公民在簽訂和履行買賣合同時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題(編輯修改稿)
2024-11-09 14:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合同時(shí)，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開發(fā)商違約。樣板房問(wèn)題。目前在商品房銷售過(guò)程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí)，開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房，因此購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房。事實(shí)并不如此。《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開發(fā)商未作說(shuō)明，致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購(gòu)房合同(變更還是撤銷購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇)。質(zhì)量問(wèn)題。有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，是購(gòu)房合同的重要組成部分，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。商品房竣工驗(yàn)收，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?3條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?？傊阍诤炗喩唐贩抠I賣合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同。第五篇：簽訂勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題（最終版）簽訂勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題勞動(dòng)合同是關(guān)乎到是否能保障自己合法權(quán)益的有效文本，如何利用這一紙合同來(lái)保護(hù)自己，如何提防其中的一些＂陷阱＂，下面這篇文章，多少可以提醒我們?cè)诤灦ê贤瑫r(shí)需要注意哪些問(wèn)題．－－－－by 氣質(zhì)凍人勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，也是維護(hù)勞動(dòng)者和用人單位合法權(quán)益的法律保障。由于用人單位和勞動(dòng)者雙方當(dāng)事人掌握勞動(dòng)相關(guān)法規(guī)知識(shí)的程度不平等，勞動(dòng)者明顯處于劣勢(shì)，因此，對(duì)于勞動(dòng)者來(lái)說(shuō)，簽訂一份完備、公平合理的勞動(dòng)合同尤為重要。本文從實(shí)際操作的角度，介紹一些簽訂勞動(dòng)合同的經(jīng)驗(yàn)，供勞動(dòng)者參考。應(yīng)簽訂正式規(guī)范的書面勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在進(jìn)入一個(gè)新的工作單位時(shí)，有時(shí)因?yàn)榉N種原因，勞動(dòng)者和用人單位只是簡(jiǎn)單地達(dá)成了口頭用工協(xié)議合同，但這種口頭合同對(duì)勞動(dòng)者是相當(dāng)不利的，因?yàn)橐坏┤蘸髣趧?dòng)者與用人單位發(fā)生利益糾紛后，用人單位可以隨意對(duì)待勞動(dòng)者，而勞動(dòng)者本人因無(wú)字據(jù)為證，只能承受可能發(fā)生的一切損失。為了保障個(gè)人的利益，勞動(dòng)者在正式進(jìn)入到用人單位工作時(shí)，一定要與用人單位簽定正式的用工合同，以便明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。應(yīng)仔細(xì)推敲用人單位提供的格式合同。在勞動(dòng)者和用人單位簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，許多用人單位常常事先起草了一份勞動(dòng)合同文本，在文本中約定的權(quán)利義務(wù)明顯對(duì)單位有利，比如不合理的服務(wù)年限、苛刻的勞動(dòng)紀(jì)律等條款。這類條款片面強(qiáng)化勞動(dòng)者的義務(wù)、限制勞動(dòng)者的人身自由以及回避用人單位的責(zé)任，直接關(guān)系到勞動(dòng)者的切身利益。勞動(dòng)者在簽約時(shí)一定要注意認(rèn)真審查、推敲相關(guān)條款，全面充分理解這類條款的真實(shí)含義，并對(duì)其中的不合理甚至違法的部分提出異議，避免日后吃虧。雖然格式合同中單方面限制勞動(dòng)者主要權(quán)利和免除用人單位主要義務(wù)的條款因違反公平和誠(chéng)實(shí)信用原則而歸于無(wú)效，但只要是不違反我國(guó)的法律法規(guī)的條款，都是有效的，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，勞動(dòng)者只能自己承擔(dān)苦果。所以，勞動(dòng)者簽約時(shí)仍然應(yīng)當(dāng)注意完全理解格式合同的條款內(nèi)容，并對(duì)其中的不合理部分提出異議。如無(wú)異議，應(yīng)當(dāng)面同單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章，以防某些單位負(fù)責(zé)人利用簽字時(shí)間不同而在合同上動(dòng)手腳。應(yīng)在勞動(dòng)合同中明確約定工作崗位、工作地點(diǎn)和試用期限。實(shí)踐中很多勞動(dòng)爭(zhēng)議案件，是由于勞動(dòng)合同中對(duì)工作崗位、工作地點(diǎn)約定不明確引起的。一些用人單位往往利用勞動(dòng)者不懂，鉆這個(gè)空子，故意不把工作崗位、地點(diǎn)寫進(jìn)勞動(dòng)
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