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舞陽(yáng)國(guó)際城建設(shè)項(xiàng)目施工方案(留存版)

  

【正文】 善住房供應(yīng)政策,調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),逐步實(shí)現(xiàn)多數(shù)家庭購(gòu)買或承租普通商品住房;同時(shí),根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r,合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房供應(yīng)對(duì)象的具體收入線標(biāo)準(zhǔn)和范圍,并做好其住房供應(yīng)保障工作。(七)控制高檔商品房建設(shè)。(十一)規(guī)范發(fā)展市場(chǎng)服務(wù)。各地要編制并及時(shí)修訂完善房地產(chǎn)業(yè)和住房建設(shè)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)。支持具有資信和品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)兼并、收購(gòu)和重組,形成一批實(shí)力雄厚、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大型企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)。省級(jí)人民政府要加強(qiáng)對(duì)市、縣房地產(chǎn)發(fā)展工作的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。房地產(chǎn)調(diào)控政策在平抑房?jī)r(jià)的同時(shí),將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向有序、健康、集約化方向發(fā)展,規(guī)范市場(chǎng)的結(jié)果將促進(jìn)規(guī)模和實(shí)力并存的房地產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)展。中部地區(qū)商品房銷售面積3704 萬(wàn)平方米,下降 %,12 月份為增長(zhǎng) %;銷售額 1592 億元,下降 %,12 月份為增長(zhǎng) %。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、施工面積等供給先行指標(biāo)繼續(xù)快速增長(zhǎng),預(yù)示著未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給將有較大幅度增加。這里四季分明,氣候宜人,年平均氣溫為 ℃,最冷的一月份平均℃。(3). 運(yùn)輸條件項(xiàng)目所處區(qū)域道路交通便利,原材料運(yùn)輸主要采取公路和城市道路運(yùn)輸。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)(1). 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB503522022);(2). 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500961999) ;(3). 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ11888) ;(4). 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500342022) ;(5). 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162022) ;(6). 國(guó)家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。 抗震設(shè)計(jì)及荷載取值(1). 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí):二級(jí)。:屋面:采用坡屋面,鋪砌英紅瓦,內(nèi)設(shè)防水及保溫材料。天 1762 綠化用水 3000m2 2 升/平方米 63 不可預(yù)見(jiàn) (1+2)10% 合計(jì) (2) 供水方式室外給水形成環(huán)狀,供室內(nèi)生活給水、室外消火栓給水、綠化給水。區(qū)內(nèi)雨水排放結(jié)合地面徑流由道路雨水匯集口進(jìn)入雨水管網(wǎng)。防雷與接地措施本工程為二類防雷建筑物。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)(1). 建筑布置與體型1).本項(xiàng)目居住建筑朝向應(yīng)綜合考慮采光、集熱、通風(fēng)等因素,宜采用南向或南偏西 15176。 智能化管理節(jié)能該項(xiàng)目的照明控制系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)和強(qiáng)弱電能源管理系統(tǒng)等應(yīng)進(jìn)行最合理調(diào)控,達(dá)到最佳的節(jié)能管理目標(biāo),實(shí)現(xiàn)按需服務(wù)和控制。周圍無(wú)污染性企業(yè),環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好,適合本項(xiàng)目的建設(shè)。采取措施:在施工路段和施工場(chǎng)地定期灑水,定期清除施工場(chǎng)地及運(yùn)輸路面上散落的土、石屑;運(yùn)輸車輛加裝棚布。會(huì)所等娛樂(lè)用房的噪音,采用隔音、吸聲、消聲、減震等方法進(jìn)行防治。如防護(hù)等裝置缺乏或有缺陷,設(shè)備、設(shè)施、工具、附件有缺陷,個(gè)人防護(hù)用品用具缺少或有缺陷,施工場(chǎng)地環(huán)境不良等。各套住宅之間設(shè)分隔板??偨?jīng)理下設(shè)行政副總、運(yùn)營(yíng)副總、銷售副總,分別管理各有關(guān)職能部分。脫產(chǎn)培訓(xùn)是就管理中共性的、有必要讓職員理解和掌握的東西(如工作必須的技能、知識(shí)、公司理念等) ,對(duì)職員進(jìn)行的集中培訓(xùn)、研修。(3). 