【正文】 設計方案合理，注重經(jīng)濟、實用、節(jié)能、環(huán)保。(3). 戶型設計——適應現(xiàn)代人起居、生活、工作和社交需要，33在廳室面積、衛(wèi)生廚房配置及南北陽臺、居室朝向等方面合理設計，滿足不同購買人群的居住需求。居住功能與室內(nèi)環(huán)境設計住宅套內(nèi)設計以起居廳為中心，家庭內(nèi)部動靜分離、居寢分離、潔污分離。陽34臺的設計針對和縣本地氣候特征，采用封閉式，為居住者提出室外小聚的空間。(2). 建筑抗震設計：設計基本地震加速度值為 ，抗震設防烈度為 6 度，抗震設防類別為丙類。(2). 鋼筋HPB23HRB33HRB400。 結構選型基礎結構型式地基基礎的設計應根據(jù)巖土工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，正確確定地基承載力。：36小高層商住樓： 框架結構。樓地面：商住建筑采用地磚鋪地，根據(jù)需要設各種檔次；住宅考慮地磚鋪地，先做毛地面預留，交工前與住戶協(xié)商后施工完成。外裝修：商住建筑立面采用外掛花崗巖石材墻面，局部采用GRC 歐式裝飾線條；住宅采用高級外墻面磚，以大麥彩色為基本色調(diào)，局部采用白色、橙色進口外墻面涂料。設計范圍本設計范圍包括供水方案、消防系統(tǒng)。天；綠化用水量標準為 2 升/平方米；管網(wǎng)漏損及未預見水量按以上水量的 10%計算；消防用水量按《建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)同一時間火災次數(shù)為 1 次，一次滅火用水量為 15 升/秒，滅火時間為 2 小時。高層住宅采用無負壓給水。(2). 消防通道小區(qū)內(nèi)各類建筑物充分考慮消防要求，保證一定的消防間距，小區(qū)道路的修建應滿足消防要求，合理設置消防通道，保證消防車39快速通過，給消防撲救創(chuàng)造有利條件。室內(nèi)生活污水由污水管網(wǎng)收集經(jīng)化糞池處理，排放到市政污水管網(wǎng)。 雨水系統(tǒng)(1). 室外雨水流量計算：雨水流量計算采用舞陽縣的暴雨強度公式，重現(xiàn)期 P 取 3 年，并采用 P=50 年重現(xiàn)期進行校核。(3). 管材選擇室外雨水管道采用高密度聚乙烯（HDPE）雙壁波紋管，電熱熔連接。一般電力，照明用電屬于三級負荷。室內(nèi)配電引出線路采用 BV500V 導線穿鋼管敷設方式。水泵房及其它場所采用防潮型熒光燈具。利用結構柱外側主鋼筋兩根不小于Φ20 作為引下線，該兩根主筋連接需用焊接，下端與接地極連通。2)有線電視系統(tǒng)本項目住宅、會所建筑設置有線電視系統(tǒng)，接入城市有線電視網(wǎng)，滿足居民對文化生活方面的需求。符合標準43第五章 節(jié)能、節(jié)水 必要性能源和水資源是社會生產(chǎn)發(fā)展的基礎。因此，本項目應從設計、技術、設備、材料等方面采取多種措施盡量減少能源和水資源消耗。朝向。保溫材料選用擠塑聚苯板，隔熱層可選用架空隔熱層或種植隔熱層。公共建筑結合道路走向采用長方體外形，基本呈南北朝向，體型平直沒有過多凹凸，開窗45面積較大，自然通風良好，建筑節(jié)能立足于通過圍護結構自身節(jié)能措施降低能耗，在冷、熱橋部位均貼保溫材料進行阻斷，將公共建筑的圍護結構能耗降至最低。3).加強物業(yè)管理措施，對重要設備實施監(jiān)控。 設備節(jié)能(1). 采用節(jié)能型的機器、泵和電動機等通用設備。對空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采暖空調(diào)設備，合理確定供熱（冷）指標。 節(jié)水措施(1). 應采用節(jié)水型設備和器具。如供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標準，提高耐用度，防止漏水，以達到應有的節(jié)水功效。 