【正文】 4).外出考察：為拓展視野、豐富學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，公司將組織管理人員、專業(yè)人士以及榮獲嘉獎的職員到外地考察。在職培訓(xùn)是指在日常工作中對職員的培養(yǎng)訓(xùn)練。60? 售后服務(wù)部：負(fù)責(zé)售后回訪，保修修繕，工程遺留問題處理工作。58? 人事部：負(fù)責(zé)人員的招聘、錄用、調(diào)配；人事的考核，晉升、獎懲；員工的教育和培訓(xùn)工作。垃圾集中存放處，應(yīng)設(shè)沖洗排污設(shè)施。 衛(wèi)生措施為創(chuàng)造良好的辦公、住宿環(huán)境和條件，應(yīng)采取以下措施：(1). 本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要滿足業(yè)主對衛(wèi)生方面的要求，即為業(yè)主創(chuàng)造良好的日照、通風(fēng)條件，無空氣污染、水污染及噪聲污染的生活環(huán)境。冬季施工應(yīng)做好防風(fēng)、防火、防滑、防煤氣中毒等工作。(4). 不確定性因素本項(xiàng)目由于內(nèi)部功能復(fù)雜，設(shè)備繁多，存有少量著火源和可燃物，若管理不善，容易發(fā)生火災(zāi)，造成嚴(yán)重后果。小區(qū)建成后，可以給居民提供了一個舒適、健康的居住環(huán)境，豐富城市的景觀設(shè)置，為舞陽縣的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。冷水機(jī)組、水泵、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)上設(shè)減震臺座。另外，地下車庫在運(yùn)行和使用中，進(jìn)入地下車庫的小型和中型汽車，多以汽油為燃料。(5). 土方開挖施工期間工程土方在開挖堆放時易被雨水沖刷，造成水土流失。針對項(xiàng)目周圍環(huán)境特點(diǎn)，本工程擬采取的噪聲防治措施有：限制高噪聲施工季節(jié)和時間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機(jī)械，并對施工機(jī)械進(jìn)行潤滑和保養(yǎng)。 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，切實(shí)保障資源合理開發(fā)和利用，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，改善城市環(huán)境質(zhì)量，形成城市生態(tài)良性循環(huán)。如自閉式?jīng)_水閥等，降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。對泵類和變壓器等用電設(shè)備的能力和臺數(shù)合理選擇，合理布置，力求匹配。(4). 給排水節(jié)能設(shè)計(jì)1).衛(wèi)生器具配件與水池（箱）液位控制閥采用質(zhì)優(yōu)、可靠性強(qiáng)的產(chǎn)品。2).各棟樓之間的建筑間距在滿足規(guī)范的要求下適當(dāng)加大，宅間綠化，通風(fēng)效果良好。節(jié)約能源和水資源是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)。本工程采用聯(lián)合接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于 1 歐姆。供電線路始端的配電系統(tǒng)專用盤對各供電回路單獨(dú)計(jì)量以便于管理。 電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)(1). 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ/T1692） ；(2). 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022） ；(3). 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500522022） ；(4). 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005495） ；(5). 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB/T503142022） ；(6). 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005794） ；(7). 業(yè)主提供的其他有關(guān)資料。地下室地面沖洗水經(jīng)明溝收集后用潛污泵提升排至室外污水檢查井。設(shè)一套“無負(fù)壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流給水設(shè)備” ，該設(shè)備直接與市政給水管道串接，能夠充分利用市政給水剩余壓力，并可免建生活水池或水箱，使用經(jīng)濟(jì)。 供水方案（1）水源由城市市政給水管網(wǎng)供給，從不同方向的市政給水管上接給水管，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，供給生活、綠化及消防用水。內(nèi)墻面：商住建筑墻面局部采用花崗巖貼面，其余為乳膠漆罩面。采用樁基時，還應(yīng)提出供樁端持力層的建議、樁端土的承載能力和樁周土的摩擦力等。(3). 建筑物樓面和屋面設(shè)計(jì)荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》選用。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度。(2). 建筑風(fēng)格——體現(xiàn)時代特色，創(chuàng)造良好的城市景觀。