【正文】 一次結(jié)算付清。甲方僅在乙方/物業(yè)使用人交納的預(yù)付金范圍內(nèi)承擔(dān)代付義務(wù)。甲方已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)，乙方與物業(yè)使用人不得以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)或并非本合同當(dāng)事人為由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十六條 物業(yè)內(nèi)車位權(quán)屬確定依照法定或業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同約定。第六章 雙方的權(quán)利義務(wù)第二十條 甲方的權(quán)利、義務(wù)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定《臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)主服務(wù)手冊(cè)》和其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)管理制度，并書面告知乙方（包括但不限于以協(xié)議、郵件、公示、電話或短信通知等方式進(jìn)行告知）。如造成損失的，甲方可要求責(zé)任人賠償；根據(jù)需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專營(yíng)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；依據(jù)與建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定，向乙方收取與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用；每半年公布一次物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)所得的收支情況；編制物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收益的使用計(jì)劃向業(yè)主公示；提前將裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能；向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；1甲方管理服務(wù)過(guò)程中，及時(shí)在公告欄內(nèi)張貼有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)并公示十日；1根據(jù)協(xié)議約定履行責(zé)任和義務(wù)，但不承擔(dān)對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人及訪客等的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)；1如未被業(yè)主、業(yè)主大會(huì)續(xù)聘，自本協(xié)議終止之日起10日內(nèi)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理好本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，將物業(yè)檔案和物業(yè)用房、公共經(jīng)營(yíng)性收入余額等交還業(yè)主委員會(huì)。如合同已經(jīng)到期但甲方仍提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可計(jì)算至甲方最終離場(chǎng)之日止。 監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見和建議。若因乙方或物業(yè)使用人使用不當(dāng)造成物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題或管道堵塞導(dǎo)致溢水和漏水等財(cái)產(chǎn)損失，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。 乙方在簽訂本協(xié)議及辦理交接手續(xù)時(shí)，須詳細(xì)填寫本協(xié)議中的乙方信息欄以及各類表單上的各項(xiàng)內(nèi)容，并向物業(yè)服務(wù)中心提供準(zhǔn)確的通訊地址以及至少2個(gè)通訊號(hào)碼，乙方應(yīng)保證本協(xié)議中乙方信息欄內(nèi)容及乙方向物業(yè)服務(wù)中心提供的信息準(zhǔn)確，以便發(fā)生緊急情況或依法送達(dá)函件時(shí)能及時(shí)聯(lián)系上。甲方在向業(yè)主/物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)函件時(shí)，已經(jīng)采取了直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、留置送達(dá)的方式，仍不能送達(dá)的，甲方可采取在物業(yè)門口和辦公樓內(nèi)張貼公告的方式送達(dá)。若因乙方或物業(yè)使用人擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損害或者造成物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。 不得高空拋物；不得在窗臺(tái)邊、陽(yáng)臺(tái)邊擺放、懸掛物品或搭建物體，以免造成物品從高處墜落。 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先書面通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。1 遵守物業(yè)使用規(guī)定，不改變房屋及機(jī)動(dòng)車位等使用性質(zhì)。1 不得在電梯轎廂、樓道、門廳等物業(yè)公共部位或公共設(shè)施設(shè)備上粘貼小廣告或進(jìn)行亂涂亂畫等破壞公共環(huán)境的行為。第七章 違約責(zé)任第二十二條 甲方違反協(xié)議，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。第二十四條 乙方違反協(xié)議，不按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳并從逾期之日起按逾期費(fèi)用每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)加收違約金；乙方拒不繳納費(fèi)用的，甲方可以依法向人民法院提起訴訟，同時(shí)可申請(qǐng)禁止該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。第二十五條 雙方在此特別明確，因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致的損害，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任：因不可抗力和天災(zāi)如臺(tái)風(fēng)、雷擊、暴雨等，或政府行為等非甲方能夠控制的其它事由導(dǎo)致物業(yè)設(shè)備損壞、物業(yè)服務(wù)中斷或造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的。因業(yè)主或第三者之故意或過(guò)失所致，或業(yè)主、使用人違反本協(xié)議、《臨時(shí)管理規(guī)約》和其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定所致的一切相關(guān)損害。因安裝在業(yè)主/物業(yè)使用人室內(nèi)的，或無(wú)法進(jìn)行日常維護(hù)的共用設(shè)施設(shè)備在使用過(guò)程中造成損失的；因須從業(yè)主/物業(yè)使用人室內(nèi)進(jìn)入的，或無(wú)法進(jìn)行日常維護(hù)的建筑共用部位在使用過(guò)程中造成損失的。在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件，包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由造成的損害，甲方已履行本協(xié)議約定義務(wù)但仍發(fā)生的。因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失，甲方已履行本協(xié)議約定義務(wù)但仍發(fā)生的。1自乙方遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害。1除上述各款外，其它不可歸責(zé)于甲方之事由者。第八章 其他第二十七條 本合同履行過(guò)程中，如遇水費(fèi)、電費(fèi)或最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)等客觀原因?qū)е录追轿飿I(yè)服務(wù)成本增加，甲、乙雙方同意按照水費(fèi)、電費(fèi)或最低工資標(biāo)準(zhǔn)的同比增長(zhǎng)相應(yīng)提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并由甲方在園區(qū)內(nèi)公示15個(gè)工作日，公示期內(nèi)未經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主提出書面反對(duì)意見的，公示期結(jié)束后按照調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)；或甲、乙雙方同意甲方降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、減少人工配置，并在園區(qū)內(nèi)公示15個(gè)工作日，公示期內(nèi)未經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主提出書面反對(duì)意見的，公示期結(jié)束后，按照甲方調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及人工配置提供物業(yè)服務(wù)。第二十九條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以協(xié)商或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解無(wú)效的，當(dāng)事人可向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。第三十二條 本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。附件1：裝飾裝修重要事項(xiàng)的約定——辦公樓裝修（業(yè)主）須知甲方（章）：南都物業(yè)服務(wù)股份有限公司 乙 方： 代表人： 蓋 章： 年 月 日 年 月 日附件1裝飾裝修重要事項(xiàng)的約定寫字樓裝修（業(yè)主）須知為加強(qiáng)寫字樓裝修管理，保證大樓的合理、安全、正常使用，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保持大樓外立面的統(tǒng)一、美觀，維