編制依據(jù)（1） 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》 ；（2） 《建設項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》 ；（3） 《河南省建設項目環(huán)境保護條例》 ；（4） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 （GB30951996） ；（5） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 （GB30962022） ；（6） 《污水綜合排放標準》 （GB89781996） ；（7） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 （GB38382022） ；（8） 《建筑施工場界噪聲限值》 （GB1252390） 。(2). 小區(qū)內(nèi)大氣環(huán)境質(zhì)量須達到國家二級標準。(1). 噪聲施工期間施工機械及運輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點。可采取的措施是：生活污水集中收集，經(jīng)化糞池預處理后，排入市政排污管網(wǎng)，固體垃圾廢棄物和化糞池沉積物由專人負責定期清運。(4). 廢棄物施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土、石方，回填后多余部分全部運至垃圾處理場妥善堆放，對環(huán)境影響較小。3).對施工場地及料場進行圍護，多余土、石方妥善處置，臨時51堆放時，應定點集中堆放，并采取防護措施。(2). 廢氣治理本項目廢氣主要為住戶廚房排放的油煙，對油煙的治理，可通過擴大小區(qū)內(nèi)綠化面積，改善小區(qū)的空氣狀況。(3). 固體廢氣物治理本項目固體廢棄物主要是居民產(chǎn)生的生活垃圾，在人流密度大、保潔難度高的區(qū)域，如出入口、公共洗手間等，設專門的衛(wèi)生清潔人員，隨時清理。高層建筑的空調(diào)、電梯、通風機房等有噪音源的設備間，均采用隔音減震措施，包括墻體上使用吸音材料、隔音門等。 綠化綠化既可美化環(huán)境，又可衰減噪聲，凈化空氣。在建設和使用期對環(huán)境的影響通過各種手段加以控制后，均能滿足要求。隨著大量施工機械設備的入場使用，人的不安全因素的比例會有所增加，因此，須重視人的因素，選擇具有知識技能、應變能力和資格，并能適應工作和作業(yè)崗位的人員以杜絕和預防出現(xiàn)人的不安全因素。54(3). 季節(jié)性施工的不安全因素本項目由于建設工期較長，不同季節(jié)的氣候（如雨季、冬季）對施工生產(chǎn)帶來的不安全因素，可能造成各種突發(fā)性事故，須從防護上、技術上、管理上采取一定的措施。(2). 設立高處作業(yè)的上下安全通道。(5). 考慮不同季節(jié)對施工的不安全因素，在雨季施工應做好防55電、防雷、防坍塌和防強風的工作。(8). 樓梯應采用防滑條，并設有直通室外的安全門。(10). 各出入口設管理值班室，有效地提高小區(qū)的安全程度。衛(wèi)生間應保持清潔、無異味。垃圾收集存放間應靠近電梯間，宜有專用通道運出垃圾。(9). 本項目應規(guī)劃有大面積的公共綠地，以達到改善氣候，凈化空氣，減少污染，防止噪聲等要求。公司組織機構圖如下：組織機構圖總經(jīng)理行政副總 運營副總 銷售副總辦公室人事部財務部保安部采購部工程部營銷部物業(yè)管理部售后服務部 公司各部門職能? 辦公室：負責公司行政管理、協(xié)調(diào)接待、公文撰寫等。? 采購部：負責做好材料、購配件、設備等物資的采購工作。? 營銷部：負責商品房的銷售和管理；作好銷售計劃的編制及銷售策劃工作。 