【正文】 設(shè)計(jì)方案合理，注重經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、節(jié)能、環(huán)保。(3). 戶型設(shè)計(jì)——適應(yīng)現(xiàn)代人起居、生活、工作和社交需要，33在廳室面積、衛(wèi)生廚房配置及南北陽(yáng)臺(tái)、居室朝向等方面合理設(shè)計(jì)，滿足不同購(gòu)買人群的居住需求。居住功能與室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)住宅套內(nèi)設(shè)計(jì)以起居廳為中心，家庭內(nèi)部動(dòng)靜分離、居寢分離、潔污分離。陽(yáng)34臺(tái)的設(shè)計(jì)針對(duì)和縣本地氣候特征，采用封閉式，為居住者提出室外小聚的空間。(2). 建筑抗震設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，抗震設(shè)防烈度為 6 度，抗震設(shè)防類別為丙類。(2). 鋼筋HPB23HRB33HRB400。 結(jié)構(gòu)選型基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)型式地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告、場(chǎng)地的地震危險(xiǎn)性作綜合評(píng)價(jià)，正確確定地基承載力。：36小高層商住樓： 框架結(jié)構(gòu)。樓地面：商住建筑采用地磚鋪地，根據(jù)需要設(shè)各種檔次；住宅考慮地磚鋪地，先做毛地面預(yù)留，交工前與住戶協(xié)商后施工完成。外裝修：商住建筑立面采用外掛花崗巖石材墻面，局部采用GRC 歐式裝飾線條；住宅采用高級(jí)外墻面磚，以大麥彩色為基本色調(diào)，局部采用白色、橙色進(jìn)口外墻面涂料。設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)范圍包括供水方案、消防系統(tǒng)。天；綠化用水量標(biāo)準(zhǔn)為 2 升/平方米；管網(wǎng)漏損及未預(yù)見(jiàn)水量按以上水量的 10%計(jì)算；消防用水量按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為 1 次，一次滅火用水量為 15 升/秒，滅火時(shí)間為 2 小時(shí)。高層住宅采用無(wú)負(fù)壓給水。(2). 消防通道小區(qū)內(nèi)各類建筑物充分考慮消防要求，保證一定的消防間距，小區(qū)道路的修建應(yīng)滿足消防要求，合理設(shè)置消防通道，保證消防車39快速通過(guò)，給消防撲救創(chuàng)造有利條件。室內(nèi)生活污水由污水管網(wǎng)收集經(jīng)化糞池處理，排放到市政污水管網(wǎng)。 雨水系統(tǒng)(1). 室外雨水流量計(jì)算：雨水流量計(jì)算采用舞陽(yáng)縣的暴雨強(qiáng)度公式，重現(xiàn)期 P 取 3 年，并采用 P=50 年重現(xiàn)期進(jìn)行校核。(3). 管材選擇室外雨水管道采用高密度聚乙烯（HDPE）雙壁波紋管，電熱熔連接。一般電力，照明用電屬于三級(jí)負(fù)荷。室內(nèi)配電引出線路采用 BV500V 導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)方式。水泵房及其它場(chǎng)所采用防潮型熒光燈具。利用結(jié)構(gòu)柱外側(cè)主鋼筋兩根不小于Φ20 作為引下線，該兩根主筋連接需用焊接，下端與接地極連通。2)有線電視系統(tǒng)本項(xiàng)目住宅、會(huì)所建筑設(shè)置有線電視系統(tǒng)，接入城市有線電視網(wǎng)，滿足居民對(duì)文化生活方面的需求。符合標(biāo)準(zhǔn)43第五章 節(jié)能、節(jié)水 必要性能源和水資源是社會(huì)生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。因此，本項(xiàng)目應(yīng)從設(shè)計(jì)、技術(shù)、設(shè)備、材料等方面采取多種措施盡量減少能源和水資源消耗。朝向。保溫材料選用擠塑聚苯板，隔熱層可選用架空隔熱層或種植隔熱層。