【正文】 高日總需水量計算如下表： 總用水量估算表序號 用水類別 數(shù)量 用水指標(biāo) 日用水量（m 3）381 居民用水 652 人 270 升/人 排水系統(tǒng)（1）排水方式本工程采用室內(nèi)污廢分流排水系統(tǒng)。(2). 雨水排放方式小區(qū)所有建筑屋面雨水均采用有組織排水，按不大于 200m2/個40設(shè)置雨水斗。供電方式供電方式，采用放射式和樹干式相結(jié)合的混合方式。疏散走道及疏散樓梯設(shè)置應(yīng)急疏散指示燈。/天/戶*30 天*12 月*204= 萬 m179。 建筑節(jié)能設(shè)計依據(jù)(1). 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分） 》 （JGJ261995） ；(2). 《住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 （DG/TJ082062022） ；(3). 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 （GB5017693） ；44(4). 《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（寒冷地區(qū)） 》（DBJ41/0622022） ；(5). 《河南省民用建筑節(jié)能設(shè)計實(shí)施細(xì)則（采暖居住建筑部分）》 （DBJ41/0412022） ；(6). 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022） 。4).住宅入戶門采用安全防衛(wèi)門。2).照明光源和燈具基本采用高效節(jié)能型熒光燈，同時采用節(jié)能型快啟電感鎮(zhèn)流器或諧波含量較低的電子鎮(zhèn)流器，以達(dá)到節(jié)能的效果。(3). 優(yōu)先選用高效、長壽的節(jié)能光源和燈具，并采用組合控制開關(guān)，分區(qū)分功能控制，按需自動切換開關(guān)和調(diào)節(jié)亮度，以獲得節(jié)能的最佳效果。48第六章 環(huán)境保護(hù) 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項目地處舞陽東大街西段南側(cè)。 項目建設(shè)對環(huán)境的影響及防治措施本項目在設(shè)計、施工及經(jīng)營管理中，應(yīng)充分考慮和照顧項目所在區(qū)域當(dāng)前及今后的自然生態(tài)環(huán)境，嚴(yán)格遵循新區(qū)規(guī)劃中人與自然共生的原則，注重室內(nèi)外生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)，實(shí)行環(huán)保和污染治理并行的管理措施，使之符合環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的要求。(3). 大氣建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、拌合及土方堆放過程中易產(chǎn)生揚(yáng)塵。生活廢水、雨水經(jīng)凈化處理后用于綠地灌溉或送至噴水池。(4). 噪音治理本項目不同的區(qū)域，對噪聲控制的標(biāo)準(zhǔn)也各不相同，在建筑設(shè)52計方面應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，注意功能分區(qū)及隔聲材料的運(yùn)用等。并根據(jù)實(shí)際情況，設(shè)計小品、雕塑等園林景點(diǎn)，設(shè)置公共綠地和廣場，提供公眾娛樂休閑活動空間，通過綠化、美化措施，將該小區(qū)建成一個環(huán)境優(yōu)美的文明小區(qū)。(2). 物的不安全因素本項目在施工過程中物的不安全因素主要為機(jī)械設(shè)備等物質(zhì)或環(huán)境所存在的不安全因素。(3). 進(jìn)行建筑圍擋封閉，架設(shè)安全網(wǎng)，洞口及臨邊進(jìn)行防護(hù)。在放置花盆處，必須采取防墜落措施。56(5). 貯水池、高位水箱應(yīng)有防污染措施，容量不宜過大，以防水質(zhì)變壞。 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置信陽市立城置業(yè)有限公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。4).其它準(zhǔn)備a. 利用招標(biāo)形式、優(yōu)選施工隊伍；b. 辦理開工手續(xù)；c. 辦理質(zhì)監(jiān)委托；d. 組織設(shè)計交底；e. 施工現(xiàn)場地下隱蔽物（各種市政管線、防空洞）的管理。(1). 培訓(xùn)形式主要包括：脫產(chǎn)培訓(xùn)、在職培訓(xùn)、自我啟發(fā)。使職員有時間、精力來總結(jié)提煉職員豐富的實(shí)際操作經(jīng)驗，以利于在集團(tuán)范圍內(nèi)交流，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)資源共享，同時進(jìn)一步系統(tǒng)了解公司運(yùn)作特點(diǎn)。年度累計積分。(2). 培訓(xùn)種類1).