【文章內(nèi)容簡介】 0122 萬平方米，比 2 月末減少 404萬平方米。其中，住宅待售面積減少 227 萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房減少 150 萬平方米。 項目所在地區(qū)宏觀經(jīng)濟分析舞陽電力設(shè)施齊全，縣內(nèi)電網(wǎng)已并入華中供電網(wǎng)，并且高質(zhì)量完成了一期電網(wǎng)改造工程，全縣目前有變電站 7 座，變電容量 萬 KW，年供電量 億 KW，日負荷最高 萬 KW，能高標準高質(zhì)量地供應(yīng)工業(yè)和農(nóng)業(yè)用電。大邢 35 千伏變電站等工程扎實推進，基礎(chǔ)設(shè)施條件日趨完善。 　 　 舞 陽 縣 有 各 類 金 融 機 構(gòu) 7 家 ， 營 業(yè) 網(wǎng) 點 遍 布 全 縣 每 個 角 落 ，金 融 機 構(gòu) 各 項 存 款 余 額 達 億 元 ， 較 年 初 增 加 億 元 ， 貸款 余 額 達 億 元 ， 較 年 初 增 加 億 元 （ 含 農(nóng) 村 信 用 社 、 工商 銀 行 剝 離 不 良 貸 款 億 元 ， 工 商 銀 行 核 銷 呆 帳 2418 萬 元 ） 。 　 　 舞 陽 通 訊 事 業(yè) 發(fā) 展 迅 速 。 境 內(nèi) 通 迅 設(shè) 施 齊 全 ， 縣 城 及 各 鄉(xiāng) 鎮(zhèn)均 開 通 國 內(nèi) 國 際 各 種 郵 政 業(yè) 務(wù) ， 程 控 電 話 ， 移 動 通 迅 ， 溝 通 了 舞陽 與 世 界 各 地 的 信 息 傳 遞 ， 能 及 時 了 解 外 部 信 息 ， 準 確 把 握 投 資導(dǎo) 向 ， 使 舞 陽 實 現(xiàn) 了 全 方 位 ， 多 渠 道 ， 寬 領(lǐng) 域 的 對 外 開 放 。 24　 　 環(huán) 境 保 護 事 業(yè) 繼 續(xù) 發(fā) 展 ， 環(huán) 境 監(jiān) 管 能 力 和 水 平 進 一 步 提 高 ，為 舞 陽 經(jīng) 濟 和 社 會 可 持 續(xù) 發(fā) 展 奠 定 了 堅 實 基 礎(chǔ) 。 社 會 保 障 事 業(yè) 穩(wěn)步 發(fā) 展 ， 社 會 福 利 設(shè) 施 進 一 步 完 善 ， 建 成 溫 暖 小 區(qū) 287 個 ， 中心 溫 暖 小 區(qū) 8 個 ， 五 保 戶 、 特 困 戶 的 住 房 問 題 得 以 有 效 解 決 。 社會 保 障 體 系 不 斷 完 善 ， 城 鎮(zhèn) 居 民 最 低 生 活 保 障 制 度 有 效 落 實 ， 實現(xiàn) 了 動 態(tài) 管 理 下 的 應(yīng) 保 盡 保 。 全 縣 呈 現(xiàn) 出 社 會 治 安 穩(wěn) 定 ， 生 活 環(huán)境 優(yōu) 美 ， 人 民 安 居 樂 業(yè) 的 喜 人 景 象 。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，宏觀經(jīng)濟政策不斷向好。居民收入的提高為拉動居民消費提供了保障，為擴大住房消費提供了有力的經(jīng)濟支撐。 舞陽房地產(chǎn)市場分析近年來，隨著經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、城市建設(shè)步伐加快以及居民對住房需求的進一步擴張，舞陽縣房地產(chǎn)開發(fā)市場極其活躍，房地產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴大，投資完成額創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)加速發(fā)展趨勢，主要表現(xiàn)為以下幾個方面：房地產(chǎn)供給先行指標繼續(xù)快速增長。房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積等供給先行指標繼續(xù)快速增長，預(yù)示著未來房地產(chǎn)市場的供給將有較大幅度增加。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金到位情況理想，資金結(jié)構(gòu)出現(xiàn)改變。在各類資金中，自籌資金、定金及預(yù)付款、個人按揭貸款、國內(nèi)貸款之和已占據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)資金總量的 85%以上，居于房地產(chǎn)開發(fā)投資資金的絕對主導(dǎo)地位。25 商品房供給量將加大。隨著部分樓盤土地開發(fā)投資的完成，商品房建設(shè)周期的到來，商品房竣工面積大幅增加，市場樓盤供給加大，以及一些在建項目的后續(xù)開發(fā)，商品房供給量不斷加大，能在一定程度上緩解住房供需結(jié)構(gòu)矛盾。房價短期內(nèi)可能繼續(xù)上漲。由于現(xiàn)階段房源需求旺盛，地價持續(xù)走高等原因，短期內(nèi)房價仍有繼續(xù)上漲的空間。