公共建筑結(jié)合道路走向采用長(zhǎng)方體外形，基本呈南北朝向，體型平直沒(méi)有過(guò)多凹凸，開(kāi)窗45面積較大，自然通風(fēng)良好，建筑節(jié)能立足于通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)自身節(jié)能措施降低能耗，在冷、熱橋部位均貼保溫材料進(jìn)行阻斷，將公共建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)能耗降至最低。3).加強(qiáng)物業(yè)管理措施，對(duì)重要設(shè)備實(shí)施監(jiān)控。 設(shè)備節(jié)能(1). 采用節(jié)能型的機(jī)器、泵和電動(dòng)機(jī)等通用設(shè)備。對(duì)空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采暖空調(diào)設(shè)備，合理確定供熱（冷）指標(biāo)。 節(jié)水措施(1). 應(yīng)采用節(jié)水型設(shè)備和器具。如供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。 編制依據(jù)（1） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》 ；（2） 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》 ；（3） 《河南省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》 ；（4） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30951996） ；（5） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30962022） ；（6） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB89781996） ；（7） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB38382022） ；（8） 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 （GB1252390） 。(2). 小區(qū)內(nèi)大氣環(huán)境質(zhì)量須達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。(1). 噪聲施工期間施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無(wú)規(guī)律、突發(fā)性等特點(diǎn)?？刹扇〉拇胧┦牵荷钗鬯惺占?，經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入市政排污管網(wǎng)，固體垃圾廢棄物和化糞池沉積物由專人負(fù)責(zé)定期清運(yùn)。(4). 廢棄物施工期固體廢棄物主要來(lái)自施工過(guò)程中開(kāi)挖的土、石方，回填后多余部分全部運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)妥善堆放，對(duì)環(huán)境影響較小。3).對(duì)施工場(chǎng)地及料場(chǎng)進(jìn)行圍護(hù)，多余土、石方妥善處置，臨時(shí)51堆放時(shí)，應(yīng)定點(diǎn)集中堆放，并采取防護(hù)措施。(2). 廢氣治理本項(xiàng)目廢氣主要為住戶廚房排放的油煙，對(duì)油煙的治理，可通過(guò)擴(kuò)大小區(qū)內(nèi)綠化面積，改善小區(qū)的空氣狀況。(3). 固體廢氣物治理本項(xiàng)目固體廢棄物主要是居民產(chǎn)生的生活垃圾，在人流密度大、保潔難度高的區(qū)域，如出入口、公共洗手間等，設(shè)專門(mén)的衛(wèi)生清潔人員，隨時(shí)清理。高層建筑的空調(diào)、電梯、通風(fēng)機(jī)房等有噪音源的設(shè)備間，均采用隔音減震措施，包括墻體上使用吸音材料、隔音門(mén)等。 綠化綠化既可美化環(huán)境，又可衰減噪聲，凈化空氣。在建設(shè)和使用期對(duì)環(huán)境的影響通過(guò)各種手段加以控制后，均能滿足要求。隨著大量施工機(jī)械設(shè)備的入場(chǎng)使用，人的不安全因素的比例會(huì)有所增加，因此，須重視人的因素，選擇具有知識(shí)技能、應(yīng)變能力和資格，并能適應(yīng)工作和作業(yè)崗位的人員以杜絕和預(yù)防出現(xiàn)人的不安全因素。54(3). 