【正文】 室內(nèi)生活給水入戶管采用 PPR 管。市政給水接點壓力為：。住宅考慮乳膠漆罩面，先做毛墻面預留，交工前與住戶協(xié)商后施工完成?；A埋置深度則應根據(jù)地質(zhì)情況、土的凍結(jié)深度以及地下水位等情況綜合考慮后確定。35 結(jié)構材料(1). 混凝土強度等級：C2CC40。住宅單體設計適應現(xiàn)代生活方式，強調(diào)大廳活動空間，做到明廳、明廚、明廁、明臥，強調(diào)良好的通風效果。采用簡潔明快具有文化品位的現(xiàn)代風格，在整體建筑造型中注重細部處理和材料色彩統(tǒng)一，體現(xiàn)中高檔小區(qū)的品味。道路規(guī)劃小區(qū)道路設計的指導思想為：合理組織起住宅小區(qū)建筑，最大限度降低道路建設成本。(2). 人性化——人本宜居充分考慮人的各方面需求，體現(xiàn)社區(qū)對人的關懷，塑造一個綜合服務配套設施齊全,具有互動鄰里關系和社區(qū)人文精神的宜居社區(qū)空間。地震烈度根據(jù)國家技術監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》項目區(qū)域基本地震加速度值為 ，對應的地震基本烈度為六度區(qū)。 舞陽南臨舞水，北跨沙澧二河，三河橫跨全境，形成了獨特的風景線。該地區(qū)具有良好的自然生態(tài)環(huán)境，一些市政基26礎設施逐步完善，道路系統(tǒng)也漸成體系，大型居住區(qū)完善了區(qū)域的生活配套設施，營造了良好和諧的居住氛圍，區(qū)域環(huán)境更將適合人們居住，吸引著越來越多的投資者和買房者，這促使本區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)更火爆，同時購房需求也將進一步增大。25 商品房供給量將加大。 社會 保 障 體 系 不 斷 完 善 ， 城 鎮(zhèn) 居 民 最 低 生 活 保 障 制 度 有 效 落 實 ， 實現(xiàn) 了 動 態(tài) 管 理 下 的 應 保 盡 保 。其中，住宅待售面積減少 227 萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房減少 150 萬平方米。房屋竣工面積 17880 萬平方米，增長 %，增速回落 個百分點；其中，住宅竣工面積 14325 萬平方米，增長 %。21隨著行業(yè)整合的加劇，房地產(chǎn)聚集狀況將最終促進一批全國性地產(chǎn)巨頭的出現(xiàn)，這些地產(chǎn)巨頭將占據(jù)中國主要地區(qū)、重要城市的房地產(chǎn)市場，他們的經(jīng)營方式、開發(fā)理念將對中國城市的社會經(jīng)濟生活產(chǎn)生巨大影響，對其他中小型公司進入市場形成實際的壁壘。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。建設部要會同有關部門抓緊制定經(jīng)濟適用住房管理、住房補貼制度監(jiān)督、健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警預報體系、建立全國個人住房貸款擔保體系等方面的實施辦法，指導各地具體實施并負責對本通知貫徹落實情況的監(jiān)督檢查。采取積極措施，加快消化積壓商品房。(十九)建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警預報體系。利用原劃撥土地進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須納入政府統(tǒng)一供地渠道，嚴禁私下交易。完善住宅性能認定和住宅部品認證、淘汰的制度。對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)項目，要繼續(xù)加大信貸支持力度。貫徹落實《物業(yè)管理條例》 ，切實改善住房消費環(huán)境。 (十)搞活住房二級市場。也可以適當提高高檔商品房等開發(fā)項目資本金比例和預售條件。(六)建立和完善廉租住房制度。要通過土地劃撥、減免行政事業(yè)性收費、政府承擔小區(qū)外基礎設施建設、控制開發(fā)貸款利率、落實稅收優(yōu)惠政策等措施，切實降低經(jīng)濟適用住房建設成本。促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進消費，擴大內(nèi)需，拉動投資增長，保持國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，擴大社會就業(yè)的有效途徑。