【正文】 設(shè)用地過(guò)多的地區(qū)，必須限制新的土地供應(yīng)。要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)工作，完善全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，建立健全房177。對(duì)空置量大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要限制其參加土地拍賣(mài)和新項(xiàng)目申報(bào)。 行業(yè)準(zhǔn)入分析根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二章第五條規(guī)定設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立19條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有 l00 萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；有 4 名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2 名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員； 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的條件作前款的規(guī)定。2022 年已成為相關(guān)宏觀調(diào)控政策的深入執(zhí)行的一年，受宏觀調(diào)控影響，行業(yè)準(zhǔn)入壁壘必將進(jìn)一步提高，為優(yōu)勢(shì)企業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。 信陽(yáng)市立城置業(yè)有限公司是以房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售商品房為主營(yíng)業(yè)務(wù)的現(xiàn)代企業(yè)。13 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 7859 萬(wàn)平方米，同比下降 %，降幅比 12 月份擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款 1555億元，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè)百分點(diǎn)。 項(xiàng)目所在地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析舞陽(yáng)電力設(shè)施齊全，縣內(nèi)電網(wǎng)已并入華中供電網(wǎng)，并且高質(zhì)量完成了一期電網(wǎng)改造工程，全縣目前有變電站 7 座，變電容量 萬(wàn) KW，年供電量 億 KW，日負(fù)荷最高 萬(wàn) KW，能高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量地供應(yīng)工業(yè)和農(nóng)業(yè)用電。 全 縣 呈 現(xiàn) 出 社 會(huì) 治 安 穩(wěn) 定 ， 生 活 環(huán)境 優(yōu) 美 ， 人 民 安 居 樂(lè) 業(yè) 的 喜 人 景 象 。隨著部分樓盤(pán)土地開(kāi)發(fā)投資的完成，商品房建設(shè)周期的到來(lái)，商品房竣工面積大幅增加，市場(chǎng)樓盤(pán)供給加大，以及一些在建項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)，商品房供給量不斷加大，能在一定程度上緩解住房供需結(jié)構(gòu)矛盾。通過(guò)以上分析，當(dāng)前全國(guó)及項(xiàng)目所在地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體上呈上升趨勢(shì)，該項(xiàng)目在上述經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)情況下適時(shí)推出，迎合了市場(chǎng)需求，憑著項(xiàng)目區(qū)優(yōu)越的地理位置、合理的套型設(shè)計(jì)、優(yōu)美的居住環(huán)境、齊全的配套設(shè)施，該項(xiàng)目必有良好的市場(chǎng)前景。 28交通條件舞陽(yáng)縣處于中國(guó)南北交通通道，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 基礎(chǔ)設(shè)施條件項(xiàng)目實(shí)施區(qū)域水、電、氣、暖等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可保證項(xiàng)目建設(shè)及使用期的需要。(3). 園林化——綠色健康31以環(huán)境的塑造為主題，注重綠化空間的整體性、均好性。根據(jù)該指導(dǎo)思想，將整個(gè)小區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)為一條環(huán)形，在區(qū)內(nèi)組織起“環(huán)”狀道路系統(tǒng)同“樹(shù)”狀道路相結(jié)合的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，道路系統(tǒng)與路邊步行道相結(jié)合，通過(guò)樹(shù)木及草地的有機(jī)結(jié)合，組成有特色的景觀，并利用綠化處理形成汽車(chē)、自行車(chē)、行人都安全的行走網(wǎng)絡(luò)。臨城市道路的建筑正立面設(shè)計(jì)考慮和周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，形成完整的街道景觀。住宅單體均考慮了凸窗，以擴(kuò)大室內(nèi)空間和豐富臨窗景觀。地下室底板及外側(cè)壁混凝土抗?jié)B等級(jí)為 P8 級(jí)。