【文章內(nèi)容簡介】 簽章： 簽名 ： 日期： 日期： 業(yè)主臨時管理規(guī)約 第一章 總 則 第一條 為維護 和興世紀花都 （以下簡稱物業(yè)） 小區(qū) 內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益， 保障物業(yè)的安全與合理使用 、 維護 公共秩序， 創(chuàng)造良好的 居住 環(huán)境， 根據(jù) 《中華人民共和國物權(quán)法》、國務院 《 物業(yè)管理條例 》 和 《 安徽省 物業(yè)管理條例 》 以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定 ，結(jié)合本小區(qū)的實際情況 制訂本臨時管理規(guī)約 。 第二條 開發(fā) 建設單位 “ 安徽省廬江縣和興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ” 應 在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明 。物業(yè)買受人與 開發(fā)商 簽訂物業(yè)買賣合同時， 對本臨時管理規(guī)約予以書面承諾， 表示認可本臨時管理規(guī)約的內(nèi)容 。 開發(fā)商 與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應當以本臨時管理規(guī)約為準 。 第三條 本臨時管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力 。 物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的規(guī)定， 相關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任 。 物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時， 原業(yè)主對本臨時管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人 。 第四條 本臨時管理規(guī)約的解釋適用 于 中華人民共和國的法律 、 法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策 。 本臨時管理規(guī)約與相關(guān)法律 、 法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效， 但不影響本臨時管理規(guī)約其他部分的效力 。 第二章 物業(yè)區(qū)域概況 第五條 本臨時管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下 ： 物業(yè)名稱： 和興世紀花都 坐落位置： 廬城軍二路與三環(huán)路交叉口三中對面 總建筑面積： 125000 平米 物業(yè)類型： 住宅、商鋪 規(guī)劃 戶數(shù)： 1300 戶 規(guī)劃車位數(shù)： 800 個 容積率： 綠化 率 ： 40% 物業(yè)管理區(qū)域： 東至：三環(huán)路； 南至：金壩路； 西至：順港路； 北至：軍二路。 第六條 除法律 、 行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位 、 共用設施設備的所有權(quán)： 1 、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位， 包括該幢建筑物的基礎(chǔ) 、 承重結(jié)構(gòu) 、 外墻 、 屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分， 通道 、 樓梯 、 大堂等公共通行部分， 消防 、 公共照 明等附屬設施， 避難層 、 設備層或設備間等結(jié)構(gòu)部分 。 （包括但不限于柱 、 梁 、 樓板 、 戶外墻面等） 2 、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設施設備， 包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道 、 落水管 、 水箱 、 水泵 、 電梯 、 冷暖氣設備 、 照明設施 、 消防設施 、 避雷裝置等 。 3 、 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設施設備， 包括道路 、 圍墻 、 綠地 、 溝渠 、 池井 、 照明設 施 、 共用設施設備使用的房屋等 。 4 、 其他不屬于業(yè)主專有部分， 也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設施等 。 第七條 物業(yè)管理單位基本情況 名稱： 廬江和興物業(yè)管理 有限公司 辦公地址 ： 和興世紀花都小區(qū)會所負一樓 服務 電話： 055187017999 第三章 物業(yè)的使用 第 八 條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有 、 使用 、 收益和處分的權(quán)利， 但不得妨礙建筑物的正常使用， 不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 。 第 九 條 業(yè)主應按照有利于物業(yè)外貌保持 、 使用安全方便等原則， 妥善處理供電 、 供水 、 排污 、 通行 、 通風 、 采光 、 裝飾裝修 、 環(huán)衛(wèi) 、 環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系 。 第十條 業(yè)主應按照規(guī)定的房屋用途使用房屋 。 需要改變房屋用途的， 業(yè)主應當在征得所有利害關(guān)系人（包括但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或 “和興物業(yè)管理有限公司” 能證明具有利害關(guān)系的， 應當征得同意） 同意后， 申 報 相 關(guān)行政主管部門批準， 并告知 “和 興物業(yè)管理有限公司” 。 利用物業(yè)共用部位 、 共用設施設備進行經(jīng)營的， 應當在征得相關(guān)業(yè)主 、 業(yè)主委員會 、 “和興物業(yè)管理有限公司” 的同意后， 按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) 。 利用物業(yè)共用部位 、 共用設施設備經(jīng)營獲取的收益歸業(yè)主共有， 業(yè)主可以約定將該收益納入物業(yè)專項維修資金或者其他合理用途 。 第十 一 條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的， 應當事先告知 “和興物業(yè)管理有限公司” ， 并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議 。 應交納 裝飾 裝修保證金， 裝修驗收完畢后 3 個月內(nèi)退還 該項保證金 。 業(yè)主應按照裝飾裝修管理服務協(xié)議， 遵守 裝飾 裝修注意事項， 不得從事裝飾裝修中的禁止行為 。 物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全 、 公共利益及他人合法權(quán)益的情形時， 專有部分所有人應當及時修繕或者采取防范措施 。 經(jīng)業(yè)主委員會或 “和興物業(yè)管理有限公司” 通知后， 在合理期限內(nèi)未修繕或者采取防范措施的， 業(yè)主委員會或者 “和興物業(yè)管理有限公司” 應當組織修繕或采取防范措施， 其費用由專有部分所有人承擔 。 “和興物業(yè)管理有限公司” 對違反裝飾 、 裝修規(guī)定的行為，可以報告相關(guān)行政管理部門，由相關(guān)行政管理部門依法處理 。 第十 二 條 因裝飾裝修房屋 影響共用部位 、 共用設備設施的安全使用和維修養(yǎng)護以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的， 業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任 。 第十 三 條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾， 不得擅自占用共用部位和公共場所， 每日 17 時至 18 時按照指定方式、指定地點堆放， 原則上裝修垃圾須袋裝， 不能袋裝的須捆、綁、扎牢靠，裝飾裝修期間必須自備干粉滅火器、臨時座便器。 第十四條 業(yè)主 裝飾裝修動工伊始，應采取有效措施，盡量減輕或避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。裝飾裝修期間，不得在夜間 19 時（春夏季節(jié) 19 時、秋冬季節(jié) 18 時） 至次日 8 時（節(jié)假日推遲到 9 時）、下午 12 時至 14 時兩個時段內(nèi)進行有噪音的施 工作業(yè)。 第十 五 條 業(yè)主安裝空調(diào)， 應當按照房屋設計預留的位置安裝， 沒有預留位置的，應 按 “和興物業(yè)管理有限公司” 事先指定的位置安裝， 并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理措施 。 第十六條超長、超寬（以和興物業(yè)管理規(guī)定為標準） 裝飾裝修材料及大型家具家私等一律實行吊裝，不得進入樓道內(nèi)。 第十七條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應遵守本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)規(guī)定，為確保安全， 兒童應在大人陪同下乘坐電梯； 運送貨物應使用載貨電梯，拆除 、 損壞 電梯設備的應承擔賠償責任 。 第十八條 本物業(yè)區(qū)域的停車場（ 庫） 僅用于停泊機動車，車位的業(yè)主或使用人應遵守區(qū)域停車場規(guī)則的有關(guān)規(guī)定 。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車停車場（庫）， 應當首先滿足業(yè)主的使用需要 。 建設單位 依法取得車位 、 車庫權(quán)屬登記后， 可以向業(yè)主出售車位 、 車庫 。 擬出售的車位 、 車庫數(shù)量等于或低于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時， 每戶業(yè)主只能購買一個車位或車庫 。 車位 、 車庫有空余的 須