濟(jì)南市前期物業(yè)管理委托合同示范文本范本-在線瀏覽
2025-07-01 02:16本頁(yè)面
【正文】 七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、、 、 等的管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、。 （十）房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。 第四章雙方權(quán)利和義務(wù) 第十條甲方權(quán)利和義務(wù) （一）甲方權(quán)利 審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度； 審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算，批準(zhǔn)決算； 檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況，提出整改意見(jiàn)； 監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房使用情況。 征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的意見(jiàn)，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改。 承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用。 按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。 按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的比例，向乙方提供 平方米經(jīng)營(yíng)用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有 ），應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起 日內(nèi)交由乙方使用。 第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù) （一）乙方權(quán)利 根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。 提出維修資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理。 有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房。 選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。 《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。 主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督。 對(duì)保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。 本合同終止之日起7日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等。 。 房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。 一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。 房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。 房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。 專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。 電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。 公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。 污水排放暢通，溝道無(wú)積水。 （四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。 小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。 道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保
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