【文章內容簡介】 政管網(wǎng)交付使用驗收標準進行編制，用地范圍內市政基礎設施實現(xiàn)“七通一平”（供水、雨，污，中水、供熱、供氣、供電、通信、通路；“一平”指場地自然平）。 一、市政基礎設施建設實施原則（一）堅持工程先報批后實施的原則；堅持先設計后施工的原則；堅持質量與安全第一的原則；堅持以預防為主、過程與結果并重原則；堅持標準嚴守合同原則；堅持以人為本的原則；堅持遵守職業(yè)道德規(guī)范的原則；二、市政基礎設施建設工作依據(jù)（一）、本項目《招標文件》；（二）、《北京市石景山區(qū)控制性詳細規(guī)劃》；（三）、《北京市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法》 [京國土[2005]540號]；（四）、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 [GB5028998]；（五）、北京市相關工程計價表：2001《北京市建設工程預算定額》；（六）、《建設工程工程量清單計價規(guī)范》 （GB505002003）； （七）、《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》 [GB503182000]； （八）、《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》 [GB5026897]； （九）、《城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術規(guī)程》[CJJ/T8198]； （十）、《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)工程施工及驗收規(guī)范 [J3722004]；（十一）、《公路工程質量檢驗評定標準》 [JTGF80/12004]；（十二）、《排水管（渠）工程施工質量檢驗標準》 [DBJ01132004]；（十三）、《城鎮(zhèn)道路工程施工質量檢驗標準》 [DBJ01112004]；（十四）、《建筑工程施工現(xiàn)場安全、防護、場容衛(wèi)生、環(huán)境保護及保衛(wèi)消防標準》 [DBJ01832004]；（十五）、《燃氣工程》 [91SB8]；（十六）、《熱力站工程》 [91SB9]；（十七）、《10干伏變配電裝置》 [92DQ2]；（十八）、《外線工程》 [92DQ4]；（十九）、《電力控制》 [92DQ7]；（二十）、《有線電視工程》 [92DQ11]；三、市政基礎設施建設工作流程向各市政單位咨詢接口意見委托市政綜合方案設計及路面設計管線項目綜合方案審查意見相關道路設計方案審查意見市區(qū)發(fā)改委立項管線設計方案審查意見規(guī)劃意見書建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證辦理開工證施工驗收四、市政工程施工順序 工程報批通過招投標優(yōu)選施工隊伍和監(jiān)理單位辦理開工證按照設計合理安排施工順序，精心施工，每道工序嚴格驗收先施工埋深大的管線，如雨、污水管線并及時驗收然后施工埋深淺的管線并及時驗收，如上水、燃氣、電訊、熱力等回填土市政道路道路設施說明：在施工時為了避免管線交叉矛盾，須按規(guī)定路由；按先深后淺、先主后支的順序進行，如果出現(xiàn)意外，有壓管避讓無壓管線、管線型避讓管道勾槽型、支管避讓主管。五、市政管線施工時應重點控制的環(huán)節(jié)項 目符 合 標 準管線放線偏差設計圖紙及DBJ01472000，GB5002693規(guī)定；管線開挖設計圖紙及DBJ842004等規(guī)定；管線基底設計圖紙及GB500072002；基坑支護DBJ01842004；各種管線質量設計圖紙及各專業(yè)規(guī)范；各種管線坡度設計圖紙及GB5026897，DBJ01472000，T3722004；管線接口質量設計圖紙及GB5026897，DBJ01472000，階段性驗收、試驗T3722004；回填土質量設計圖紙及GB5026897，DBJ01472000，路基密實度T3722004；路面瀝青密實度設計圖紙DBJ01472000，DBJ01452000；設計圖紙DBJ01472000，DBJ01112004設計圖紙DBJ01452000，DBJ01112004；管線間的相關距離設計圖紙及GB5028998六、市政咨詢成果道路交通現(xiàn)狀規(guī)劃用地范圍內南北方向為八角西街和八角東路，東西方向為體育場南路和南邊規(guī)劃路，中間有魯谷路沿東西方向貫穿項目用地。