【文章內(nèi)容簡介】 研究報告6等建設(shè)條件進(jìn)行充分研究及論證的基礎(chǔ)上，制定本項目占用土地及公用設(shè)施的新建方案。依據(jù)“三同時”的原則，制定環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防安全、節(jié)水、節(jié)能等措施。確定項目的投資構(gòu)成，估算項目的總投資額，并對項目進(jìn)行財務(wù)測算和分析，以從整體上分析項目的可行性。 項目投資單位介紹古老的老哈河穿過浩瀚連綿的科爾沁沙地，將其分為南北兩半，緩緩流淌著奔向渤海，為千里沙地扎上一條碧綠的飄帶，孕育著兩岸萬物，幾千年繁衍生息，造就了流域勤勞淳樸的鄉(xiāng)俗民風(fēng)，天方園生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司就坐落在這沙漠深處，老哈河岸邊，行政區(qū)劃隸屬于某市翁牛特旗白音套海蘇木。天方園生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司是一家集沙地治理、天然種養(yǎng)殖、林果、餐飲娛樂、觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)、銷售服務(wù)為一體的創(chuàng)新性企業(yè)。特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告7公司致力于以帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展為己任，與廣大農(nóng)牧民一道發(fā)展成長，為農(nóng)牧民探索一條發(fā)家致富的路子，合作共贏，實現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式。公司秉承“綠色、天然、健康”的理念，以生態(tài)建設(shè)和沙地治理為依托，以生態(tài)種養(yǎng)殖為主線，帶動其它生態(tài)產(chǎn)業(yè)，互相補(bǔ)充，互相依存，形成一條具有強(qiáng)大生命力的產(chǎn)業(yè)鏈條。幾年來經(jīng)過公司的竭誠努力，目前已擁有林果基地、良種羊養(yǎng)殖場、養(yǎng)雞場和現(xiàn)代節(jié)水灌溉農(nóng)田等。另有近 20220 畝沙地正在治理中。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表。表 12 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號 項目名稱 單位 數(shù)據(jù)或指標(biāo)一 技術(shù)指標(biāo)1 建筑指標(biāo) 總用地面積 畝 30000 建筑面積 平方米 385002 設(shè)備投資 萬元 1503 項目定員 人 60二 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1 投資指標(biāo) 項目總投資 萬元 3180 建設(shè)投資 萬元 流動資金 萬元 2 收入費(fèi)用指標(biāo) 年營業(yè)收入 萬元 2320 年稅金 萬元 268 年總成本費(fèi)用 萬元 1632 年利潤總額 萬元 561特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告83 財務(wù)分析指標(biāo) 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 489 稅后投資回收期 總投資收益率(ROI) % 可行性研究結(jié)論本項目立足于某市翁牛特旗地區(qū)優(yōu)勢地理位置，通過充分合理利用水電資源、運(yùn)輸資源、人力資源等，帶動農(nóng)林牧副相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成較大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)群，必將對翁牛特旗經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到推進(jìn)作用。本項目是特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目，該項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，項目的建設(shè)可有效利用翁牛特旗地區(qū)資源，完善當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)配套，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益明顯，項目示范性強(qiáng)，帶動就業(yè)和增收效果明顯。項目建成后，可帶動項目區(qū)周邊地區(qū)增收致富，對發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)、提高當(dāng)?shù)鼐用裆钏?、解決地區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化具有重要意義。項目具有優(yōu)越的自然資源、良好的建設(shè)條件，業(yè)主單位具有現(xiàn)成的客源，有較強(qiáng)的資金投入能力。本項目財務(wù)分析表明，項目稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為%，高于行業(yè)基準(zhǔn)財務(wù)內(nèi)部收益率 15%；稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（當(dāng)ic=15%時）489 萬元，稅后投資回收期為 年（含建設(shè)期） ，靜態(tài)總投資收益率為 %，正常年生產(chǎn)能力盈虧平衡點為 %，特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告9正常年價格盈虧平衡點為 %。項目各項指標(biāo)均較好，在財務(wù)上是可行的。