【正文】 違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款；加強(qiáng)對(duì)預(yù)售款和信貸資金使用方向的監(jiān)督管理，防止挪作他用。對(duì)無(wú)擔(dān)保能力和擔(dān)保行為不規(guī)范的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，要加快清理，限期整改。(十二)加大住房公積金歸集和貸款發(fā)放力度。(十一)規(guī)范發(fā)展市場(chǎng)服務(wù)。要認(rèn)真清理影響已購(gòu)公有住房上市交易的政策性障礙，鼓勵(lì)居民換購(gòu)住房。(九)完善住房補(bǔ)貼制度。(八)繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公房出售。(七)控制高檔商品房建設(shè)。要強(qiáng)化政府住房保障職能，切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。14 (五)增加普通商品住房供應(yīng)。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，要嚴(yán)格控制在中小戶型，嚴(yán)格審定銷售價(jià)格，依法實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)。各地要根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程、居民住房狀況和收入水平的變化，完善住房供應(yīng)政策，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，逐步實(shí)現(xiàn)多數(shù)家庭購(gòu)買或承租普通商品住房；同時(shí)，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房供應(yīng)對(duì)象的具體收入線標(biāo)準(zhǔn)和范圍，并做好其住房供應(yīng)保障工作。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。同時(shí)應(yīng)當(dāng)看到，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還不平衡，一些地區(qū)住房供求的結(jié)構(gòu)性矛盾較為突出，房地產(chǎn)價(jià)格和投資增長(zhǎng)過(guò)快；房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)體系尚不健全，住房消費(fèi)還需拓展；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易行為不夠規(guī)范，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管和調(diào)控有待完善。調(diào)控的目的是，通過(guò)抑制投資投機(jī)性需求，保障居民基本需求，增加住房供給，促進(jìn)住房回歸消費(fèi)品屬性，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展?？傊?，2022 年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)和趨勢(shì)：將以住房保障為核心，加大力度規(guī)范市場(chǎng)，同時(shí)，繼續(xù)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，確保房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一系列問(wèn)題,《建議》指出：要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。狠抓住房保障工作,更能體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展觀和以人為本的理念,即社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)是為了人民,讓人民分享改革開(kāi)放的成果。對(duì)于自住需求,應(yīng)以鼓勵(lì)和支持為主的政策取向,讓更多的居民通過(guò)市場(chǎng)化途徑改善住房條件,減輕各級(jí)政府的保障壓力。 “小康不小康,關(guān)鍵看住房” ，未來(lái) 5 年更是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期,能否解決好廣大中低收入家庭的住房問(wèn)題,直接關(guān)系到全面小康社會(huì)目標(biāo)能否如期實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)、物業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可直接提供大量工作崗位，增加勞動(dòng)就業(yè)，還可帶動(dòng)建筑業(yè)、建材、裝修、家電等數(shù)十個(gè)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，間接為社會(huì)創(chuàng)造大量勞動(dòng)就業(yè)崗位，從而引導(dǎo)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向城市轉(zhuǎn)移，以此加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。該項(xiàng)目的建設(shè)，可以加快舞陽(yáng)的城市建設(shè)與發(fā)展，擴(kuò)大居民的8住房消費(fèi)，有效地提高資金的利用率，帶動(dòng)房地產(chǎn)信貸相關(guān)業(yè)務(wù)的發(fā)展，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)是擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展的有效手段刺激內(nèi)需、增加居民消費(fèi)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要措施。舞陽(yáng)的發(fā)展必須適應(yīng)國(guó)家中部崛起的部署，并且必須從這個(gè)戰(zhàn)略部署的高度去觀察、分析、實(shí)踐經(jīng)濟(jì)社會(huì)和城市發(fā)展。