房屋買賣合同簽訂中應(yīng)注意的問(wèn)題范本-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 織城鎮(zhèn)職工、居民建造住宅和國(guó)家向私人出售住宅經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)情況的報(bào)告》、１９８３年５月２５日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》等規(guī)定中均有這方面的限制。這是指買方具有通過(guò)支付房屋價(jià)款取得房屋所有權(quán)的行為能力。 此外，據(jù)１９８３年１２月１７日公布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，“機(jī)關(guān)、團(tuán)體，部隊(duì)，企事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。不過(guò)在實(shí)踐中，有兩種情形可以例外，一是雖然沒(méi)有房屋所在地常住戶口但工作地點(diǎn)與該房屋所在地相距不遠(yuǎn)，買房人能夠保證經(jīng)常居住并且不影響自己工作的；一是離職、退休、離休的老干部，老工人離開(kāi)工作所在地，需要購(gòu)房養(yǎng)老的。房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指房屋所有權(quán)人出賣其房屋時(shí)，房屋的共有人，承租人或法定的其他人，在同等條件下，有優(yōu)先于其他購(gòu)買人購(gòu)買房屋的權(quán)利。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋時(shí)，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。”因此，此優(yōu)先權(quán)是針對(duì)公有舊房的原住戶而言。 （６）房屋買賣合同中買受人資格的其他規(guī)定。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。開(kāi)發(fā)公司必須具有一定數(shù)量的合格的工程技術(shù)人員、經(jīng)濟(jì)管理人員、財(cái)務(wù)人員和與開(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金。（５）房屋產(chǎn)權(quán)不清，或房屋未能確權(quán)時(shí)，或房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛時(shí)，不能出售，只有具有合法房屋產(chǎn)權(quán)證件的房屋才能成為買賣標(biāo)的。證件不全或房屋所有權(quán)不清楚的，暫緩登記，待條件成熟后辦理。其中，如有單位新建、擴(kuò)建、加建的，凡不屬于整幢、整門不能劃分產(chǎn)權(quán)的，一般應(yīng)無(wú)償由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記。 （５）已出租的房屋進(jìn)行買賣時(shí)受到法律的限制。此時(shí)，出典房屋的產(chǎn)權(quán)得到了確認(rèn)，所有人有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處分。 （７）出典的房屋不能作為房屋買賣合同的標(biāo)的進(jìn)行買賣出典的房屋是指房屋的所有人以房屋向承典人典當(dāng)，并約定于一定期限后予以回贖的房屋。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。③對(duì)單位之間合建的房屋，按雙方建房時(shí)的協(xié)議或按投資比例雙方協(xié)商劃分產(chǎn)權(quán)后予以登記，也可由雙方議定產(chǎn)權(quán)占有比例，作為共有房產(chǎn)登記。房屋的產(chǎn)權(quán)人依《房屋所有權(quán)證》所登記的所有人為準(zhǔn)，其他任何人在未經(jīng)所有人授權(quán)的情況下，從事的出賣房屋的行為都無(wú)效。房屋屬違法或違章建筑就不能取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)，就不允許買賣，即使雙方簽訂了房屋買賣合同，也屬無(wú)效。有限產(chǎn)權(quán)的房屋在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，其所有人需要出賣房屋時(shí)，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)助單位或房管機(jī)關(guān)，不得賣給其他任何單位或個(gè)人，否則其買賣行為無(wú)效。 公民個(gè)人出賣其所有的房屋時(shí)，憑房屋所有權(quán)證書和身份證明等確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)，不能提供房屋所有權(quán)證書的，不能承認(rèn)其對(duì)房屋享有所有權(quán)，因而無(wú)權(quán)出賣房屋。在條件等同時(shí)，只有享有優(yōu)先權(quán)的承租人、共有人放棄購(gòu)買之后，房屋所有權(quán)人才可以將房屋出賣給他人。但在出買時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。１９８３年１２月１７日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個(gè)月通知承租人。如果說(shuō)買方具有完全的民事行為能力，且有購(gòu)房的意思表示，但是不具有與購(gòu)房行為相應(yīng)的支付
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