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物業(yè)管理委托合同-在線瀏覽

2024-10-28 18:58本頁(yè)面
  

【正文】 同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十四條 本合同正本連同附件共_________頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。第三十九條 本合同自簽字之日起生效。2.物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型:_________座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。占地面積:_________平方米。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。包括:房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面_________、_________。包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。包括:非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場(chǎng)、_________、_________。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生管理。第十條 實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。第十一條 協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)經(jīng)公安部門處理。第十三條 物業(yè)檔案管理。第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財(cái)務(wù)管理。有償使用費(fèi)用于_________。(一)乙方無(wú)償經(jīng)營(yíng)。(二)乙方每年向甲方繳納_________萬(wàn)元,剩余經(jīng)營(yíng)收入歸乙方所有。第十七條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十九條 向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、_________。第二十條 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),若委托乙方維修時(shí),乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。規(guī)勸制止無(wú)效的,報(bào)送業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn),可采取_________措施。(一)_________。(三)_________。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。行政街號(hào)、房屋幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無(wú)護(hù)欄。房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過(guò)有關(guān)機(jī)構(gòu)審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,工程資料存檔備查。房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無(wú)事故隱患。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃。公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。污水排放暢通,溝道無(wú)積水。(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物,保持清潔。小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。(六)社區(qū)秩序維護(hù)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。(七)停車場(chǎng)及車輛停放管理甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng),車輛停放有序,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,車輛管理制度完善。_________。配備專職或兼職消防管理人員。_________。(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施改裝修管理。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用第二十七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(一)住宅房屋,乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主、使用人收??;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;空閑房屋,乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。(三)合同有效期內(nèi),若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、使用人收取。(五)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第二十九條 在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,由乙方對(duì)停放車輛的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù),按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi)。第三十條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。第三十二條 甲方委托乙方簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告和商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并由乙方負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。第七章 違約責(zé)任第三十三條 甲方違反本合同第二十四條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十五條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十八條 因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用,由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。第四十條 合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,由乙方先行墊付,由相關(guān)業(yè)主按擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅梢曳截?fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)收繳,逾期未交納的,按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金。第四十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急措施造成業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的,有關(guān)各方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第四十三條 本合同期滿前二個(gè)月,甲、乙雙方應(yīng)作出是否續(xù)簽合同的決定。第四十四條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四十五條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。甲乙雙方各執(zhí)1份,報(bào)物業(yè)行政主管部門備案1份,具有同等法律效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第四十九條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意:(一)由濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁。第五十條 本合同自簽訂之日起生效。一、乙方義務(wù);、大平臺(tái)、通道口及大樓周邊衛(wèi)生;;,保證車棚衛(wèi)生及門戶安全,每天保證車棚門人走上鎖;(如養(yǎng)雞和做一些有損小區(qū)形象的事件);,做好防火、防盜,保證小區(qū)安全;;;、生病等傷害與本小區(qū)無(wú)關(guān);,表現(xiàn)不好,造成住戶反映強(qiáng)列,甲方可予以辭退。、住宿;,甲方應(yīng)積極給以支持和協(xié)助。如乙方違約,扣除押金1600元。甲方:日期:乙方:日期:第四篇:物業(yè)管理委托合同xxxx物業(yè)管理委托合同 委托方(簡(jiǎn)稱甲方):xxxxxxxx業(yè)主委員會(huì)受托方(簡(jiǎn)稱乙方):xxxxxxxx物業(yè)管理有限公司委托管理時(shí)間:三年第一條 物業(yè)基本情況座落位臵:xxxx市西關(guān)以南,建設(shè)路以東,xxxx小區(qū)占地面積:68畝總建筑面積:66000平方米(不含公共用房)住宅面積:62000平方米物業(yè)管理辦公用房:160平方米業(yè)委會(huì)辦公用房: 100平方米居委會(huì)辦公用房: 80平方米會(huì)所面積: 1500平方米【特別備注:以上數(shù)字以小區(qū)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告數(shù)字為準(zhǔn)。(共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通訊、有線電視、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、安防系統(tǒng)、公用康樂健身設(shè)施、供水系統(tǒng)和水系等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。、養(yǎng)護(hù)和管理。、車輛行駛、停泊管理。二、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及效率標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。第三條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方權(quán)利、費(fèi)用預(yù)算、決算報(bào)告。有權(quán)要求乙方對(duì)違反服務(wù)承諾的事項(xiàng)進(jìn)行限期整改,有權(quán)要求乙方采納甲方提出的合理要求,有權(quán)對(duì)乙方不稱職的人員提出撤換的建議;每年對(duì)乙方管理及服務(wù)全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失、管理失誤或業(yè)主滿意度低于2/3,經(jīng)武漢市有關(guān)物業(yè)主管部門認(rèn)定,甲方有權(quán)無(wú)條件終止與乙方的合同關(guān)系。并就變更情況及時(shí)通告?zhèn)浒?。由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。2.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),甲方承諾不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),反對(duì)“吃霸王餐”無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。、法規(guī)政策及本合同規(guī)定,制定物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則;同時(shí),有權(quán)在征得甲方同意的前提下,自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)。(二)乙方義務(wù)、地方物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),測(cè)算物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得推卸義務(wù)和責(zé)任,只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。,對(duì)開發(fā)商所移交資料及時(shí)清點(diǎn)并登記造冊(cè),如開發(fā)商移交資料不全,應(yīng)督促開發(fā)商限期補(bǔ)齊;對(duì)所有政府批文、合同、設(shè)備的使用說(shuō)明書、維護(hù)維修手冊(cè)(說(shuō)明書、維護(hù)維修手冊(cè)有多份的可不備份)及其他甲方認(rèn)為重要的文件資料進(jìn)行備份,原件交由甲方保管。屬于保修范圍內(nèi)的、有維修要求的,應(yīng)督促相關(guān)單位進(jìn)行維修。乙方擅自進(jìn)行合同外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng),甲方有權(quán)制止,并從乙方履約保證金中扣罰不低于1%的金額作為罰金。如需改、擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,需報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。,做好保密工作,不得向外泄露本小區(qū)的業(yè)主資料。,乙方必須從合同終止日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;對(duì)用管理費(fèi)購(gòu)買的管理處資產(chǎn)的賬目如有爭(zhēng)議,可經(jīng)雙方認(rèn)可的具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì),審計(jì)費(fèi)用列入下管理成本。1及時(shí)向甲方通報(bào)本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其管理一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的征收xxxx物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方直接向業(yè)主收??;業(yè)主有權(quán)查詢前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)帳單。業(yè)主應(yīng)自覺按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),不得無(wú)故
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