以上五條道路中現(xiàn)在已有體育場南路修建完成，其他道路還需要按照規(guī)劃進行基礎設施建設。表14項目周邊道路現(xiàn)狀情況編號道路名稱規(guī)劃等級道路長度（米）紅線寬度（米）備注1八角西街南延城市次干路540402八角東路南延城市支路560253南部規(guī)劃路城市支路320304魯谷路西延城市次干路320455體育場南路城市次干路31020已完成供水目前，石景山區(qū)楊轉水廠已建成并投入使用，供水能力5萬立方米/日，其供水范圍已包括了八角南里居住區(qū)。規(guī)劃沿八角東路、八角西街、居住區(qū)南路布置DN400供水管道，與體育場南路現(xiàn)狀DN800供水管道溝通，長度約1400米。3．雨、污水八角南里居住區(qū)規(guī)劃建設用地內現(xiàn)狀沒有雨水管道系統(tǒng)，雨水通過地面徑流向南排入人民渠。規(guī)劃沿八角東路新建1條雨水管道，向南接入規(guī)劃人民渠，規(guī)劃管徑為Φ800～Φ1600，規(guī)劃管道長約850米。 規(guī)劃沿體育場西路－居住區(qū)南路新建1條雨水管道，向南向西接入八角東路規(guī)劃雨水管道，規(guī)劃管徑為Φ800～1400，規(guī)劃管長約830米。規(guī)劃雨水管道總長約1680米。在古城大街－人民渠北側有1條現(xiàn)狀污水干線，管徑為Φ1500；在體育場南路－八角東路東側現(xiàn)狀路上有1條現(xiàn)狀石景山第二污水干線，管徑為Φ1500；兩條現(xiàn)狀污水管匯合后，向東沿人民渠北側的□16001600現(xiàn)狀污水干線最終接入規(guī)劃盧溝橋污水處理廠。規(guī)劃沿八角東路新建1條污水管道，向南接入現(xiàn)狀死勁山第一污水干線，規(guī)劃管徑為Φ400～500，規(guī)劃管長約850米。規(guī)劃沿八角西街－居住區(qū)規(guī)劃南路新建1條污水管道，向南向東接入八角東路規(guī)劃污水管道，規(guī)劃管徑為Φ400，規(guī)劃管長約830米。規(guī)劃污水管道總長度約1680米。4．中水 目前該用地南部首鋼污水處理廠已建成并投入使用，處理后的70%污水回用，其余排入人民渠。規(guī)劃將首鋼污水處理廠的出水作為石景山區(qū)的中水水源，為石景山區(qū)的建筑沖廁、綠地澆灑和道路澆灑提供中水。規(guī)劃沿八角東路布置1條DN600中水管道，長度1100米，投資約234萬元。沿體育場南路、八角西街、居住區(qū)南部規(guī)劃路布置DN150中水管道，長度1250米。規(guī)劃中水管道總長度2350米。5．供熱八角南里居住區(qū)不在城市熱網(wǎng)供熱范圍內，附近也沒有可利用的現(xiàn)狀熱源，供熱問題需單獨解決。6．供氣八角南里居住區(qū)屬于天然氣供氣區(qū)，在體育場南路有現(xiàn)狀天然氣高壓管線和中壓管線各一條，管徑分別為DN600和DN400；在居住區(qū)東側、體育場南路南側是現(xiàn)狀八角天然氣高中壓調壓站。因此，該地區(qū)天然氣供氣壓力、流量都能夠得到保障。規(guī)劃自體育場南路的天然氣中壓管線開口，沿體育場西路向南修建DN300毫米的中壓管線至居住區(qū)南路，長度約550米；沿居住區(qū)南路修建DN300中壓管線，長度約300米。區(qū)內采用中低壓調壓箱或調壓站為用戶供氣。中壓管線總長度為850米。7．供電現(xiàn)狀水泥管廠居住區(qū)以西，魯谷小區(qū)內有魯谷110千伏變電站，石景山路北側有古城110千伏變電站。盡管古城變電站離居住區(qū)更近，但由于石景山路下有地鐵，電纜很難穿越，因此，規(guī)劃八角居住區(qū)只能由魯古變電站供電。為解決本項目及周邊地區(qū)的用電問題，我公司承諾在土地一級開發(fā)中按供電部門規(guī)劃要求，在本項目地塊內建設地區(qū)級開閉站及相關設施。具體建設方案由我公司與石景山區(qū)政府、供電部門共同確定。8．