針對(duì)這些問(wèn)題，2022 年初，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了一系列的政策，運(yùn)用土地、金融、稅收等手段加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量1 總用地總面積(含道路面積) 平方米 2 總建筑面積 平方米 81773 建筑密度 % %4 容積率 5 綠地率 % %6 居住戶數(shù) 戶 204517 總投資 萬(wàn)元 24008 銷售收入 萬(wàn)元 9 稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 11 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） % 13 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） % 14 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬(wàn)元 15 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬(wàn)元 16 投資回收期（所得稅前） 年 17 投資回收期（所得稅后） 年 結(jié)論及建議本項(xiàng)目的建設(shè)可以加快舞陽(yáng)縣的城市建設(shè)和發(fā)展，促進(jìn)人民安居樂(lè)業(yè)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和和諧發(fā)展。4 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣、污水、生活垃圾、噪聲等均可以得到有效的控制和治理，所有排放物可以做到按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。2 號(hào)樓 20 層，高 米，3 號(hào)樓商業(yè)裙樓 4 層，高 都有地下。公司創(chuàng)立即秉持“誠(chéng)信、負(fù)責(zé)、踏實(shí)”之宗旨，竭誠(chéng)為廣大客戶提供最完善的服務(wù)，歷經(jīng)多年在本行業(yè)的鉆營(yíng)，以及本公司對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)持，已贏得客戶一致肯定。 項(xiàng)目概況 建設(shè)單位概況本建設(shè)項(xiàng)目由信陽(yáng)市立城置業(yè)有限公司承辦。1舞陽(yáng)國(guó)際城建設(shè)項(xiàng)目施工方案總 論 項(xiàng)目名稱與建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱舞陽(yáng)國(guó)際城建設(shè)項(xiàng)目 編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍 編制依據(jù)（1）編制《舞陽(yáng)國(guó)際城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》的委托書；（2） 《舞陽(yáng)縣城市總體規(guī)劃綱要》 ；（3） 《舞陽(yáng)國(guó)際城規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案》 ；（4）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)技術(shù)資料、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；（5）編制人員調(diào)查的有關(guān)數(shù)據(jù)資料。信陽(yáng)市立城置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）成立于 2022 年，是河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)認(rèn)定企業(yè)。 本公司將以“面向客戶，面向市場(chǎng)”為導(dǎo)向，力求價(jià)格同行業(yè)最低，竭誠(chéng)為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2).項(xiàng)目區(qū)內(nèi)景觀、道路、綠化、給排水、電力、通信等配套工程。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目從獲得土地使用權(quán)開(kāi)始至房屋銷售結(jié)束計(jì)劃用時(shí) 3 年，其中建設(shè)期 1 年，房屋銷售期 2 年。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理，建設(shè)方案可行，周邊建設(shè)條件較好。國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的歷史和理論反復(fù)證明，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的過(guò)程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提。 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確提出，要增加保障性住房和普通商品住房有效供給，使市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)變得更加平衡。中部崛起是國(guó)家7區(qū)域總體協(xié)調(diào)發(fā)展的四大構(gòu)成板塊之一，而實(shí)現(xiàn)中部崛起必然要走城市群帶動(dòng)的路子。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)內(nèi)需，據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位，每年可以拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 2%左右。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是擴(kuò)大就業(yè)，促進(jìn)人口聚集，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要途徑城市是現(xiàn)代文明的標(biāo)志，是經(jīng)濟(jì)、政治、科技、文化、教育的中心，城鎮(zhèn)化是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展轉(zhuǎn)型、促進(jìn)文明進(jìn)步的關(guān)鍵。本項(xiàng)目是順應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)下提出的，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以改善城市面貌，提升當(dāng)?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)，而且對(duì)舞陽(yáng)縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動(dòng)作用。