【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1萬(wàn)元D．拆遷補(bǔ)助費(fèi)：25元/平米㎡=108萬(wàn)元小計(jì)： 45780萬(wàn)元(合10603元/㎡)。以上合計(jì)：105184萬(wàn)元拆遷評(píng)估費(fèi): 105184萬(wàn)元1％=1052萬(wàn)元拆遷服務(wù)費(fèi)：105184萬(wàn)元1％=1052萬(wàn)元拆遷清運(yùn)費(fèi)： ㎡20元/㎡=179萬(wàn)元不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按上述各項(xiàng)費(fèi)用之和的10%計(jì)?？傆?jì)：118215萬(wàn)元。表23 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算表項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額（萬(wàn)元）居民拆遷拆遷補(bǔ)償費(fèi)樓房36143㎡11000元/㎡39757平房10152㎡9000元/㎡9137小計(jì)46295㎡48894房屋重置成新價(jià)樓房36143㎡1200元/㎡4337平房10152㎡800元/㎡812小計(jì)46295㎡5149地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)5149萬(wàn)元10%515搬家補(bǔ)助費(fèi)46295㎡20元/㎡93家電改移補(bǔ)助費(fèi)932戶(hù)1000元/戶(hù)93提前搬家獎(jiǎng)932戶(hù)5萬(wàn)元/戶(hù)4660小計(jì)59404萬(wàn)元(合64萬(wàn)元/戶(hù))國(guó)有非住宅拆遷區(qū)位補(bǔ)償價(jià)廠房㎡7539元/㎡17892辦公㎡8390元/㎡16315小計(jì)㎡34206房屋重置成新價(jià)㎡1400元/㎡6045搬遷補(bǔ)助費(fèi)㎡25元/㎡348停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)㎡1200元/㎡5181小計(jì)45780萬(wàn)元(合10603元/㎡)其他費(fèi)用拆遷服務(wù)費(fèi)105184萬(wàn)元1%1052拆遷評(píng)估費(fèi)105184萬(wàn)元1%1052拆除清運(yùn)費(fèi)㎡20元/㎡179小計(jì)107468萬(wàn)元不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)107468萬(wàn)元10%10747合 計(jì)118215萬(wàn)元第二章、市政建設(shè)方案根據(jù)招標(biāo)文件要求：中標(biāo)人取得項(xiàng)目市政工程規(guī)劃方案綜合，并使宗地現(xiàn)狀在土地上市前驗(yàn)收時(shí)達(dá)到“三通一平”，即具備施工車(chē)輛主要進(jìn)出道路路由、施工臨時(shí)用水源頭、施工臨時(shí)用電源頭接通條件及用地場(chǎng)地平整。市政管網(wǎng)交付使用驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：在國(guó)有土地使用權(quán)受讓方完成項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)建設(shè)并在建設(shè)管理部門(mén)的竣工驗(yàn)收前，且受讓方付清全部土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)后，向受讓方提供項(xiàng)目用地紅線外市政管線“七通”（燃?xì)?、供電、電信、供熱、供水、道路、雨污水）條件。并按照招標(biāo)人和規(guī)劃要求，將市政接口接至指定位置。本市政建設(shè)方案按照市政管網(wǎng)交付使用驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制，用地范圍內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)現(xiàn)“七通一平”（供水、雨，污，中水、供熱、供氣、供電、通信、通路；“一平”指場(chǎng)地自然平）。 