【文章內(nèi)容簡介】 _________。 上述 1～ 8 項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標準，具體見附件二。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費 本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國 家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定 。 本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 _________元向乙方交納 。非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 _________元向乙方交納，具體是 _________。 本物業(yè)管理公共服務(wù)費每 _________[月 ]/[季 ]/[半年 ])交納一次，每次交納費用時間為 _________。 本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整 [由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整 ]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙 方協(xié)商調(diào)整 ]。 空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，分別由 _________按其擁有建筑面積每月每平方米 _________元向乙方交納。 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任 。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費 。 物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用，按 _________[該幢 ]/[該物業(yè) ]住戶實際用量共同分攤 。 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第 _________項處理 。 (1)從逾期之日起按每天 _________元交納滯納金 。 (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的千分之 _________交納滯納金 。 (3)_________。 第二十二條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納： 露天車位：每日： _________元，每月： _________元，每年： _________元 。 車庫：每日： _________元，每月： _________元，每年： _________元 。 摩托車：每日： _________元，每月： _________元，每年： _________元 。 自行車：每日： _________元，每月： _________元，每年： _________元 。 _________。 第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定。 第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下： _________。 _________。 _________。 第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設(shè)備運行的能耗，應(yīng)設(shè)獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。 第二十六條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。 第二十七 條 乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應(yīng)當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。 第二十八條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理 。 _________。 第七章 違約責任 第二十九條 甲方違反本合同第十八條第 _________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在 _________期限內(nèi)解決 ，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同 。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同約定 。逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同 。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按 _________支付違約金 。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十二條 甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按 _________交納違約金或_________。 第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?_________元的違約金 。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。 第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。 因乙方管理不善或操作不當 等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。 第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責任。 第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。 第八章 附則 第三十七條 自本合同生效之日起 _________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù) 。 第三十八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第四十一條 本合同正本連同附件共 _________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第四十二條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。 第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第 _________方式解決： (一 )提交 _________仲裁委員會仲裁 。 (二 )依法向人法院起訴。 第四十五條 甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件 。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當將《業(yè)主公約》與本合同作為的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費用等費用的交納情況。 第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿 _________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 第四十七條 本合同自 _________起生效。 甲方 (簽章 )： _________ 乙方 (簽章 )： _________ 法定代表人： _________ 法 定代表人： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 附件 一、本物業(yè)構(gòu)成細目 二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標 三、本物業(yè)的管理方案 四、物業(yè)管理服務(wù)合同備案表 合同備案號： (_________) 簡單版物業(yè)服務(wù)合同 (編號： ) 第一章 總則 合同雙方當事人 甲方 (房地產(chǎn)開發(fā)公司 )： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：