【文章內(nèi)容簡介】 需要，并具備一定的前瞻性。 建筑裝修應(yīng)遵循簡樸莊重、經(jīng)濟(jì)適用原則，兼顧美觀和地方特色。2．5．2 工程功能本項(xiàng)目在規(guī)劃中充分結(jié)合地形地勢，并且認(rèn)真考慮了城鎮(zhèn)歷史文化特征和現(xiàn)代都市的發(fā)展要求，在空間布局、建筑群體組合，以及公共建筑、配套設(shè)施、道路、綠化布置等方面，都圍繞提高整體環(huán)境水平作了認(rèn)真考慮。建筑的平面布置緊湊而富有變化，建筑輪廓線高低錯落，豐富了空間效果及建筑形象，形成了高雅、自然、舒適、富有時代氣息的優(yōu)雅的社會福利環(huán)境。社會福利中心項(xiàng)目可行性研究報告16第三章 場址選擇第一節(jié) 場址現(xiàn)狀3．1．1 地點(diǎn)與地理位置擬建項(xiàng)目位于某縣 XX 鎮(zhèn)環(huán)城北路東南側(cè)，該地塊位置醒目，地形規(guī)整，交通方便，符合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)總體規(guī)劃。3．1．2 場址土地權(quán)屬類別及占地面積項(xiàng)目擬征用土地面積約 平方米，用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地（醫(yī)療慈善用地） 。其土地使用權(quán)為某縣東坎鎮(zhèn)人民政府所屬。第二節(jié) 場址條件3．2．1 社會經(jīng)濟(jì)條件**土地資源豐富，總面積 1880 平方公里，**總?cè)丝谶_(dá) 109 萬人，勞動力資源十分豐富，全縣初中以上的青壯勞力達(dá) 40 余萬人，其中近萬名具有一技之長、一專多能的技術(shù)骨干，且員工的平均工資水平較上海等地的平均工資水平低 30%左右。近些年，經(jīng)濟(jì)發(fā)社會福利中心項(xiàng)目可行性研究報告17展增速態(tài)勢良好，在保護(hù)中發(fā)展，穩(wěn)步實(shí)行可持續(xù)發(fā)展。3．2．2 交通運(yùn)輸條件**，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，有優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境，位于 204 國道的中間，一頭挑起煙臺，一頭連接上海，可謂是背靠魯南、膠東，面對蘇中、蘇南兩大市場，是商家必爭之地，具有較強(qiáng)的市場輻射拉動作用，便捷的交通使**融入了上海經(jīng)濟(jì)圈。境內(nèi)公路主要有204 國道、226 省道、358 省道、327 省道以及坎灘淤線、坎振線、樊臨線、坎舍線、三三線等，海堤公路與寧靖鹽、京滬、寧連高速及已建成通車的沿海高速聯(lián)成一體，成為鹽城市乃至蘇北交通最發(fā)達(dá)的縣份之一。通榆運(yùn)河南接長江水道，入海水道中山河，蘇北灌溉總渠貫穿境內(nèi)并西接京杭運(yùn)河，**港已成為國家二類開放港口，是蘇北沿海建 1020 萬噸碼頭的理想選址。3．2．3 自然條件**,地處蘇北平原,黃海之濱,與日本隔海相望,南距鹽城 80 公里,北距歐亞大陸橋東橋頭堡連云港不足 100 公里, 歷史悠久,人杰地靈,建國前先后有一大批革命家，藝術(shù)家在此留下足跡，是江蘇省唯一“書法之縣” ，全縣總面積 1880 平方公里,海岸線 公里,人口 107 萬。**屬濕潤的季風(fēng)氣候區(qū)，全年無霜期 197 天，年降雨量 1000mm 左右，年日照 2100 小時。地下含有豐富的地下水，包括淺層地下水和深層地下水，土壤母質(zhì)為黃淮合流沉積物，質(zhì)地為壤土，滲透性良好。某縣東坎鎮(zhèn)處于暖溫帶和北亞熱帶的過渡地帶，屬暖溫帶南緣濕潤性季風(fēng)氣候，既有暖溫帶氣候特征，又有北亞熱帶氣候特征(云臺山南麓)。氣候總的特點(diǎn)是：四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量適中，雨熱同季。 日照 太陽輻射總量為 ～ 千卡/平方厘米?年，年內(nèi)分布呈雙峰型，5 月、8 月為兩個高值區(qū)，分別為 ～千卡/平方厘米?月和 ～ 千卡/平方厘米?月。本地區(qū)日照社會福利中心項(xiàng)目可行性研究報告18充足,全年日照時數(shù)平均達(dá) 2394 小時左右，2 各月平均日照時數(shù)以冬季各月最低，為 170～180 小時；日照時數(shù)最多的月份在雨季前后的 6 月和 8 月，可達(dá) 240～250 小時；7 月份受雨季影響，不足 200 小時；9 月以后逐月減少。 溫度 年平均溫度在 14℃左右，各月平均氣溫以 1 月份最低，約 0℃；沿海地區(qū)在－2℃。最高氣溫出現(xiàn)在 8 月份，平均可達(dá) 26℃以上。冬季月份極端歷史最低氣溫為－℃。夏季月份極端歷史最高氣溫內(nèi)地可達(dá) ℃。 降水 全年平均降水量為 913 毫米，局部地區(qū)受地形影響可達(dá) 1000 毫米；年最多雨量在 1250 毫米以上（2022 年為 毫米） ；年最少雨量不足 550 毫米。