【正文】 物業(yè)服務中心，否則視為已送達。 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償。 對承租人、使用人及訪客等違反《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》及其它物業(yè)管理服務規(guī)定造成的損失、損害承擔連帶責任。否則應恢復原狀，并賠償損失。甲方因此支出的訴訟費用、律師費用等由乙方承擔。因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。非甲方原因，業(yè)主專有及約定專用部分之火災、盜竊等治安、刑事案件所致之損害。1因甲方書面建議開發(fā)單位、業(yè)主委員會或乙方改善自用、共用部分（含共用部位、共用設施設備）或配合改進管理措施，而開發(fā)單位、業(yè)主委員會或乙方未采納所致的損害。第二十八條 甲、乙雙方同意若甲方持續(xù)虧損一年以上的，甲方有權解除合同撤出大樓管理，并無需承擔任何責任。第三十一條 本協議正文連同附件共17頁，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。一、裝修流程說明：（一）動工前因業(yè)主/物業(yè)使用人所擁有的物業(yè)為非住宅項目，所以業(yè)主/物業(yè)使用人根據實際辦公使用情況的裝修均須向所在地區(qū)建設（房管）局或當地主管部門提出書面申請，并取得相關的批復。變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提交的設計方案；若乙方的辦公空間內部分隔裝修涉及到對單元內進行分隔，改變原消防平面，必須向所在地區(qū)消防大隊或當地主管部門提出書面申請，并取得相關的審批文件。未辦理臨時出入證人員不得進入大樓施工。（二）施工時乙方或使用人對辦公單元進行裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結構安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。被檢查的單位或個人，應當予以配合，如實說明情況，提供必要資料。請注意保持裝修現場的環(huán)境整潔。嚴格執(zhí)行本物業(yè)裝修的有關施工規(guī)范和標準，遵守施工作業(yè)時限。1改動防水層須事先得到有關政府批準及物業(yè)服務中心許可。1物業(yè)服務中心對業(yè)主或使用人裝修辦公單元的違規(guī)行為，應當及時勸阻、制止。業(yè)主/物業(yè)使用人向物業(yè)服務中心提供辦公單元裝修竣工圖紙存檔，以便于物業(yè)服務中心今后維修備查。二、裝修管理細則（一）施工期間須遵守如下消防要求不得使用電爐及乙炔等易燃易爆物品。施工中若需使用油漆等易燃材料時，需提前做好儲存安全工作，妥善保管，控制存放量，施工完畢后，須及時將剩余物品帶離現場。施工廢料或垃圾嚴禁阻塞消防通道，嚴禁遮掩、損壞、挪用消防設施，保證現場清潔暢通。禁止在承重墻、填充墻、內隔墻切割或開孔（敷設管線除外）；禁止拆除或改動柱梁、混凝土承重構件；禁止拆除窗間墻；禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸；禁止在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；禁止在樓面基層上鑿墻安裝各類管道。禁止在天井、平臺、露臺、樓頂以及道路或者其它場地搭建建筑物、構筑物。禁止侵占綠地、毀壞綠化。（三）裝修注意事項所有裝修及維修工程必須遵守相關規(guī)定。智能化和多媒體綜合控制布線：切不可隨便改移或改動智能化和多媒體綜合控制布線，若屬必要時，須先向物業(yè)服務中心書面申請，由該布線專業(yè)施工單位施工，否則，可能會導致你乃至整個樓棟等設施不能正常使用。裝修垃圾清運：裝修垃圾必須及時袋裝清運，其中廢棄木材類應用繩全部扎成捆，磚塊和木材分流清運到指定的集中堆場，由物業(yè)服務中心安排統(tǒng)一清運。1物品搬運的管理：在裝修期間，裝修材料的運出必須征得業(yè)主的同意并持有物業(yè)服務中心《物品放行單》后方可放行，并作登記備查。辦公單元裝修應當采取必要的安全防護和消防措施，作到公共部位的成品保護，保障作業(yè)人員、相鄰業(yè)主、使用人及公共設施設備的安全；裝修時應當采取有效措施，減輕或者避免對相鄰業(yè)主、使用人正常辦公生活產生影響。二、本辦法所指的共用設施設備能耗包括本區(qū)域內共用設施設備運行所需的水、電等能耗費用。承 諾 書為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，本人/單位已閱讀并充分知曉上述附件2的全部內容和含義，愿意遵守并接受華城花園物業(yè)服務中心對于裝修行為的監(jiān)督和管理，認同共用設施設備運行能耗收取及分攤辦法并愿意承擔由于違反相關規(guī)定及約定所造成的后果。不要做金錢、權利的奴隸；應學會做“金錢、權利”的主人。壓力不是有人比你努力，而是那些比你牛幾倍的人依然比你努力。最值得欣賞的風景，是自己奮斗的足跡。贈語； 如果我們做與不做都會有人笑，如果做不好與做得好還會有人笑，那么我們索性就做得更好，來給人笑吧！ 現在你不玩命的學，以后命玩你。四、共用設施設備能耗費計算方式某戶業(yè)主共用設施設備能耗分攤費用某戶業(yè)主共用設施設備能耗分攤費用=某戶建筑面積共用設施設備能耗費分攤單價共用設施設備能耗費分攤單價共用設施設備能耗費分攤單價=共用設施設備能耗費用總和/可收費面積總和共用設施設備能耗費用總和共用設施設備能耗費用總和=寫字樓內中央空調、電梯、水泵、水系、泛光照明等共用設施設備分別產生的能耗之和五、業(yè)主與使用人約定由物業(yè)使用人交納共用設施設備能耗分攤費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。三、以上附件作為《前期物業(yè)服務協議》之不可分割的部分，具有同等法律效律。（1） 辦公單元室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加的樓面負載；（2） 改動衛(wèi)生間防水層的；若未獲批準而擅自動工造成建筑物受損者，業(yè)主須負責修至原狀，直至物業(yè)服務中心及房屋管理部門認可為止，一切費用由所屬業(yè)主承擔。搬家、裝修材料進出線路：搬家、裝修材料車輛應服從物業(yè)服務中心的線路指引及安排。外展招牌：所有安裝于公共區(qū)域的公司名牌、指示牌，皆由物業(yè)服務中心統(tǒng)籌安裝，業(yè)主/物業(yè)使用人不得自行安裝任何附加商業(yè)內容的銘牌，亦不可在窗戶或外墻上裝置任何廣告形式招貼或牌匾。排水系統(tǒng)：業(yè)主未得到有關政府部門批準及物業(yè)服務中心的認可，切勿隨意更改分支給排水系統(tǒng)，不適當的更改，會擾亂水壓及排水系統(tǒng)，引致嚴重后果影響業(yè)主日常辦公生活。1禁止將辦公場所改作住宅等。禁止損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。禁止調換、修改分戶進戶門。（二）辦公單元裝修和使用中禁止下列行為嚴禁改動大樓外立面；外墻上不得安裝鐵架、支柱、鐵籠、檐蓬、花架、招牌或其它形式的附加物。