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正文內(nèi)容

濟南市前期物業(yè)管理服務協(xié)議書-在線瀏覽

2024-12-16 22:14本頁面
  

【正文】 共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱    、    。
(九)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。
(十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。包括:公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
(十三)維護社區(qū)公共秩序。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
(十五)物業(yè)檔案管理。
(十六)負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費,經(jīng)有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費 、   、   。
(十八)                      。
第三條 甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務??⒐ぞC合驗收后的物業(yè)管理服務標準,依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定,具體內(nèi)容如下:
(一)房屋及維修管理
房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。
房屋完好率98%以上。
房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。
(二)共用設備管理
設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。
設備良好,運行正常,有設備運行記錄。
小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。
電梯按規(guī)定時間運行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風、照明良好。
負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,運行正常,并有運行記錄。
(三)共用設施管理
小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。
道路暢通,路面平坦無損壞。
危險部位標志明顯,有防范措施。
綠化有專人養(yǎng)護和管理,無損壞、踐踏現(xiàn)象,無病蟲害及枯死現(xiàn)象。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。設備間清潔衛(wèi)生,通風照明良好。
雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪。
小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。
小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
(六)社區(qū)秩序維護
小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。
(七)停車場及車輛停放管理
甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序,場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,車輛管理制度完善。
                          。
  配備專職或兼職消防管理人員。
                          。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
第四條 自乙方辦理入住手續(xù)當月起,物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下
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