各月雨量分配以冬季各月最低，其平均量僅 10 毫米左右；最少時連續(xù)數(shù)月不降水；最多月份出現(xiàn)在 7 月份，平均雨量在 250 毫米以上；極端最多月份可達(dá) 500 毫米以上。 風(fēng)力 典型季風(fēng)氣候區(qū)，風(fēng)向年變化明顯。冬季受大陸冷高壓控制，盛行偏北風(fēng)，氣候寒冷、干燥。在西北西(WNW)至東北東(ENE)方向內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)向頻率達(dá) 55%以上。夏季受西太平洋副熱帶高壓影響，盛行東南風(fēng)，受海洋調(diào)節(jié)，氣候濕熱、多雨。在東(E)至南(S)方向內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)向頻率超過 50%。年平均風(fēng)速內(nèi)地約 4 米/秒；沿海地區(qū)可達(dá) 6 米/秒以上。年最大風(fēng)速沿海地區(qū)可達(dá) 25 米/秒以上；內(nèi)地也可達(dá) 20 米/秒。月平均風(fēng)速一般春季較大而秋季較小，春季內(nèi)地在 4 米/秒以上，沿海地區(qū)超過 6 米/秒；秋季內(nèi)地不到 3 米/秒。3．2．4 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件根據(jù)縣規(guī)劃建設(shè)勘察設(shè)計(jì)院提供的《巖土工程勘察報告》 ，擬建項(xiàng)目場地地下水位較深，對本工程建設(shè)沒有太大的影響，施工時采用常規(guī)辦法可排除積水。地下水水質(zhì)報告表明，場地地下水對混凝土有輕微腐蝕性，可酌情采取抗腐性措施。社會福利中心項(xiàng)目可行性研究報告193．2．5 周邊建筑物與環(huán)境條件周邊無建筑物。環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，市政道路寬闊、交通便捷，符合城市建設(shè)的總體規(guī)劃。3．2．6 區(qū)域性規(guī)劃要求為了加快新區(qū)建設(shè)步伐，使縣城總體規(guī)劃盡快得到實(shí)施，縣總體規(guī)劃中已經(jīng)將某縣東坎鎮(zhèn)社會福利中心樓列入其中。3．2．7 公共設(shè)施條件某縣近年來為提高城鎮(zhèn)綜合服務(wù)能力，投入巨資對城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了大范圍的改造建設(shè)，縣城范圍內(nèi)已完全解決了通訊、電、水、煤氣等供應(yīng)緊張的問題。新城區(qū)所需供電、通訊、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施的管線（道） ，均已沿道路（鋪）架設(shè)。項(xiàng)目從建設(shè)投入到使用均可直接接入新區(qū)現(xiàn)有各系統(tǒng)。3．2．8 施工條件及注意事項(xiàng)項(xiàng)目選址某縣 XX 鎮(zhèn)環(huán)城北路東南京側(cè)，交通便利；施工用水可取附近河流中水使用。到房管部門、物業(yè)管理等部門辦理有關(guān)施工審批手續(xù)。裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： 1）搭建建筑物、構(gòu)筑物； 2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； 3）拆改供暖管道和設(shè)施； 4）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 其中第 1）項(xiàng)、第 2）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第 3）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第 4）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。 針對毛坯房，裝修前應(yīng)檢查一下房子，主要內(nèi)容如下： 社會福利中心項(xiàng)目可行性研究報告201）墻面抹灰情況及其平整度 2）地面情況及其平整程度 3）頂棚抹灰情況 4）木門框的木材材質(zhì)及缺陷 5）外窗的安裝質(zhì)量：試開關(guān)外窗，潑水到外窗上檢查是否漏水 6）試開關(guān)戶門，檢查其防盜功能 7）開啟各水嘴，看水流量及水壓力 8）撥動水箱按鈕，看水流向坐便器的情況，沖水能力，排污情況 9）在地漏處進(jìn)行倒水試驗(yàn)，看下水是否順利 10）用電筆測試各插座是否有電 11）有燈具的，可開啟燈具，檢查是否發(fā)光、是否靈敏 12）有冷熱水管的，應(yīng)檢查墻上水管的接口情況，有無歪斜或堵塞。