一、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)施原則（一）堅(jiān)持工程先報(bào)批后實(shí)施的原則；堅(jiān)持先設(shè)計(jì)后施工的原則；堅(jiān)持質(zhì)量與安全第一的原則；堅(jiān)持以預(yù)防為主、過(guò)程與結(jié)果并重原則；堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)守合同原則；堅(jiān)持以人為本的原則；堅(jiān)持遵守職業(yè)道德規(guī)范的原則；二、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作依據(jù)（一）、本項(xiàng)目《招標(biāo)文件》；（二）、《某市某區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；（三）、《某市土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)暫行辦法》 [京國(guó)土[2005]540號(hào)]；（四）、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 [GB5028998]；（五）、某市相關(guān)工程計(jì)價(jià)表：2001《某市建設(shè)工程預(yù)算定額》；（六）、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 （GB505002003）； （七）、《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》 [GB503182000]； （八）、《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 [GB5026897]； （九）、《城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術(shù)規(guī)程》[CJJ/T8198]； （十）、《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 [J3722004]；（十一）、《公路工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 [JTGF80/12004]；（十二）、《排水管（渠）工程施工質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》 [DBJ01132004]；（十三）、《城鎮(zhèn)道路工程施工質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》 [DBJ01112004]；（十四）、《建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)安全、防護(hù)、場(chǎng)容衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)及保衛(wèi)消防標(biāo)準(zhǔn)》 [DBJ01832004]；（十五）、《燃?xì)夤こ獭? [91SB8]；（十六）、《熱力站工程》 [91SB9]；（十七）、《10干伏變配電裝置》 [92DQ2]；（十八）、《外線工程》 [92DQ4]；（十九）、《電力控制》 [92DQ7]；（二十）、《有線電視工程》 [92DQ11]；三、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作流程向各市政單位咨詢(xún)接口意見(jiàn)委托市政綜合方案設(shè)計(jì)及路面設(shè)計(jì)管線項(xiàng)目綜合方案審查意見(jiàn)相關(guān)道路設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)市區(qū)發(fā)改委立項(xiàng)管線設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理開(kāi)工證施工驗(yàn)收四、市政工程施工順序 工程報(bào)批通過(guò)招投標(biāo)優(yōu)選施工隊(duì)伍和監(jiān)理單位辦理開(kāi)工證按照設(shè)計(jì)合理安排施工順序，精心施工，每道工序嚴(yán)格驗(yàn)收先施工埋深大的管線，如雨、污水管線并及時(shí)驗(yàn)收然后施工埋深淺的管線并及時(shí)驗(yàn)收，如上水、燃?xì)?、電訊、熱力等回填土市政道路道路設(shè)施說(shuō)明：在施工時(shí)為了避免管線交叉矛盾，須按規(guī)定路由；按先深后淺、先主后支的順序進(jìn)行，如果出現(xiàn)意外，有壓管避讓無(wú)壓管線、管線型避讓管道勾槽型、支管避讓主管。