【正文】 七、房屋共用部位、公用設施設備的維修、養(yǎng)護費用：保修期內屬保修范圍的房屋建筑本體及共用部位、共用設施、設備的維修、養(yǎng)護費用及責任由開發(fā)建設單位承擔。九、不按時交納以上費用的屬違約，應承擔違約責任。第六條、違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，限期未改正給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的經(jīng)濟補償及法律責任。第七條、其他事項約定乙方或物業(yè)使用人家庭財產(chǎn)和人身安全，由乙方自行辦理保險；甲方對乙方或物業(yè)使用人家庭財產(chǎn)與人身安全不負責保管與保險責任（含車輛停放）；乙方或物業(yè)使用人（含訪客）亂停車輛和亂放財物等造成的各種后果自負；乙方違反本協(xié)議、本住宅區(qū)《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《裝飾裝修管理規(guī)定》以及相關的管理制度、友情提醒等告知條款，因此產(chǎn)生的損失和后果，由乙方承擔責任；保修期內房屋及共用部位，共用設施設備發(fā)生質量問題甲方負責協(xié)調（如因乙方裝修、拆改造成的質量問題由乙方負責），協(xié)調仍不能解決的，乙方可以追究開發(fā)公司責任或提起訴訟，不得作為拒交甲方費用或索賠的理由；因業(yè)主拒交或不繳費用，因費用不足造成的停水、停用電梯的責任由業(yè)主承擔，甲方不承擔責任；對乙方未按規(guī)定裝修施工的，甲方在勸阻無效時，有權采取臨時中斷物業(yè)管理服務措施（如禁止施工人員、材料進入小區(qū)，停水、停電等）；甲方在進行以下活動時，對乙方造成的財產(chǎn)損失不承擔民事責任：（1）對救助人命而造成的必要財產(chǎn)損失（例如有人在屋內企圖自殺，甲方破門、破窗等）；（2）為避免乙方的重大財產(chǎn)損失而造成的必要財產(chǎn)損失（如發(fā)現(xiàn)房間內漏水、失火，甲方強行入室等）；（3）為制止違法分子不法侵害行為而造成的必要財產(chǎn)損失；（4）房屋共用部位、共用設施、設備保質期內質量問題，因協(xié)調后修復不及時的；（5）其他類似于上述情況的情形。第九條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使無法履行時，雙方應按法律規(guī)定及時協(xié)商處理。甲方（蓋章）： 乙方（簽字或蓋章）：年 月 日 年 月 日第五篇：前期物業(yè)服務協(xié)議朔州市“盛世佳園”小區(qū)前期物業(yè)服務協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：乙方：朔州市盛世佳園小區(qū)物業(yè)管理中心本物業(yè)名稱：朔州“盛世佳園”社區(qū)甲方所購房屋基本情況：類 型： 住宅房間號：樓單元號建筑面積：平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲、已雙方就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議：第一條雙方的權利和義務一、乙方的權利義務１、在相關法律法規(guī)所規(guī)定的范圍內，對本物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護、交通等項目進行維護、修膳、服務與管理； ２、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的各項管理規(guī)章制度，并書面告知甲方；３、建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務檔案資料；４、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)約和各項管理制度的行為；５、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本業(yè)務的整體管理責任轉讓給第三方；６、根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務費用及其他應收款項； ７、不得占用本物業(yè)共用部位、共用設施或改變其使用功能；８、可接受甲方委托，以有償收取費用的方式向甲方提供其房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等服務；９、自本協(xié)議終止時起１０日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須業(yè)主委員會確認。３、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得業(yè)務管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。急修半小時內、其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。