簽訂買賣合同應注意事項及風險防范(編輯修改稿)
2025-06-19 03:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 爭議處理條款 ? （ 1）約定訴訟管轄地，爭取在我方所在地法院起訴。訴訟管轄地的約定要明確。當事人是否可以任意約定管轄的法院呢？ 《 中華人民共和國民事訴訟法 》 第 25條，對此做了明確規(guī)定。只有以下五個地方的法院可供當事人協(xié)議管轄：原告所在地；被告所在地；合同簽訂地；合同履行地；標的物所在地。但是不得違反專屬管轄和級別管轄的規(guī)定。約定管轄常見的錯誤有： 表述不清楚，容易產(chǎn)生岐義，如：“如果發(fā)生爭議，可由雙方各所在地法院管轄”； 約定由上述五個地方以外的法院管轄； 約定違反了級別管轄的規(guī)定，如普通案件約定由某地中級人法院管轄；約定違反了專屬管轄的規(guī)定。 ? （ 2）如果采用仲裁的方式，仲裁條款要明確約定某一個仲裁機構，而且該仲裁機構必須客觀存在，否則將導致條款無效： ? 在這里特別提醒！貨物所有權約定條款的運用。約定了貨物的所有權仍歸我方的情況下，我方可以基于物權而擁有請求返還，請求損害賠償?shù)葯嗬? ? 對于對方提供的格式合同應特別注意：要應勢而變，不可以不加審查地完全適當其條款。 （三）、簽訂時的注意事項 ? 一份有效的合同能對當事人之間產(chǎn)生法律約束力，必須要經(jīng)當事人認可。簽名、蓋章就是對合同認可的表現(xiàn)形式，對合同落款部分簽名或蓋章后，表明已接受合同的內(nèi)容，除非能證明合同的簽名、蓋章是受脅迫的。如果締約當事人是自然人的，則落款部分須由本人親自書寫，并且是本人的真實姓名（身份證、戶口簿上的姓名）。如果締約當事人是法人或其他組織，則應由法人或其他組織蓋章，并由法定代表人或代理人簽名。當事人也可以約定采取落款的方式，選擇蓋章加簽名或只蓋章不簽名的形式。一般情況下，法人或其他組織在簽訂合同時，必須加蓋公章，而簽名則可選擇。合作方應加蓋其單位的公章；或者合作方的經(jīng)辦人應提供加蓋了其單位公章的簽約授權委托書。 ? 加蓋的公章應清晰可辨。 ? 合同文本經(jīng)過修改的，應由雙方在修改過的地方蓋章確認。 ? 爭取取得合作方的營業(yè)執(zhí)照復印件。 （四）、擔保合同：為了防范風險，在與合作方簽訂合同的時候，應盡量取得對方提供的擔保。 ? 關于擔保合同我們應注意以下幾個問題： 擔保合同的當事人：擔保人不一定是本合同的一方當事人，在保證擔保合同中，擔保人只能是本合同以外的第三人。 哪些財產(chǎn)可以用于提供擔保？ 《 擔保法 》 第三十七條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：一、土地所有權；二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，（擔保法關于該款有除外規(guī)定），三、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；四、所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；五、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；六、依法不得抵押的其他財產(chǎn)。 ?提醒注意：我國法律對某些財產(chǎn)的抵押規(guī)定必須經(jīng)過登記合同才能生效。（土地使用權，城市房地產(chǎn)，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物，林木，航空器，船舶，車輛，企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)） ? 哪些人不可以做為保證擔保的保證人？ 國家機關，學校醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位社會團體，以及企業(yè)法人分支機構職能部門，不得為保證人。但是，企業(yè)法人的分支機構有法人的書面授權的，可以在授權的范圍內(nèi)提供保證。 ? 定金條款：定金條款應寫明“定金”字樣，最高院關于適用 《 擔保法 》 若干問題的司法解釋第 118條規(guī)定：當事人交付
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