從總體市場看，大部分樓盤銷售情況尚可，房價也在逐步攀升，盡管競爭加劇，但是市場仍有較大空間，開發(fā)商的信譽、品牌、服務(wù)、產(chǎn)品的品質(zhì)和小區(qū)規(guī)劃等已成為舞陽樓市競爭核心。從各利益方及持有住房的居民自身的角度看都不希望房價下跌，政府的調(diào)控只是控制房價上漲的速度。未來幾年內(nèi)，隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的不斷調(diào)整，舞陽縣房地產(chǎn)價格將步入一個高位盤整階段，房地產(chǎn)市場將逐步出現(xiàn)分化，不同區(qū)位、不同產(chǎn)品的價格可能會大相徑庭，普遍上漲的格局將不會持續(xù)很久，隨著一系列調(diào)控措施進一步落實到位，投資性需求將會明顯減少，供應(yīng)不足、結(jié)構(gòu)不合理問題將因開發(fā)量較大的中低價位中小戶型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房相繼竣工交付使用而得到改善，房價過快上漲將得到有效平抑。 市場分析結(jié)論本項目所在區(qū)域位于規(guī)劃中的舞陽縣地區(qū)內(nèi)，是舞陽縣近期規(guī)劃的重點發(fā)展區(qū)域。該地區(qū)具有良好的自然生態(tài)環(huán)境，一些市政基26礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，道路系統(tǒng)也漸成體系，大型居住區(qū)完善了區(qū)域的生活配套設(shè)施，營造了良好和諧的居住氛圍，區(qū)域環(huán)境更將適合人們居住，吸引著越來越多的投資者和買房者，這促使本區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)更火爆，同時購房需求也將進一步增大。通過以上分析，當前全國及項目所在地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體上呈上升趨勢，該項目在上述經(jīng)濟環(huán)境和市場情況下適時推出，迎合了市場需求，憑著項目區(qū)優(yōu)越的地理位置、合理的套型設(shè)計、優(yōu)美的居住環(huán)境、齊全的配套設(shè)施，該項目必有良好的市場前景。27第三章 項目選址與建設(shè)條件 項目選址本項目建設(shè)地點位于舞陽東大街西段南側(cè)。處，總用地面積 平方米，建設(shè)地點地勢平坦，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 建設(shè)條件 自然條件氣候條件舞陽是典型的平原縣，地勢平坦，屬溫帶大陸性氣候。這里四季分明，氣候宜人，年平均氣溫為 ℃，最冷的一月份平均℃。最熱的 7 月份平均 ℃，平均降水量 毫米，平均日照 2198 小時，無霜期 220 天左右，光照充足，熱量豐富，降水適中，氣候溫暖,雨水充足，土壤肥沃，沙河、澧河橫貫全境，水資源豐富。地形地貌舞陽縣位于河南省中部偏南，地處淮河流域，海拔 62—102 米，地勢南高北低，西高于東，自西向東緩斜，分崗地、平原和洼地，全縣總面積 777 平方公里，耕地 76 萬畝。 舞陽南臨舞水，北跨沙澧二河，三河橫跨全境，形成了獨特的風景線。 28交通條件舞陽縣處于中國南北交通通道，區(qū)位優(yōu)勢明顯。東距 107 國道40 公里，京廣鐵路漯河站 45 公里，京珠高速公路 49 公里；北接寧洛（南京—洛陽）高速公路 6 公里、鄭州國際航空港 150 公里；西連日南（日照—南陽）高速公路 25 公里。滬渝鐵路穿境而過。全縣公路通車里程達 1018 公里，實現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通二級公路，村村通油路，交通網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯，四通八達。 氣候條件舞陽是典型的平原縣，地勢平坦，屬溫帶大陸性氣候。這里四季分明，氣候宜人，年平均氣溫為 ℃，最冷的一月份平均℃。最熱的 7 月份平均 ℃，平均降水量 毫米，平均日照 2198 小時，無霜期 220 天左右，光照充足，熱量豐富，降水適中，氣候溫暖,雨水充足，土壤肥沃，沙河、澧河橫貫全境，水資源豐富。地震烈度根據(jù)國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》項目區(qū)域基本地震加速度值為 ，對應(yīng)的地震基本烈度為六度區(qū)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件項目實施區(qū)域水、電、氣、暖等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可保證項目建設(shè)及使用期的需要。本項目所在位置已開通全國直撥程控電話，移動通訊覆蓋整個29區(qū)域，可滿足項目區(qū)域固定和移動通訊要求。 主要建筑材料來源、供應(yīng)(1). 