二、房屋管理對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。裝修前依規(guī)定審核業(yè)主，（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。各組團、棟及單元（門）、戶和公共設施配套、場地有明顯標志。４、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織復修；屬于大、中范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專向維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定組織維修或者更新改造。８、小區(qū)道路平整，主要通道及停車場交通標志齊全、規(guī)范。３、對進出小區(qū)的車輛實施證，卡管理，引導車輛有序通行、停放。小區(qū)內地面禁止停放車輛，若業(yè)主私自將車輛停放在小區(qū)內地面發(fā)生的一切與車輛有關的事件及損失由車主自己負責；小區(qū)道路為消防專用通道，若業(yè)主在小區(qū)內地面停車，影響小區(qū)消防、救護等工作的，所有責任與損失由車主自行承擔。４、共用雨、污水管道每年疏通１次；雨、污水井每月檢查１次，視檢查情況及時清掏，；化糞池每月檢查１次，每半年清掏１次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。２、草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，草坪內無雜草、雜物。第三條物業(yè)管理服務質量執(zhí)行朔州市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級收費基準價格表｛文件編號：朔價管字（２００６）５３號｝規(guī)定的相應標準。首期交費期滿前一個月內，預交下一服務費，以此類推。七、甲方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)服務費用、電梯費及相關能源等費用。第七條公共維修基金的管理與使用一、根據(jù)建設部、財政部【2008】第165號文件《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的公共維修基金，甲方應按規(guī)定繳納維修基金。第八條違約責任一、乙方違反本協(xié)議，未達到服務質量約定目的的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。第九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災、水管暴裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定，由受益人承擔。第十三條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向人們法院起訴。第十六條本協(xié)議自在本協(xié)議或相關的收樓資料中簽字蓋章之日起生效。第十五條本協(xié)議委托服務期限，自本合同簽署之日起至本小區(qū)業(yè)主大會法定程序選聘的新物業(yè)服務企業(yè)正式進駐本小區(qū)止。第十一條在本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。三、乙方違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方退還所收費用，同時退還利息（按同期銀行活期存款利率計算）。三、維修基金不足使用時，經(jīng)業(yè)主委員會審批后方可到當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第五條其他有償服務費用一、地下停車場庫業(yè)主可買斷、車庫的物業(yè)服務費用按照甲、已雙方簽署之停車管理服務協(xié)議約定的標準收取，如有調整，由雙方另行約定；二、其他有償服務項目見《業(yè)主手冊》。五、電梯費：每戶每年元；按繳納，與當年物業(yè)服務費用一同繳納。二、物業(yè)服務費用按開發(fā)商《入伙通知書》規(guī)定的辦理房屋交接手續(xù)之日起開始計算。４、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。６、根據(jù)本地區(qū)實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。２、合理設置果皮箱或者垃圾箱，每日至少清運１次。５、對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。１０、容易危急人生安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。６、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。２、建立共用設施設備檔案（設備臺賬），設施設備的運作、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為并及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。