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和宏觀調(diào)控政策趨勢(shì),《建議》明確提出：加強(qiáng)土地、財(cái)稅、金融政策調(diào)節(jié)，完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系，合理引導(dǎo)住房需求。10針對(duì)住房保障問(wèn)題,《建議》強(qiáng)調(diào)要加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給。因此,未來(lái)幾年,不僅中央政府會(huì)更加重視住房保障的投入,重視法律法規(guī)體系的完善,也會(huì)要求地方政府緊抓住房保障不放松,繼續(xù)強(qiáng)化責(zé)任目標(biāo)制、一票否決制。這一系列要求,都指向未來(lái)要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，４月中旬國(guó)家出臺(tái)了“國(guó)十條”（即國(guó)發(fā)[2022]10 號(hào)文件） ，一些城市出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則，調(diào)控措施取得了一定成效。房地產(chǎn)市場(chǎng)只有健康良性發(fā)展，各方才能獲得多贏結(jié)果，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)要積極發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)全面貫徹落實(shí)調(diào)控措施，積極參與保障性住房建設(shè)，加快開(kāi)發(fā)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，增加有效供應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：(一)充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的重要意義。(二)進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的指導(dǎo)思想。 (四)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理。經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度，具體辦法由市(縣)人民政府制定。要根據(jù)市場(chǎng)需求，采取有效措施加快普通商品住房發(fā)展，提高其在市場(chǎng)供應(yīng)中的比例。以財(cái)政預(yù)算資金為主，多渠道籌措資金，形成穩(wěn)定規(guī)范的住房保障資金來(lái)源。各地要根據(jù)實(shí)際情況，合理確定高檔商品住房和普通商品住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)能夠保證居住安全的非成套住房，可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況向職工出售。要嚴(yán)格執(zhí)行停止住房實(shí)物分配的有關(guān)15規(guī)定，認(rèn)真核定住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)補(bǔ)貼資金需求和財(cái)力可能，加大住房補(bǔ)貼資金籌集力度，切實(shí)推動(dòng)住房補(bǔ)貼發(fā)放工作。除法律、法規(guī)另有規(guī)定和原公房出售合同另有約定外，任何單位不得擅自對(duì)已購(gòu)公有住房上市交易設(shè)置限制條件。要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。要加強(qiáng)住房公積金歸集工作，大力發(fā)展住房公積金委托貸款，簡(jiǎn)化手續(xù)，取消不合理收費(fèi)，改進(jìn)服務(wù)，方便職工貸款。加快完善住房置業(yè)擔(dān)保管理辦16法，研究建立全國(guó)個(gè)人住房貸款擔(dān)保體系。要加快建立個(gè)人誠(chéng)信系統(tǒng)，完善房地產(chǎn)抵押登記制度，嚴(yán)厲打擊各種騙貸騙資行為。要充分考慮城鎮(zhèn)化進(jìn)程所產(chǎn)生的住房需求，高度重視小城鎮(zhèn)住房建設(shè)問(wèn)題。 (十六)充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃的調(diào)控作用。 (十七)加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大的城市，可以按規(guī)定適當(dāng)調(diào)劑增加土地供應(yīng)量。嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓行為。產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系。堅(jiān)決制止一些單位和部門強(qiáng)制消費(fèi)者接受中介服務(wù)以及指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為。進(jìn)一步整頓土地市場(chǎng)秩序，嚴(yán)禁以科技、教育等產(chǎn)業(yè)名義取得享受優(yōu)惠政策的土地后用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人與鄉(xiāng)村簽訂協(xié)議圈占土地，使用農(nóng)村集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。國(guó)務(wù)院有關(guān)部門要各司其職，分工協(xié)作，加強(qiáng)對(duì)各地特別是問(wèn)題突出地區(qū)的指導(dǎo)和督查。 外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法辦理有關(guān)審批手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)核定資質(zhì)等級(jí)。下一個(gè)調(diào)控要點(diǎn)將是通過(guò)稅收政策、規(guī)范土地市場(chǎng)、強(qiáng)化金融監(jiān)管、調(diào)整供求關(guān)系等措施，達(dá)到調(diào)整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)和加強(qiáng)住房保障等目的。