濟南市前期物業(yè)管理委托合同書——【范文】-在線瀏覽
2025-04-02 05:02本頁面
【正文】 _____、________。第三章委托管理期限第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。審核乙方有關前期物業(yè)管理的財務預算，批準決算。監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房使用情況。征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關單位落實整改。承擔相關的前期物業(yè)管理費用。按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積________的比例，向乙方提供________平方米經(jīng)營用房(產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有 )，應于通過竣工綜合驗收之日起________日內交由乙方使用。第十一條 乙方的權利和義務(一)乙方權利根據(jù)甲方委托和有關法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度并實施管理。提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理。有權使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。選聘專業(yè)公司承擔專項工程業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人?！肚捌谖飿I(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。主動接受甲方的監(jiān)督。對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規(guī)定實施維修、養(yǎng)護和管理。每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況。本合同終止之日起7日內，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關財務賬冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財產(chǎn)等。________________________ ?？⒐ぞC合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定，具體內容如下：(一)房屋及維修管理房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。房屋完好率98%以上。房屋小修、急修及時率________%以上，合格率達________%，險情排除及時率達________%，有維修記錄和回訪記錄。(二)共用設備管理設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。設備良好，運行正常，有設備運行記錄。小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。(三)共用設施管理小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。道路暢通，路面平坦無損壞。危險部位標志明顯，有防范措施。綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。(五)環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶
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