濟南市前期物業(yè)管理服務協(xié)議書-在線瀏覽
2024-12-16 22:14本頁面
【正文】 共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱 、 。
(九)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。
(十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
(十三)維護社區(qū)公共秩序。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
(十五)物業(yè)檔案管理。
(十六)負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經(jīng)有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費 、 、 。
(十八) 。
第三條 甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務?？⒐ぞC合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定，具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及維修管理
房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
房屋完好率98%以上。
房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。
(二)共用設備管理
設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
設備良好，運行正常，有設備運行記錄。
小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。
電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。
(三)共用設施管理
小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
道路暢通，路面平坦無損壞。
危險部位標志明顯，有防范措施。
綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。
雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪。
小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。
小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
(六)社區(qū)秩序維護
小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。
(七)停車場及車輛停放管理
甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
。
配備專職或兼職消防管理人員。
。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
第四條 自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下
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