公司內(nèi)部課程：作為公司職員，為進(jìn)一步了解公司，適應(yīng)崗位職責(zé)要求，職員可申請或被指定參加公司內(nèi)部舉辦的各種培訓(xùn)課程，課程類別主要有：公司理念推廣、自我開發(fā)、管理研修、專業(yè)62技能訓(xùn)練等。 勞動定員部門 管理人員營業(yè)人員技術(shù)人員業(yè)務(wù)人員合計總經(jīng)理 1 1決策管理 副總經(jīng)理 3 3辦公室 2 2人事部 2 2行政管理財務(wù)部 2 2保安部 4 4采購部 3 3運(yùn)營管理工程部 3 2 561營銷部 1 3 1 5售后服務(wù)部 1 1 2銷售管理物業(yè)管理部 1 3 4合計 14 3 4 12 33 員工培訓(xùn)培訓(xùn)是公司完成經(jīng)營目標(biāo)、提高績效、實(shí)現(xiàn)事業(yè)發(fā)展、提供人力資源的保證；培訓(xùn)是職員勝任職責(zé)、提升自我、開發(fā)潛力、拓展職業(yè)的途徑。? 采購部：負(fù)責(zé)做好材料、購配件、設(shè)備等物資的采購工作。(9). 本項目應(yīng)規(guī)劃有大面積的公共綠地，以達(dá)到改善氣候，凈化空氣，減少污染，防止噪聲等要求。衛(wèi)生間應(yīng)保持清潔、無異味。(8). 樓梯應(yīng)采用防滑條，并設(shè)有直通室外的安全門。(2). 設(shè)立高處作業(yè)的上下安全通道。隨著大量施工機(jī)械設(shè)備的入場使用，人的不安全因素的比例會有所增加，因此，須重視人的因素，選擇具有知識技能、應(yīng)變能力和資格，并能適應(yīng)工作和作業(yè)崗位的人員以杜絕和預(yù)防出現(xiàn)人的不安全因素。 綠化綠化既可美化環(huán)境，又可衰減噪聲，凈化空氣。(3). 固體廢氣物治理本項目固體廢棄物主要是居民產(chǎn)生的生活垃圾，在人流密度大、保潔難度高的區(qū)域，如出入口、公共洗手間等，設(shè)專門的衛(wèi)生清潔人員，隨時清理。3).對施工場地及料場進(jìn)行圍護(hù)，多余土、石方妥善處置，臨時51堆放時，應(yīng)定點(diǎn)集中堆放，并采取防護(hù)措施?？刹扇〉拇胧┦牵荷钗鬯惺占?jīng)化糞池預(yù)處理后，排入市政排污管網(wǎng)，固體垃圾廢棄物和化糞池沉積物由專人負(fù)責(zé)定期清運(yùn)。(2). 小區(qū)內(nèi)大氣環(huán)境質(zhì)量須達(dá)到國家二級標(biāo)準(zhǔn)。如供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。對空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采暖空調(diào)設(shè)備，合理確定供熱（冷）指標(biāo)。3).加強(qiáng)物業(yè)管理措施，對重要設(shè)備實(shí)施監(jiān)控。保溫材料選用擠塑聚苯板，隔熱層可選用架空隔熱層或種植隔熱層。因此，本項目應(yīng)從設(shè)計、技術(shù)、設(shè)備、材料等方面采取多種措施盡量減少能源和水資源消耗。2)有線電視系統(tǒng)本項目住宅、會所建筑設(shè)置有線電視系統(tǒng)，接入城市有線電視網(wǎng)，滿足居民對文化生活方面的需求。水泵房及其它場所采用防潮型熒光燈具。一般電力，照明用電屬于三級負(fù)荷。 雨水系統(tǒng)(1). 室外雨水流量計算：雨水流量計算采用舞陽縣的暴雨強(qiáng)度公式，重現(xiàn)期 P 取 3 年，并采用 P=50 年重現(xiàn)期進(jìn)行校核。(2). 消防通道小區(qū)內(nèi)各類建筑物充分考慮消防要求，保證一定的消防間距，小區(qū)道路的修建應(yīng)滿足消防要求，合理設(shè)置消防通道，保證消防車39快速通過，給消防撲救創(chuàng)造有利條件。天；綠化用水量標(biāo)準(zhǔn)為 2 升/平方米；管網(wǎng)漏損及未預(yù)見水量按以上水量的 10%計算；消防用水量按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)同一時間火災(zāi)次數(shù)為 1 次，一次滅火用水量為 15 升/秒，滅火時間為 2 小時。外裝修：商住建筑立面采用外掛花崗巖石材墻面，局部采用GRC 歐式裝飾線條；住宅采用高級外墻面磚，以大麥彩色為基本色調(diào)，局部采用白色、橙色進(jìn)口外墻面涂料。：36小高層商住樓： 框架結(jié)構(gòu)。(2). 鋼筋HPB23HRB33HRB400。陽34臺的設(shè)計針對和縣本地氣候特征，采用封閉式，為居住者提出室外小聚的空間。(3). 戶型設(shè)計——適應(yīng)現(xiàn)代人起居、生活、工作和社交需要，33在廳室面積、衛(wèi)生廚房配置及南北陽臺、居室朝向等方面合理設(shè)計，滿足不同購買人群的居住需求。32綠化本小區(qū)綠化采用點(diǎn)線面結(jié)合的方式，為居民創(chuàng)造舒適優(yōu)美的居住環(huán)境。強(qiáng)調(diào)人、建筑、環(huán)境的共存與融合，并注入健康休閑的理念，提高社區(qū)環(huán)境品質(zhì)。本項目所在位置已開通全國直撥程控電話，移動通訊覆蓋整個29區(qū)域，可滿足項目區(qū)域固定和移動通訊要求。東距 107 國道40 公里，京廣鐵路漯河站 45 公里，京珠高速公路 49 公里；北接寧洛（南京—洛陽）高速公路 6 公里、鄭州國際航空港 150 公里；西連日南（日照—南陽）高速公路 25 公里。