培訓(xùn)積分制度職員參加各種培訓(xùn)并獲得結(jié)業(yè)后,可以向人力資源部門申報(bào)積分,積分將是職員在公司參加培訓(xùn)的最全面記錄。公司采用直線職能制的組織形式,這一組織形式既能及時(shí)指揮、統(tǒng)一命令,又能發(fā)揮職能部門和專業(yè)人員的工作特長(zhǎng),但總經(jīng)理要注意協(xié)調(diào)各職能部門的關(guān)系,領(lǐng)導(dǎo)層要把握并及時(shí)處理管理系統(tǒng)中的各種矛盾。(8). 本項(xiàng)目的住宅布局要保持合理的間距及走向,以有利于獲得充足的日照和良好的通風(fēng)或防風(fēng)條件,并能有效地防止噪聲污染。(7). 建筑內(nèi)部的電線設(shè)施應(yīng)隱蔽或外部設(shè)有安全防護(hù)措施。在施工過(guò)程中的不安全因素主要有以下幾種:(1). 人的不安全因素主要為違反操作規(guī)程、勞動(dòng)紀(jì)律,或教育培訓(xùn)不夠、缺乏安全操作知識(shí),沒(méi)有安全技術(shù)措施或缺乏安全技術(shù)措施,不作安全技術(shù)交底,安全生產(chǎn)責(zé)任制不落實(shí),違章指揮,違章作業(yè)等不安全行為。為使停車間內(nèi)的有害氣體濃度不超過(guò)容許值,主要手段是加強(qiáng)通風(fēng),以排除和稀釋有害氣體。(2). 廢水施工地的生活污水、施工中開(kāi)挖的土、石方和堆放的建筑材料被雨水沖刷而形成的廢水,會(huì)對(duì)周圍環(huán)境和水體構(gòu)成一定污染。(3). 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。2).所有水泵組采用高效、低噪型產(chǎn)品。它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面,也是我國(guó)能源政策的重要組成部分。電:204 戶*100 度/戶/月*12= 萬(wàn)度200 萬(wàn)度符合標(biāo)準(zhǔn)人工照明小區(qū)內(nèi)所有建筑、小區(qū)道路照明燈具選用不同形式的節(jié)能燈具,按相應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。(2)管材選擇室外污水管道采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管,電熱熔連接。(2)生活用水量本項(xiàng)目生活用水量按規(guī)劃人口容量 652 人考慮,生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為 240 升/人主體結(jié)構(gòu)型式本項(xiàng)目抗震設(shè)防類別為丙類,抗震設(shè)防烈度為六度,基本地震加速度值為 。住宅單體均考慮了凸窗,以擴(kuò)大室內(nèi)空間和豐富臨窗景觀。根據(jù)該指導(dǎo)思想,將整個(gè)小區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)為一條環(huán)形,在區(qū)內(nèi)組織起“環(huán)”狀道路系統(tǒng)同“樹(shù)”狀道路相結(jié)合的路網(wǎng)結(jié)構(gòu),道路系統(tǒng)與路邊步行道相結(jié)合,通過(guò)樹(shù)木及草地的有機(jī)結(jié)合,組成有特色的景觀,并利用綠化處理形成汽車、自行車、行人都安全的行走網(wǎng)絡(luò)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件項(xiàng)目實(shí)施區(qū)域水、電、氣、暖等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善,可保證項(xiàng)目建設(shè)及使用期的需要。通過(guò)以上分析,當(dāng)前全國(guó)及項(xiàng)目所在地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體上呈上升趨勢(shì),該項(xiàng)目在上述經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)情況下適時(shí)推出,迎合了市場(chǎng)需求,憑著項(xiàng)目區(qū)優(yōu)越的地理位置、合理的套型設(shè)計(jì)、優(yōu)美的居住環(huán)境、齊全的配套設(shè)施,該項(xiàng)目必有良好的市場(chǎng)前景。 全 縣 呈 現(xiàn) 出 社 會(huì) 治 安 穩(wěn) 定 , 生 活 環(huán)境 優(yōu) 美 , 人 民 安 居 樂(lè) 業(yè) 的 喜 人 景 象 。13 月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 7859 萬(wàn)平方米,同比下降 %,降幅比 12 月份擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款 1555億元,增長(zhǎng) %,增速回落 個(gè)百分點(diǎn)。2022 年已成為相關(guān)宏觀調(diào)控政策的深入執(zhí)行的一年,受宏觀調(diào)控影響,行業(yè)準(zhǔn)入壁壘必將進(jìn)一步提高,為優(yōu)勢(shì)企業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。對(duì)空置量大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),要限制其參加土地拍賣和新項(xiàng)目申報(bào)。土地供應(yīng)過(guò)量、閑置建設(shè)用地過(guò)多的地區(qū),必須限制新的土地供應(yīng)。同時(shí)要加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款審核管理,嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款;加強(qiáng)對(duì)預(yù)售款和信貸資金使用方向的監(jiān)督管理,防止挪作他用。要認(rèn)真清理影響已購(gòu)公有住房上市交易的政策性障礙,鼓勵(lì)居民換購(gòu)住房。