房屋買賣合同簽訂中應注意的問題范本-文庫吧資料
2025-05-23 13:16本頁面
【正文】 。只有對房屋享有所有權的人才有權出賣房屋。 （６）商品房預售，應符合下列條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得士地使用證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的２５％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。（４）著名建筑物以及作為文物古跡加以保護的專有房屋不允許買賣。 （２）由于國家建設需要，被國家決定征用或已確定為拆遷范圍內的房屋，禁止買賣，否則，房屋買賣無效。 （二）房屋買賣合同的標的要合法１．不得作為房屋買賣合同之標的的房屋（１）違法或違章建筑不準出賣。未經省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的有審批權的機關批準，未在工商行政管理部門注冊登記的開發(fā)公司，不準從事商品房屋的開發(fā)建設。商品房屋開發(fā)公司應是具有法人資格的企業(yè)單位，實行自主經營、獨立核算、自負盈虧。 （２）商品房屋的所有權人。 凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，屬于有限產權房屋。 房屋的代管人、承典人、承租人等均不是房屋的所有權人，在沒有得到房屋所有權人的委托時，不得出賣其代管、承典或承租的房屋，其所進行的房屋買賣行為無效，應廢除其買賣關系。 《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，房屋所有人對已出租的房屋進行出賣時，須提前３個月通知承租人。 如果房屋的所有權為共有人共有的，房屋所有人出賣共有房屋，除應提交房屋所有權證書和房屋共有權保持證、身份證明外，還必須提交共有人同意出賣共有房屋的證明書。城市私有房屋包括位于直轄市、市、鎮(zhèn)和未設鎮(zhèn)建制的縣城、工礦區(qū)內的一切公民個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。這里一般指各地的地方性法規(guī)或規(guī)章中對此所作的特殊規(guī)定，如深圳市人民政府發(fā)布的深府（１９８９）２７４號《關于加強深圳經濟特區(qū)房地產市場管理的試行規(guī)定》中就規(guī)定在特區(qū)沒有常住戶口者、已購有一套商品住宅者（包括夫妻雙方）、不滿１８周歲的未成年人等不得在特區(qū)內購買商品住宅。 若房屋所有人以其它方式侵犯他人的優(yōu)先購買權，將房屋出賣給第三人，而原共有人或承租人起訴要求優(yōu)先購買，人民法院應確認房屋所有人與第三人的房屋買賣關系無效。 在房屋共有人的優(yōu)先購買權和承租人的優(yōu)先購買權同時存在的情況下，如果二者都主張優(yōu)先購買權的行為應屬無效?！? 所謂“優(yōu)先”主要是指時間上的優(yōu)先，這種優(yōu)先在時間上一般規(guī)定為３個月。 ④原產權單位的優(yōu)先購買權１９９１年１１月２３日公布的國務院住房制度政策領導小組《關于全面推進城鎮(zhèn)住房改革的意見》中規(guī)定：“職工購買公有住房，在國家規(guī)定標準面積以內的，實行標準價。 ③出售公有舊房原住戶有優(yōu)先權１９８８年２月２５日國務院辦公廳轉發(fā)國務院住房制度改革領導小組《關于鼓勵職工購買公有舊住房的意見》中規(guī)定：“出售舊房時，原住戶有優(yōu)先權。”１９８８年１月２６日最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見（試行）》第９２條規(guī)定：“
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