季節(jié)性施工的不安全因素本項(xiàng)目由于建設(shè)工期較長(zhǎng)，不同季節(jié)的氣候（如雨季、冬季）對(duì)施工生產(chǎn)帶來(lái)的不安全因素，可能造成各種突發(fā)性事故，須從防護(hù)上、技術(shù)上、管理上采取一定的措施。(2). 設(shè)立高處作業(yè)的上下安全通道。(5). 考慮不同季節(jié)對(duì)施工的不安全因素，在雨季施工應(yīng)做好防55電、防雷、防坍塌和防強(qiáng)風(fēng)的工作。(8). 樓梯應(yīng)采用防滑條，并設(shè)有直通室外的安全門(mén)。(10). 各出入口設(shè)管理值班室，有效地提高小區(qū)的安全程度。衛(wèi)生間應(yīng)保持清潔、無(wú)異味。垃圾收集存放間應(yīng)靠近電梯間，宜有專用通道運(yùn)出垃圾。(9). 本項(xiàng)目應(yīng)規(guī)劃有大面積的公共綠地，以達(dá)到改善氣候，凈化空氣，減少污染，防止噪聲等要求。公司組織機(jī)構(gòu)圖如下：組織機(jī)構(gòu)圖總經(jīng)理行政副總 運(yùn)營(yíng)副總 銷售副總辦公室人事部財(cái)務(wù)部保安部采購(gòu)部工程部營(yíng)銷部物業(yè)管理部售后服務(wù)部 公司各部門(mén)職能? 辦公室：負(fù)責(zé)公司行政管理、協(xié)調(diào)接待、公文撰寫(xiě)等。? 采購(gòu)部：負(fù)責(zé)做好材料、購(gòu)配件、設(shè)備等物資的采購(gòu)工作。? 營(yíng)銷部：負(fù)責(zé)商品房的銷售和管理；作好銷售計(jì)劃的編制及銷售策劃工作。 勞動(dòng)定員部門(mén) 管理人員營(yíng)業(yè)人員技術(shù)人員業(yè)務(wù)人員合計(jì)總經(jīng)理 1 1決策管理 副總經(jīng)理 3 3辦公室 2 2人事部 2 2行政管理財(cái)務(wù)部 2 2保安部 4 4采購(gòu)部 3 3運(yùn)營(yíng)管理工程部 3 2 561營(yíng)銷部 1 3 1 5售后服務(wù)部 1 1 2銷售管理物業(yè)管理部 1 3 4合計(jì) 14 3 4 12 33 員工培訓(xùn)培訓(xùn)是公司完成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、提高績(jī)效、實(shí)現(xiàn)事業(yè)發(fā)展、提供人力資源的保證；培訓(xùn)是職員勝任職責(zé)、提升自我、開(kāi)發(fā)潛力、拓展職業(yè)的途徑。這種培訓(xùn)由專任講師授課或主持。(2). 培訓(xùn)種類1).公司內(nèi)部課程：作為公司職員，為進(jìn)一步了解公司，適應(yīng)崗位職責(zé)要求，職員可申請(qǐng)或被指定參加公司內(nèi)部舉辦的各種培訓(xùn)課程，課程類別主要有：公司理念推廣、自我開(kāi)發(fā)、管理研修、專業(yè)62技能訓(xùn)練等。參加各種形式的學(xué)習(xí)后，職員的結(jié)業(yè)（畢業(yè)）證書(shū)及成績(jī)單須報(bào)總部人力資源部備案，作為調(diào)配、選拔以及任免的參考依據(jù)。年度累計(jì)積分。考察單位包括境內(nèi)外的優(yōu)秀企業(yè)或機(jī)構(gòu)。使職員有時(shí)間、精力來(lái)總結(jié)提煉職員豐富的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，以利于在集團(tuán)范圍內(nèi)交流，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)資源共享，同時(shí)進(jìn)一步系統(tǒng)了解公司運(yùn)作特點(diǎn)。即通過(guò)制定工作計(jì)劃、分配調(diào)整工作、聽(tīng)取匯報(bào)和意見(jiàn)、評(píng)價(jià)考核業(yè)績(jī)、推進(jìn)工作改善、幫助解決問(wèn)題等途徑對(duì)職員進(jìn)行的指導(dǎo)。(1). 培訓(xùn)形式主要包括：脫產(chǎn)培訓(xùn)、在職培訓(xùn)、自我啟發(fā)。? 物業(yè)管理部：負(fù)責(zé)與業(yè)主委員會(huì)相配合，共同創(chuàng)建“整潔、文明、安全、方便”的優(yōu)秀物業(yè)區(qū)域。4).其它準(zhǔn)備a. 利用招標(biāo)形式、優(yōu)選施工隊(duì)伍；b. 辦理開(kāi)工手續(xù)；c. 辦理質(zhì)監(jiān)委托；d. 