五、市政管線施工時(shí)應(yīng)重點(diǎn)控制的環(huán)節(jié)項(xiàng) 目符 合 標(biāo) 準(zhǔn)管線放線偏差設(shè)計(jì)圖紙及DBJ01472000，GB5002693規(guī)定；管線開(kāi)挖設(shè)計(jì)圖紙及DBJ842004等規(guī)定；管線基底設(shè)計(jì)圖紙及GB500072002；基坑支護(hù)DBJ01842004；各種管線質(zhì)量設(shè)計(jì)圖紙及各專(zhuān)業(yè)規(guī)范；各種管線坡度設(shè)計(jì)圖紙及GB5026897，DBJ01472000，T3722004；管線接口質(zhì)量設(shè)計(jì)圖紙及GB5026897，DBJ01472000，階段性驗(yàn)收、試驗(yàn)T3722004；回填土質(zhì)量設(shè)計(jì)圖紙及GB5026897，DBJ01472000，路基密實(shí)度T3722004；路面瀝青密實(shí)度設(shè)計(jì)圖紙DBJ01472000，DBJ01452000；設(shè)計(jì)圖紙DBJ01472000，DBJ01112004設(shè)計(jì)圖紙DBJ01452000，DBJ01112004；管線間的相關(guān)距離設(shè)計(jì)圖紙及GB5028998六、市政咨詢(xún)成果道路交通現(xiàn)狀規(guī)劃用地范圍內(nèi)南北方向?yàn)榘私俏鹘趾桶私菛|路，東西方向?yàn)轶w育場(chǎng)南路和南邊規(guī)劃路，中間有魯谷路沿東西方向貫穿項(xiàng)目用地。以上五條道路中現(xiàn)在已有體育場(chǎng)南路修建完成，其他道路還需要按照規(guī)劃進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。表14項(xiàng)目周邊道路現(xiàn)狀情況編號(hào)道路名稱(chēng)規(guī)劃等級(jí)道路長(zhǎng)度（米）紅線寬度（米）備注1八角西街南延城市次干路540402八角東路南延城市支路560253南部規(guī)劃路城市支路320304魯谷路西延城市次干路320455體育場(chǎng)南路城市次干路31020已完成供水目前，某區(qū)楊轉(zhuǎn)水廠已建成并投入使用，供水能力5萬(wàn)立方米/日，其供水范圍已包括了八角南里居住區(qū)。規(guī)劃沿八角東路、八角西街、居住區(qū)南路布置DN400供水管道，與體育場(chǎng)南路現(xiàn)狀DN800供水管道溝通，長(zhǎng)度約1400米。3．雨、污水八角南里居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)現(xiàn)狀沒(méi)有雨水管道系統(tǒng)，雨水通過(guò)地面徑流向南排入人民渠。規(guī)劃沿八角東路新建1條雨水管道，向南接入規(guī)劃人民渠，規(guī)劃管徑為Φ800～Φ1600，規(guī)劃管道長(zhǎng)約850米。 規(guī)劃沿體育場(chǎng)西路－居住區(qū)南路新建1條雨水管道，向南向西接入八角東路規(guī)劃雨水管道，規(guī)劃管徑為Φ800～1400，規(guī)劃管長(zhǎng)約830米。規(guī)劃雨水管道總長(zhǎng)約1680米。在古城大街－人民渠北側(cè)有1條現(xiàn)狀污水干線，管徑為Φ1500；在體育場(chǎng)南路－八角東路東側(cè)現(xiàn)狀路上有1條現(xiàn)狀某第二污水干線，管徑為Φ1500；兩條現(xiàn)狀污水管匯合后，向東沿人民渠北側(cè)的□16001600現(xiàn)狀污水干線最終接入規(guī)劃盧溝橋污水處理廠。規(guī)劃沿八角東路新建1條污水管道，向南接入現(xiàn)狀死勁山第一污水干線，規(guī)劃管徑為Φ400～500，規(guī)劃管長(zhǎng)約850米。規(guī)劃沿八角西街－居住區(qū)規(guī)劃南路新建1條污水管道，向南向東接入八角東路規(guī)劃污水管道，規(guī)劃管徑為Φ400，規(guī)劃管長(zhǎng)約830米。規(guī)劃污水管道總長(zhǎng)度約1680米。4．中水 目前該用地南部首鋼污水處理廠已建成并投入使用，處理后的70%污水回用，其余排入人民渠。規(guī)劃將首鋼污水處理廠的出水作為某區(qū)的中水水源，為某區(qū)的建筑沖廁、綠地澆灑和道路澆灑提供中水。規(guī)劃沿八角東路布置1條DN600中水管道，長(zhǎng)度1100米，投資約234萬(wàn)元。沿體育場(chǎng)南路、八角西街、居住區(qū)南部規(guī)劃路布置DN150中水管道，長(zhǎng)度1250米。規(guī)劃中水管道總長(zhǎng)度2350米。5．供熱八角南里居住區(qū)不在城市熱網(wǎng)供熱范圍內(nèi)，附近也沒(méi)有可利用的現(xiàn)狀熱源，供熱問(wèn)題需單獨(dú)解決。6．供氣八角南里居住區(qū)屬于天然氣供氣區(qū)，在體育場(chǎng)南路有現(xiàn)狀天然氣高壓管線和中壓管線各一條，管徑分別為DN600和DN400；在居住區(qū)東側(cè)、體育場(chǎng)南路南側(cè)是現(xiàn)狀八角天然氣高中壓調(diào)壓站。因此，該地區(qū)天然氣供氣壓力、流量都能夠得到保障。規(guī)劃自體育場(chǎng)南路的天然氣中壓管線開(kāi)口，沿體育場(chǎng)西路向南修建DN300毫米的中壓管線至居住區(qū)南路，長(zhǎng)度約550米；沿居住區(qū)南路修建DN300中壓管線，長(zhǎng)度約300米。