【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0辦公設(shè)備和用品1電腦50002100002打印機(jī)1000110003復(fù)印機(jī)130001130005電話機(jī)8054006傳真機(jī)2000120007文件柜850325508辦公桌椅3000/30009CI標(biāo)識(shí)3000/3000合計(jì)34950交通工具1人貨車//35000維修工具1疏通機(jī)1400114002電焊機(jī)80018003沖擊鉆1000110004臺(tái)鉆70017005砂輪機(jī)70017006切割機(jī)1000110007萬(wàn)用表20048008鉗形表500210009搖表500150010梯子10002200011空調(diào)系統(tǒng)檢修工具300130012電梯系統(tǒng)檢修工具300130013各類水電維修工具3001300合計(jì)10800 清潔工具1升降機(jī)120001120002打蠟機(jī)2000120003吸塵器3000260004平板車500105000合計(jì)25000保安裝備1對(duì)講機(jī)及入網(wǎng)費(fèi)400104000合計(jì)4000 總計(jì)： 159750 元第五篇 規(guī)章第一節(jié) 物業(yè)管理規(guī)章制度科學(xué)規(guī)范、合理量化、健全完善的管理規(guī)章制度是我們所有服務(wù)工作的基石。在寶安航空綜合大廈，我們將全面推行規(guī)范化、專業(yè)化管理，擬定了相應(yīng)的規(guī)章制度，進(jìn)一步加強(qiáng)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，改善環(huán)境和預(yù)防環(huán)境污染，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。本投標(biāo)方案所擬定的規(guī)章制度，經(jīng)業(yè)主方修改同意后頒布執(zhí)行。一、寶安航空綜合大廈精神文明建設(shè)公約一、自覺(jué)遵守國(guó)家政策、法律、法規(guī)和各項(xiàng)管理規(guī)定，共同維護(hù)大樓安定團(tuán)結(jié)。二、互相關(guān)心，互相幫助。三、衣冠整潔，舉止文明，談吐文雅，待人和氣。四、愛(ài)護(hù)環(huán)境，積極參加社區(qū)文化活動(dòng)。五、愛(ài)護(hù)公共衛(wèi)生，不亂倒垃圾，不隨地吐痰，不往室外拋物或亂倒污水，共同維護(hù)大樓的公共衛(wèi)生。六、不在公共場(chǎng)所、走廊堆放物品，不在任何公共建筑物上亂涂亂畫、張貼及亂樹(shù)路牌、廣告牌等，保持建筑物的原樣和美觀。七、愛(ài)護(hù)公共財(cái)物，維護(hù)公共設(shè)施。八、愛(ài)護(hù)園林綠化，不攀摘花果，不踐踏草坪。二、寶安航空綜合大廈樓宇管理規(guī)定為保持樓宇的完好美觀,使客戶享有寧?kù)o舒適的工作環(huán)境，特制定本規(guī)定。一、寶安航空綜合大廈管理處對(duì)樓宇的主要結(jié)構(gòu)、公共場(chǎng)所及設(shè)施，行使管理權(quán)。二、嚴(yán)禁往樓下傾倒污水、拋棄垃雜物，以免傷及他人或影響衛(wèi)生三、樓宇內(nèi)公共地方，不得擺放雜物或其他物品。四、大樓內(nèi)任何公共地方，不得涂畫或張貼廣告，違者應(yīng)負(fù)責(zé)清洗、粉刷或負(fù)擔(dān)其費(fèi)用。五、樓宇內(nèi)嚴(yán)禁收藏或擁有任何危險(xiǎn)品和毒品，以保證全體客戶的安全。六、嚴(yán)禁隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、果皮以及瓜殼。七、勿將垃圾、布屑等雜物投入廁所或下水道。八、不得破壞本棟樓宇標(biāo)識(shí)。三、寶安航空綜合大廈治安管理規(guī)定一、大樓客戶有義務(wù)積極參與治安管理工作，與管理處一道共同維護(hù)大樓的安全。二、遵守大樓管理處公布的、旨在維護(hù)本樓宇工作秩序和安全的各項(xiàng)規(guī)章制度。三、密切配合保安隊(duì)的管理工作，在保安員因故查詢時(shí)，給予主動(dòng)協(xié)作。四、敢于制止、舉報(bào)破壞大樓治安秩序或造成治安穩(wěn)患的人和事。五、做好出入人員管理工作。六、愛(ài)護(hù)大樓的保安設(shè)施，正確使用防盜對(duì)講系統(tǒng)。七、采取有效的防范措施，注意鎖好房屋門窗和車輛，處處留意陌生人的動(dòng)態(tài)，進(jìn)出大樓時(shí)注意不得讓陌生人跟進(jìn)。