【正文】 第十四條 乙方其他權(quán) 利義務(wù) 對項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議； 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同； 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項(xiàng)目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù) 協(xié) 議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理 經(jīng) 營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題； 建立、保存物業(yè)管理賬目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每 個月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目； 結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告； 本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)； 選聘專營公司 承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方； 接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每 月向甲方報(bào)告本合同履行情況； 與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2年的期限內(nèi)，配合物業(yè)主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會； 法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任； 第十五條 違約責(zé)任 甲方違反本合同約定，使乙方不便或無法實(shí)施前 期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方 經(jīng) 濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。 乙方違反本合同約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng) 濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的 經(jīng) 濟(jì)損失，由乙方賠償。屬設(shè)計(jì)、施工、材料 原 因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善 原 因由乙方負(fù)責(zé)處理。 影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決。因施工 原 因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。 甲乙 雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方 元的違約金；造成對方 經(jīng) 濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。 造成損失的； 第十七條 合同期限的延長 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成 協(xié) 議；雙方未能達(dá)成 協(xié) 議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第十九條 聲明及保 證 甲方： 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未做出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。 第二十條 保密 甲乙雙方保證對在討論、 簽訂、執(zhí)行本 協(xié) 議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、 經(jīng) 營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 第二十一條 通知 根據(jù)本合同需要，一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報(bào)、當(dāng) 面送交等）方式傳遞。 各方通訊地址如下： 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 天內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。未 經(jīng) 雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的 經(jīng) 濟(jì)損失，由責(zé)任