如檢查出來不合格的項(xiàng)目、存在缺陷等，應(yīng)詳盡寫在紙上，一式三份。房地產(chǎn)開發(fā)公司一份，請他們及時修整，并應(yīng)在裝修開始之前完成這項(xiàng)工程；承接裝修工程的裝修公司一份，作為施工參考；自己也應(yīng)留有一份備案。社會福利中心項(xiàng)目可行性研究報告21第四章 建筑方案選擇第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則4．1．1 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想為：塑造人性化公共空間，因地制宜進(jìn)行總體布局，追求莊重典雅的建筑風(fēng)格。4．1．2 設(shè)計(jì)原則功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便；項(xiàng)目區(qū)與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部通道符合人流與車流的集散要求，潔污路線清楚，各運(yùn)動流線保持順暢、短捷；便于利用已有的城鎮(zhèn)上下水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。符合城鎮(zhèn)規(guī)劃、交通、消防、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定及規(guī)范的要求。體現(xiàn)哲學(xué)思想。體現(xiàn)現(xiàn)代與傳統(tǒng)的結(jié)合。以人為本的宗旨。自然與人工的和諧平衡。環(huán)境布置要盡量家庭化。社會福利中心項(xiàng)目可行性研究報告224．1．3 設(shè)計(jì)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)為國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，以及其它有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定的要求。工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范：1） 、 《建筑結(jié)構(gòu)可靠設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50068—20222） 、 《建筑抗震防范分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50223—953） 、 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50011—20224） 、 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 50009—20225） 、 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50007—20226） 、 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 94—947） 、 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50010—20228） 、 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ 3—2022工程地震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計(jì)基本地震加速為 ，設(shè)計(jì)抗震分組為第三組。東坎鎮(zhèn)的基本風(fēng)壓值 WO=；按建筑所要地面粗糙程度，其屬于 C 區(qū)；基本雪壓值 SO=。工程設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，安全等級為二級。第二節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案4．2．1 設(shè)計(jì)原則１、 堅(jiān)持科學(xué)、合理、實(shí)用、節(jié)約的原則。２、 根據(jù)服務(wù)人口的數(shù)量、服務(wù)內(nèi)容與需求量等因素，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和衛(wèi)生規(guī)劃，在滿足基本功能的同時，體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、人性化的特點(diǎn)，適當(dāng)考慮未來發(fā)展的需要，確定實(shí)驗(yàn)室建設(shè)規(guī)模。