房屋買賣合同簽訂中應注意的問題范本(完整版)
【正文】 能力，那么仍然不能成為房屋買賣合同的買方。這一含義包含兩層意思： 第一，戶口在農(nóng)村的一般不得在城鎮(zhèn)購、建住宅。訂立房屋買賣合同的主要條件是： （一）當事人要具有合法的主體資格１．買方應具備的合法條件（１）買方必須具有完全的民事行為能力。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準。對于上述兩種公民異地買房，當?shù)胤课葜鞴懿块T應根據(jù)具體情況處理，嚴格控制。 房屋優(yōu)先購買權的種類，在法律理論和實踐中，常見的有四種：①承租人的優(yōu)先購買權優(yōu)先購買權是法律賦予承租人的權利。” ②共有人的優(yōu)先購買權１９８３年１２月１３日國務院發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》第十條規(guī)定：“房屋所有權人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。 ④原產(chǎn)權單位的優(yōu)先購買權１９９１年１１月２３日公布的國務院住房制度政策領導小組《關于全面推進城鎮(zhèn)住房改革的意見》中規(guī)定：“職工購買公有住房，在國家規(guī)定標準面積以內的，實行標準價。這里一般指各地的地方性法規(guī)或規(guī)章中對此所作的特殊規(guī)定，如深圳市人民政府發(fā)布的深府（１９８９）２７４號《關于加強深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)市場管理的試行規(guī)定》中就規(guī)定在特區(qū)沒有常住戶口者、已購有一套商品住宅者（包括夫妻雙方）、不滿１８周歲的未成年人等不得在特區(qū)內購買商品住宅。 房屋的代管人、承典人、承租人等均不是房屋的所有權人，在沒有得到房屋所有權人的委托時，不得出賣其代管、承典或承租的房屋，其所進行的房屋買賣行為無效，應廢除其買賣關系。未經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的有審批權的機關批準，未在工商行政管理部門注冊登記的開發(fā)公司，不準從事商品房屋的開發(fā)建設。 （６）商品房預售，應符合下列條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得士地使用證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的２５％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。遺失城市私有房屋所有權證，應當及時向房屋所在地房管機關報告，申請補發(fā)。如當?shù)卣碛幸?guī)定者，可按規(guī)定辦理。即房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人。 （８）國家明文規(guī)定不允許買賣的房屋不得成為合同標的比如：有紀念意義的房屋，古建筑物、代管房屋、產(chǎn)權有爭議的房屋，有待落實政策的房屋、近期規(guī)劃改建的房屋以及商業(yè)區(qū)內的臨街住宅用房，無合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋），經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權轉移的房屋以及人民政府規(guī)定不得出賣的房屋等等。 （６）房屋所有人出售受補貼的住宅，也必須符合法律規(guī)定，即只能賣給原貼補單位或房管機關。 （３）出售共有房屋，須征得其他共有人同意因為數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的所有權證，所以房屋所有人在出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。②由于單位合并、分立、撤銷等原因，房屋產(chǎn)權歸屬已經(jīng)按政策規(guī)定作過處理的，按當時的處理結果確認產(chǎn)權，予以登記；產(chǎn)權歸屬不明的，由縣級以上主管機關出具
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