八、保安員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行治安條例和管理處有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁打罵和無(wú)故刁難客戶；不得扣押居民身份證；不得索要錢物、亂罰款和收款不給票據(jù)；抓到嫌疑人員，不得毆打和擅自審訓(xùn)，只能嚴(yán)加看管，盡快移交有關(guān)部門處理；發(fā)現(xiàn)治安消防、交通案件不得自行處理，只能移交有關(guān)部門處理。四、寶安航空綜合大廈消防管理規(guī)定一、消防工作要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，管理處主任為消防直接責(zé)任人，管理處應(yīng)成立義務(wù)消防隊(duì)，其職責(zé)如下：認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)工作指示，開(kāi)展防火宣傳，普及消防知識(shí)。經(jīng)常檢查防火安全工作，監(jiān)護(hù)動(dòng)火作業(yè)，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患。管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道要時(shí)刻保持暢通。根據(jù)樓宇的具體情況，制定消防措施，制定緊急狀態(tài)下的疏散方案。接到火災(zāi)報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。二、樓梯、走道和出口，必須保持暢通無(wú)阻，任何單位或個(gè)人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在設(shè)立禁令的通道上停放車輛。三、不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設(shè)施．四、大樓內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)和貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品，不得在大樓內(nèi)燃放煙花、炮竹。五、遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器。六、服從消防機(jī)關(guān)和管理處消防工作人員有關(guān)防火方面的管理，不得以任何手段妨礙消防監(jiān)督工作人員執(zhí)行任務(wù)。五、寶安航空綜合大廈交通及停車場(chǎng)管理規(guī)定一、業(yè)主方單位或私人車輛需在停車場(chǎng)停放的，應(yīng)編制有關(guān)資料交管理處，管理處車協(xié)同業(yè)主有關(guān)部門安排固定車位。二、所有進(jìn)入停車場(chǎng)的車輛，必須服從管理處管理人員和治安人員的管理，不得以任何借口抗拒管理，否則交由交警部門處理。三、車輛必須停放在車場(chǎng)車位上或臨時(shí)指定停車的地方，嚴(yán)禁亂停亂放。四、要求長(zhǎng)期停放的車輛，經(jīng)業(yè)主有關(guān)部門同意后，由管理處辦理進(jìn)出停放月卡，并按號(hào)定位，其它車輛不得占用，特殊情況例外； 五、停車場(chǎng)實(shí)行日夜24小時(shí)值班制度，車輛隨時(shí)可以進(jìn)出、停放。六、車輛進(jìn)入：車輛進(jìn)入應(yīng)一停二慢（門崗?fù)?、慢速行），服從保安員指揮，征得同意后方可進(jìn)入，進(jìn)入時(shí)，保安員應(yīng)在車輛進(jìn)出登記表及車輛進(jìn)出卡上登記記錄清楚車牌號(hào)碼，進(jìn)入時(shí)間、簽名，并發(fā)車輛進(jìn)出卡給司機(jī)保管。七、車輛停放車輛停放時(shí)必須服從保安員指揮，注意前后左右車輛的安全，在規(guī)定位置上停放，并與周圍車輛保持適當(dāng)距離，不得對(duì)其它車輛進(jìn)出造成阻礙。車主必須鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶走，車主停好車輛后須立即離開(kāi)停車場(chǎng)，不得在他人車輛旁停留。保安員應(yīng)負(fù)責(zé)指揮車輛停放，察看車輛有無(wú)外部破損，如有破損，應(yīng)知會(huì)車主登記，不服從指揮，亂停放車輛的按照交通亂停放車輛有關(guān)規(guī)定給予處罰。四、車輛離場(chǎng)：車輛駛離停車場(chǎng)時(shí)應(yīng)注意周圍車輛的安全，緩慢行駛，并在出口崗?fù)Ｖ蛋嗵?，將車輛進(jìn)出卡交回給保安員，經(jīng)保安員核對(duì)相符后，車輛即可駛離。五、保安員值班期間應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，熱情、規(guī)范服務(wù)，不得會(huì)客、喝酒、睡覺(jué)，不得擅自離開(kāi)停車場(chǎng)，對(duì)車主的合理要求應(yīng)給予滿足。