此次政策措施是對國十條的細化和完善，一方面表明國家調(diào)控房地產(chǎn)市場態(tài)度堅決，另一方面也反映出主管部門在調(diào)控時機的把握、力度的掌控上更為嫻熟。同時,《建議》也進一步明確了住房保障的方式和重點,從“以售為主”轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙宰鉃橹鳌?重點解決居住問題而不是產(chǎn)權問題,以保證住房保障事業(yè)的可持續(xù)性,也有利于建立公平公正的住房保障供應體系,避免在住房保障中出現(xiàn)投資機會或腐敗問題傾向。因此,下一步的調(diào)控重點,依然是滿足廣大城鎮(zhèn)居民基本居住需求為主,稅收和金融政策的調(diào)整繼續(xù)向鼓勵第一套住房和改善型住房需求轉(zhuǎn)變,如在稅收調(diào)節(jié)上,分類指導,并加大對多套房以及奢侈性豪宅的調(diào)控力度。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是加快城鎮(zhèn)化進程的重要途徑。 項目建設的必要性項目的建設是滿足住房需求，改善當?shù)厝司迎h(huán)境的需要本項目設計居住幾十戶，項目建成后可在一定程度上緩解舞陽商品住宅緊張的局面，同時，本項目高起點、高標準地進行規(guī)劃和建設，項目區(qū)內(nèi)各種市政配套設施齊全，綠化、凈化、美化達到要求，能夠使項目區(qū)的人居環(huán)境得到根本改善。近幾年，伴隨房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)投資增幅較高、房地產(chǎn)市場供求趨緊、住宅價格快速上漲等結(jié)構性問題凸現(xiàn)。本項目建設投資全部由建設單位自籌。（2）項目建設內(nèi)容1).項目區(qū)內(nèi)住宅包括：1 號樓 21 層，高 米，商業(yè)面積4600，居住面積 15260，總建筑面積 19860,90140 平方 98 戶。本報告對項目建設的背景和必要性進行了論述，對建設背景和必要性、市場分析、項目選址和建設條件、工程建設方案、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生、項目組織機構與人力資源配置、項目實施進度、項目招投標、投資估算與資金來源、財務分析等方面進行綜合研究和分析，為主管部門和建設單位的決策和建設提供具體的、完善的、科學的依據(jù)。公司現(xiàn)有職工 50 人，其中專業(yè)技術人員 30 人。 建設地點本項目建設地點位于舞陽東大街西段南側(cè)，建設地址交通便利，地勢平坦，適合項目的建設。經(jīng)過財務分析，本項目商品房價格合理，有較好的經(jīng)濟效益，建議項目盡快實施，早日發(fā)揮良好的社會、經(jīng)濟效益。2022 年以來，隨著我國“中部崛起”計劃的實施，國內(nèi)沿海發(fā)達地區(qū)向內(nèi)地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的步伐加快。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長，可以帶動建材、家用電器、住宅裝修、家具等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此本項目的開發(fā)建設是十分必要的。這是未來五年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重中之重。未來幾年，將繼續(xù)重點規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,打擊捂盤惜售、囤地、哄抬房價、虛假宣傳等過去長期得不到根除的問題；要建立一個公開公平的交易市場信息平臺，確保商品房市場有效暢通供應；通過增加釋放開發(fā)商手中的存量土地、囤積的房源，加大住房供應總量，緩解供需矛盾，以實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的目標。12 產(chǎn)業(yè)政策分析 自《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》(國發(fā)[1998]23 號)發(fā)布以來，城鎮(zhèn)住房制度改革深入推進，住房建設步伐加快，住房消費有效啟動，居民住房條件有了較大改善。