房屋買賣合同簽訂中應(yīng)注意的問題范本-文庫吧在線文庫
【正文】 織城鎮(zhèn)職工、居民建造住宅和國家向私人出售住宅經(jīng)驗交流會情況的報告》、１９８３年５月２５日國務(wù)院批準(zhǔn)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》等規(guī)定中均有這方面的限制。這是指買方具有通過支付房屋價款取得房屋所有權(quán)的行為能力。 此外，據(jù)１９８３年１２月１７日公布的《城市私有房屋管理條例》第十三條規(guī)定，“機關(guān)、團體，部隊，企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。不過在實踐中，有兩種情形可以例外，一是雖然沒有房屋所在地常住戶口但工作地點與該房屋所在地相距不遠，買房人能夠保證經(jīng)常居住并且不影響自己工作的；一是離職、退休、離休的老干部，老工人離開工作所在地，需要購房養(yǎng)老的。房屋的優(yōu)先購買權(quán)，是指房屋所有權(quán)人出賣其房屋時，房屋的共有人，承租人或法定的其他人，在同等條件下，有優(yōu)先于其他購買人購買房屋的權(quán)利。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋時，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”因此，此優(yōu)先權(quán)是針對公有舊房的原住戶而言。 （６）房屋買賣合同中買受人資格的其他規(guī)定。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。開發(fā)公司必須具有一定數(shù)量的合格的工程技術(shù)人員、經(jīng)濟管理人員、財務(wù)人員和與開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金。（５）房屋產(chǎn)權(quán)不清，或房屋未能確權(quán)時，或房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛時，不能出售，只有具有合法房屋產(chǎn)權(quán)證件的房屋才能成為買賣標(biāo)的。證件不全或房屋所有權(quán)不清楚的，暫緩登記，待條件成熟后辦理。其中，如有單位新建、擴建、加建的，凡不屬于整幢、整門不能劃分產(chǎn)權(quán)的，一般應(yīng)無償由房地產(chǎn)管理機關(guān)登記。 （５）已出租的房屋進行買賣時受到法律的限制。此時，出典房屋的產(chǎn)權(quán)得到了確認，所有人有權(quán)對房屋進行處分。 （７）出典的房屋不能作為房屋買賣合同的標(biāo)的進行買賣出典的房屋是指房屋的所有人以房屋向承典人典當(dāng)，并約定于一定期限后予以回贖的房屋。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。③對單位之間合建的房屋，按雙方建房時的協(xié)議或按投資比例雙方協(xié)商劃分產(chǎn)權(quán)后予以登記，也可由雙方議定產(chǎn)權(quán)占有比例，作為共有房產(chǎn)登記。房屋的產(chǎn)權(quán)人依《房屋所有權(quán)證》所登記的所有人為準(zhǔn)，其他任何人在未經(jīng)所有人授權(quán)的情況下，從事的出賣房屋的行為都無效。房屋屬違法或違章建筑就不能取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)，就不允許買賣，即使雙方簽訂了房屋買賣合同，也屬無效。有限產(chǎn)權(quán)的房屋在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得進入房地產(chǎn)交易市場，其所有人需要出賣房屋時，只準(zhǔn)賣給原補助單位或房管機關(guān)，不得賣給其他任何單位或個人，否則其買賣行為無效。 公民個人出賣其所有的房屋時，憑房屋所有權(quán)證書和身份證明等確認其產(chǎn)權(quán)，不能提供房屋所有權(quán)證書的，不能承認其對房屋享有所有權(quán)，因而無權(quán)出賣房屋。在條件等同時，只有享有優(yōu)先權(quán)的承租人、共有人放棄購買之后，房屋所有權(quán)人才可以將房屋出賣給他人。但在出買時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。１９８３年１２月１７日國務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》第十一條規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個月通知承租人。如果說買方具有完全的民事行為能力，且有購房的意思表示，但是不具有與購房行為相應(yīng)的支付
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1