【正文】 定銷(xiāo)售價(jià)格，依法實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)。集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對(duì)象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14 (五)增加普通商品住房供應(yīng)。對(duì)普通商品住房建設(shè)，要調(diào)控土地供應(yīng)，控制土地價(jià)格，清理并逐步減少建設(shè)和消費(fèi)的行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目，多渠道降低建設(shè)成本，努力使住房?jī)r(jià)格與大多數(shù)居民家庭的住房支付能力相適應(yīng)。要強(qiáng)化政府住房保障職能，切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。要結(jié)合當(dāng)?shù)刎?cái)政承受能力和居民住房的實(shí)際情況，合理確定保障水平。(七)控制高檔商品房建設(shè)。對(duì)高檔、大戶型商品住房以及高檔寫(xiě)字樓、商業(yè)性用房積壓較多的地區(qū)，要控制此類項(xiàng)目的建設(shè)用地供應(yīng)量，或暫停審批此類項(xiàng)目。(八)繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公房出售。對(duì)權(quán)屬有爭(zhēng)議的公有住房，由目前房屋管理單位出具書(shū)面具結(jié)保證后，向職工出售。(九)完善住房補(bǔ)貼制度。對(duì)直管公房和財(cái)政負(fù)擔(dān)單位公房出售的凈收入，要按照收支兩條線管理的有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)籌用于發(fā)放住房補(bǔ)貼。要認(rèn)真清理影響已購(gòu)公有住房上市交易的政策性障礙，鼓勵(lì)居民換購(gòu)住房。各地可以適當(dāng)降低已購(gòu)公有住房上市出售土地收益繳納標(biāo)準(zhǔn)；以房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房上市出售時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位原則上不再參與所得收益分配。(十一)規(guī)范發(fā)展市場(chǎng)服務(wù)。規(guī)范發(fā)展住房裝飾裝修市場(chǎng)，保證工程質(zhì)量。(十二)加大住房公積金歸集和貸款發(fā)放力度。(十三)完善個(gè)人住房貸款擔(dān)保機(jī)制。對(duì)無(wú)擔(dān)保能力和擔(dān)保行為不規(guī)范的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，要加快清理，限期整改。(十四)加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款監(jiān)管。同時(shí)要加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款審核管理，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款；加強(qiáng)對(duì)預(yù)售款和信貸資金使用方向的監(jiān)督管理，防止挪作他用。要妥善處理過(guò)去違規(guī)發(fā)放或取得貸款的項(xiàng)目，控制和化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)金融穩(wěn)定。各地要編制并及時(shí)修訂完善房地產(chǎn)業(yè)和住房建設(shè)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)。制定和完善住宅產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)政策，健全推進(jìn)機(jī)制，鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)和推廣先進(jìn)適用的建筑成套技術(shù)、產(chǎn)品和材料，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)，注重住宅小區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)和住宅內(nèi)部功能設(shè)計(jì)。在城市總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃中，要合理確定各類房地產(chǎn)用地的布局和比例，優(yōu)先落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房、危舊房改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的拆遷安置用房建設(shè)項(xiàng)目，并合理配置市政配套設(shè)施。嚴(yán)禁下放規(guī)劃審批權(quán)限，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中各種違反城市規(guī)劃法律法規(guī)的行17為，要依法追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。各地要健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地計(jì)劃供應(yīng)制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃，嚴(yán)格控制占用耕地，不得下放土地規(guī)劃和審批權(quán)限。土地供應(yīng)過(guò)量、閑置建設(shè)用地過(guò)多的地區(qū)，必須限制新的土地供應(yīng)。(十八)完善市場(chǎng)監(jiān)管制度。支持具有資信和品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)兼并、收購(gòu)和重組，形成一批實(shí)力雄厚、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大型企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)。已批準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，確需變更用地性質(zhì)和規(guī)劃指標(biāo)的，必須按規(guī)定程序重新報(bào)批。