要堅持住房市場化的基本方向，不斷完善房地產(chǎn)市場體系，更大程度地發(fā)揮市場在13資源配置中的基礎性作用；堅持以需求為導向，調(diào)整供應結(jié)構，滿足不同收入家庭的住房需要；堅持深化改革，不斷消除影響居民住房消費的體制性和政策性障礙，加快建立和完善適合我國國情的住房保障制度；堅持加強宏觀調(diào)控，努力實現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡，結(jié)構基本合理，價格基本穩(wěn)定；堅持在國家統(tǒng)一政策指導下，各地區(qū)因地制宜，分別決策，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展相適應，與相關產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分，其建設標準、參加對象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定執(zhí)行。要結(jié)合當?shù)刎斦惺苣芰途用褡》康膶嶋H情況，合理確定保障水平。對權屬有爭議的公有住房，由目前房屋管理單位出具書面具結(jié)保證后，向職工出售。各地可以適當降低已購公有住房上市出售土地收益繳納標準；以房改成本價購買的公有住房上市出售時，原產(chǎn)權單位原則上不再參與所得收益分配。(十三)完善個人住房貸款擔保機制。要妥善處理過去違規(guī)發(fā)放或取得貸款的項目，控制和化解房地產(chǎn)信貸風險，維護金融穩(wěn)定。在城市總體規(guī)劃和近期建設規(guī)劃中，要合理確定各類房地產(chǎn)用地的布局和比例，優(yōu)先落實經(jīng)濟適用住房、普通商品住房、危舊房改造和城市基礎設施建設中的拆遷安置用房建設項目，并合理配置市政配套設施。(十八)完善市場監(jiān)管制度。各地房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警預報體系建設中需要政府承擔的費用，由各地財政結(jié)合當?shù)匦畔⒒到y(tǒng)和電子政務建設一并落實。切實加強源頭管理，有效遏制并預防住房制度改革和房地產(chǎn)交易中的各種腐敗行為。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。土地和金融方面的緊縮，帶來的是房地產(chǎn)行業(yè)準入壁壘的提高。 近期全國房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢國家統(tǒng)計局通過對 70 個城市房地產(chǎn)市場的調(diào)查，得出全國2022 年 12 月份房地產(chǎn)行業(yè)運行態(tài)勢：(1). 房地產(chǎn)開發(fā)完成情況2022 年 13 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 10927 億元，同比增長%，增速比 12 月份回落 個百分點。商品房銷售額 8672 億元，下降 %，降幅縮小 個百分點；其中，住宅銷售額下降 %，辦公樓銷售額下降 %，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長 %。 　 　 舞 陽 縣 有 各 類 金 融 機 構 7 家 ， 營 業(yè) 網(wǎng) 點 遍 布 全 縣 每 個 角 落 ，金 融 機 構 各 項 存 款 余 額 達 億 元 ， 較 年 初 增 加 億 元 ， 貸款 余 額 達 億 元 ， 較 年 初 增 加 億 元 （ 含 農(nóng) 村 信 用 社 、 工商 銀 行 剝 離 不 良 貸 款 億 元 ， 工 商 銀 行 核 銷 呆 帳 2418 萬 元 ） 。居民收入的提高為拉動居民消費提供了保障，為擴大住房消費提供了有力的經(jīng)濟支撐。由于現(xiàn)階段房源需求旺盛，地價持續(xù)走高等原因，短期內(nèi)房價仍有繼續(xù)上漲的空間。處，總用地面積 平方米，建設地點地勢平坦，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)位優(yōu)勢明顯。滬渝鐵路穿境而過。 主要建筑材料來源、供應(1). 