本項目抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，項目建成后可解決 60 人的就業(yè)問題，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益均較好，項目可行。綜上所述，本項目可行，建議業(yè)主盡快實施本項目，爭取早日投資建設(shè)，以便盡快發(fā)揮效益。特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告10第二章 項目背景、必要性及可行性分析 項目建設(shè)的背景我國是以農(nóng)業(yè)為主體的發(fā)展中國家，鄉(xiāng)村地域廣闊，鄉(xiāng)村人口眾多。自改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)取得了舉世矚目的成就，其中城市是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的地區(qū)，城市景觀已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。與此同時，鄉(xiāng)村是我國經(jīng)濟(jì)改革最早的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)水平顯著提高。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游把自然、民族文化和農(nóng)耕文化融入到傳統(tǒng)旅游文化中，豐富了旅游業(yè)的內(nèi)涵，是旅游業(yè)的一朵奇葩。隨著旅游業(yè)與農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的不斷融合，將進(jìn)一步帶動農(nóng)村各方面基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷發(fā)展，成為拓展農(nóng)業(yè)多功能性、促進(jìn)資源高效用、滿足新興消費(fèi)需求的朝陽產(chǎn)業(yè)。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游是當(dāng)今旅游發(fā)展方向之一，具有強(qiáng)大的生機(jī)和廣闊的前景。早在 19 世紀(jì) 30 年代歐洲已開始了農(nóng)業(yè)旅游。意大利在 1865 年就成立了農(nóng)業(yè)與旅游全國協(xié)會，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體現(xiàn)農(nóng)業(yè)野趣，與農(nóng)民同吃、同勞作，或者在農(nóng)民家中住宿。數(shù)據(jù)顯示積極發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、森林旅游和農(nóng)村服務(wù)業(yè)，拓展農(nóng)村非農(nóng)就業(yè)空間?，F(xiàn)代休閑觀光農(nóng)業(yè)充分利用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程、農(nóng)民生活和農(nóng)村生態(tài)，為消費(fèi)者提供休閑、觀光、體驗等服務(wù)，是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)多功能、高效益的新型產(chǎn)業(yè)。發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)，不僅可以促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)增收，而且可以帶動農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變，推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告11和新農(nóng)村建設(shè)。2022 年，中國旅游業(yè)繼續(xù)保持快速發(fā)展勢頭，目前，中國已是世界第三大入境旅游接待國和出境旅游消費(fèi)國，并形成全球最大的國內(nèi)旅游市場。預(yù)計 2022 年國內(nèi)旅游人數(shù)約 26 億人次，同比增長 12%。國內(nèi)旅游收入約 萬億元，同比增長 21%。入境旅游人數(shù) 億人次，同比增長 1%。旅游外匯收入 465 億美元，同比增長 %。出境旅游人數(shù) 7000 萬人次，同比增長 22%。出境旅游花費(fèi) 690 億美元，同比增長 25%。 項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)是是項目區(qū)域人民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要項目區(qū)域位于某市翁牛特旗境內(nèi)。項目區(qū)域所在區(qū)位優(yōu)勢明顯，并伴隨著區(qū)位優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展優(yōu)勢的轉(zhuǎn)變，各項事業(yè)、各類基本建設(shè)相應(yīng)快速發(fā)展起來。項目正是利用這一區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展階段優(yōu)勢，利用與這些區(qū)域的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系來展開項目，謀求發(fā)展。在這一區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動下，該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢會日益釋放出來，特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地市場空間也將越來越活躍，服務(wù)的水平和層次會逐步提升，經(jīng)濟(jì)的外向型程度會越來越高。 