【正文】 框架結(jié)構(gòu)填充墻采用加氣混凝土砌塊，砂漿采用混合砂漿。采用樁基時，還應(yīng)提出供樁端持力層的建議、樁端土的承載能力和樁周土的摩擦力等。主體結(jié)構(gòu)型式本項(xiàng)目抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為六度，基本地震加速度值為 。高層住宅： 框架結(jié)構(gòu)。：屋面：采用坡屋面，鋪砌英紅瓦，內(nèi)設(shè)防水及保溫材料。內(nèi)墻面：商住建筑墻面局部采用花崗巖貼面，其余為乳膠漆罩面。頂棚：同內(nèi)墻面。門窗：彩色靜電噴涂鋁合金窗，中空隔熱玻璃。 公用工程 給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)：(1). 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022） ；(2). 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） ；37(3). 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500671997） ；(4). 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB501402022） ；(5). 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5009898） ；(6). 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500382022） ；(7). 其它現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)。 供水方案（1）水源由城市市政給水管網(wǎng)供給，從不同方向的市政給水管上接給水管，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，供給生活、綠化及消防用水。（2）生活用水量本項(xiàng)目生活用水量按規(guī)劃人口容量 652 人考慮，生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為 240 升/人所需水量為 108 立方米/天。天 1762 綠化用水 3000m2 2 升/平方米 63 不可預(yù)見 （1+2）10% 合計(jì) （2） 供水方式室外給水形成環(huán)狀，供室內(nèi)生活給水、室外消火栓給水、綠化給水。設(shè)一套“無負(fù)壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流給水設(shè)備” ，該設(shè)備直接與市政給水管道串接，能夠充分利用市政給水剩余壓力，并可免建生活水池或水箱，使用經(jīng)濟(jì)。 室外消防系統(tǒng)(1). 消防水源及消火栓配置規(guī)劃消防水源采用城市給水水源，在小區(qū)室外環(huán)狀給水管網(wǎng)上，按約 100 米（不大于 120 米）的間距配置 DN100 室外消防栓若干，保證水泵接合器在 40 米范圍內(nèi)有足夠數(shù)量的室外消火栓。(3). 管材選擇室外埋地加壓消火栓管道和自動噴淋管道采用球墨鑄鐵給水管道，橡膠圈連接。室內(nèi)排水：二層以上為一個排水系統(tǒng)，一層單獨(dú)排放。地下室地面沖洗水經(jīng)明溝收集后用潛污泵提升排至室外污水檢查井。（2）管材選擇室外污水管道采用高密度聚乙烯（HDPE）雙壁波紋管，電熱熔連接。雨水流量 Q=424 升/秒。區(qū)內(nèi)雨水排放結(jié)合地面徑流由道路雨水匯集口進(jìn)入雨水管網(wǎng)。 電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)(1). 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ/T1692） ；(2). 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022） ；(3). 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500522022） ；(4). 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005495） ；(5). 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB/T503142022） ；(6). 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005794） ；(7). 業(yè)主提供的其他有關(guān)資料。負(fù)荷等級與供電電源本工程中高層住宅的消防設(shè)備，應(yīng)急照明及普通客梯等重要用電設(shè)備為二級負(fù)荷。本項(xiàng)目用電由市政 10KV 電纜接入小區(qū)，以電纜埋地方式進(jìn)入小41區(qū)箱變，供電電壓 380V/220V，三相，50Hz。由配電房至建筑單體的供電回路采用 VV221kV 型鎧裝電纜直埋，進(jìn)建筑物穿金屬保護(hù)管。供電線路始端的配電系統(tǒng)專用盤對各供電回路單獨(dú)計(jì)量以便于管理。