住宅布局高層商住與高層住宅合理布置，使每棟樓外部均有綠化帶，小區(qū)內(nèi)部自成綠化活動空間，充分考慮居民的居住需求。 小區(qū)規(guī)劃原則(1). 整體性——和諧共生從城市整體性出發(fā)，強(qiáng)調(diào)本小區(qū)與城市空間環(huán)境的協(xié)調(diào)性；規(guī)劃區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局的系統(tǒng)性，構(gòu)筑特征鮮明、整體有效的整體空間形態(tài)。最熱的 7 月份平均 ℃，平均降水量 毫米，平均日照 2198 小時，無霜期 220 天左右，光照充足，熱量豐富，降水適中，氣候溫暖,雨水充足，土壤肥沃，沙河、澧河橫貫全境，水資源豐富。地形地貌舞陽縣位于河南省中部偏南，地處淮河流域，海拔 62—102 米，地勢南高北低，西高于東，自西向東緩斜，分崗地、平原和洼地，全縣總面積 777 平方公里，耕地 76 萬畝。 市場分析結(jié)論本項(xiàng)目所在區(qū)域位于規(guī)劃中的舞陽縣地區(qū)內(nèi)，是舞陽縣近期規(guī)劃的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。在各類資金中，自籌資金、定金及預(yù)付款、個人按揭貸款、國內(nèi)貸款之和已占據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)資金總量的 85%以上，居于房地產(chǎn)開發(fā)投資資金的絕對主導(dǎo)地位。 社 會 保 障 事 業(yè) 穩(wěn)步 發(fā) 展 ， 社 會 福 利 設(shè) 施 進(jìn) 一 步 完 善 ， 建 成 溫 暖 小 區(qū) 287 個 ， 中心 溫 暖 小 區(qū) 8 個 ， 五 保 戶 、 特 困 戶 的 住 房 問 題 得 以 有 效 解 決 。 3 月末，商品房待售面積 30122 萬平方米，比 2 月末減少 404萬平方米。房屋新開工面積 39946 萬平方米，增長 %，增速回落 個百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積 29427 萬平方米，下降 %。資源重新配置所帶來的規(guī)模效益將強(qiáng)化消費(fèi)者、投資者、供應(yīng)商、政府部門及金融機(jī)構(gòu)對優(yōu)勢企業(yè)的信心，從而使企業(yè)獲得更多的土地和資金資源。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。國家發(fā)展改革、財(cái)政、國土、銀行、稅務(wù)等部門要調(diào)整和完善相關(guān)的政策措施。加快完善房地產(chǎn)信用體系，強(qiáng)化社會監(jiān)督。已批準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，確需變更用地性質(zhì)和規(guī)劃指標(biāo)的，必須按規(guī)定程序重新報批。各地要健全房地產(chǎn)開發(fā)用地計(jì)劃供應(yīng)制度，房地產(chǎn)開發(fā)用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃，嚴(yán)格控制占用耕地，不得下放土地規(guī)劃和審批權(quán)限。制定和完善住宅產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)政策，健全推進(jìn)機(jī)制，鼓勵企業(yè)研發(fā)和推廣先進(jìn)適用的建筑成套技術(shù)、產(chǎn)品和材料，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。(十四)加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款監(jiān)管。規(guī)范發(fā)展住房裝飾裝修市場，保證工程質(zhì)量。對直管公房和財(cái)政負(fù)擔(dān)單位公房出售的凈收入，要按照收支兩條線管理的有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)籌用于發(fā)放住房補(bǔ)貼。對高檔、大戶型商品住房以及高檔寫字樓、商業(yè)性用房積壓較多的地區(qū)，要控制此類項(xiàng)目的建設(shè)用地供應(yīng)量，或暫停審批此類項(xiàng)目。對普通商品住房建設(shè)，要調(diào)控土地供應(yīng)，控制土地價格，清理并逐步減少建設(shè)和消費(fèi)的行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目，多渠道降低建設(shè)成本，努力使住房價格與大多數(shù)居民家庭的住房支付能力相適應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。為進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控的成果，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委出臺了多項(xiàng)措施。住房市場化與住房保障同步推進(jìn),政府著重抓好住房保障,是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重中之重。那么，什么是符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系？就是住房政策的制定,要符合大城市人多地少的實(shí)際情況,要把住房作為基本居住需求來對待,要重點(diǎn)解決廣大無房戶和住房困難戶的問題,要避免把住房成為投資產(chǎn)品的發(fā)展趨勢。在經(jīng)濟(jì)全球化和科學(xué)技術(shù)迅猛發(fā)展的新形勢下，城市在推進(jìn)工業(yè)化、信息化、現(xiàn)代化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展進(jìn)程中的帶動和主導(dǎo)作用日趨突出，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平越向上提升，越需要城鎮(zhèn)化水平的堅(jiān)強(qiáng)支撐。 