勞動定員部門 管理人員營業(yè)人員技術人員業(yè)務人員合計總經(jīng)理 1 1決策管理 副總經(jīng)理 3 3辦公室 2 2人事部 2 2行政管理財務部 2 2保安部 4 4采購部 3 3運營管理工程部 3 2 561營銷部 1 3 1 5售后服務部 1 1 2銷售管理物業(yè)管理部 1 3 4合計 14 3 4 12 33 員工培訓培訓是公司完成經(jīng)營目標、提高績效、實現(xiàn)事業(yè)發(fā)展、提供人力資源的保證；培訓是職員勝任職責、提升自我、開發(fā)潛力、拓展職業(yè)的途徑。這種培訓由專任講師授課或主持。(2). 培訓種類1).公司內(nèi)部課程：作為公司職員，為進一步了解公司，適應崗位職責要求，職員可申請或被指定參加公司內(nèi)部舉辦的各種培訓課程，課程類別主要有：公司理念推廣、自我開發(fā)、管理研修、專業(yè)62技能訓練等。參加各種形式的學習后，職員的結業(yè)（畢業(yè)）證書及成績單須報總部人力資源部備案，作為調(diào)配、選拔以及任免的參考依據(jù)。年度累計積分?？疾靻挝话ň硟?nèi)外的優(yōu)秀企業(yè)或機構。使職員有時間、精力來總結提煉職員豐富的實際操作經(jīng)驗，以利于在集團范圍內(nèi)交流，實現(xiàn)集團資源共享，同時進一步系統(tǒng)了解公司運作特點。即通過制定工作計劃、分配調(diào)整工作、聽取匯報和意見、評價考核業(yè)績、推進工作改善、幫助解決問題等途徑對職員進行的指導。(1). 培訓形式主要包括：脫產(chǎn)培訓、在職培訓、自我啟發(fā)。? 物業(yè)管理部：負責與業(yè)主委員會相配合，共同創(chuàng)建“整潔、文明、安全、方便”的優(yōu)秀物業(yè)區(qū)域。4).其它準備a. 利用招標形式、優(yōu)選施工隊伍；b. 辦理開工手續(xù)；c. 辦理質(zhì)監(jiān)委托；d. 組織設計交底；e. 施工現(xiàn)場地下隱蔽物（各種市政管線、防空洞）的管理。? 財務部：負責資金的籌集和管理；財務的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務和上級管理費等，保證工程進度和各項資金使用計劃。 組織機構設置信陽市立城置業(yè)有限公司實行總經(jīng)理負責制。(7). 本項目要有規(guī)劃設計完善的給水和雨水、污水排放措施，保證住宅小區(qū)內(nèi)空氣新鮮，水質(zhì)清潔，無有害氣體及煙塵污染。56(5). 貯水池、高位水箱應有防污染措施，容量不宜過大，以防水質(zhì)變壞。(2). 樓內(nèi)走廊及各功能用房要保持環(huán)境整潔、舒適、安靜、公共場所禁止吸煙，做到無噪音、無煙、地面定時清潔。在放置花盆處，必須采取防墜落措施。(6). 走道應與安全疏散通道相連，以保證人員安全。(3). 進行建筑圍擋封閉，架設安全網(wǎng)，洞口及臨邊進行防護。在設計時應把樓內(nèi)人員的生命安全放在首要位置來考慮，立足于以防為主，防火與滅火相結合，充分發(fā)揮建筑內(nèi)部自救設施的作用，力求措施嚴密、設備完善、技術先進、使用方便、安全可靠、經(jīng)濟合理。(2). 物的不安全因素本項目在施工過程中物的不安全因素主要為機械設備等物質(zhì)或環(huán)境所存在的不安全因素。53第七章 勞動安全衛(wèi)生 危害因素及危害性分析本項目區(qū)內(nèi)建筑物類型包括高層住宅、高層商業(yè)和公共服務設施等，建筑體量較大、施工涉及面廣、工期較長、綜合性強。并根據(jù)實際情況，設計小品、雕塑等園林景點，設置公共綠地和廣場，提供公眾娛樂休閑活動空間，通過綠化、美化措施，將該小區(qū)建成一個環(huán)境優(yōu)美的文明小區(qū)。吊掛風機及水泵進出口處設減震軟接頭，冷水機組的主要管道采用防震吊架，冷卻塔排風口處設置消聲器。(4). 噪音治理本項目不同的區(qū)域，對噪聲控制的標準也各不相同，在建筑設52計方面應按照有關規(guī)定，注意功能分區(qū)及隔聲材料的運用等。因此，汽車在庫內(nèi)啟動、行使排出的廢氣主要是一氧化碳。生活廢水、雨水經(jīng)凈化處理后用于綠地灌溉或送至噴水池。