項目建設(shè)是為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)提供一條可持續(xù)發(fā)展的途徑農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。生態(tài)農(nóng)業(yè)改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的達(dá)耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人地人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴望型脫貧致富的愿望?？梢杂鲆?，基于“天時、地利、人和”的新型生態(tài)農(nóng)業(yè)。將成為我國傳統(tǒng)特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告12農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。 項目建設(shè)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時期社會自己尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而生態(tài)農(nóng)業(yè)卻由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型農(nóng)業(yè)休閑業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供休閑的生活性功能。隨著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望更多的時間用于休閑娛樂，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 項目建設(shè)的可行性 本項目符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)政策本項目為國家鼓勵和支持產(chǎn)業(yè)。提出要發(fā)揮白音套海蘇木農(nóng)業(yè)優(yōu)勢，采取多種形式發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)步伐，逐步實現(xiàn)農(nóng)業(yè)多樣化的目標(biāo)。當(dāng)?shù)卣蔡岢?，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，盡快實現(xiàn)帶動農(nóng)民早日致富的目標(biāo)。 自然條件優(yōu)越本項目位于某市翁牛特旗白音套海蘇木，項目區(qū)遠(yuǎn)離村落和工礦企業(yè)，大氣、水質(zhì)、土壤未受污染，是建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)基地的理想?yún)^(qū)域。特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告13 具有區(qū)域優(yōu)勢和市場優(yōu)勢項目區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，無工業(yè)污染，交通便捷，四通八達(dá)，旗政府所在地烏丹鎮(zhèn)距北京、天津、沈陽等城市均在 500 公里左右，距錦州、秦皇島等港口城市 300 多公里。國道 305 線、306 線和省道 205 線縱貫?zāi)媳?，南連承德、北京、天津，北連錫盟、二連浩特。旗內(nèi)有兩條縣級公路橫貫東西，東連通遼，西接河北壩上。赤大高速公路、赤大白鐵路、正在建設(shè)的巴新鐵路與全國高速公路網(wǎng)和鐵路網(wǎng)貫通。隨著周邊地區(qū)的開發(fā)及建設(shè)，為白音套海蘇木休閑的人口聚集之地，使本項目具有良好的市場優(yōu)勢。特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告14第三章 項目市場現(xiàn)狀和市場預(yù)測隨著人類跨入 21 世紀(jì)，對環(huán)境保護(hù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)由感性認(rèn)識轉(zhuǎn)到了理性認(rèn)識，人們從單純追求數(shù)量轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量，從追求產(chǎn)量的增長轉(zhuǎn)向追求綜合效益的提高。以良好的生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)有機(jī)食品為特征的生態(tài)農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并呈方興未艾之勢。生態(tài)農(nóng)業(yè)代表了 21世紀(jì)農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向，是農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的主要特點之一，合理安排農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，選擇科技含量高的優(yōu)良品種，采用綠色種養(yǎng)技術(shù)，形成一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，將取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。同時，休閑娛樂在人們的日常生活中比重越來越大。當(dāng)前，本地區(qū)無公害、綠色、有機(jī)食品及休閑娛樂將有廣闊的市場。無公害、綠色、有機(jī)水果的需求量逐年增長，隨著人們生活水平的提高，水果已成為人們必備的食品，但由于化肥、農(nóng)藥激素的無節(jié)制應(yīng)用，使水果的農(nóng)藥殘量超標(biāo)，危害到人們的身體健康，無公害、綠色、有機(jī)水果成為市場的熱銷水果產(chǎn)品。