前期物業(yè)管理委托合同-在線瀏覽
2025-03-01 02:03本頁面
【正文】 消防 消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用； 配備專職或兼職消防管理人員； 消防通道暢通無阻； 按《房屋裝飾裝修管理 協(xié) 議》實施裝修管理 第五條 專有部分的維修 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。 第六條 物業(yè)辦公用房 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號 室（建筑面積 平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。 第七條 物業(yè)服務(wù)費用 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下 第 種方式： 包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤） 根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）： 住宅： 元／（月平方米） 商業(yè)物業(yè)： 元／（月平方米） 業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。平方米） 寫字樓： 元 /（月平方米） 其他物業(yè)： 元 /（月 乙方每月 /每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額 %的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方 原 因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 第九條 費用爭議的解決 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。月）；車庫車位 元 /（個月）的停車管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或 業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公 經(jīng) 費支出或納入維修資金管理。月）；車庫車位 元/（個月）、車庫車位 元 /（個月）、車庫車位 元 /（個 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù) 協(xié) 議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 會所委托乙方 經(jīng) 營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用： 第十二條 維修基金 業(yè)主應(yīng)當(dāng) 按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金： 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金； 專項維修資金的賬務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管； 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其賬戶上的專項維修資金繼續(xù)用做物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造； 按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。 授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償 經(jīng) 濟損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進行處理； 審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度，檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算； 負(fù)責(zé) 協(xié) 調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題； 協(xié) 助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費； 不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、 經(jīng) 營業(yè)務(wù)； 在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會； 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任；
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