【文章內(nèi)容簡介】 五的滯納金。 第三十七條：按政府規(guī)定，小區(qū) /大廈內(nèi)的停車場由乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定。 第三十八條：乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收。 第三十九條：房屋建筑 (本體 )的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋公共維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物價(jià)和物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方 有義務(wù)督促業(yè)主配合維護(hù)工作。 第七章：獎(jiǎng)懲措施 第四十條：經(jīng)由乙方積極努力，使本物業(yè)被評為省、市級物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū) /大廈稱號的小區(qū) /大廈，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照政府有關(guān)規(guī)定可以分別上浮 20%、 10%。 第八章：違約責(zé)任 第四十一條：如因甲方原因，造成未完成規(guī)定管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，乙方有權(quán)終止本合同。 第四十二條：因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理 (產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門鑒定結(jié)論為準(zhǔn) )。 第四十三條：甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使 對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 第九章：其它事項(xiàng) 第四十四條：經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第四十五條：合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如欲續(xù)訂合同，應(yīng)在管理期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 第四十六條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行或造成名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第四十七條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請市仲裁委員會調(diào)解，調(diào)群不成的，提交聊城市法院裁決。 第四十八條：本合同之附件均為合同有效組成部分 。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第四十九條： 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共 和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第五十條：本合同正本連同附件本共伍頁，一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份 。政府物業(yè)管理部門壹份 。中通社區(qū)壹份：具有同等法律效力，本合同經(jīng)甲方的業(yè)主大會依法通過。 第五十一條：本合同自簽訂 之日起生效。 甲方簽章： 負(fù)責(zé)人： 簽約時(shí)間： 負(fù)責(zé)人： 簽約地點(diǎn)： 乙方簽章： 物業(yè)委托服務(wù)合同協(xié)議書 4 第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方 (以下簡稱甲方 )： _________ 受托方 (以下簡稱乙方 )： _________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 _________(物業(yè)名稱 )委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 ： _________。 ： _________市 _________區(qū) _________路 (街道 )_________號。 ：東 _________，南 _________，西 _________，北 _________。 ： _________平方米。 ： _________平方米。 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu) 、樓梯間、走廊通道、門廳、 _________。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 _________。 第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 _________。 第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、 _________。 第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 _________。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _________。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 。 。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 _________等措施。 第十七條 其它委托事項(xiàng) _________。 第三章 委托管理期限 第十八條 委托管理期限為 _________年。自 _________年 _________月 _________日時(shí)起至 _________年_________月 _________日時(shí)止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十 九條 甲方權(quán)利義務(wù) 一、甲方權(quán)利義務(wù) (適用于業(yè)主委員會 ) 、使用人的合法權(quán)益 。 。 。 。 、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算 。 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________。 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積管理用房 (產(chǎn)權(quán)屬甲方 )，由乙方按下列第 _________項(xiàng)執(zhí)行 。 (1)無償使用 。 (2)按建筑面積每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________。 、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方移交 。 ，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付 。 、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： _________。 、文化活動 。 。 二、甲方權(quán)利義務(wù) (適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ) ，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 。 。 、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算 。 、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： (1)負(fù)責(zé)返修 。 (2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用 。 (3)_________。 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 ____