【正文】 關(guān)的審批文件。由于物業(yè)服務(wù)中心對(duì)業(yè)主/物業(yè)使用人的裝修方案的審核、備案、裝修管理的管理，僅局限于保證房屋公共設(shè)施設(shè)備等不會(huì)因裝修施工的原因，遭致人為的損壞，進(jìn)而影響設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行，因此，該種審核、備案及管理并不代表對(duì)裝修方案中的技術(shù)參數(shù)等的認(rèn)可。一、裝修流程說(shuō)明：（一）動(dòng)工前因業(yè)主/物業(yè)使用人所擁有的物業(yè)為非住宅項(xiàng)目，所以業(yè)主/物業(yè)使用人根據(jù)實(shí)際辦公使用情況的裝修均須向所在地區(qū)建設(shè)（房管）局或當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并取得相關(guān)的批復(fù)。業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任不受本協(xié)議生效日期的影響。第三十一條 本協(xié)議正文連同附件共17頁(yè)，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十八條 甲、乙雙方同意若甲方持續(xù)虧損一年以上的，甲方有權(quán)解除合同撤出大樓管理，并無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。第二十六條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)積極配合甲方采取緊急措施。1因甲方書(shū)面建議開(kāi)發(fā)單位、業(yè)主委員會(huì)或乙方改善自用、共用部分（含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）或配合改進(jìn)管理措施，而開(kāi)發(fā)單位、業(yè)主委員會(huì)或乙方未采納所致的損害。乙方、物業(yè)使用人未經(jīng)甲方同意，擅自委托甲方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害（如代為泊車等）。非甲方原因，業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所致之損害。非因甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。甲方已履行本協(xié)議約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。甲方因此支出的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。第二十三條 乙方違反協(xié)議使甲方未達(dá)到整體服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。否則應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償損失。1 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益。 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反《臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊(cè)》及其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任。若因此導(dǎo)致他人人身財(cái)產(chǎn)受損，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能，造成損失的，應(yīng)予賠償。 裝飾裝修房屋時(shí)，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定。甲方按照乙方提供的通訊地址、乙方與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同中的地址或戶籍地址向業(yè)主/物業(yè)使用人寄發(fā)郵件的，不論乙方是否簽收，均視為已經(jīng)送達(dá)；如乙方通訊號(hào)碼或通訊地址發(fā)生變更，乙方須及時(shí)書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)中心，否則視為已送達(dá)。 依據(jù)本協(xié)議及建設(shè)單位與甲方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位服務(wù)費(fèi)及公共區(qū)域能耗費(fèi)用等。 遵守本物業(yè)的《臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊(cè)》及其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定。第二十一條 乙方的權(quán)利、義務(wù) 按照本協(xié)議的約定享有物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算至合同期滿之日止。建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料；制止違反本物業(yè)的《臨時(shí)管理規(guī)約》和《業(yè)主手冊(cè)》的行為。甲方根據(jù)約定對(duì)物業(yè)內(nèi)車位的公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備提供日常維保服務(wù)，不承擔(dān)車輛保管、保險(xiǎn)及車內(nèi)物品的保管責(zé)任。乙方交納費(fèi)用可到物業(yè)服務(wù)中心交納或通過(guò)銀行匯款至甲方帳戶。待預(yù)付金代付完畢后，甲方有權(quán)停止供應(yīng)乙方/物業(yè)使用人用水用電，由此造成的損失和責(zé)任均由乙方/物業(yè)使用人自行承擔(dān)。為便于按時(shí)與供水或供電單位結(jié)算繳納費(fèi)用，不因拖欠費(fèi)用造成停水或停電影響全體業(yè)主/物業(yè)使用人的正常生活，乙方/物業(yè)使用人在交付時(shí)應(yīng)預(yù)繳用水或用電費(fèi)用 元，以保證及時(shí)結(jié)清水電費(fèi)。 根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)收方式 自業(yè)主方通知交付房屋起，乙方應(yīng)全額向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按建筑面積）① 高層辦公樓：1甲方對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備故障需要中、大修的，及時(shí)報(bào)告開(kāi)發(fā)商、業(yè)委會(huì)處理，并抄送政府相關(guān)部門(mén)。定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。 1綠化：日常養(yǎng)護(hù)記錄齊全，對(duì)草坪、花卉、綠蘺、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查。操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維保記錄齊全。物業(yè)維保期后，如果房屋實(shí)際情況需要使用專項(xiàng)維修資金的，則制定專項(xiàng)維修資金使用方案，報(bào)業(yè)主委員會(huì)并根據(jù)業(yè)主大會(huì)的表決結(jié)果決定是否使用專項(xiàng)維修資金。有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。物業(yè)服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)辦公樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。第十二條 乙方因房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，或需要特約服務(wù)時(shí)，在乙方提出委托時(shí)，甲方在能力范圍內(nèi)接受委托，但由當(dāng)事雙方協(xié)商后另行收費(fèi)。第十條 協(xié)助組織開(kāi)展寫(xiě)字樓文化娛樂(lè)活動(dòng)。第八條 協(xié)助維持大樓公共秩序，包括門(mén)崗執(zhí)勤、巡視、秩序監(jiān)控、交通與車輛停放秩序管理。第六條 公共綠地、公共區(qū)間植物、建筑小品等的日常養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、通訊、有線電視等設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)，由相關(guān)社會(huì)企事業(yè)單位負(fù)責(zé)。第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、高壓泵房、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、變頻水泵、天線、建筑物防雷設(shè)施等。第三章 前期物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第三條 房屋建筑共用部位的日常維護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋蓋、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。房屋交付使用指業(yè)主/物業(yè)使用人辦理完結(jié)開(kāi)發(fā)商指定的交房手續(xù)，或開(kāi)發(fā)商根據(jù)業(yè)主/物業(yè)使用人提供的地址向其發(fā)送入住通知后，業(yè)主/物業(yè)使用人在限定期限內(nèi)非因開(kāi)發(fā)商原因不辦理相應(yīng)手續(xù)的，均視為房屋已交付使用。共用部位指物業(yè)主體共用承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