區(qū)內(nèi)采用中低壓調(diào)壓箱或調(diào)壓站為用戶(hù)供氣。中壓管線總長(zhǎng)度為850米。7．供電現(xiàn)狀水泥管廠居住區(qū)以西，魯谷小區(qū)內(nèi)有魯谷110千伏變電站，某路北側(cè)有古城110千伏變電站。盡管古城變電站離居住區(qū)更近，但由于某路下有地鐵，電纜很難穿越，因此，規(guī)劃八角居住區(qū)只能由魯古變電站供電。為解決本項(xiàng)目及周邊地區(qū)的用電問(wèn)題，我公司承諾在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中按供電部門(mén)規(guī)劃要求，在本項(xiàng)目地塊內(nèi)建設(shè)地區(qū)級(jí)開(kāi)閉站及相關(guān)設(shè)施。具體建設(shè)方案由我公司與某區(qū)政府、供電部門(mén)共同確定。8．電信在某路南北兩側(cè)各有現(xiàn)況36孔電信管道，沿八角西街和體育場(chǎng)南路有現(xiàn)況12孔電信管道。根據(jù)八角南里居住區(qū)道路規(guī)劃建設(shè)情況，結(jié)合布放通信電纜的要求，做如下安排：沿八角西街、八角東路、居住區(qū)南路新建12孔電信管道，總長(zhǎng)約1700米。9．有線電視根據(jù)《某市有線廣播電視總體規(guī)劃》，規(guī)劃八角南里居住區(qū)的有線信號(hào)由某基站提供。根據(jù)信號(hào)分配需要，規(guī)劃光纜、電纜管道主要安排：沿八角西街、體育場(chǎng)南路、八角東路、居住區(qū)南路鋪設(shè)6孔有線管道。七、項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)成果管網(wǎng)綜合布置原則 該項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各管線平面排列時(shí)，應(yīng)按照從建筑物到道路和由淺至深的順序排列。該項(xiàng)目的管道鋪設(shè)順序及管徑如下：☆電力電纜：魯谷路100KV☆通訊電纜：規(guī)劃道路下布置12孔的通訊電纜☆煤氣管道：φ300mm☆污水管道：φ400mmφ500mm☆供水管道：φ400mm☆熱力管道：φ300mmφ500mm☆雨水管道：φ800mmφ1600mm☆中水管道：φ150mmφ600mm各種埋地管道的平面位置，不得上下重疊，并應(yīng)盡量減少和避免互相之間的交叉。管道之間的平面凈距離應(yīng)符合下列要求：（1）滿(mǎn)足管道敷設(shè)、砌筑閥門(mén)井、檢查井等所需的距離☆滿(mǎn)足使用后的維護(hù)管理及更換管道時(shí)，不損失相鄰的地下管道、建筑物和構(gòu)筑物的基礎(chǔ)（2）管道損壞時(shí)，不會(huì)沖刷、侵蝕建筑物及構(gòu)筑物基礎(chǔ)或造成生活用水管道被污染，不會(huì)造成其他不良后果管線敷設(shè)（1）室外給水管道與污水管道①平行敷設(shè)☆，當(dāng)給水管徑小于200mm時(shí)，；大于200mm時(shí)?！?，管外壁的水平凈距離應(yīng)根據(jù)土壤的滲水性確定。②交叉敷設(shè)☆給水管應(yīng)盡量敷設(shè)在污水管上面且不允許有接口重疊；☆給水管敷設(shè)在污水管下面時(shí)，給水管應(yīng)加套管或涵溝。（2）各管線之間最小凈距應(yīng)符合下表表24 地下管線間最小凈距（M）項(xiàng)目給水管污水管雨水管水平垂直水平垂直水平垂直給水管污水管雨水管低壓煤氣管直埋式熱水管熱力管溝電力電纜通訊電纜通訊及照明電纜喬木中心注：凈距離管外壁距離，管道交叉設(shè)套管時(shí)指套管外壁距離，直埋式熱力管道指保溫管殼外壁距離。電力電纜在道路東側(cè)（南北方向道路）或南側(cè)（東西方向道路）；通訊電纜在道路的西側(cè)或北側(cè)。一般均在人行道下。（3）各管線間的交叉各種管道的平面排列及標(biāo)高設(shè)計(jì)相互發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)按下列方法處理：☆小管徑管道讓大管徑管道☆可彎管道讓不可彎管道☆新設(shè)管道讓已建管道☆壓力管道讓自流管道☆臨時(shí)管道讓永久管道八、市政建設(shè)費(fèi)用，根據(jù)市政咨詢(xún)結(jié)果，預(yù)計(jì)市政總費(fèi)用為7060萬(wàn)元，折合每建筑平方米為184元。市政基礎(chǔ)設(shè)施需要建設(shè)項(xiàng)目、各項(xiàng)工程量及工程費(fèi)用測(cè)算見(jiàn)下表：表25 市政建設(shè)費(fèi)用計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目工程內(nèi)容長(zhǎng)度（m）金額（萬(wàn)元）1道