每周巡查１次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。按協(xié)議約定規(guī)范使用住房專項維修資金。物業(yè)服務人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、共用設施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應予相應賠償；７、轉讓房屋時，應事先通知乙方，并有義務告知、督促受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；８、對承租人、使用人及訪客因違反本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》等各項管理規(guī)章制度而造成的損失、損害，業(yè)主承擔民事責任；９、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵犯他人的合法權益、第二條物業(yè)管理服務內容一、基本要求１、服務與被服務雙方簽訂范圍的前期物業(yè)服務協(xié)議，雙方權利義務關系明確。第十一條 本協(xié)議自簽字（蓋章）之日起生效。第八條 本協(xié)議可結合物業(yè)實際情況進行書面補充，補充的文字具有同等法律效力。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所有費用。十、共用部位、共用設施、設備委托甲方管理經(jīng)營，其收益用于彌補物業(yè)服務支出。物業(yè)專項維修資金建立后，在其專項維修資金中列支；維修資金不敷使用時，由業(yè)主大會決定續(xù)籌；業(yè)主轉讓房屋所有權時維修資金不予退還，隨房屋所有權過戶。五、甲方可以根據(jù)乙方的委托，提供本協(xié)議以外的服務項目，服務報酬由雙方商定。月自行車 10 元/輛月（含管理服務費）車位管理服務費： 60 元/輛乙方裝修垃圾必須實行袋裝化，并按指定地點堆放，裝修垃圾不按規(guī)定袋裝和堆放，由甲方通知限時整改，不能及時整改的，由甲方代為清理，按照150元/戶的標準，從業(yè)主裝修保證金中扣除裝修垃圾清理費，并且裝修人（房屋產(chǎn)權人）還應向甲方支付裝修垃圾清運費2倍的違約金。規(guī)定辦理入住時間仍不辦理入住手續(xù)的，視為入住。平方米（含代收代交費用）多層住宅：（如樓上住戶下水道或地漏堵塞，須到樓下住戶室內進行疏通，樓下住戶必須予以配合；樓上住戶廚房、衛(wèi)生間漏水或滲水而影響樓下住戶生活的，如需維修，樓上住戶必須予以配合）；人為造成滲漏引起后果的承擔賠償責任；家庭娛樂等活動不得影響他人生活；乙方單元門卡、道閘卡，不得轉借他人使用，否則造成一切后果由乙方負責；遵守車輛管理規(guī)定，機動車和非機動車（如轎車、摩托車、電瓶車、自行車、三輪車等）必須停入租賃車庫或指定泊位；1乙方對于本小區(qū)《臨時管理規(guī)約》、《裝飾裝修管理規(guī)定》、《消防管理規(guī)定》、《電梯使用管理規(guī)定》、《小區(qū)管理規(guī)定》、《車輛出入和停放管理規(guī)定》、《告知書》均已知曉，并承諾不違反物業(yè)管理上述相關制度、規(guī)定。門面房開設飯店、娛樂場所的須有相鄰業(yè)主的簽字，征得物業(yè)公司的同意，具有行政主管部門的批文。1—3層不得超出外立面安裝；顏色：必須與窗框顏色一致；3層以上不得安裝防盜窗，如業(yè)主堅持安裝必須內置，禁止外裝；空調外機：應按原設計預留尺寸安裝，其它部位禁止安裝空調外機（二樓以下為外掛石材，二樓以上外墻有保溫層）空調冷凝水需用導管引入預設的引（排）水管內，（如室內裝柜式空調機，應于室內自行設計空調冷凝水的引（排）水管）。特約服務如財產(chǎn)、財物保管、人身安全保險等需業(yè)主提出申請，并簽訂有償服務協(xié)議，明確雙方責任。監(jiān)控死角、系統(tǒng)例行養(yǎng)護和技術故障修復期間或配件無法及時購置除外。四、交通秩序管理所有機動車輛憑卡進入小區(qū)，按照規(guī)定路線行駛，在劃定的泊位停放，發(fā)現(xiàn)違規(guī)及時勸阻或制止；禁止3噸（含3噸）以上貨車和16座（含16座）以上客車進入小區(qū)，特殊情況須經(jīng)物管中心審批；外來車輛不得亂停亂放，必須服從甲方管理，在指定的泊位點停放，按照規(guī)定交納臨時停車泊位費；影響衛(wèi)生的車輛應該在小區(qū)外沖洗干凈后方可進入小區(qū)；裝載有毒、有害、易燃易爆物品的車輛禁止進入小區(qū)；車輛進入小區(qū)，時速要求控制在5公里以內，不超車、不鳴號、不在停駛狀態(tài)排放尾氣；業(yè)主自有底層儲藏室、車庫的，應將車輛停放在自有儲藏室或車庫內；五、環(huán)境衛(wèi)生管理公共環(huán)境衛(wèi)生實行8小時清掃保潔工作制，垃圾桶、果皮箱內垃圾每天清倒1次，生活垃圾日產(chǎn)日清，裝修垃圾及時清運；綠地衛(wèi)生每天巡視1次，發(fā)現(xiàn)雜物、垃圾、果皮、紙屑等應及時清理；電梯轎廂、電梯門廳、樓道臺階每周拖1次，每天清掃1次；