在施工時應采取以下措施：1).土方開挖時應避開雨季施工。(3). 大氣建筑材料在運輸、裝卸、拌合及土方堆放過程中易產(chǎn)生揚塵。施工噪50聲對噪聲源 40 米以外區(qū)域的人群不會造成影響。 項目建設對環(huán)境的影響及防治措施本項目在設計、施工及經(jīng)營管理中，應充分考慮和照顧項目所在區(qū)域當前及今后的自然生態(tài)環(huán)境，嚴格遵循新區(qū)規(guī)劃中人與自然共生的原則，注重室內(nèi)外生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)，實行環(huán)保和污染治理并行的管理措施，使之符合環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的要求。將本小區(qū)打造成用地布局合理、公共設施完善、水質(zhì)清澈、綠樹成蔭、安靜舒適、充滿魅力的以居住為主兼具商業(yè)、文化娛樂功能的綜合區(qū)域。48第六章 環(huán)境保護 建設地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目地處舞陽東大街西段南側。(2). 提高用水回收率和重復利用率。(3). 優(yōu)先選用高效、長壽的節(jié)能光源和燈具，并采用組合控制開關，分區(qū)分功能控制，按需自動切換開關和調(diào)節(jié)亮度，以獲得節(jié)能的最佳效果。對46負荷常變的設備要完善調(diào)節(jié)手段，使單機與負荷相適應，防止輕載或過載，節(jié)約能源。2).照明光源和燈具基本采用高效節(jié)能型熒光燈，同時采用節(jié)能型快啟電感鎮(zhèn)流器或諧波含量較低的電子鎮(zhèn)流器，以達到節(jié)能的效果。坐便器采用 6 升沖洗水箱。4).住宅入戶門采用安全防衛(wèi)門。(2). 節(jié)能技術措施說明：1).外墻：采用外墻外保溫技術，外墻材料與設計滿足最小熱阻要求。 建筑節(jié)能設計依據(jù)(1). 《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分） 》 （JGJ261995） ；(2). 《住宅建筑圍護結構節(jié)能應用技術規(guī)程》 （DG/TJ082062022） ；(3). 《民用建筑熱工設計規(guī)范》 （GB5017693） ；44(4). 《河南省居住建筑節(jié)能設計標準（寒冷地區(qū)） 》（DBJ41/0622022） ；(5). 《河南省民用建筑節(jié)能設計實施細則（采暖居住建筑部分）》 （DBJ41/0412022） ；(6). 《公共建筑節(jié)能設計標準》 （GB501892022） ?，F(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標很高，節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。/天/戶*30 天*12 月*204= 萬 m179。變電器中性點工作接地、防雷接地、電氣設備保護接地、電梯控制系統(tǒng)的功能接地等電位聯(lián)結接地及其它42電子設備的功能接地合用同一接地體。疏散走道及疏散樓梯設置應急疏散指示燈。計量方式l0kV 系統(tǒng)進線設專用計量柜，住宅每戶設專用磁卡式分戶電表。供電方式供電方式，采用放射式和樹干式相結合的混合方式。設計范圍本設計范圍包括建筑的負荷等級與供電電源、供電方式、人工照明、防雷與接地措施等。(2). 雨水排放方式小區(qū)所有建筑屋面雨水均采用有組織排水，按不大于 200m2/個40設置雨水斗。小區(qū)污水排入張家港路現(xiàn)有污水管道。 排水系統(tǒng)（1）排水方式本工程采用室內(nèi)污廢分流排水系統(tǒng)。室內(nèi)生活給水入戶管采用 PPR 管。小區(qū)最高日總需水量計算如下表： 總用水量估算表序號 用水類別 數(shù)量 用水指標 日用水量（m