組織設(shè)計(jì)交底；e. 施工現(xiàn)場(chǎng)地下隱蔽物（各種市政管線、防空洞）的管理。? 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)資金的籌集和管理；財(cái)務(wù)的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務(wù)和上級(jí)管理費(fèi)等，保證工程進(jìn)度和各項(xiàng)資金使用計(jì)劃。 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置信陽(yáng)市立城置業(yè)有限公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。(7). 本項(xiàng)目要有規(guī)劃設(shè)計(jì)完善的給水和雨水、污水排放措施，保證住宅小區(qū)內(nèi)空氣新鮮，水質(zhì)清潔，無(wú)有害氣體及煙塵污染。56(5). 貯水池、高位水箱應(yīng)有防污染措施，容量不宜過(guò)大，以防水質(zhì)變壞。(2). 樓內(nèi)走廊及各功能用房要保持環(huán)境整潔、舒適、安靜、公共場(chǎng)所禁止吸煙，做到無(wú)噪音、無(wú)煙、地面定時(shí)清潔。在放置花盆處，必須采取防墜落措施。(6). 走道應(yīng)與安全疏散通道相連，以保證人員安全。(3). 進(jìn)行建筑圍擋封閉，架設(shè)安全網(wǎng)，洞口及臨邊進(jìn)行防護(hù)。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)把樓內(nèi)人員的生命安全放在首要位置來(lái)考慮，立足于以防為主，防火與滅火相結(jié)合，充分發(fā)揮建筑內(nèi)部自救設(shè)施的作用，力求措施嚴(yán)密、設(shè)備完善、技術(shù)先進(jìn)、使用方便、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理。(2). 物的不安全因素本項(xiàng)目在施工過(guò)程中物的不安全因素主要為機(jī)械設(shè)備等物質(zhì)或環(huán)境所存在的不安全因素。53第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 危害因素及危害性分析本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建筑物類型包括高層住宅、高層商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施等，建筑體量較大、施工涉及面廣、工期較長(zhǎng)、綜合性強(qiáng)。并根據(jù)實(shí)際情況，設(shè)計(jì)小品、雕塑等園林景點(diǎn)，設(shè)置公共綠地和廣場(chǎng)，提供公眾娛樂(lè)休閑活動(dòng)空間，通過(guò)綠化、美化措施，將該小區(qū)建成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的文明小區(qū)。吊掛風(fēng)機(jī)及水泵進(jìn)出口處設(shè)減震軟接頭，冷水機(jī)組的主要管道采用防震吊架，冷卻塔排風(fēng)口處設(shè)置消聲器。(4). 噪音治理本項(xiàng)目不同的區(qū)域，對(duì)噪聲控制的標(biāo)準(zhǔn)也各不相同，在建筑設(shè)52計(jì)方面應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，注意功能分區(qū)及隔聲材料的運(yùn)用等。因此，汽車在庫(kù)內(nèi)啟動(dòng)、行使排出的廢氣主要是一氧化碳。生活廢水、雨水經(jīng)凈化處理后用于綠地灌溉或送至噴水池。在施工時(shí)應(yīng)采取以下措施：1).土方開(kāi)挖時(shí)應(yīng)避開(kāi)雨季施工。(3). 大氣建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、拌合及土方堆放過(guò)程中易產(chǎn)生揚(yáng)塵。施工噪50聲對(duì)噪聲源 40 米以外區(qū)域的人群不會(huì)造成影響。 