要強(qiáng)化政府住房保障職能,切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì),加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一系列問(wèn)題,《建議》指出:要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,抑制投機(jī)需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)、物業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可直接提供大量工作崗位,增加勞動(dòng)就業(yè),還可帶動(dòng)建筑業(yè)、建材、裝修、家電等數(shù)十個(gè)相關(guān)行業(yè)發(fā)展,間接為社會(huì)創(chuàng)造大量勞動(dòng)就業(yè)崗位,從而引導(dǎo)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向城市轉(zhuǎn)移,以此加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。針對(duì)這些問(wèn)題,2022 年初,國(guó)務(wù)院出臺(tái)了一系列的政策,運(yùn)用土地、金融、稅收等手段加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。2 號(hào)樓 20 層,高 米,3 號(hào)樓商業(yè)裙樓 4 層,高 都有地下。信陽(yáng)市立城置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱公司)成立于 2022 年,是河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)認(rèn)定企業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理,建設(shè)方案可行,周邊建設(shè)條件較好。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)內(nèi)需,據(jù)統(tǒng)計(jì),現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位,每年可以拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 2%左右。10針對(duì)住房保障問(wèn)題,《建議》強(qiáng)調(diào)要加大保障性安居工程建設(shè)力度,加快棚戶區(qū)改造,發(fā)展公共租賃住房,增加中低收入居民住房供給。房地產(chǎn)市場(chǎng)只有健康良性發(fā)展,各方才能獲得多贏結(jié)果,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)要積極發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用,引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)全面貫徹落實(shí)調(diào)控措施,積極參與保障性住房建設(shè),加快開(kāi)發(fā)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房,增加有效供應(yīng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度,具體辦法由市(縣)人民政府制定。對(duì)能夠保證居住安全的非成套住房,可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況向職工出售。要加強(qiáng)住房公積金歸集工作,大力發(fā)展住房公積金委托貸款,簡(jiǎn)化手續(xù),取消不合理收費(fèi),改進(jìn)服務(wù),方便職工貸款。 (十六)充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃的調(diào)控作用。產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系。 外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的,除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法辦理有關(guān)審批手續(xù)。依據(jù)舞陽(yáng)縣工商行政管理局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,其注冊(cè)資本符合國(guó)家相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。大邢 35 千伏變電站等工程扎實(shí)推進(jìn),基礎(chǔ)設(shè)施條件日趨完善。房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能繼續(xù)上漲。東距 107 國(guó)道40 公里,京廣鐵路漯河站 45 公里,京珠高速公路 49 公里;北接寧洛(南京—洛陽(yáng))高速公路 6 公里、鄭州國(guó)際航空港 150 公里;西連日南(日照—南陽(yáng))高速公路 25 公里。強(qiáng)調(diào)人、建筑、環(huán)境的共存與融合,并注入健康休閑的理念,提高社區(qū)環(huán)境品質(zhì)。(3). 戶型設(shè)計(jì)——適應(yīng)現(xiàn)代人起居、生活、工作和社交需要,33在廳室面積、衛(wèi)生廚房配置及南北陽(yáng)臺(tái)、居室朝向等方面合理設(shè)計(jì),滿足不同購(gòu)買人群的居住需求。(2). 鋼筋HPB23HRB33HRB400。外裝修:商住建筑立面采用外掛花崗巖石材墻面,局部采用GRC 歐式裝飾線條;住宅采用高級(jí)外墻面磚,以大麥彩色為基本色調(diào),局部采用白色、橙色進(jìn)口外墻面涂料。(2). 消防通道小區(qū)內(nèi)各類建筑物充分考慮消防要求,保證一定的消防間距,小區(qū)道路的修建應(yīng)滿足消防要求,合理設(shè)置消防通道,保證消防車39快速通過(guò),給消防撲救創(chuàng)造有利條件。一般電力,照明用電屬于三級(jí)負(fù)荷。2)有線電視系統(tǒng)本項(xiàng)目住宅、會(huì)所建筑設(shè)置有線電視系統(tǒng),接入城市有線電視網(wǎng),滿足居民對(duì)文化生活方面的需求。保溫材料選用擠塑聚苯板,隔熱層可選用架空隔熱層或種植隔熱層。