建筑材料種類和來源根據(jù)該項目建筑物的結(jié)構(gòu)形式，工程結(jié)構(gòu)所需的主要材料為鋼材和水泥；主要地材包括砂、石料、磚等；主要建筑、裝飾材料包括門、窗、墻地磚、涂料、防水卷材等，上述這些材料均為常規(guī)品種，可在當?shù)亟ú氖袌霾少?，用量較大時，從確保質(zhì)量和降低成本方面考慮，也可直接從廠家定購。(2). 建筑設(shè)備材料和來源本項目水、電、暖通、通訊工程所需的各種衛(wèi)生潔具、電線、電纜、管材等，均屬市場常見品種，大宗材料可從廠家直接訂購，零散材料可在當?shù)夭牧鲜袌霾少彙?3). 運輸條件項目所處區(qū)域道路交通便利，原材料運輸主要采取公路和城市道路運輸。30第四章 建設(shè)方案 總體規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù)（1） 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ；（2） 《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》 ；（3） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （GB 50180—93） （修改本） ；（4） 《住宅設(shè)計規(guī)范》 （GB500961999） ；（5） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB500162022） ；（6）業(yè)主提供的其他相關(guān)資料及要求；（7）現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程。 小區(qū)規(guī)劃原則(1). 整體性——和諧共生從城市整體性出發(fā)，強調(diào)本小區(qū)與城市空間環(huán)境的協(xié)調(diào)性；規(guī)劃區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局的系統(tǒng)性，構(gòu)筑特征鮮明、整體有效的整體空間形態(tài)。(2). 人性化——人本宜居充分考慮人的各方面需求，體現(xiàn)社區(qū)對人的關(guān)懷，塑造一個綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全,具有互動鄰里關(guān)系和社區(qū)人文精神的宜居社區(qū)空間。(3). 園林化——綠色健康31以環(huán)境的塑造為主題，注重綠化空間的整體性、均好性。強調(diào)人、建筑、環(huán)境的共存與融合，并注入健康休閑的理念，提高社區(qū)環(huán)境品質(zhì)。 總體規(guī)劃設(shè)計本項目地塊呈規(guī)則形狀，地勢較平坦。根據(jù)本地塊地形條件以及地塊周邊環(huán)境特點，本項目區(qū)規(guī)劃，1 號樓 21 層，高 米，商業(yè)面積 4600，居住面積 15260，總建筑面積 19860,90140 平方 98, 2號樓 20 層，高 米， 3 號樓商業(yè)裙樓 4 層。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃滿足建筑日照和樓間距離及綠化道路的要求。規(guī)劃結(jié)合周邊環(huán)境，充分考慮本規(guī)劃對周邊日照的影響，小區(qū)主入口位于城市主干道上，方便小區(qū)居民的生活。住宅布局高層商住與高層住宅合理布置，使每棟樓外部均有綠化帶，小區(qū)內(nèi)部自成綠化活動空間，充分考慮居民的居住需求。道路規(guī)劃小區(qū)道路設(shè)計的指導(dǎo)思想為：合理組織起住宅小區(qū)建筑，最大限度降低道路建設(shè)成本。根據(jù)該指導(dǎo)思想，將整個小區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計為一條環(huán)形，在區(qū)內(nèi)組織起“環(huán)”狀道路系統(tǒng)同“樹”狀道路相結(jié)合的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，道路系統(tǒng)與路邊步行道相結(jié)合，通過樹木及草地的有機結(jié)合，組成有特色的景觀，并利用綠化處理形成汽車、自行車、行人都安全的行走網(wǎng)絡(luò)。32綠化本小區(qū)綠化采用點線面結(jié)合的方式，為居民創(chuàng)造舒適優(yōu)美的居住環(huán)境。整個小區(qū)綠地可分為中心綠地、集中綠地、宅旁綠地及公共設(shè)施專用綠地?？筛鶕?jù)綠地的所處位置、性質(zhì)、功能的不同，對綠地進行分割來創(chuàng)造不同的氛圍，創(chuàng)造出適合居住的生活環(huán)境。 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù)(1). 《民用建筑設(shè)計通則》(GB503522022)；(2). 