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工及經(jīng)營(yíng)管理中，應(yīng)充分考慮和照顧項(xiàng)目所在區(qū)域當(dāng)前及今后的自然生態(tài)環(huán)境，嚴(yán)格遵循新區(qū)規(guī)劃中人與自然共生的原則，注重室內(nèi)外生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)，實(shí)行環(huán)保和污染治理并行的管理措施，使之符合環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的要求。將本小區(qū)打造成用地布局合理、公共設(shè)施完善、水質(zhì)清澈、綠樹(shù)成蔭、安靜舒適、充滿魅力的以居住為主兼具商業(yè)、文化娛樂(lè)功能的綜合區(qū)域。48第六章 環(huán)境保護(hù) 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目地處舞陽(yáng)東大街西段南側(cè)。(2). 提高用水回收率和重復(fù)利用率。(3). 優(yōu)先選用高效、長(zhǎng)壽的節(jié)能光源和燈具，并采用組合控制開(kāi)關(guān)，分區(qū)分功能控制，按需自動(dòng)切換開(kāi)關(guān)和調(diào)節(jié)亮度，以獲得節(jié)能的最佳效果。對(duì)46負(fù)荷常變的設(shè)備要完善調(diào)節(jié)手段，使單機(jī)與負(fù)荷相適應(yīng)，防止輕載或過(guò)載，節(jié)約能源。2).照明光源和燈具基本采用高效節(jié)能型熒光燈，同時(shí)采用節(jié)能型快啟電感鎮(zhèn)流器或諧波含量較低的電子鎮(zhèn)流器，以達(dá)到節(jié)能的效果。坐便器采用 6 升沖洗水箱。4).住宅入戶門(mén)采用安全防衛(wèi)門(mén)。(2). 節(jié)能技術(shù)措施說(shuō)明：1).外墻：采用外墻外保溫技術(shù)，外墻材料與設(shè)計(jì)滿足最小熱阻要求。 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)(1). 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分） 》 （JGJ261995） ；(2). 《住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 （DG/TJ082062022） ；(3). 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5017693） ；44(4). 《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（寒冷地區(qū)） 》（DBJ41/0622022） ；(5). 《河南省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)實(shí)施細(xì)則（采暖居住建筑部分）》 （DBJ41/0412022） ；(6). 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022） ?，F(xiàn)在我國(guó)能源和水資源利用率很低，消耗指標(biāo)很高，節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。/天/戶*30 天*12 月*204= 萬(wàn) m179。變電器中性點(diǎn)工作接地、防雷接地、電氣設(shè)備保護(hù)接地、電梯控制系統(tǒng)的功能接地等電位聯(lián)結(jié)接地及其它42電子設(shè)備的功能接地合用同一接地體。疏散走道及疏散樓梯設(shè)置應(yīng)急疏散指示燈。計(jì)量方式l0kV 系統(tǒng)進(jìn)線設(shè)專用計(jì)量柜，住宅每戶設(shè)專用磁卡式分戶電表。供電方式供電方式，采用放射式和樹(shù)干式相結(jié)合的混合方式。設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)范圍包括建筑的負(fù)荷等級(jí)與供電電源、供電方式、人工照明、防雷與接地措施等。(2). 雨水排放方式小區(qū)所有建筑屋面雨水均采用有組織排水，按不大于 200m2/個(gè)40設(shè)置雨水斗。小區(qū)污水排入張家港路現(xiàn)有污水管道。 排水系統(tǒng)（1）排水方式本工程采用室內(nèi)污廢分流排水系統(tǒng)。室內(nèi)生活給水入戶管采用 PPR 管。小區(qū)最高日總需水量計(jì)算如下表： 總用水量估算表序號(hào) 用水類別 數(shù)量 用水指標(biāo) 日用水量（m