主體結(jié)構(gòu)型式本項(xiàng)目抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)，抗震設(shè)防烈度為六度，基本地震加速度值為 。頂棚：同內(nèi)墻面。（2）生活用水量本項(xiàng)目生活用水量按規(guī)劃人口容量 652 人考慮，生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為 240 升/人 室外消防系統(tǒng)(1). 消防水源及消火栓配置規(guī)劃消防水源采用城市給水水源，在小區(qū)室外環(huán)狀給水管網(wǎng)上，按約 100 米（不大于 120 米）的間距配置 DN100 室外消防栓若干，保證水泵接合器在 40 米范圍內(nèi)有足夠數(shù)量的室外消火栓。（2）管材選擇室外污水管道采用高密度聚乙烯（HDPE）雙壁波紋管，電熱熔連接。負(fù)荷等級(jí)與供電電源本工程中高層住宅的消防設(shè)備，應(yīng)急照明及普通客梯等重要用電設(shè)備為二級(jí)負(fù)荷。電：204 戶*100 度/戶/月*12= 萬(wàn)度200 萬(wàn)度符合標(biāo)準(zhǔn)人工照明小區(qū)內(nèi)所有建筑、小區(qū)道路照明燈具選用不同形式的節(jié)能燈具，按相應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。弱電設(shè)施1)通信根據(jù)使用數(shù)量設(shè)置電話線路，以滿足居民外部通訊的要求。它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面，也是我國(guó)能源政策的重要組成部分。2).屋面：采用保溫隔熱屋面。2).所有水泵組采用高效、低噪型產(chǎn)品。(2). 機(jī)電設(shè)備采用變頻調(diào)速等技術(shù)以提高機(jī)電設(shè)備總效率，降低電能損耗。(3). 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。49 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1). 小區(qū)內(nèi)水系為水體保護(hù)二級(jí)控制區(qū)，執(zhí)行國(guó)家地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838）中Ⅲ類(lèi)與Ⅳ類(lèi)水體標(biāo)準(zhǔn)。(2). 廢水施工地的生活污水、施工中開(kāi)挖的土、石方和堆放的建筑材料被雨水沖刷而形成的廢水，會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境和水體構(gòu)成一定污染。2).采取建擋土圍墻、護(hù)砌、設(shè)置排水溝、多余土方妥善處理、定期清運(yùn)等措施。為使停車(chē)間內(nèi)的有害氣體濃度不超過(guò)容許值，主要手段是加強(qiáng)通風(fēng)，以排除和稀釋有害氣體。室外停車(chē)場(chǎng)用綠化隔離帶隔聲。在施工過(guò)程中的不安全因素主要有以下幾種：(1). 人的不安全因素主要為違反操作規(guī)程、勞動(dòng)紀(jì)律，或教育培訓(xùn)不夠、缺乏安全操作知識(shí)，沒(méi)有安全技術(shù)措施或缺乏安全技術(shù)措施，不作安全技術(shù)交底，安全生產(chǎn)責(zé)任制不落實(shí)，違章指揮，違章作業(yè)等不安全行為。 勞動(dòng)安全根據(jù)國(guó)家勞動(dòng)安全規(guī)范和要求，本項(xiàng)目在施工、設(shè)計(jì)、使用中應(yīng)采取以下安全防范措施：(1). 樁基、土方等地下工程施工中應(yīng)防止土方塌方、位移。(7). 建筑內(nèi)部的電線設(shè)施應(yīng)隱蔽或外部設(shè)有安全防護(hù)措施。(3). 公共衛(wèi)生間(廁所、盥洗室)宜有自然采光和不向鄰室對(duì)流的直接自然通風(fēng)，當(dāng)不能滿足自然通風(fēng)換氣要求時(shí)，應(yīng)采用機(jī)械通風(fēng)。(8). 本項(xiàng)目的住宅布局要保持合理的間距及走向，以有利于獲得充足的日照和良好的通風(fēng)或防風(fēng)條件，并能有效地防止噪聲污染。? 保安部：負(fù)責(zé)巡察報(bào)告、物資保護(hù)、停車(chē)場(chǎng)管理工作。公司采用直線職能制的組織形式，這一組織形式既能及時(shí)指揮、統(tǒng)一命令，又能發(fā)揮職能部門(mén)和專(zhuān)業(yè)人員的工作特長(zhǎng)，但總經(jīng)理要注意協(xié)調(diào)各職能部門(mén)的關(guān)系，領(lǐng)導(dǎo)層要把握并及時(shí)處理管理系統(tǒng)中的各種矛盾。自我啟發(fā)是指職員自己加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高修養(yǎng)，不斷開(kāi)發(fā)和提高自身能力。(3). 培訓(xùn)積分制度職員參加各種培訓(xùn)并獲得結(jié)業(yè)后，可以向人力資源部門(mén)申報(bào)積分，積分將是職員在公司參加培訓(xùn)的最全面記錄。3).公司除舉辦各種培訓(xùn)班提高職員的素質(zhì)外，也鼓勵(lì)職員到大專(zhuān)院?；?qū)I(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)修學(xué)習(xí)（包括攻讀學(xué)位、上崗培訓(xùn)、職稱(chēng)及其他資格證書(shū)考試、培訓(xùn)等） ；形式有脫產(chǎn)進(jìn)修和業(yè)余進(jìn)修，其中脫產(chǎn)進(jìn)修的申請(qǐng)條件要求在公司服務(wù)滿三年以上。脫產(chǎn)培訓(xùn)是就管理中共性的、有必要讓職員理解和掌握的東西（如工作必須的技能、知識(shí)、公司理念等） ，對(duì)職員進(jìn)行的集中培訓(xùn)、研修。(2). 現(xiàn)場(chǎng)工程管理a．前期階段的部分工作b．舊建筑物及妨礙工程施工的障礙物的拆除工作；f. “五通一平” ；g. 其他的工作（臨建、占路，占地的辦理） ；h. 施工建設(shè)階段的工作i. 