翁牛特旗有較豐富的荒山（荒沙）荒坡資源，合理開發(fā)荒山（荒沙）荒坡資源，建設(shè)生產(chǎn)與環(huán)境改善相結(jié)合的特色農(nóng)業(yè)基地，亦是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個有利方向。同時，有很多具地方特色的名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品資源。建立特色農(nóng)業(yè)基地，為改善市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提高人們生活水平提供物質(zhì)保障。隨著人們生活水平提高，農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)將逐步上升，特別是符合世界健康潮流的有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，將進(jìn)入世界水果市場并具有較強(qiáng)的競爭力，市場前景將十分廣闊。特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告15第四章 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)用地由內(nèi)蒙古某市翁牛特旗白音套海蘇木負(fù)責(zé)為天方園生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司在某市翁牛特旗白音套海蘇木提供土地約 3萬畝，用于天方園生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目的投資建設(shè)。建設(shè)規(guī)模單從規(guī)模經(jīng)濟(jì)性考慮，規(guī)模越大，經(jīng)濟(jì)性越好，競爭力越強(qiáng)。但真正確定項目的規(guī)模不僅要考慮規(guī)模經(jīng)濟(jì)性，還要從市場、環(huán)境、投資大小和籌資能力、管理水平、項目建設(shè)難易程度等方面綜合考慮，應(yīng)充分考慮項目建設(shè)的可行性、合理性和經(jīng)濟(jì)性，以及生產(chǎn)裝置、公用工程和輔助設(shè)施可依托程度。所以該項目根據(jù)目前供需狀況，對本項目產(chǎn)品的需求也會逐年加大。同時國外市場也有很大潛力。因此，盡快把本項目做大做強(qiáng)。是一個難得的機(jī)遇。從企業(yè)現(xiàn)有場地條件及自有資金情況來看，本項目擬采取長期規(guī)劃、分步實施辦法，逐步達(dá)到理想規(guī)模。 建設(shè)內(nèi)容該項目土地總用地面積約 3 萬畝，建設(shè)一個占地面積 380 畝的林果基地；建設(shè) 1 處良種羊養(yǎng)殖場，建有 3000 多 m2的標(biāo)準(zhǔn)化圈舍，2 個青儲窖和 200 多畝的青儲飼料地；1 個沙地治理專區(qū)，公司現(xiàn)有近 20220 畝的沙地，可用于種植沙柳、牧草等，有待于進(jìn)一步治理特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告16開發(fā)；一個養(yǎng)雞場，林下養(yǎng)雞活動主要在果園；建設(shè)一個天方園農(nóng)業(yè)基地占地面積 160 畝。一、 林果基地林果基地位于白音套海蘇木高日罕嘎查五十家子，在老哈河北岸，占地面積 380 畝。果樹基地水電設(shè)施齊全，全部采用節(jié)水滴灌系統(tǒng)。主要果樹品種有金紅蘋果、黃平安、野山杏等。果樹周圍有網(wǎng)格狀的防護(hù)林帶。果樹進(jìn)入盛果期后，預(yù)計年產(chǎn)量可達(dá)到 400—500t 以上。公司計劃在近兩年內(nèi)，為適應(yīng)農(nóng)牧民“求富、求知”的需求，大力推廣山杏架接桃李的新技術(shù)，擴(kuò)大優(yōu)良果樹品種的栽培面積。通過品種更新，提高單位產(chǎn)量的基礎(chǔ)上，大力開展基因技術(shù)食品研究、開發(fā)，加強(qiáng)安全性管理，帶動農(nóng)牧戶步入果品深加工一條龍服務(wù)的新生產(chǎn)模式。特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告17二、良種羊養(yǎng)殖場（養(yǎng)殖小區(qū)）良種羊養(yǎng)殖場位于公司總部東側(cè)，建有 3000 多 m2的標(biāo)準(zhǔn)化圈舍，2 個 20220m3的青儲窖和 200 多畝的青儲作物種植區(qū)。先進(jìn)的飼養(yǎng)管理和科學(xué)的飼草搭配，設(shè)有改良工作站并有權(quán)威的畜牧獸醫(yī)專家及經(jīng)驗豐富的技術(shù)人員做保障，目前正在著手做良種羊的選育和胚胎移植工作，逐步建成良種羊繁育和優(yōu)質(zhì)肉羊育肥兼?zhèn)涞拇笮宛B(yǎng)殖基地。公司以“扶持、合作、共贏” 為宗旨，建立公司+農(nóng)（牧）戶的產(chǎn)業(yè)化養(yǎng)殖模式，公司投資在周邊地區(qū)發(fā)展養(yǎng)殖戶，免費(fèi)提供基礎(chǔ)母羊，并從飼養(yǎng)管理到接種、改良、防疫等一條龍技術(shù)服務(wù)，以保障養(yǎng)殖戶的利益。發(fā)展銷售渠道，統(tǒng)一銷售，以達(dá)到產(chǎn)業(yè)化養(yǎng)殖的目標(biāo)。三、沙地治理特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告18公司現(xiàn)有近 20220 畝的沙地，主要栽植沙柳、白檸條、山竹子等固沙植物。四、養(yǎng)雞場建設(shè) 1 棟雞舍、1 座庫房、1 個暖棚和辦公室。雞舍占地面積：8000m 2庫房占地面積：1000m 2暖棚占地面積：1500m 2辦公室占地面積：2022m 2養(yǎng)雞場散養(yǎng)本地土雞和珍珠雞兩種，這兩種雞適應(yīng)性好，抗病力強(qiáng)，均屬肉蛋兼?zhèn)涞那蓊悾?肉 質(zhì) 細(xì) 嫩 、 營 養(yǎng) 豐 富 、 味 道 鮮 美 。蛋 白 質(zhì) 和 氨 基 酸 含 量 高 ， 而 脂 肪 和 膽 固 醇