３、 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管社會福利中心項(xiàng)目可行性研究報告23理維修方便；４、 基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，潔、污路線清楚，各運(yùn)動流線保持順暢、短捷；５、 主體建筑布置應(yīng)付考慮所在地段的總體景觀，業(yè)務(wù)樓應(yīng)取最佳朝向；６、 便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施；７、 符合城鎮(zhèn)規(guī)劃、交通、消防、環(huán)保、綠化園林、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定和規(guī)范的要求。4．2．2 總平面布置要求該項(xiàng)目結(jié)合地段情況，根據(jù)社會福利中心項(xiàng)目總體規(guī)劃要求，某縣東坎鎮(zhèn)社會福利中心項(xiàng)目擬建在八灘渠西側(cè)，環(huán)城路北側(cè)，主入口兩面將設(shè)置大面積的中心綠地，有便捷的交通聯(lián)系，功能分區(qū)明確，相互干擾少。為了能給老年人一個舒適的環(huán)境，項(xiàng)目建設(shè)地將引進(jìn)外來樹種提升景觀效果，怡養(yǎng)心身。依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 條，如果有封閉內(nèi)院或天井，宜設(shè)置能夠進(jìn)入內(nèi)院的消防車道。此外，根據(jù)條文解釋，建筑物的進(jìn)深（寬度）不應(yīng)超過 50 米，超過的話消防部門可以根據(jù)情況要求你設(shè)置穿過建筑物的消防車道。依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第 條，高層建筑首先必須設(shè)置環(huán)形消防車道。如果做不到這點(diǎn)，可以放寬為沿兩個長邊（也就是兩個 100 米）設(shè)消防車道?？傞L不超過 2沿街長不超過 150，不需要設(shè)穿過建筑物的消防車道，消防通道等均按有關(guān)規(guī)范及要求設(shè)置。擬建項(xiàng)目已經(jīng)超過上術(shù)數(shù)據(jù)，所以在布置上必須要建有穿過建筑物的消防車道。消防車道設(shè)置要周全,路面荷載過小,道路下面管道深埋過淺,溝渠選用了輕型蓋板等情況,都不能承受大型消防車的通行。另外,由于大型消防車車身長度和最小轉(zhuǎn)彎直徑過大,因此,消防車道的回車場設(shè)置為 1212m 就明顯不能通行了，需設(shè)置更大面積的回車場才能滿足使用要求，這應(yīng)按當(dāng)?shù)貙?shí)際配備的大型消防車確定。社會福利中心項(xiàng)目可行性研究報告24第三節(jié) 建筑方案4．3 建筑方案描述項(xiàng)目建筑在總體風(fēng)格控制上，拋棄了矯揉造作的裝飾手法，以簡潔的體量、通透的外墻、精致的節(jié)點(diǎn)賦予建筑莊重典雅的氣質(zhì)。在建筑的形態(tài)設(shè)計(jì)中。形態(tài)與布局的完美結(jié)合，共同形成了氣勢雄渾又反映時代精神的中心建筑組群。以創(chuàng)新的精神和務(wù)實(shí)的態(tài)度，構(gòu)思精心，為公眾提供高品質(zhì)的服務(wù)場所；同時創(chuàng)造一個莊重、民主、開放的辦公、服務(wù)型建筑形象。建筑外觀行政中心整體外觀形象力求簡潔、有力。以創(chuàng)新的觀念、現(xiàn)代的手法，展現(xiàn)現(xiàn)代建筑面貌，體現(xiàn)明快、硬朗的建筑風(fēng)格。4．3．1 配套設(shè)施給排水設(shè)計(jì)建筑內(nèi)設(shè)置冷水，熱水，冷卻循環(huán)水，消火栓給水，自動噴灑給水，雨污水等給水排水系統(tǒng)。1） 、冷水系統(tǒng) ： 1）水源：由市政給水管網(wǎng)供水。2）給水方式：由自來水直接供水。3）飲用水：在樓內(nèi)各層設(shè)電加熱開水器供應(yīng)飲用水。4）儲水裝置：地下室設(shè)水泵房，泵房內(nèi)設(shè)置兩臺生活泵，兩只 30 m3 生活水池。5）計(jì)量：主體建筑內(nèi)各部門分別設(shè)水表，單獨(dú)計(jì)量。2） 、消火栓給水系統(tǒng)：1）消防用水量：室外 201/s，室內(nèi) 151/s；火災(zāi)延續(xù)時間2h。2）消火栓系統(tǒng)：由消火栓泵、水泵接合器及管網(wǎng)組成，供整社會福利中心項(xiàng)目可行性研究報告25個樓內(nèi)消火栓消防用；管網(wǎng)為水平及垂直布置成環(huán)，在樓內(nèi)每層適當(dāng)位置設(shè)置室內(nèi)消火栓。3）給水方式：系統(tǒng)采用一個壓力區(qū)供水。4）儲水裝置：在大樓地下室水泵房內(nèi)設(shè)消防水泵二臺（一臺一備） ；消防水池生活用水池兼消防水池座。3） 、自動噴水滅火系統(tǒng)：1）用水量：噴水強(qiáng)度：81/，作用面積：160m2，火災(zāi)延續(xù)時間：1h.2）噴淋系統(tǒng)：由噴淋泵，濕式報