27第三章 項目選址與建設(shè)條件 項目選址本項目建設(shè)地點(diǎn)位于舞陽東大街西段南側(cè)。房價短期內(nèi)可能繼續(xù)上漲。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，宏觀經(jīng)濟(jì)政策不斷向好。大邢 35 千伏變電站等工程扎實(shí)推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施條件日趨完善。(2). 商品房銷售情況13 月份，商品房銷售面積 15239 萬平方米，同比下降 %，降幅比 12 月份縮小 個百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積下降 %，辦公樓銷售面積增長 %，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長 %。依據(jù)舞陽縣工商行政管理局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，其注冊資本符合國家相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。下一個調(diào)控要點(diǎn)將是通過稅收政策、規(guī)范土地市場、強(qiáng)化金融監(jiān)管、調(diào)整供求關(guān)系等措施，達(dá)到調(diào)整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房價和加強(qiáng)住房保障等目的。 外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法辦理有關(guān)審批手續(xù)。進(jìn)一步整頓土地市場秩序，嚴(yán)禁以科技、教育等產(chǎn)業(yè)名義取得享受優(yōu)惠政策的土地后用于房地產(chǎn)開發(fā)，嚴(yán)禁任何單位和個人與鄉(xiāng)村簽訂協(xié)議圈占土地，使用農(nóng)村集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報體系。普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供不應(yīng)求、房價漲幅過大的城市，可以按規(guī)定適當(dāng)調(diào)劑增加土地供應(yīng)量。 (十六)充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃的調(diào)控作用。要加快建立個人誠信系統(tǒng)，完善房地產(chǎn)抵押登記制度，嚴(yán)厲打擊各種騙貸騙資行為。要加強(qiáng)住房公積金歸集工作，大力發(fā)展住房公積金委托貸款，簡化手續(xù)，取消不合理收費(fèi)，改進(jìn)服務(wù)，方便職工貸款。除法律、法規(guī)另有規(guī)定和原公房出售合同另有約定外，任何單位不得擅自對已購公有住房上市交易設(shè)置限制條件。對能夠保證居住安全的非成套住房，可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況向職工出售。以財政預(yù)算資金為主，多渠道籌措資金，形成穩(wěn)定規(guī)范的住房保障資金來源。經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請、審批和公示制度，具體辦法由市(縣)人民政府制定。(二)進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場發(fā)展的指導(dǎo)思想。房地產(chǎn)市場只有健康良性發(fā)展，各方才能獲得多贏結(jié)果，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會要積極發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)全面貫徹落實(shí)調(diào)控措施，積極參與保障性住房建設(shè)，加快開發(fā)中低價位、中小套型普通商品住房，增加有效供應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這一系列要求,都指向未來要確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。10針對住房保障問題,《建議》強(qiáng)調(diào)要加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給。本項目是順應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢下提出的，本項目的建設(shè)不僅可以改善城市面貌，提升當(dāng)?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)，而且對舞陽縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動作用。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以拉動內(nèi)需，據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在整個國民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位，每年可以拉動 GDP 增長 2%左右。 