電信在石景山路南北兩側各有現(xiàn)況36孔電信管道，沿八角西街和體育場南路有現(xiàn)況12孔電信管道。根據(jù)八角南里居住區(qū)道路規(guī)劃建設情況，結合布放通信電纜的要求，做如下安排：沿八角西街、八角東路、居住區(qū)南路新建12孔電信管道，總長約1700米。9．有線電視根據(jù)《北京市有線廣播電視總體規(guī)劃》，規(guī)劃八角南里居住區(qū)的有線信號由石景山基站提供。根據(jù)信號分配需要，規(guī)劃光纜、電纜管道主要安排：沿八角西街、體育場南路、八角東路、居住區(qū)南路鋪設6孔有線管道。七、項目綜合設計成果管網(wǎng)綜合布置原則 該項目規(guī)劃區(qū)內的各管線平面排列時，應按照從建筑物到道路和由淺至深的順序排列。該項目的管道鋪設順序及管徑如下：☆電力電纜：魯谷路100KV☆通訊電纜：規(guī)劃道路下布置12孔的通訊電纜☆煤氣管道：φ300mm☆污水管道：φ400mmφ500mm☆供水管道：φ400mm☆熱力管道：φ300mmφ500mm☆雨水管道：φ800mmφ1600mm☆中水管道：φ150mmφ600mm各種埋地管道的平面位置，不得上下重疊，并應盡量減少和避免互相之間的交叉。管道之間的平面凈距離應符合下列要求：（1）滿足管道敷設、砌筑閥門井、檢查井等所需的距離☆滿足使用后的維護管理及更換管道時，不損失相鄰的地下管道、建筑物和構筑物的基礎（2）管道損壞時，不會沖刷、侵蝕建筑物及構筑物基礎或造成生活用水管道被污染，不會造成其他不良后果管線敷設（1）室外給水管道與污水管道①平行敷設☆，當給水管徑小于200mm時，；大于200mm時?！睿芡獗诘乃絻艟嚯x應根據(jù)土壤的滲水性確定。②交叉敷設☆給水管應盡量敷設在污水管上面且不允許有接口重疊；☆給水管敷設在污水管下面時，給水管應加套管或涵溝。（2）各管線之間最小凈距應符合下表表24 地下管線間最小凈距（M）項目給水管污水管雨水管水平垂直水平垂直水平垂直給水管污水管雨水管低壓煤氣管直埋式熱水管熱力管溝電力電纜通訊電纜通訊及照明電纜喬木中心注：凈距離管外壁距離，管道交叉設套管時指套管外壁距離，直埋式熱力管道指保溫管殼外壁距離。電力電纜在道路東側（南北方向道路）或南側（東西方向道路）；通訊電纜在道路的西側或北側。一般均在人行道下。（3）各管線間的交叉各種管道的平面排列及標高設計相互發(fā)生沖突時，應按下列方法處理：☆小管徑管道讓大管徑管道☆可彎管道讓不可彎管道☆新設管道讓已建管道☆壓力管道讓自流管道☆臨時管道讓永久管道八、市政建設費用，根據(jù)市政咨詢結果，預計市政總費用為7060萬元，折合每建筑平方米為184元。市政基礎設施需要建設項目、各項工程量及工程費用測算見下表：表25 市政建設費用計算表序號項目工程內容長度（m）金額（萬元）1道路工程城市次干路及城市支路4650016742雨水工程φ800mmφ1600mm16802323污水工程φ400mmφ500mm16802424中水工程φ150mmφ600mm23502825供水工程φ400mm14002526供電工程（雙回）10千伏電纜、電纜溝道、電纜管井270014907熱力工程φ300mmφ500mm270012968供氣工程φ300mm8503579電信工程12孔170061210有線電視工程6孔253028811其它場地平整1879003761210KV開閉站1座2013小區(qū)配電室24臺箱變1座20合計7060（萬元）折合（單價）184（元/建筑㎡）第三章 項目可行性分析一、項目總投資估算表26 石景山第二水泥管廠項目土地一級開發(fā)投資表序 號項 目金額（萬元）所占比例一直接費用125275 1拆遷費用118215 拆遷補償費105184 　12評估服務費1052 　拆遷服務費1052 　拆除清運費179 　不可預見費10747 　2市政費用7060 道路工程1593 　雨水工程232 　污水工程242 　中水工程282 　供水工程252 　供電工程1490 　熱力工程1296 　供氣工程357 　電信工程612 　有線電視工程288 　其它376 　10KV開閉站20 　小區(qū)配電室20 　二其它費用203 1環(huán)評費用10　2交評費用10　3前期咨詢費26　4招投標代理費50　5可行性研究報告編制費15　6掛牌底價評估費50　7考古勘探費用42三間接費用9421 1財務費用6776 2一級開發(fā)管理