【正文】 ：_________　　 ：_________ ：_________　　帳：_________ 帳：_________　　電子信箱：_________ 電子信箱：_________　　　　甲方通過(□招□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)理效勞。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境根據(jù)、物業(yè)理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上雙方達(dá)成以下合同條款。　　理界限：東至_________。西至_________?！　≌嫉孛娣e：_________平方米?！　∪?積 率：_________　　綠地占有率：_________　　公建配套用房面積：_________平方米　　小區(qū)總戶數(shù)：_________　　受益人口：_________　　委托理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。合同未滿業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主會(huì)與所選聘的物業(yè)理簽訂物業(yè)效勞合同生效時(shí)本合同終止。理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶與開工驗(yàn)收材料等。_________。　　共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水道、共用照明、_________等?！　」簿G地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與理?！　【S持公共秩序包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________?！　∠览硇诎ü矃^(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)_________。　　1房屋裝飾裝修理效勞?！　?其他委托事項(xiàng)_________?！　》课菪姓?、幢、單元有明顯標(biāo)志設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖?！　∫粯亲o(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象二樓以上無護(hù)欄?！　》课荽笾行抻型旰玫拈_工及工程書履行平安技術(shù)交底手續(xù)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì)有完好的開工并建立有關(guān)保修制度工程資料存檔備查?！　》课葙Y料理完善按幢、戶立檔?！　I(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)持證上崗。有專門的保養(yǎng)檢修制度無事故隱患。水質(zhì)檢驗(yàn)合格?！　‰娞萦袑I(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)平安運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。供暖間居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃不低于16℃?！　」舱彰髟O(shè)施設(shè)備齊全運(yùn)行正常?！　∥鬯欧艜惩系罒o積水?！　?四)綠化及養(yǎng)護(hù)理　　公共綠地、庭院綠化布合理花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。對(duì)綠地、花木等定澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。　　小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化日產(chǎn)日清。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象?！　〉缆贰⑼ピ?、綠地、公用場地?zé)o雜物保持清潔。雨后及時(shí)清理污水?！　⌒^(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑。　　共用場地定清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象?！　≈蛋嗳藛T有明顯標(biāo)志熟悉轄區(qū)情況工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)有值班巡邏記錄各項(xiàng)理措施落實(shí)。　　_________?！　?八)消防　　消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯設(shè)備完好可隨時(shí)啟用。　　消防通道暢通無阻?！　________?！　?十)_________。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)?！　∥飿I(yè)理用房所有權(quán)屬于：_________?！　?2)按建筑面積每月每平方米_________元的租用。平方米　　寫字樓：_________元/月平方米　　其他物業(yè)：_________元/月　　酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)理企業(yè)其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。平方米　　寫字樓：_________元/月平方米　　其他物業(yè)：_________元/月　　乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額_________的比例提取?！　?2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用?！　?4)物業(yè)理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?！　?6)辦公費(fèi)用?！　?8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任費(fèi)用?！　☆A(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出?！　〉诎藯l　費(fèi)用的支付　　業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)?！　I(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)的從其約定業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！　∥飿I(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)按_________(年/季/月)交納業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________(每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間)履行交納義務(wù)?！　?duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的甲乙雙方同意采取以下方式解決：　　(1)_________?！　〉谑畻l　停車收費(fèi)　　停車場屬于全體業(yè)主的使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個(gè)車庫車位_________元/個(gè)月的停車?yán)硇谫M(fèi)歸乙方所有其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的用于業(yè)主會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金理。月。月向乙方交納停車費(fèi)乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)月提取停車?yán)硇谫M(fèi)。月、車庫車位_________元/個(gè)　　乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車?yán)硇趨f(xié)議明確雙方在車位使用及停車?yán)硇诘确矫娴臋?quán)利義務(wù)?！　?huì)所委托乙方經(jīng)營理的乙方按以下向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：　　_________?！　〉谑l　維修　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定籌集、使用和理維修資金：　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金?！　I(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造?！　〉谑?