電：204 戶*100 度/戶/月*12= 萬度200 萬度符合標(biāo)準(zhǔn)人工照明小區(qū)內(nèi)所有建筑、小區(qū)道路照明燈具選用不同形式的節(jié)能燈具，按相應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。變電所、消防泵房、消防控制室等重要機(jī)房設(shè)置應(yīng)急照明。防雷與接地措施本工程為二類防雷建筑物。本工程采用聯(lián)合接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于 1 歐姆。弱電設(shè)施1)通信根據(jù)使用數(shù)量設(shè)置電話線路，以滿足居民外部通訊的要求。寬帶系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)敷設(shè)預(yù)鋪設(shè)有線寬帶網(wǎng)3）設(shè)置有線電視子系統(tǒng)，以滿足居民上網(wǎng)及辦公等多方面的需求 天然氣設(shè)計(jì)計(jì)量天然氣：179。50 萬 m179。節(jié)約能源和水資源是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)。它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。 節(jié)能措施節(jié)約能源是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，本項(xiàng)目必須從設(shè)計(jì)、施工至使用、管理的各個環(huán)節(jié)，貫徹履行節(jié)約能源的原則，通過合理利用、科學(xué)管理、技術(shù)進(jìn)步等途徑，提高能源利用率。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)(1). 建筑布置與體型1).本項(xiàng)目居住建筑朝向應(yīng)綜合考慮采光、集熱、通風(fēng)等因素，宜采用南向或南偏西 15176。2).各棟樓之間的建筑間距在滿足規(guī)范的要求下適當(dāng)加大，宅間綠化，通風(fēng)效果良好。2).屋面：采用保溫隔熱屋面。3).外窗：外窗采用雙層中空玻璃窗，有良好的氣密性和隔熱性。(3). 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)小區(qū)中公共建筑，為完全獨(dú)立的建筑。(4). 給排水節(jié)能設(shè)計(jì)1).衛(wèi)生器具配件與水池（箱）液位控制閥采用質(zhì)優(yōu)、可靠性強(qiáng)的產(chǎn)品。2).所有水泵組采用高效、低噪型產(chǎn)品。(5). 電氣節(jié)能設(shè)計(jì)1).高層公共部位、高層住宅公共部位（電梯廳除外）設(shè)公共照明，照明控制采用節(jié)能自熄開關(guān)，以達(dá)到節(jié)能的效果。 智能化管理節(jié)能該項(xiàng)目的照明控制系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)和強(qiáng)弱電能源管理系統(tǒng)等應(yīng)進(jìn)行最合理調(diào)控，達(dá)到最佳的節(jié)能管理目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)按需服務(wù)和控制。對泵類和變壓器等用電設(shè)備的能力和臺數(shù)合理選擇，合理布置，力求匹配。(2). 機(jī)電設(shè)備采用變頻調(diào)速等技術(shù)以提高機(jī)電設(shè)備總效率，降低電能損耗。加強(qiáng)管道保溫，改善系統(tǒng)的熱力平衡，提高其運(yùn)行效率和自動化程度。(4). 選用低損耗、節(jié)能、低噪型、干式變壓器，采用集中式電容補(bǔ)償裝置。如自閉式?jīng)_水閥等，降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。(3). 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。 能源管理建立單位能源管理制度和機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)水、電的計(jì)量管理，并明47確管理責(zé)任，防止水、汽等的跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果。周圍無污染性企業(yè)，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，切實(shí)保障資源合理開發(fā)和利用，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，改善城市環(huán)境質(zhì)量，形成城市生態(tài)良性循環(huán)。49 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1). 小區(qū)內(nèi)水系為水體保護(hù)二級控制區(qū)，執(zhí)行國家地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838）中Ⅲ類與Ⅳ類水體標(biāo)準(zhǔn)。(3). 根據(jù)《城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB3096） ，小區(qū)噪聲晝間值≤60dB；夜間值≤50dB。 