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確提出，要增加保障性住房和普通商品住房有效供給，使市場的需求結(jié)構(gòu)變得更加平衡。項目建設(shè)規(guī)模合理，建設(shè)方案可行，周邊建設(shè)條件較好。2).項目區(qū)內(nèi)景觀、道路、綠化、給排水、電力、通信等配套工程。信陽市立城置業(yè)有限公司（以下簡稱公司）成立于 2022 年，是河南省房地產(chǎn)開發(fā)認(rèn)定企業(yè)。 項目概況 建設(shè)單位概況本建設(shè)項目由信陽市立城置業(yè)有限公司承辦。2 號樓 20 層，高 米，3 號樓商業(yè)裙樓 4 層，高 都有地下。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號 項目 單位 數(shù)量1 總用地總面積(含道路面積) 平方米 2 總建筑面積 平方米 81773 建筑密度 % %4 容積率 5 綠地率 % %6 居住戶數(shù) 戶 204517 總投資 萬元 24008 銷售收入 萬元 9 稅前利潤 萬元 11 稅后利潤 萬元 12 財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） % 13 財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） % 14 財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 15 財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 16 投資回收期（所得稅前） 年 17 投資回收期（所得稅后） 年 結(jié)論及建議本項目的建設(shè)可以加快舞陽縣的城市建設(shè)和發(fā)展，促進(jìn)人民安居樂業(yè)，維護(hù)社會穩(wěn)定和和諧發(fā)展。針對這些問題，2022 年初，國務(wù)院出臺了一系列的政策，運(yùn)用土地、金融、稅收等手段加大對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。項目的建設(shè)是擴(kuò)大內(nèi)需，拉動投資增長，保持當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展的有效手段刺激內(nèi)需、增加居民消費(fèi)是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要措施。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)、物業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可直接提供大量工作崗位，增加勞動就業(yè)，還可帶動建筑業(yè)、建材、裝修、家電等數(shù)十個相關(guān)行業(yè)發(fā)展，間接為社會創(chuàng)造大量勞動就業(yè)崗位，從而引導(dǎo)農(nóng)村剩余勞動力向城市轉(zhuǎn)移，以此加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。對于自住需求,應(yīng)以鼓勵和支持為主的政策取向,讓更多的居民通過市場化途徑改善住房條件,減輕各級政府的保障壓力。針對房地產(chǎn)市場存在的一系列問題,《建議》指出：要加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。調(diào)控的目的是，通過抑制投資投機(jī)性需求，保障居民基本需求，增加住房供給，促進(jìn)住房回歸消費(fèi)品屬性，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展對于全面建設(shè)小康社會，加快推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。對經(jīng)濟(jì)適用住房，要嚴(yán)格控制在中小戶型，嚴(yán)格審定銷售價格，依法實(shí)行建設(shè)項目招投標(biāo)。要強(qiáng)化政府住房保障職能，切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。(八)繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公房出售。要認(rèn)真清理影響已購公有住房上市交易的政策性障礙，鼓勵居民換購住房。(十二)加大住房公積金歸集和貸款發(fā)放力度。同時要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款審核管理，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款；加強(qiáng)對預(yù)售款和信貸資金使用方向的監(jiān)督管理，防止挪作他用。堅持高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計，注重住宅小區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)和住宅內(nèi)部功能設(shè)計。土地供應(yīng)過量、閑置建