以實(shí)力強(qiáng)大的行業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)為主體的并購(gòu)重組將成為行業(yè)趨勢(shì)，在這種趨勢(shì)背后，是優(yōu)勢(shì)企業(yè)對(duì)土地、資金、市場(chǎng)的新一輪整合，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)數(shù)年內(nèi)將重新洗牌，優(yōu)勝劣汰將進(jìn)一步推動(dòng)有限的資源加速流向資質(zhì)高、資信好、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)良好、品牌效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)企業(yè)。依據(jù)舞陽(yáng)縣工商行政管理局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其注冊(cè)資本符合國(guó)家相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。 13 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積 409221 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，增速比 12 月份回落 個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅22施工面積 307653 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。(2). 商品房銷售情況13 月份，商品房銷售面積 15239 萬(wàn)平方米，同比下降 %，降幅比 12 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積下降 %，辦公樓銷售面積增長(zhǎng) %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng) %。西部地區(qū)商品房銷售面積234185 萬(wàn)平方米，下降 %，降幅擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)；銷售額 1865億元，下降 %，降幅擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)。大邢 35 千伏變電站等工程扎實(shí)推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施條件日趨完善。 24　 　 環(huán) 境 保 護(hù) 事 業(yè) 繼 續(xù) 發(fā) 展 ， 環(huán) 境 監(jiān) 管 能 力 和 水 平 進(jìn) 一 步 提 高 ，為 舞 陽(yáng) 經(jīng) 濟(jì) 和 社 會(huì) 可 持 續(xù) 發(fā) 展 奠 定 了 堅(jiān) 實(shí) 基 礎(chǔ) 。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，宏觀經(jīng)濟(jì)政策不斷向好。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金到位情況理想，資金結(jié)構(gòu)出現(xiàn)改變。房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能繼續(xù)上漲。未來(lái)幾年內(nèi)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的不斷調(diào)整，舞陽(yáng)縣房地產(chǎn)價(jià)格將步入一個(gè)高位盤整階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步出現(xiàn)分化，不同區(qū)位、不同產(chǎn)品的價(jià)格可能會(huì)大相徑庭，普遍上漲的格局將不會(huì)持續(xù)很久，隨著一系列調(diào)控措施進(jìn)一步落實(shí)到位，投資性需求將會(huì)明顯減少，供應(yīng)不足、結(jié)構(gòu)不合理問(wèn)題將因開(kāi)發(fā)量較大的中低價(jià)位中小戶型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相繼竣工交付使用而得到改善，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲將得到有效平抑。27第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于舞陽(yáng)東大街西段南側(cè)。最熱的 7 月份平均 ℃，平均降水量 毫米，平均日照 2198 小時(shí)，無(wú)霜期 220 天左右，光照充足，熱量豐富，降水適中，氣候溫暖,雨水充足，土壤肥沃，沙河、澧河橫貫全境，水資源豐富。東距 107 國(guó)道40 公里，京廣鐵路漯河站 45 公里，京珠高速公路 49 公里；北接寧洛（南京—洛陽(yáng)）高速公路 6 公里、鄭州國(guó)際航空港 150 公里；西連日南（日照—南陽(yáng)）高速公路 25 公里。這里四季分明，氣候宜人，年平均氣溫為 ℃，最冷的一月份平均℃。本項(xiàng)目所在位置已開(kāi)通全國(guó)直撥程控電話，移動(dòng)通訊覆蓋整個(gè)29區(qū)域，可滿足項(xiàng)目區(qū)域固定和移動(dòng)通訊要求。30第四章 建設(shè)方案 總體規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù)（1） 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 ；（2） 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》 ；（3） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 50180—93） （修改本） ；（4） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500961999） ；（5） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） ；（6）業(yè)主提供的其他相關(guān)資料及要求；（7）現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程。強(qiáng)調(diào)人、建筑、環(huán)境的共存與融合，并注入健康休閑的理念，提高社區(qū)環(huán)境品質(zhì)。規(guī)劃結(jié)合周邊環(huán)境，充分考慮本規(guī)劃對(duì)周邊日照的影響，小區(qū)主入口位于城市主干道上，方便小區(qū)居民的生活。32綠化本小區(qū)綠化采用點(diǎn)線面結(jié)合的方式，為居民創(chuàng)造舒適優(yōu)美的居住環(huán)境。 設(shè)計(jì)原則(1). 建筑