施工期對環(huán)境影響及治理措施本項(xiàng)目工程量大、工期長，各種材料、設(shè)備、車輛、人員繁多，對周圍環(huán)境會造成一定的影響，應(yīng)采取措施加以防治，盡可能減少不良影響。針對項(xiàng)目周圍環(huán)境特點(diǎn)，本工程擬采取的噪聲防治措施有：限制高噪聲施工季節(jié)和時間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機(jī)械，并對施工機(jī)械進(jìn)行潤滑和保養(yǎng)。(2). 廢水施工地的生活污水、施工中開挖的土、石方和堆放的建筑材料被雨水沖刷而形成的廢水，會對周圍環(huán)境和水體構(gòu)成一定污染。對施工開挖的土方和堆放的建筑材料，采取圍護(hù)和加蓋棚布等措施，防止流失。采取措施：在施工路段和施工場地定期灑水，定期清除施工場地及運(yùn)輸路面上散落的土、石屑；運(yùn)輸車輛加裝棚布。(5). 土方開挖施工期間工程土方在開挖堆放時易被雨水沖刷，造成水土流失。2).采取建擋土圍墻、護(hù)砌、設(shè)置排水溝、多余土方妥善處理、定期清運(yùn)等措施。 使用期對環(huán)境影響及治理措施(1). 污水治理使用期間排水系統(tǒng)按照清污分流制原則排放，雨水與污水分流，生活廢水與生活污水分流，生活污水經(jīng)污水站初步處理后匯入市政污水管網(wǎng)。生活污水經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)。另外，地下車庫在運(yùn)行和使用中，進(jìn)入地下車庫的小型和中型汽車，多以汽油為燃料。為使停車間內(nèi)的有害氣體濃度不超過容許值，主要手段是加強(qiáng)通風(fēng)，以排除和稀釋有害氣體。在場區(qū)內(nèi)合理布置垃圾箱，設(shè)專用垃圾房，垃圾集中堆放，由環(huán)衛(wèi)部門裝車外運(yùn)，日產(chǎn)日清。會所等娛樂用房的噪音，采用隔音、吸聲、消聲、減震等方法進(jìn)行防治。冷水機(jī)組、水泵、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)上設(shè)減震臺座。室外停車場用綠化隔離帶隔聲。本項(xiàng)目在主要道路兩側(cè)種植樹木，建筑周圍及部分空地上，采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方法，設(shè)計(jì)綠化帶，栽花種草。 環(huán)境評價(jià)本項(xiàng)目環(huán)境空間設(shè)計(jì)合理，其建設(shè)不會造成城市環(huán)境的質(zhì)量惡化和對周圍自然環(huán)境的污染和破壞。小區(qū)建成后，可以給居民提供了一個舒適、健康的居住環(huán)境，豐富城市的景觀設(shè)置，為舞陽縣的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。在施工過程中的不安全因素主要有以下幾種：(1). 人的不安全因素主要為違反操作規(guī)程、勞動紀(jì)律，或教育培訓(xùn)不夠、缺乏安全操作知識，沒有安全技術(shù)措施或缺乏安全技術(shù)措施，不作安全技術(shù)交底，安全生產(chǎn)責(zé)任制不落實(shí)，違章指揮，違章作業(yè)等不安全行為。本項(xiàng)目在施工管理上應(yīng)特別注重勞動安全教育工作，加強(qiáng)現(xiàn)場的安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)隱患，清除危險(xiǎn)，把傷亡事故頻率和經(jīng)濟(jì)損失降到最少。如防護(hù)等裝置缺乏或有缺陷，設(shè)備、設(shè)施、工具、附件有缺陷，個人防護(hù)用品用具缺少或有缺陷，施工場地環(huán)境不良等。(4). 不確定性因素本項(xiàng)目由于內(nèi)部功能復(fù)雜，設(shè)備繁多，存有少量著火源和可燃物，若管理不善，容易發(fā)生火災(zāi)，造成嚴(yán)重后果。 勞動安全根據(jù)國家勞動安全規(guī)范和要求，本項(xiàng)目在施工、設(shè)計(jì)、使用中應(yīng)采取以下安全防范措施：(1). 樁基、土方等地下工程施工中應(yīng)防止土方塌方、位移。垂直運(yùn)輸設(shè)備搭設(shè)穩(wěn)定性、安全性裝置。(4). 對結(jié)構(gòu)復(fù)雜、危險(xiǎn)性大、特性較多的特殊工程要采取專項(xiàng)安全措施（如起重吊裝作業(yè)、腳手架工程、模板工程、基坑支護(hù)等） 。冬季施工應(yīng)做好防風(fēng)、防火、防滑、防煤氣中毒等工作。(7). 建筑內(nèi)部的電線設(shè)施應(yīng)隱蔽或外部設(shè)有安全防護(hù)措施。(9). 住宅建筑的陽臺欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防兒童攀登，垂直桿件間距符合規(guī)范規(guī)定。各套住宅之間設(shè)分隔板。 衛(wèi)生措施為創(chuàng)造良好的辦公、住宿環(huán)境和條件，應(yīng)采取以下措施：(1). 本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要滿足業(yè)主對衛(wèi)生方面的要求，即為業(yè)主創(chuàng)造良好的日照、通風(fēng)條件，無空氣污染、水污染及噪聲污染的生活環(huán)境。