《住宅設(shè)計規(guī)范》 （GB500961999） ；(3). 《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 （GBJ11888） ；(4). 《建筑照明設(shè)計標準》 （GB500342022） ；(5). 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB500162022） ；(6). 國家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。 設(shè)計原則(1). 建筑設(shè)計方案合理，注重經(jīng)濟、實用、節(jié)能、環(huán)保。(2). 建筑風格——體現(xiàn)時代特色，創(chuàng)造良好的城市景觀。采用簡潔明快具有文化品位的現(xiàn)代風格，在整體建筑造型中注重細部處理和材料色彩統(tǒng)一，體現(xiàn)中高檔小區(qū)的品味。臨城市道路的建筑正立面設(shè)計考慮和周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，形成完整的街道景觀。(3). 戶型設(shè)計——適應(yīng)現(xiàn)代人起居、生活、工作和社交需要，33在廳室面積、衛(wèi)生廚房配置及南北陽臺、居室朝向等方面合理設(shè)計，滿足不同購買人群的居住需求。(4). 在戶型功能合理的前提下，宅內(nèi)景觀視角、日照、通風、降噪、隔音、節(jié)能等方面均應(yīng)達到設(shè)計標準要求。(5). 在滿足居住舒適度的前提下注重空間和資源的有效利用和綜合成本的控制。 功能設(shè)計住宅戶型設(shè)計根據(jù)本項目發(fā)展戰(zhàn)略，綜合考慮項目開發(fā)操作思路及規(guī)劃指標要求，確定本項目兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳—衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)等多種面積的各種房型，所有房型平面布置上，根據(jù)家庭生活行為特征，合理組織各功能分區(qū)，以客廳為居住核心，居寢分離，潔污分離，在經(jīng)濟實用的前提下，不僅僅提高了住房的得房率，同時使各類戶型住宅均具有舒適性和功能合理性。居住功能與室內(nèi)環(huán)境設(shè)計住宅套內(nèi)設(shè)計以起居廳為中心，家庭內(nèi)部動靜分離、居寢分離、潔污分離。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度。住宅單體設(shè)計適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，強調(diào)大廳活動空間，做到明廳、明廚、明廁、明臥，強調(diào)良好的通風效果。住宅單體均考慮了凸窗，以擴大室內(nèi)空間和豐富臨窗景觀。陽34臺的設(shè)計針對和縣本地氣候特征，采用封閉式，為居住者提出室外小聚的空間。廚房設(shè)計考慮櫥柜與冰箱機位。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù)（1） 、 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》(GB500682022)；（2） 、 《建筑抗震設(shè)防分類標準》(GB502232022)；（3） 、 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092022)；（4） 、 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB500112022)；（5） 、 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB500102022)；（6） 、 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB500072022)；（7） 、 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》(JGJ942022)；（8） 、 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》(GB500382022)；（9） 、其它有關(guān)國家規(guī)范及地方技術(shù)規(guī)范等。 抗震設(shè)計及荷載取值(1). 建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。(2). 建筑抗震設(shè)計：設(shè)計基本地震加速度值為 ，抗震設(shè)防烈度為 6 度，抗震設(shè)防類別為丙類。(3). 建筑物樓面和屋面設(shè)計荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》選用。35 結(jié)構(gòu)材料(1). 混凝土強度等級：C2CC40。地下室底板