對(duì)空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采暖空調(diào)設(shè)備,合理確定供熱(冷)指標(biāo)。(2). 小區(qū)內(nèi)大氣環(huán)境質(zhì)量須達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。3).對(duì)施工場(chǎng)地及料場(chǎng)進(jìn)行圍護(hù),多余土、石方妥善處置,臨時(shí)51堆放時(shí),應(yīng)定點(diǎn)集中堆放,并采取防護(hù)措施。 綠化綠化既可美化環(huán)境,又可衰減噪聲,凈化空氣。(2). 設(shè)立高處作業(yè)的上下安全通道。衛(wèi)生間應(yīng)保持清潔、無(wú)異味。? 采購(gòu)部:負(fù)責(zé)做好材料、購(gòu)配件、設(shè)備等物資的采購(gòu)工作。(2). 培訓(xùn)種類1).公司內(nèi)部課程:作為公司職員,為進(jìn)一步了解公司,適應(yīng)崗位職責(zé)要求,職員可申請(qǐng)或被指定參加公司內(nèi)部舉辦的各種培訓(xùn)課程,課程類別主要有:公司理念推廣、自我開(kāi)發(fā)、管理研修、專業(yè)62技能訓(xùn)練等。使職員有時(shí)間、精力來(lái)總結(jié)提煉職員豐富的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn),以利于在集團(tuán)范圍內(nèi)交流,實(shí)現(xiàn)集團(tuán)資源共享,同時(shí)進(jìn)一步系統(tǒng)了解公司運(yùn)作特點(diǎn)。4).其它準(zhǔn)備a. 利用招標(biāo)形式、優(yōu)選施工隊(duì)伍;b. 辦理開(kāi)工手續(xù);c. 辦理質(zhì)監(jiān)委托;d. 組織設(shè)計(jì)交底;e. 施工現(xiàn)場(chǎng)地下隱蔽物(各種市政管線、防空洞)的管理。56(5). 貯水池、高位水箱應(yīng)有防污染措施,容量不宜過(guò)大,以防水質(zhì)變壞。(3). 進(jìn)行建筑圍擋封閉,架設(shè)安全網(wǎng),洞口及臨邊進(jìn)行防護(hù)。并根據(jù)實(shí)際情況,設(shè)計(jì)小品、雕塑等園林景點(diǎn),設(shè)置公共綠地和廣場(chǎng),提供公眾娛樂(lè)休閑活動(dòng)空間,通過(guò)綠化、美化措施,將該小區(qū)建成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的文明小區(qū)。生活廢水、雨水經(jīng)凈化處理后用于綠地灌溉或送至噴水池。 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工及經(jīng)營(yíng)管理中,應(yīng)充分考慮和照顧項(xiàng)目所在區(qū)域當(dāng)前及今后的自然生態(tài)環(huán)境,嚴(yán)格遵循新區(qū)規(guī)劃中人與自然共生的原則,注重室內(nèi)外生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào),實(shí)行環(huán)保和污染治理并行的管理措施,使之符合環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的要求。(3). 優(yōu)先選用高效、長(zhǎng)壽的節(jié)能光源和燈具,并采用組合控制開(kāi)關(guān),分區(qū)分功能控制,按需自動(dòng)切換開(kāi)關(guān)和調(diào)節(jié)亮度,以獲得節(jié)能的最佳效果。4).住宅入戶門采用安全防衛(wèi)門。/天/戶*30 天*12 月*204= 萬(wàn) m179。供電方式供電方式,采用放射式和樹(shù)干式相結(jié)合的混合方式。 排水系統(tǒng)(1)排水方式本工程采用室內(nèi)污廢分流排水系統(tǒng)。電動(dòng)感應(yīng)門,鋁合金平開(kāi)門,木門。防潮層以上砌體采用多孔磚,砂漿采用混合砂漿。(5). 在滿足居住舒適度的前提下注重空間和資源的有效利用和綜合成本的控制。根據(jù)本地塊地形條件以及地塊周邊環(huán)境特點(diǎn),本項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃,1 號(hào)樓 21 層,高 米,商業(yè)面積 4600,居住面積 15260,總建筑面積 19860,90140 平方 98, 2號(hào)樓 20 層,高 米, 3 號(hào)樓商業(yè)裙樓 4 層。全縣公路通車?yán)锍踢_(dá) 1018 公里,實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通二級(jí)公路,村村通油路,交通網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯(cuò),四通八達(dá)。從總體市場(chǎng)看,大部分樓盤銷售情況尚可,房?jī)r(jià)也在逐步攀升,盡管競(jìng)爭(zhēng)加劇,但是市場(chǎng)仍有較大空間,開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、品牌、服務(wù)、產(chǎn)品的品質(zhì)和小區(qū)規(guī)劃等已成為舞陽(yáng)樓市競(jìng)爭(zhēng)核心。     舞 陽(yáng) 通 訊 事 業(yè) 發(fā) 展 迅 速 。其中,住宅投資 7443億元,增長(zhǎng) %,增速回落 個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為 %。工商行政管理部門對(duì)符合本條例規(guī)定條件,應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)予以登記;對(duì)不符合條件不予登記,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由:工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí),應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門的意見(jiàn)。
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