(3). 公共衛(wèi)生間(廁所、盥洗室)宜有自然采光和不向鄰室對流的直接自然通風(fēng)，當(dāng)不能滿足自然通風(fēng)換氣要求時，應(yīng)采用機(jī)械通風(fēng)。(4). 采用非飲用水做沖洗和澆灑等用時，應(yīng)有明顯的標(biāo)志，非飲用管道不應(yīng)與飲用水管道相連。(6). 建筑每層設(shè)清掃工具存放室和清洗水池。垃圾集中存放處，應(yīng)設(shè)沖洗排污設(shè)施。(8). 本項(xiàng)目的住宅布局要保持合理的間距及走向，以有利于獲得充足的日照和良好的通風(fēng)或防風(fēng)條件，并能有效地防止噪聲污染。57第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置合理、科學(xué)地制定管理方案，確定項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)和配置人力資源是保證項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營順利進(jìn)行、提高勞動率的重要條件?？偨?jīng)理下設(shè)行政副總、運(yùn)營副總、銷售副總，分別管理各有關(guān)職能部分。58? 人事部：負(fù)責(zé)人員的招聘、錄用、調(diào)配；人事的考核，晉升、獎懲；員工的教育和培訓(xùn)工作。? 保安部：負(fù)責(zé)巡察報(bào)告、物資保護(hù)、停車場管理工作。? 工程部：(1). 工程前期準(zhǔn)備1).技術(shù)準(zhǔn)備a. 審核施工圖紙；b. 編制《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目組織設(shè)計(jì)》 ；c. 編制或?qū)徍耸┕D預(yù)算；d. 編制或?qū)徍酥饕牧稀氤善?、設(shè)計(jì)計(jì)劃；e. 對特殊項(xiàng)目或重要的項(xiàng)目的考察、參觀、學(xué)習(xí)及必要的培訓(xùn)；2).物資準(zhǔn)備3).現(xiàn)場準(zhǔn)備59現(xiàn)場踏勘；組織施工單位放線并檢驗(yàn)。(2). 現(xiàn)場工程管理a．前期階段的部分工作b．舊建筑物及妨礙工程施工的障礙物的拆除工作；f. “五通一平” ；g. 其他的工作（臨建、占路，占地的辦理） ；h. 施工建設(shè)階段的工作i. 施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，施工建設(shè)階段的平衡和協(xié)調(diào)工作，做好現(xiàn)場技術(shù)管理；j. 做好質(zhì)量控制與管理，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)簽證的管理；k. 做好工程收尾的組織安排，竣工驗(yàn)收；l. 做好工程資料的匯集、參加項(xiàng)目的資料歸檔工作；m. 做好工程決算及項(xiàng)目移交。60? 售后服務(wù)部：負(fù)責(zé)售后回訪，保修修繕，工程遺留問題處理工作。公司采用直線職能制的組織形式，這一組織形式既能及時指揮、統(tǒng)一命令，又能發(fā)揮職能部門和專業(yè)人員的工作特長，但總經(jīng)理要注意協(xié)調(diào)各職能部門的關(guān)系，領(lǐng)導(dǎo)層要把握并及時處理管理系統(tǒng)中的各種矛盾。本項(xiàng)目將為員工適時提供大量的培訓(xùn)。脫產(chǎn)培訓(xùn)是就管理中共性的、有必要讓職員理解和掌握的東西（如工作必須的技能、知識、公司理念等） ，對職員進(jìn)行的集中培訓(xùn)、研修。在職培訓(xùn)是指在日常工作中對職員的培養(yǎng)訓(xùn)練。自我啟發(fā)是指職員自己加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高修養(yǎng)，不斷開發(fā)和提高自身能力。2).公司外部課程：作為表現(xiàn)突出的骨干人員，為開拓思維，觸發(fā)靈感，進(jìn)一步提高管理水平和業(yè)務(wù)能力，職員可申請或被選送到外部管理顧問公司等專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)參加短期課程，包括各種外部教育機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)中心所舉辦的短期培訓(xùn)課程、交流會。3).公司除舉辦各種培訓(xùn)班提高職員的素質(zhì)外，也鼓勵職員到大專院?；?qū)I(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)修學(xué)習(xí)（包括攻讀學(xué)位、上崗培訓(xùn)、職稱及其他資格證書考試、培訓(xùn)等） ；形式有脫產(chǎn)進(jìn)修和業(yè)余進(jìn)修，其中脫產(chǎn)進(jìn)修的申請條件要求在公司服務(wù)滿三年以上。4).外出考察：為拓展視野、豐富學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，公司將組織管理人員、專業(yè)人士以及榮獲嘉獎的職員到外地考察。(3). 培訓(xùn)積分制度職員參加各種培訓(xùn)并獲得結(jié)業(yè)后，可以向人力資源部門申報(bào)積分，積分將是職員在公司參加培訓(xùn)的最全面