【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 裝飾裝修房屋時(shí)，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定。若因乙方或物業(yè)使用人擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損害或者造成物業(yè)質(zhì)量問題的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能，造成損失的，應(yīng)予賠償。 不得高空拋物；不得在窗臺(tái)邊、陽臺(tái)邊擺放、懸掛物品或搭建物體，以免造成物品從高處墜落。若因此導(dǎo)致他人人身財(cái)產(chǎn)受損，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先書面通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反《臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊(cè)》及其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任。1 遵守物業(yè)使用規(guī)定，不改變房屋及機(jī)動(dòng)車位等使用性質(zhì)。1 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益。1 不得在電梯轎廂、樓道、門廳等物業(yè)公共部位或公共設(shè)施設(shè)備上粘貼小廣告或進(jìn)行亂涂亂畫等破壞公共環(huán)境的行為。否則應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償損失。第七章 違約責(zé)任第二十二條 甲方違反協(xié)議，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。第二十三條 乙方違反協(xié)議使甲方未達(dá)到整體服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。第二十四條 乙方違反協(xié)議，不按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳并從逾期之日起按逾期費(fèi)用每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)加收違約金；乙方拒不繳納費(fèi)用的，甲方可以依法向人民法院提起訴訟，同時(shí)可申請(qǐng)禁止該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。甲方因此支出的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。第二十五條 雙方在此特別明確，因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致的損害，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任：因不可抗力和天災(zāi)如臺(tái)風(fēng)、雷擊、暴雨等，或政府行為等非甲方能夠控制的其它事由導(dǎo)致物業(yè)設(shè)備損壞、物業(yè)服務(wù)中斷或造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的。甲方已履行本協(xié)議約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。因業(yè)主或第三者之故意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反本協(xié)議、《臨時(shí)管理規(guī)約》和其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定所致的一切相關(guān)損害。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。因安裝在業(yè)主/物業(yè)使用人室內(nèi)的，或無法進(jìn)行日常維護(hù)的共用設(shè)施設(shè)備在使用過程中造成損失的；因須從業(yè)主/物業(yè)使用人室內(nèi)進(jìn)入的，或無法進(jìn)行日常維護(hù)的建筑共用部位在使用過程中造成損失的。非因甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件，包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由造成的損害，甲方已履行本協(xié)議約定義務(wù)但仍發(fā)生的。非甲方原因，業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所致之損害。因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失，甲方已履行本協(xié)議約定義務(wù)但仍發(fā)生的。乙方、物業(yè)使用人未經(jīng)甲方同意，擅自委托甲方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害（如代為泊車等）。1自乙方遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害。1因甲方書面建議開發(fā)單位、業(yè)主委員會(huì)或乙方改善自用、共用部分（含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）或配合改進(jìn)管理措施，而開發(fā)單位、業(yè)主委員會(huì)或乙方未采納所致的損害。1除上述各款外，其它不可歸責(zé)于甲方之事由者。第二十六條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)積極配合甲方采取緊急措施。第八章 其他第二十七條 本合同履行過程中，如遇水費(fèi)、電費(fèi)或最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)等客觀原因?qū)е录追轿飿I(yè)服務(wù)成本增加，甲、乙雙方同意按照水費(fèi)、電費(fèi)或最低工資標(biāo)準(zhǔn)的同比增長(zhǎng)相應(yīng)提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并由甲方在園區(qū)內(nèi)公示15個(gè)工作日，公示期內(nèi)未經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主提出書面反對(duì)意見的，公示期結(jié)束后按照調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)；或甲、乙雙方同意甲方降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、減少人工配置，并在園區(qū)內(nèi)公示15個(gè)工作日，公示期內(nèi)未經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主提出書面反對(duì)意見的，公示期結(jié)束后，按照甲方調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及人工配置提供物業(yè)服務(wù)。第二十八條 甲、乙雙方同意若甲方持續(xù)虧損一年以上的，甲方有權(quán)解除合同撤出大樓管理，并無需承擔(dān)任何責(zé)任。第二十九條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以協(xié)商或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解無效的，當(dāng)事人可向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。第三十一條 本協(xié)議正文連同附件共17頁，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條 本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任不受本協(xié)議生效日期的影響。附件1：裝飾裝修重要事項(xiàng)的約定——辦公樓裝修（業(yè)主）須知甲方（章）：南都物業(yè)服務(wù)股份有限公司 乙 方： 代表人： 蓋 章： 年 月 日 年 月 日附件1裝飾裝修重要事項(xiàng)的約定寫字樓裝修（業(yè)主）須知為加強(qiáng)寫字樓裝修管理，保證大樓的合理、安全、正常使用，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保持大樓外立面的統(tǒng)一、美觀，維護(hù)寫字樓的高品質(zhì)，根據(jù)國(guó)家和政府有關(guān)裝修得法律、法規(guī)、政策，結(jié)合本大樓物業(yè)的實(shí)際情況制定本須知。一、裝修流程說明：（一）動(dòng)工前因業(yè)主/物業(yè)使用人所擁有的物業(yè)為非住宅項(xiàng)目，所以業(yè)主/物業(yè)使用人根據(jù)實(shí)際辦公使用情況的裝修均須向所在地區(qū)建設(shè)（房管）局或當(dāng)?shù)刂鞴懿块T提出書面申請(qǐng)，并取得相關(guān)的批復(fù)。乙方或乙方授權(quán)使用人與裝修單位負(fù)責(zé)人在裝修施工前，持裝修方案（包括寫字樓裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案、水電圖、空調(diào)管線圖等）、裝修資質(zhì)證書、政府部門裝修申請(qǐng)批復(fù)等到甲方物業(yè)服務(wù)中心，填寫《寫字樓裝修登記備案表》，簽