要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)工作，完善全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，建立健全房177。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系建設(shè)中需要政府承擔(dān)的費(fèi)用，由各地財(cái)政結(jié)合當(dāng)?shù)匦畔⒒到y(tǒng)和電子政務(wù)建設(shè)一并落實(shí)。要加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治力度，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、中介服務(wù)和物業(yè)管理中18的各種違法違規(guī)行為。加快完善房地產(chǎn)信用體系，強(qiáng)化社會(huì)監(jiān)督。對(duì)空置量大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要限制其參加土地拍賣(mài)和新項(xiàng)目申報(bào)。切實(shí)加強(qiáng)源頭管理，有效遏制并預(yù)防住房制度改革和房地產(chǎn)交易中的各種腐敗行為。省級(jí)人民政府要加強(qiáng)對(duì)市、縣房地產(chǎn)發(fā)展工作的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。國(guó)家發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土、銀行、稅務(wù)等部門(mén)要調(diào)整和完善相關(guān)的政策措施。 行業(yè)準(zhǔn)入分析根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二章第五條規(guī)定設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立19條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有 l00 萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；有 4 名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2 名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員； 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作前款的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 企業(yè)章程 3，驗(yàn)資證明； 企業(yè)法定代表的身份證明；20 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2022 年已成為相關(guān)宏觀調(diào)控政策的深入執(zhí)行的一年，受宏觀調(diào)控影響，行業(yè)準(zhǔn)入壁壘必將進(jìn)一步提高，為優(yōu)勢(shì)企業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。土地和金融方面的緊縮，帶來(lái)的是房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入壁壘的提高。房地產(chǎn)調(diào)控政策在平抑房?jī)r(jià)的同時(shí)，將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向有序、健康、集約化方向發(fā)展，規(guī)范市場(chǎng)的結(jié)果將促進(jìn)規(guī)模和實(shí)力并存的房地產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)展。資源重新配置所帶來(lái)的規(guī)模效益將強(qiáng)化消費(fèi)者、投資者、供應(yīng)商、政府部門(mén)及金融機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)勢(shì)企業(yè)的信心，從而使企業(yè)獲得更多的土地和資金資源。 信陽(yáng)市立城置業(yè)有限公司是以房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售商品房為主營(yíng)業(yè)務(wù)的現(xiàn)代企業(yè)。 近期全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢(shì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局通過(guò)對(duì) 70 個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，得出全國(guó)2022 年 12 月份房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)：(1). 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況2022 年 13 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 10927 億元，同比增長(zhǎng)%，增速比 12 月份回落 個(gè)百分點(diǎn)。 13 月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 6593 億元，同比增長(zhǎng)%，增速比 12 月份回落 個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 2070 億元，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 2264 億元，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積 39946 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積 29427 萬(wàn)平方米，下降 %。