六、寶安航空綜合大廈綠化管理規(guī)定一、為了把大樓建成環(huán)境優(yōu)美、整潔、文明的花園式大樓、搞好綠化工作、特制定本規(guī)定。二、自覺(jué)遵守城市綠化工作的各項(xiàng)規(guī)定和管理處的有關(guān)制度，愛(ài)護(hù)花草樹(shù)木。三、管理處要加強(qiáng)對(duì)園林綠化和娛樂(lè)設(shè)施的管理，宣傳和鼓勵(lì)室內(nèi)綠化，美化大樓。四、不得砍伐攀折花木、劃樹(shù)皮、摘花草，禁止在綠化地倒污水和垃圾物，禁止損壞花木的保護(hù)設(shè)施及花臺(tái)。七、寶安航空綜合大廈環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定為保持大樓的干凈整潔，讓業(yè)主享有一個(gè)衛(wèi)生、舒適、寧?kù)o的工作環(huán)境，特制定如下規(guī)定：一、自覺(jué)維護(hù)大樓公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不準(zhǔn)從高空或向窗外拋擲雜物、傾倒污水等，嚴(yán)禁在公共通道、樓梯走道等公共場(chǎng)所倒放垃圾，擺放物品。垃圾以袋裝化，并在管理處規(guī)定時(shí)間內(nèi)送置垃圾桶。二、大樓任何公共地方，均不得亂涂、亂畫、亂立路牌、廣告牌等。三、禁止把垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水道。四、嚴(yán)格遵守河源市相關(guān)的市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例。十、寶安航空綜合大廈電梯使用管理規(guī)定一、遵守乘載人數(shù)的規(guī)定，乘載人員超過(guò)規(guī)定時(shí)，超載警報(bào)會(huì)響而無(wú)法關(guān)門；請(qǐng)超載人走出，達(dá)到規(guī)定數(shù)之后，電梯會(huì)關(guān)門正常運(yùn)轉(zhuǎn)。二、轎廂內(nèi)禁止吸煙。三、如在行走中的轎廂內(nèi)跳動(dòng)或搖動(dòng)的話，安全裝置會(huì)產(chǎn)生動(dòng)作而中途停止，所以乘座電梯請(qǐng)保持安靜。四、請(qǐng)不要觸按沒(méi)有必要的按鈕。五、幼兒搭乘電梯時(shí)必須有大人隨身保護(hù)。六、請(qǐng)不要將電梯轎廂或搭乘處當(dāng)做兒童游戲場(chǎng)所。七、不得將垃圾置入門檻內(nèi)。八、地震、火災(zāi)時(shí)請(qǐng)不要使用電梯。九、如發(fā)現(xiàn)電梯有異常情況，請(qǐng)不要使用電梯，并及時(shí)通知管理處。十一、寶安航空綜合大廈大件物品搬出管理規(guī)定一、本規(guī)定旨在加強(qiáng)、規(guī)范物品搬出管理，有效控制偷盜等治安案件，維護(hù)本棟樓客戶利益。二業(yè)主凡有物品搬出大樓，應(yīng)填寫《大件物品運(yùn)出登記表》，由業(yè)主方部門負(fù)責(zé)人簽發(fā)，攜帶物品人員持簽發(fā)單由保安確認(rèn)放行。三．管理處保安隊(duì)人員均有責(zé)任對(duì)所有物品搬出進(jìn)行盤查；其他部門員工亦有責(zé)任盤查物品搬出，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)處理，并在有需要時(shí)聯(lián)系保安隊(duì)支援。崗?fù)ぶ蛋鄦T須密切注意進(jìn)出車輛及人員，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)檢查、處理。盤查時(shí)應(yīng)注意禮節(jié)，必須以禮貌的態(tài)度、文明的語(yǔ)言請(qǐng)求當(dāng)事人配合，并以最快速度完成檢查以減少當(dāng)事人之不便；不得無(wú)故刁難當(dāng)事人。四．若發(fā)現(xiàn)情況可疑并且當(dāng)事人逃脫時(shí)，應(yīng)立即通過(guò)對(duì)講機(jī)、電話等向出入口崗?fù)ぜ皥?zhí)勤治安隊(duì)員通告有關(guān)情況并請(qǐng)求截停。有關(guān)人員接報(bào)后必須第一時(shí)間作出反應(yīng)，截停、盤查可疑人員。五．經(jīng)盤查發(fā)現(xiàn)有違法現(xiàn)象時(shí)，須及時(shí)移交派出所處理。六、發(fā)現(xiàn)可疑情況，遇重要情況應(yīng)及時(shí)向保安隊(duì)長(zhǎng)匯報(bào)。第二節(jié) 崗位責(zé)任制一、 管理處工作職責(zé)管理處按照有關(guān)物業(yè)管理的政策、法規(guī)