在舞陽縣的不斷發(fā)展過程中，舞陽的房地產(chǎn)市場供應(yīng)趨緊的背景下，信陽市立城置業(yè)有限公司通過對舞陽當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的考察和分析，提出了本項(xiàng)目的建設(shè)。我國經(jīng)濟(jì)的高速增長也帶動了房地產(chǎn)業(yè)的高速增長，目前，我國的房地產(chǎn)業(yè)正處于蓬勃發(fā)展時期。 投資估算及資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)投資 2400 萬元。3 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容（1） 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 ，總建筑面積（含地下），地上建筑面積 平方米，住宅建筑面積 23790 平方米，地上商業(yè)面積 平方米，電影院面積 1060 平方米，容積率 ，建筑密度≤%，綠地率≥ %，居住總?cè)藬?shù)：204 戶，戶均人口 ，居住總?cè)丝?652。 編制內(nèi)容與范圍我公司受信陽市立城置業(yè)有限公司的委托，根據(jù)該單位的實(shí)際需要和經(jīng)營現(xiàn)狀，按照國家對項(xiàng)目申請報告階段工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關(guān)技術(shù)人員對項(xiàng)目的建設(shè)條件等進(jìn)行了實(shí)地查勘，編2制完成了《舞陽國際城建設(shè)項(xiàng)目申請報告》 。目前公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、工程技術(shù)部與營銷部等部門，公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。 配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)地址水、電、氣等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可保證項(xiàng)目建設(shè)及使用期的需要。6第一章 建設(shè)背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱之一。 “河南省十二五發(fā)展規(guī)劃”提出全面實(shí)施“中原城市群”發(fā)展戰(zhàn)略，努力走在中部崛起的前列。此外，房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)合并在一起，被稱為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的溫度計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)對金融業(yè)發(fā)展的重要性無可比擬。9第二章 發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入及市場分析 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》以下簡稱《建議》提到， “十二五”規(guī)劃期間是全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的攻堅(jiān)時期。住房是公共產(chǎn)品,也是人的基本生存權(quán)的體現(xiàn)。11抑制投機(jī)需求，重點(diǎn)將在金融稅收上加大非自住和改善需要的調(diào)節(jié)力度，比如在重點(diǎn)地區(qū)，強(qiáng)化停止對多套住房的人群再發(fā)放貸款，甚至停止這部分人群再購新房等政策，抑制投資投機(jī)行為。以住宅為主的房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，對拉動經(jīng)濟(jì)增長和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。(三)完善住房供應(yīng)政策。任何單位不得以集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分房或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔。對因手續(xù)不全等歷史遺留問題影響公有住房出售和權(quán)屬登記發(fā)證的，由各地制定政策，明確界限，妥善處理。要依法加強(qiáng)房屋租賃合同登記備案管理，規(guī)范發(fā)展房屋租賃市場。要加強(qiáng)對住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，規(guī)范擔(dān)保行為，建立健全風(fēng)險準(zhǔn)備金制度，鼓勵其為中低收入家庭住房貸款提供擔(dān)保。 (十五)制定住房建設(shè)規(guī)劃和住宅產(chǎn)業(yè)政策。各類開發(fā)區(qū)以及撤市(縣)改區(qū)后的土地，都要納入城市規(guī)劃統(tǒng)一管理。加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)管理和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批管理，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度、項(xiàng)目手冊制度，積極推行業(yè)主工程款支付擔(dān)保制度。(二十)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。