【正文】 等)、抗震結(jié)構(gòu)、抗震部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。規(guī)劃中專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)作為專有部分的組成部分。. . . .華城國際前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：__ _ 住所地： 杭州市紫荊花路2號(hào)聯(lián)合大廈A座1001室 郵編： 310012 聯(lián)系電話： 88255592 乙方： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話（手機(jī)）： （固定電話）： 送達(dá)地址： 郵編： 乙方是指：房屋的租賃人本物業(yè)名稱： 乙方所購房屋銷售（預(yù)售） 合同編號(hào)： 乙方所購房屋基本情況：類 型 建筑面積 平方米坐落位置 幢 區(qū) 室 地下車位： 泊位號(hào)： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方在與業(yè)主方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，甲、乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一章 總 則第一條 下列詞語在本協(xié)議中，所賦予的定義是：前期物業(yè)服務(wù)：是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前，開發(fā)商通過公開招投標(biāo)或開發(fā)商選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)服務(wù)。專有部分建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間稱為專有部分：（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。自用設(shè)施設(shè)備：指一套房屋內(nèi)部，由房屋的業(yè)主/使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具、家居用品以及通向總管的供水、排水、線纜等設(shè)備。共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具等設(shè)施設(shè)備。第二章 前期物業(yè)服務(wù)期限第二條 前期物業(yè)服務(wù)期限自開發(fā)商通知業(yè)主交付房屋之日起至華城花園業(yè)委會(huì)成立與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。須從業(yè)主/物業(yè)使用人室內(nèi)進(jìn)入的，或無法進(jìn)行日常維護(hù)的建筑共用部位除外。安裝在業(yè)主/物業(yè)使用人室內(nèi)的，或無法進(jìn)行日常維護(hù)的共用設(shè)施設(shè)備除外。第五條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常養(yǎng)護(hù)，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、物業(yè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等。第七條 公共環(huán)境日常保潔，包括公共場所、房屋共用部位的日常保潔，生活垃圾日常清運(yùn)，觀賞水景的日常清理。第九條 管理開發(fā)商移交的與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。第十一條 對乙方違反《臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》及項(xiàng)目裝修管理規(guī)定的行為，甲方針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重進(jìn)行規(guī)勸、制止等措施，規(guī)勸、制止未果的，可向有關(guān)行政主管部門報(bào)告。第四章 前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十三條 甲方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)服務(wù)目標(biāo)。有完善的物業(yè)服務(wù)方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。根據(jù)業(yè)主/物業(yè)使用人需求提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)項(xiàng)目。對房屋共用部位日常保養(yǎng)、檢修記錄齊全。設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全。定期檢查排水、排污管道。公共環(huán)境：定期清掃辦公樓樓道、大堂、停車場、綠地，日常垃圾清運(yùn)；及時(shí)清除道路積水、積雪；根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害，保持環(huán)境整潔。定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。1協(xié)助維護(hù)公共秩序：大樓實(shí)行秩序維護(hù)員24小時(shí)門崗執(zhí)勤，定期巡邏制度；監(jiān)控崗位24小時(shí)值班，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理；對進(jìn)出大樓的車輛實(shí)施證或卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放；對進(jìn)出大樓的裝修人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理；對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施，但不含業(yè)主、物業(yè)使用人及訪客等的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)責(zé)任。第五章 前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)第十四條 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)甲方采取包干制方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，以下收費(fèi)不含建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用，地面新增泊車位管理以及游泳池、網(wǎng)球場、藍(lán)球場、羽毛球場等特殊文體場所、設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)費(fèi)用。 元/（不包含電梯、水泵等公共能耗）；② 高層辦公樓電費(fèi)、公共能耗費(fèi)按每戶200平方米以下預(yù)收1500元周轉(zhuǎn)金，200平方米以上預(yù)收2500元周轉(zhuǎn)金，具體公共能耗費(fèi)分?jǐn)偡椒ㄔ斠姼郊?；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支① 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；② 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；③ 物業(yè)服務(wù)區(qū)域日常清潔衛(wèi)生費(fèi)用（不包含公共衛(wèi)生間易耗品）；④ 物業(yè)服務(wù)區(qū)域日常綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（不包含綠化租擺）；⑤ 物業(yè)服務(wù)區(qū)域日常秩序維護(hù)費(fèi)用（地面新增泊車位管理以及游泳池、網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場等特殊文體場所、設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)費(fèi)用另計(jì)）；⑥ 辦公費(fèi)用；⑦ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧ 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；⑨ 法定稅費(fèi)；⑩ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。首次辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方按合同約定交納費(fèi)用。如本物業(yè)區(qū)域?qū)嵭卸喂┧蚬╇姡痪邆湟曳?物業(yè)使用人直接向供水或供電單位繳納費(fèi)用條件的，乙方/物業(yè)使用人應(yīng)承擔(dān)本戶計(jì)量表顯示的使用費(fèi)用，并共同對總表與各戶分表用量總和的差額按乙方/物業(yè)使用人實(shí)際使用額占分表用量總額的比例進(jìn)行分?jǐn)?，每?