13 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 7859 萬(wàn)平方米，同比下降 %，降幅比 12 月份擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款 1555億元，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額 8672 億元，下降 %，降幅縮小 個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售額下降 %，辦公樓銷(xiāo)售額下降 %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng) %。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積3704 萬(wàn)平方米，下降 %，12 月份為增長(zhǎng) %；銷(xiāo)售額 1592 億元，下降 %，12 月份為增長(zhǎng) %。 3 月末，商品房待售面積 30122 萬(wàn)平方米，比 2 月末減少 404萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目所在地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析舞陽(yáng)電力設(shè)施齊全，縣內(nèi)電網(wǎng)已并入華中供電網(wǎng)，并且高質(zhì)量完成了一期電網(wǎng)改造工程，全縣目前有變電站 7 座，變電容量 萬(wàn) KW，年供電量 億 KW，日負(fù)荷最高 萬(wàn) KW，能高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量地供應(yīng)工業(yè)和農(nóng)業(yè)用電。 　 　 舞 陽(yáng) 縣 有 各 類 金 融 機(jī) 構(gòu) 7 家 ， 營(yíng) 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn) 遍 布 全 縣 每 個(gè) 角 落 ，金 融 機(jī) 構(gòu) 各 項(xiàng) 存 款 余 額 達(dá) 億 元 ， 較 年 初 增 加 億 元 ， 貸款 余 額 達(dá) 億 元 ， 較 年 初 增 加 億 元 （ 含 農(nóng) 村 信 用 社 、 工商 銀 行 剝 離 不 良 貸 款 億 元 ， 工 商 銀 行 核 銷(xiāo) 呆 帳 2418 萬(wàn) 元 ） 。 境 內(nèi) 通 迅 設(shè) 施 齊 全 ， 縣 城 及 各 鄉(xiāng) 鎮(zhèn)均 開(kāi) 通 國(guó) 內(nèi) 國(guó) 際 各 種 郵 政 業(yè) 務(wù) ， 程 控 電 話 ， 移 動(dòng) 通 迅 ， 溝 通 了 舞陽(yáng) 與 世 界 各 地 的 信 息 傳 遞 ， 能 及 時(shí) 了 解 外 部 信 息 ， 準(zhǔn) 確 把 握 投 資導(dǎo) 向 ， 使 舞 陽(yáng) 實(shí) 現(xiàn) 了 全 方 位 ， 多 渠 道 ， 寬 領(lǐng) 域 的 對(duì) 外 開(kāi) 放 。 社 會(huì) 保 障 事 業(yè) 穩(wěn)步 發(fā) 展 ， 社 會(huì) 福 利 設(shè) 施 進(jìn) 一 步 完 善 ， 建 成 溫 暖 小 區(qū) 287 個(gè) ， 中心 溫 暖 小 區(qū) 8 個(gè) ， 五 保 戶 、 特 困 戶 的 住 房 問(wèn) 題 得 以 有 效 解 決 。 全 縣 呈 現(xiàn) 出 社 會(huì) 治 安 穩(wěn) 定 ， 生 活 環(huán)境 優(yōu) 美 ， 人 民 安 居 樂(lè) 業(yè) 的 喜 人 景 象 。居民收入的提高為拉動(dòng)居民消費(fèi)提供了保障，為擴(kuò)大住房消費(fèi)提供了有力的經(jīng)濟(jì)支撐。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、施工面積等供給先行指標(biāo)繼續(xù)快速增長(zhǎng)，預(yù)示著未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給將有較大幅度增加。在各類資金中，自籌資金、定金及預(yù)付款、個(gè)人按揭貸款、國(guó)內(nèi)貸款之和已占據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金總量的 85%以上，居于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金的絕對(duì)主導(dǎo)地位。隨著部分樓盤(pán)土地開(kāi)發(fā)投資的完成，商品房建設(shè)周期的到來(lái)，商品房竣工面積大幅增加，市場(chǎng)樓盤(pán)供給加大，以及一些在建項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)，商品房供給量不斷加大，能在一定程度上緩解住房供需結(jié)構(gòu)矛盾。由于現(xiàn)階段房源需求旺盛，地價(jià)持續(xù)走高等原因，短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍有繼續(xù)上漲的空間。從各利益方及持有住房的居民自身的角度看都不希望房?jī)r(jià)下跌，政府的調(diào)控只是控制房?jī)r(jià)上漲的速度。 市場(chǎng)分析結(jié)論本項(xiàng)目所在區(qū)域位于規(guī)劃中的舞陽(yáng)縣地區(qū)內(nèi)，是舞陽(yáng)縣近期規(guī)劃的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。通過(guò)以上分析，當(dāng)前全國(guó)及項(xiàng)目所在地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體上呈上升趨勢(shì)，該項(xiàng)目在上述經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)情況下適時(shí)推出，迎合了市場(chǎng)需求，憑著項(xiàng)目區(qū)優(yōu)越的地理位置、合理的套型設(shè)計(jì)、優(yōu)美的居住環(huán)境、齊全的配套設(shè)施，該項(xiàng)目必有良好的市場(chǎng)前景。處，總用地面積 平方米，建設(shè)地點(diǎn)地勢(shì)平坦，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。這里四季分明，氣候宜人，年平均氣溫為 ℃，最冷的一月份平均℃。地形地貌舞陽(yáng)縣位于河南省中部偏南，地處淮河流域，海拔 62—102 米，地勢(shì)南高北低，西高于東，自西向東緩斜，分崗地、平原和洼地，全縣總面積 777 平方公里，耕地 76 萬(wàn)畝。 