建筑材料種類和來源根據(jù)該項目建筑物的結(jié)構形式，工程結(jié)構所需的主要材料為鋼材和水泥；主要地材包括砂、石料、磚等；主要建筑、裝飾材料包括門、窗、墻地磚、涂料、防水卷材等，上述這些材料均為常規(guī)品種，可在當?shù)亟ú氖袌霾少?，用量較大時，從確保質(zhì)量和降低成本方面考慮，也可直接從廠家定購。 總體規(guī)劃設計本項目地塊呈規(guī)則形狀，地勢較平坦。整個小區(qū)綠地可分為中心綠地、集中綠地、宅旁綠地及公共設施專用綠地。(4). 在戶型功能合理的前提下，宅內(nèi)景觀視角、日照、通風、降噪、隔音、節(jié)能等方面均應達到設計標準要求。廚房設計考慮櫥柜與冰箱機位。(3). 砌體磚混結(jié)構建筑物防潮層以下砌體采用混凝土實心磚，砂漿采用水泥砂漿。高層住宅： 框架結(jié)構。門窗：彩色靜電噴涂鋁合金窗，中空隔熱玻璃。所需水量為 108 立方米/天。(3). 管材選擇室外埋地加壓消火栓管道和自動噴淋管道采用球墨鑄鐵給水管道，橡膠圈連接。雨水流量 Q=424 升/秒。本項目用電由市政 10KV 電纜接入小區(qū)，以電纜埋地方式進入小41區(qū)箱變，供電電壓 380V/220V，三相，50Hz。變電所、消防泵房、消防控制室等重要機房設置應急照明。寬帶系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)敷設預鋪設有線寬帶網(wǎng)3）設置有線電視子系統(tǒng)，以滿足居民上網(wǎng)及辦公等多方面的需求 天然氣設計計量天然氣：179。 節(jié)能措施節(jié)約能源是一項復雜的系統(tǒng)工程，本項目必須從設計、施工至使用、管理的各個環(huán)節(jié)，貫徹履行節(jié)約能源的原則，通過合理利用、科學管理、技術進步等途徑，提高能源利用率。3).外窗：外窗采用雙層中空玻璃窗，有良好的氣密性和隔熱性。(5). 電氣節(jié)能設計1).高層公共部位、高層住宅公共部位（電梯廳除外）設公共照明，照明控制采用節(jié)能自熄開關，以達到節(jié)能的效果。加強管道保溫，改善系統(tǒng)的熱力平衡，提高其運行效率和自動化程度。 能源管理建立單位能源管理制度和機構，加強水、電的計量管理，并明47確管理責任，防止水、汽等的跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果。(3). 根據(jù)《城市區(qū)域噪聲標準》 （GB3096） ，小區(qū)噪聲晝間值≤60dB；夜間值≤50dB。對施工開挖的土方和堆放的建筑材料，采取圍護和加蓋棚布等措施，防止流失。 使用期對環(huán)境影響及治理措施(1). 污水治理使用期間排水系統(tǒng)按照清污分流制原則排放，雨水與污水分流，生活廢水與生活污水分流，生活污水經(jīng)污水站初步處理后匯入市政污水管網(wǎng)。在場區(qū)內(nèi)合理布置垃圾箱，設專用垃圾房，垃圾集中堆放，由環(huán)衛(wèi)部門裝車外運，日產(chǎn)日清。本項目在主要道路兩側(cè)種植樹木，建筑周圍及部分空地上，采用點、線、面相結(jié)合的方法，設計綠化帶，栽花種草。本項目在施工管理上應特別注重勞動安全教育工作，加強現(xiàn)場的安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)隱患，清除危險，把傷亡事故頻率和經(jīng)濟損失降到最少。垂直運輸設備搭設穩(wěn)定性、安全性裝置。(9). 住宅建筑的陽臺欄桿設計應防兒童攀登，垂直桿件間距符合規(guī)范規(guī)定。(4). 采用非飲用水做沖洗和澆灑等用時，應有明顯的標志，非飲用管道不應與飲用水管道相連。57第八章 組織機構與人力資源配置合理、科學地制定管理方案，確定項目的組織機構和配置人力資源是保證項目建設和生產(chǎn)經(jīng)營順利進行、提高勞動率的重要條件。? 工程部：(1). 工程前期準備1).技術準備a. 審核施工圖紙；b. 編制《房地產(chǎn)開發(fā)項目組織設計》 ；c. 編制或?qū)徍耸┕D預算；d. 編制或?qū)徍酥饕牧?、半成品、設計計劃；e. 對特殊項目或重要的項目的考察、參觀、學習及必要的培訓；2).物資準備3).現(xiàn)場準備59現(xiàn)場踏勘；組織施工單位放線并檢驗。本項目將為員工適時提供大量的培訓。2).公司外部課程：作為表現(xiàn)突出的骨干人員，為開拓思維，觸發(fā)靈感，進一步提高管理水平和業(yè)務能力，職員可申請或被選送到外部管理顧問公司等專業(yè)培訓機構參加短期課程，包括各種外部教育機構、培訓中心所舉辦的短期培訓課程、交