施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，施工建設(shè)階段的平衡和協(xié)調(diào)工作，做好現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管理；j. 做好質(zhì)量控制與管理，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)簽證的管理；k. 做好工程收尾的組織安排，竣工驗(yàn)收；l. 做好工程資料的匯集、參加項(xiàng)目的資料歸檔工作；m. 做好工程決算及項(xiàng)目移交?？偨?jīng)理下設(shè)行政副總、運(yùn)營(yíng)副總、銷(xiāo)售副總，分別管理各有關(guān)職能部分。(6). 建筑每層設(shè)清掃工具存放室和清洗水池。各套住宅之間設(shè)分隔板。(4). 對(duì)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、危險(xiǎn)性大、特性較多的特殊工程要采取專(zhuān)項(xiàng)安全措施（如起重吊裝作業(yè)、腳手架工程、模板工程、基坑支護(hù)等） 。如防護(hù)等裝置缺乏或有缺陷，設(shè)備、設(shè)施、工具、附件有缺陷，個(gè)人防護(hù)用品用具缺少或有缺陷，施工場(chǎng)地環(huán)境不良等。 環(huán)境評(píng)價(jià)本項(xiàng)目環(huán)境空間設(shè)計(jì)合理，其建設(shè)不會(huì)造成城市環(huán)境的質(zhì)量惡化和對(duì)周?chē)匀画h(huán)境的污染和破壞。會(huì)所等娛樂(lè)用房的噪音，采用隔音、吸聲、消聲、減震等方法進(jìn)行防治。生活污水經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)。采取措施：在施工路段和施工場(chǎng)地定期灑水，定期清除施工場(chǎng)地及運(yùn)輸路面上散落的土、石屑；運(yùn)輸車(chē)輛加裝棚布。 施工期對(duì)環(huán)境影響及治理措施本項(xiàng)目工程量大、工期長(zhǎng)，各種材料、設(shè)備、車(chē)輛、人員繁多，對(duì)周?chē)h(huán)境會(huì)造成一定的影響，應(yīng)采取措施加以防治，盡可能減少不良影響。周?chē)鸁o(wú)污染性企業(yè)，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。(4). 選用低損耗、節(jié)能、低噪型、干式變壓器，采用集中式電容補(bǔ)償裝置。 智能化管理節(jié)能該項(xiàng)目的照明控制系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)和強(qiáng)弱電能源管理系統(tǒng)等應(yīng)進(jìn)行最合理調(diào)控，達(dá)到最佳的節(jié)能管理目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)按需服務(wù)和控制。(3). 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)小區(qū)中公共建筑，為完全獨(dú)立的建筑。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)(1). 建筑布置與體型1).本項(xiàng)目居住建筑朝向應(yīng)綜合考慮采光、集熱、通風(fēng)等因素，宜采用南向或南偏西 15176。50 萬(wàn) m179。防雷與接地措施本工程為二類(lèi)防雷建筑物。由配電房至建筑單體的供電回路采用 VV221kV 型鎧裝電纜直埋，進(jìn)建筑物穿金屬保護(hù)管。區(qū)內(nèi)雨水排放結(jié)合地面徑流由道路雨水匯集口進(jìn)入雨水管網(wǎng)。室內(nèi)排水：二層以上為一個(gè)排水系統(tǒng)，一層單獨(dú)排放。天 1762 綠化用水 3000m2 2 升/平方米 63 不可預(yù)見(jiàn) （1+2）10% 合計(jì) （2） 供水方式室外給水形成環(huán)狀，供室內(nèi)生活給水、室外消火栓給水、綠化給水。 公用工程 給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)：(1). 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022） ；(2). 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） ；37(3). 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500671997） ；(4). 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB501402022） ；(5). 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5009898） ；(6). 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500382022） ；(7). 其它現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)。：屋面：采用坡屋面，鋪砌英紅瓦，內(nèi)設(shè)防水及保溫材料?？蚣芙Y(jié)構(gòu)填充墻采用加氣混凝土砌塊，砂漿采用混合砂漿。 抗震設(shè)計(jì)及荷載取值(1). 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。 功能設(shè)計(jì)住宅戶型設(shè)計(jì)根據(jù)本項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略，綜合考慮項(xiàng)目開(kāi)發(fā)操作思路及規(guī)劃指標(biāo)要求，確定本項(xiàng)目?jī)墒覂蓮d一衛(wèi)、三室兩廳—衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)等多種面積的各種房型，所有房型平面布置上，根據(jù)家庭生活行為特征，合理組織各功能分區(qū)，以客廳為居住核心，居寢分離，潔污分離，在經(jīng)濟(jì)實(shí)用的前提下，不僅僅提高了住房的得房率，同時(shí)使各類(lèi)戶型住宅均具有舒適性和功能合理性。