28交通條件舞陽(yáng)縣處于中國(guó)南北交通通道，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。滬渝鐵路穿境而過(guò)。 氣候條件舞陽(yáng)是典型的平原縣，地勢(shì)平坦，屬溫帶大陸性氣候。最熱的 7 月份平均 ℃，平均降水量 毫米，平均日照 2198 小時(shí)，無(wú)霜期 220 天左右，光照充足，熱量豐富，降水適中，氣候溫暖,雨水充足，土壤肥沃，沙河、澧河橫貫全境，水資源豐富。 基礎(chǔ)設(shè)施條件項(xiàng)目實(shí)施區(qū)域水、電、氣、暖等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可保證項(xiàng)目建設(shè)及使用期的需要。 主要建筑材料來(lái)源、供應(yīng)(1). 建筑材料種類和來(lái)源根據(jù)該項(xiàng)目建筑物的結(jié)構(gòu)形式，工程結(jié)構(gòu)所需的主要材料為鋼材和水泥；主要地材包括砂、石料、磚等；主要建筑、裝飾材料包括門(mén)、窗、墻地磚、涂料、防水卷材等，上述這些材料均為常規(guī)品種，可在當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)采購(gòu)，用量較大時(shí)，從確保質(zhì)量和降低成本方面考慮，也可直接從廠家定購(gòu)。(3). 運(yùn)輸條件項(xiàng)目所處區(qū)域道路交通便利，原材料運(yùn)輸主要采取公路和城市道路運(yùn)輸。 小區(qū)規(guī)劃原則(1). 整體性——和諧共生從城市整體性出發(fā)，強(qiáng)調(diào)本小區(qū)與城市空間環(huán)境的協(xié)調(diào)性；規(guī)劃區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局的系統(tǒng)性，構(gòu)筑特征鮮明、整體有效的整體空間形態(tài)。(3). 園林化——綠色健康31以環(huán)境的塑造為主題，注重綠化空間的整體性、均好性。 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)本項(xiàng)目地塊呈規(guī)則形狀，地勢(shì)較平坦。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃滿足建筑日照和樓間距離及綠化道路的要求。住宅布局高層商住與高層住宅合理布置，使每棟樓外部均有綠化帶，小區(qū)內(nèi)部自成綠化活動(dòng)空間，充分考慮居民的居住需求。根據(jù)該指導(dǎo)思想，將整個(gè)小區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)為一條環(huán)形，在區(qū)內(nèi)組織起“環(huán)”狀道路系統(tǒng)同“樹(shù)”狀道路相結(jié)合的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，道路系統(tǒng)與路邊步行道相結(jié)合，通過(guò)樹(shù)木及草地的有機(jī)結(jié)合，組成有特色的景觀，并利用綠化處理形成汽車(chē)、自行車(chē)、行人都安全的行走網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)小區(qū)綠地可分為中心綠地、集中綠地、宅旁綠地及公共設(shè)施專用綠地。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)(1). 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB503522022)；(2). 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500961999） ；(3). 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ11888） ；(4). 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022） ；(5). 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） ；(6). 國(guó)家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。(2). 建筑風(fēng)格——體現(xiàn)時(shí)代特色，創(chuàng)造良好的城市景觀。臨城市道路的建筑正立面設(shè)計(jì)考慮和周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，形成完整的街道景觀。(4). 在戶型功能合理的前提下，宅內(nèi)景觀視角、日照、通風(fēng)、降噪、隔音、節(jié)能等方面均應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。 功能設(shè)計(jì)住宅戶型設(shè)計(jì)根據(jù)本項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略，綜合考慮項(xiàng)目開(kāi)發(fā)操作思路及規(guī)劃指標(biāo)要求，確定本項(xiàng)目?jī)墒覂蓮d一衛(wèi)、三室兩廳—衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)等多種面積的各種房型，所有房型平面布置上，根據(jù)家庭生活行為特征，合理組織各功能分區(qū)，以客廳為居住核心，居寢分離，潔污分離，在經(jīng)濟(jì)實(shí)用的前提下，不僅僅提高了住房的得房率，同時(shí)使各類戶型住宅均具有舒適性和功能合理性。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開(kāi)向起居廳門(mén)洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度。住宅單體均考慮了凸窗，以擴(kuò)大室內(nèi)空間和豐富臨窗景觀。廚房設(shè)計(jì)考慮櫥柜與冰箱機(jī)位。 抗震設(shè)計(jì)及荷載取值(1). 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。(3). 建筑物樓面和屋面設(shè)計(jì)荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》選用。地下室底板及外側(cè)壁混凝土抗?jié)B等級(jí)為 P8 級(jí)。(3). 砌體磚混結(jié)構(gòu)建筑物防潮層以下砌體采用混凝土實(shí)心磚，砂漿采用水泥砂漿。