【文章內(nèi)容簡介】 號(hào) 四至范圍 (規(guī)劃平面圖 )： 總建筑面積： ________平方米其中住宅 ________平方米。 物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。 第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。 (一 )物業(yè)共用部位的維護(hù) (二 )物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù) (三 )公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù) (四 )物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù) (五 )公共秩序的維護(hù)服務(wù) (六 )物業(yè)使用禁止性行為的管理 (七 )物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù) (八 )業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。 第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。 第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號(hào) 室 (建筑面積 平方米 )的房屋作為物業(yè)管理辦公用房 ,在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。 第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定： (一 )物業(yè)共用部位的維護(hù)、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三 (二 )公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四 (三 )物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五 (四 )公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六 (五 )物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七 (六 )物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八 第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。 甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九。 第七條 乙方根 據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 (一 )住 宅： 高層 ________元 /月平方米 多層 ________元 /月平方米 別墅 ________元 /月平方米 物業(yè)： ________元 /月平方米 (二 )辦公樓： ______ 元 /月平方米 (三 )商業(yè)用房： ________元 /月平方米 上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) (元 /月平方米 )如下： 一、住宅物業(yè) 綜合管理服務(wù)費(fèi)： 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用： 公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用： 公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用： 二、非住宅物業(yè) 綜合管理服務(wù)費(fèi)： 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用： 公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用： 公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用： 第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān)。 已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交 付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 2024 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書 4 第一章總則 第一條 本合同當(dāng)事人 甲方： 乙方： 甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《 _______市商品房買賣合同》 (編號(hào)：___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。 前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。 第二條物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱 ： _______市 _______文化居住區(qū) _______區(qū) 座落位置： _______區(qū) _______樓 _______單元 _______室 建筑面積： ___________平方米 第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章雙方的權(quán)利和義務(wù) 第四條甲方的權(quán)利義務(wù) 一、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理 。 二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理 。 三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的管理制度 。 四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料 。 五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為 。 六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用 。 八、編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃 。 九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目 。 十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》 。 十一、向乙方 提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償?shù)姆?wù) 。 十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第五條乙方的權(quán)利及義務(wù) 一、享有并履行《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù) 。 二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議 。 三、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán) 。 四、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定 。 五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)交納公共維修基金 。 六、裝飾裝修時(shí)，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定 。 七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用 。 八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能 。 九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動(dòng) 。 十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用 。 十一、在使用獨(dú)立采暖爐時(shí)必須按照《使用說明書》的要求操作，遵守供暖系統(tǒng) (采暖爐 )運(yùn)行《承諾書》的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害 。 十二、頂層平臺(tái) 不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑 。平臺(tái)內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度 。不得堆放易燃易爆物品 。保持平臺(tái)的環(huán)境衛(wèi)生 。 十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線 。 十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 第六條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。 第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道 (自來水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道 )、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對(duì)講防盜門、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生 一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù) 。 二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收 集、清運(yùn) (不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn) )。 第九條安全及消防 一、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的 (即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外 )公共秩序 (不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任 )。 二、做好消防教育宣傳工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安