地方各級人民政府要認(rèn)真貫徹國家宏觀調(diào)控政策，從實(shí)際出發(fā)，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控辦法，建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，并對本地房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展負(fù)責(zé)。工商行政管理部門對符合本條例規(guī)定條件，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 30 日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記，應(yīng)當(dāng)說明理由：工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進(jìn)行審查時，應(yīng)當(dāng)聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。這對大部分實(shí)力不強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)意味著市場空間的收縮，而對實(shí)力強(qiáng)大的房地產(chǎn)企業(yè)來說，行業(yè)整合加劇給他們帶來了難得的發(fā)展機(jī)遇。其中，住宅投資 7443億元，增長 %，增速回落 個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %。 13 月份，東部地區(qū)商品房銷售面積 7351 萬平方米，同比下降 %，降幅比 12 月份縮小 個百分點(diǎn)；銷售額 5215 億元，下降 %，降幅縮小 個百分點(diǎn)。 　 　 舞 陽 通 訊 事 業(yè) 發(fā) 展 迅 速 。 舞陽房地產(chǎn)市場分析近年來，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、城市建設(shè)步伐加快以及居民對住房需求的進(jìn)一步擴(kuò)張，舞陽縣房地產(chǎn)開發(fā)市場極其活躍，房地產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴(kuò)大，投資完成額創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)加速發(fā)展趨勢，主要表現(xiàn)為以下幾個方面：房地產(chǎn)供給先行指標(biāo)繼續(xù)快速增長。從總體市場看，大部分樓盤銷售情況尚可，房價也在逐步攀升，盡管競爭加劇，但是市場仍有較大空間，開發(fā)商的信譽(yù)、品牌、服務(wù)、產(chǎn)品的品質(zhì)和小區(qū)規(guī)劃等已成為舞陽樓市競爭核心。 建設(shè)條件 自然條件氣候條件舞陽是典型的平原縣，地勢平坦，屬溫帶大陸性氣候。全縣公路通車?yán)锍踢_(dá) 1018 公里，實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通二級公路，村村通油路，交通網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯，四通八達(dá)。(2). 建筑設(shè)備材料和來源本項(xiàng)目水、電、暖通、通訊工程所需的各種衛(wèi)生潔具、電線、電纜、管材等，均屬市場常見品種，大宗材料可從廠家直接訂購，零散材料可在當(dāng)?shù)夭牧鲜袌霾少?。根?jù)本地塊地形條件以及地塊周邊環(huán)境特點(diǎn)，本項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃，1 號樓 21 層，高 米，商業(yè)面積 4600，居住面積 15260，總建筑面積 19860,90140 平方 98, 2號樓 20 層，高 米， 3 號樓商業(yè)裙樓 4 層。可根據(jù)綠地的所處位置、性質(zhì)、功能的不同，對綠地進(jìn)行分割來創(chuàng)造不同的氛圍，創(chuàng)造出適合居住的生活環(huán)境。(5). 在滿足居住舒適度的前提下注重空間和資源的有效利用和綜合成本的控制。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 、 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB500682022)；（2） 、 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB502232022)；（3） 、 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092022)；（4） 、 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500112022)；（5） 、 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500102022)；（6） 、 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072022)；（7） 、 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》(JGJ942022)；（8） 、 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500382022)；（9） 、其它有關(guān)國家規(guī)范及地方技術(shù)規(guī)范等。防潮層以上砌體采用多孔磚，砂漿采用混合砂漿。所有建筑樓板均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。電動感應(yīng)門，鋁合金平開門，木門。小區(qū)最