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)(1). 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB503522022)；(2). 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500961999） ；(3). 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ11888） ；(4). 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022） ；(5). 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） ；(6). 國(guó)家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃滿足建筑日照和樓間距離及綠化道路的要求。(3). 運(yùn)輸條件項(xiàng)目所處區(qū)域道路交通便利，原材料運(yùn)輸主要采取公路和城市道路運(yùn)輸。 氣候條件舞陽(yáng)是典型的平原縣，地勢(shì)平坦，屬溫帶大陸性氣候。這里四季分明，氣候宜人，年平均氣溫為 ℃，最冷的一月份平均℃。從各利益方及持有住房的居民自身的角度看都不希望房?jī)r(jià)下跌，政府的調(diào)控只是控制房?jī)r(jià)上漲的速度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、施工面積等供給先行指標(biāo)繼續(xù)快速增長(zhǎng)，預(yù)示著未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給將有較大幅度增加。 境 內(nèi) 通 迅 設(shè) 施 齊 全 ， 縣 城 及 各 鄉(xiāng) 鎮(zhèn)均 開(kāi) 通 國(guó) 內(nèi) 國(guó) 際 各 種 郵 政 業(yè) 務(wù) ， 程 控 電 話 ， 移 動(dòng) 通 迅 ， 溝 通 了 舞陽(yáng) 與 世 界 各 地 的 信 息 傳 遞 ， 能 及 時(shí) 了 解 外 部 信 息 ， 準(zhǔn) 確 把 握 投 資導(dǎo) 向 ， 使 舞 陽(yáng) 實(shí) 現(xiàn) 了 全 方 位 ， 多 渠 道 ， 寬 領(lǐng) 域 的 對(duì) 外 開(kāi) 放 。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積3704 萬(wàn)平方米，下降 %，12 月份為增長(zhǎng) %；銷(xiāo)售額 1592 億元，下降 %，12 月份為增長(zhǎng) %。 13 月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 6593 億元，同比增長(zhǎng)%，增速比 12 月份回落 個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 2070 億元，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 2264 億元，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)調(diào)控政策在平抑房?jī)r(jià)的同時(shí)，將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向有序、健康、集約化方向發(fā)展，規(guī)范市場(chǎng)的結(jié)果將促進(jìn)規(guī)模和實(shí)力并存的房地產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 企業(yè)章程 3，驗(yàn)資證明； 企業(yè)法定代表的身份證明；20 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同。省級(jí)人民政府要加強(qiáng)對(duì)市、縣房地產(chǎn)發(fā)展工作的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。要加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治力度，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、中介服務(wù)和物業(yè)管理中18的各種違法違規(guī)行為。支持具有資信和品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)兼并、收購(gòu)和重組，形成一批實(shí)力雄厚、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大型企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)。嚴(yán)禁下放規(guī)劃審批權(quán)限，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中各種違反城市規(guī)劃法律法規(guī)的行17為，要依法追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。各地要編制并及時(shí)修訂完善房地產(chǎn)業(yè)和住房建設(shè)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)。對(duì)無(wú)擔(dān)保能力和擔(dān)保行為不規(guī)范的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，要加快清理，限期整改。(十一)規(guī)范發(fā)展市場(chǎng)服務(wù)。(九)完善住房補(bǔ)貼制度。(七)控制高檔商