【正文】 聯(lián)系人：_________　　電話：_________ 電話：_________　　傳真：_________ 傳真：_________　　帳號(hào)：_________ 帳號(hào)：_________　　電子信箱：_________ 電子信箱：_________　　　　甲方通過(guò)(□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款?！　」芾斫缦蓿簴|至_________。西至_________?！　≌嫉孛娣e：_________平方米?！　∪?積 率：_________%　　綠地占有率：_________%　　公建配套用房面積：_________平方米　　小區(qū)總戶數(shù)：_________　　受益人口：_________　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等。_________?！　」灿迷O(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等?！　」簿G地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理?！　【S持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________?！　∠拦芾矸?wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，_________。　　1房屋裝飾裝修管理服務(wù)?！　?其他委托事項(xiàng)_________?！　》课菪姓痔?hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。　　一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄?！　》课荽笾行抻型暾拈_(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查?！　》课輽n案資料管理完善，按幢、戶立檔?！　I(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。有專門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。水質(zhì)檢驗(yàn)合格?！　‰娞萦袑I(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。　　公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。　　污水排放暢通，溝道無(wú)積水。　　(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理　　公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉?！　⌒^(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象?！　〉缆贰⑼ピ?、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。雨后及時(shí)清理污水。　　小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑?！　」灿脠?chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象?！　≈蛋嗳藛T有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。　　_________。　　(八)消防　　消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用?！　∠劳ǖ罆惩o(wú)阻?！　________?！　?十)_________。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)?！　∥飿I(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_________。　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。平方米　　寫(xiě)字樓：_________元/月平方米　　其他物業(yè)：_________元/月　　酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。平方米　　寫(xiě)字樓：_________元/月平方米　　其他物業(yè)：_________元/月　　乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。　　(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用?！　?4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?！　?6)辦公費(fèi)用?！　?8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。　　預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。　　第八條　費(fèi)用的支付　　業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！　∥飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)?！　?duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：　　(1)_________?！　〉谑畻l　停車收費(fèi)　　停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個(gè)車庫(kù)車位_________元/個(gè)月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理。月。月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)　　乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書(shū)面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)?！　?huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：　　_________?！　〉谑l　維修基金　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定