公民在簽訂和履行買賣合同時(shí)應(yīng)注意什么問題(已修改)
2025-11-04 14:56 本頁面
【正文】 第一篇：公民在簽訂和履行買賣合同時(shí)應(yīng)注意什么問題簽訂和履行買賣合同時(shí)應(yīng)注意什么問題（1）在簽訂和履行買賣合同時(shí)買方應(yīng)注意以下幾點(diǎn)1）確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵。買賣合同標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，是指有第三人對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時(shí)提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方，則買方有權(quán)請(qǐng)求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。2）確定標(biāo)的物有無質(zhì)量缺陷。賣方出賣的標(biāo)的物必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約定，如果標(biāo)的物有表面缺陷（以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時(shí)提出；如果標(biāo)的物有隱蔽缺陷（即需要經(jīng)過技術(shù)鑒定或在物的使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標(biāo)的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。買方已接受的，賣方應(yīng)根據(jù)情況承擔(dān)降價(jià)、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責(zé)任。但是，如果賣方在訂立買賣合同時(shí)已對(duì)標(biāo)的物的缺陷作了聲明，或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購買，則賣方對(duì)標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。3）敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完整地交付標(biāo)的物和辦理有關(guān)手續(xù)。例如對(duì)于房產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車輛、船舶必須辦理登記手續(xù)。（2）在簽訂和履行買賣合同時(shí)賣方應(yīng)注意以下幾點(diǎn)1）主動(dòng)明確價(jià)格條款。價(jià)格是買賣合同的一項(xiàng)重要條款。如果價(jià)格條款沒有或不明確，買方付款就沒有標(biāo)準(zhǔn)，沒有依據(jù)，很容易發(fā)生糾紛。2）敦促買方按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。在即時(shí)清結(jié)的買賣合同中，買方應(yīng)按規(guī)定支付價(jià)款，否則，可要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3）敦促買方接受標(biāo)的物。一般來說，買方訂立合同的目的就是取得標(biāo)的物，買方會(huì)按約定接合同的約定及時(shí)接受標(biāo)的物。賣方若遇買方無故拒不接受標(biāo)的物或由于買方的原因無法交付的情況，這會(huì)給賣方造成不利，為終結(jié)買賣關(guān)系也可將標(biāo)的物交公證機(jī)關(guān)或有關(guān)單位提存。第二篇：簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意的問題簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意的問題訂立房地產(chǎn)買賣合同，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受讓人在簽訂合同之前應(yīng)注意以下問題：一、開發(fā)商銷售的商品房是否符合下列條件：土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金；土地使用權(quán)已依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到市房地資源局?jǐn)M定的標(biāo)準(zhǔn)；已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的專業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；已經(jīng)確定了商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃；已經(jīng)制定了房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同；二、簽訂的合同示范文本是否是市房地資源局制定的2000年版合同示范文本，且應(yīng)具備以下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；房地產(chǎn)座落地點(diǎn)、面積、四至范圍；土地所有權(quán)性質(zhì)；土地使用權(quán)獲得的方式和使用期限；房地產(chǎn)的規(guī)劃和使用性質(zhì)；房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施狀況；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格（含㎡的單價(jià)及總面積價(jià)）、支付方式和期限；房地產(chǎn)交付的日期；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決的方式；1轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)；1附件5。轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)除了可以把房產(chǎn)商的要約（即廣告）和口頭承諾的內(nèi)容等記入合同中外，還可以約定合同生效的條件，一般情況下，合同自雙方當(dāng)事人簽字生效，但在簽訂房屋買賣合同時(shí)，可以約定條件，當(dāng)條件滿足后合同生效。開發(fā)商銷售的商品房具備上述的兩個(gè)條件，在出示《商品房銷售管理辦法》或者《城市商品房預(yù)售管理辦法》后，受讓人可與轉(zhuǎn)讓人逐條協(xié)商約定，簽訂房屋買賣合同。第三篇：簽訂商品房買賣合同應(yīng)注意的問題簽訂商品房買賣合同應(yīng)注意的問題商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人，將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。商品房買賣合同應(yīng)包括買賣雙方信息、建設(shè)項(xiàng)目的位置及相關(guān)批準(zhǔn)文件號(hào)、所購買商品房的基本情況、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款、面積確認(rèn)及面積差異處理、付款方式及期限及交接方式、規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更的約定、保修責(zé)任、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等內(nèi)容。為避免糾紛，買賣雙方還應(yīng)就商品房所在樓宇的房屋使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)、小區(qū)的命名權(quán)作為明確約定。為了加強(qiáng)商品房買賣合同管理，保護(hù)當(dāng)事人的當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免因合同缺款少項(xiàng)和當(dāng)事人意思表示不真實(shí)、不確切，而出現(xiàn)顯示公平和違法條款，建設(shè)部和國家工商總局制定了商品
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