【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 轉(zhuǎn)讓地塊項(xiàng)目。 第二章 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況 依據(jù)《北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法（試行）》、《北京市土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)暫行辦法》及《北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)招投標(biāo)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，本次申報(bào)專家評(píng)審會(huì)的項(xiàng)目為新城北區(qū)范圍內(nèi) 的 2地塊，2地塊已通過(guò)市國(guó)土局聯(lián)席會(huì)。 北京市大興新城北區(qū)剩余地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案 8 一、項(xiàng)目區(qū)位及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必要性 項(xiàng)目區(qū)位 2地塊位于新城北區(qū)北側(cè)，項(xiàng)目用地北起北興路，南至前高路，西起興和大街，東至興華大街，規(guī)劃性質(zhì)為居住用地，總用地面積 公頃。本次土地一級(jí)開(kāi)發(fā)地塊項(xiàng)目位置如下圖所示： 新城北區(qū)及 2地塊項(xiàng)目位置圖 注：紅色虛線范圍為大興新城北區(qū)范圍；藍(lán)色虛線范圍為 2地塊項(xiàng)目用地范圍。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必要性 經(jīng)過(guò)北京興創(chuàng)投資有限公司六年來(lái)對(duì)新城北區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，新城北區(qū)憑借優(yōu)良的區(qū)位，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，吸引了眾多的投資者，各知名房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛入?yún)^(qū)開(kāi)發(fā)，新城北區(qū)城市面貌已經(jīng)逐步形成，但因受北京市總體規(guī)劃修編等因素影響，后續(xù)土地上市速度放緩，區(qū)域內(nèi)剩余村莊整體拆遷及轉(zhuǎn)非工作至今尚未落實(shí)。隨著新城建設(shè)的深入，剩余各村內(nèi)出現(xiàn)了外來(lái)人口數(shù)量增多、違法經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象增多的狀況，且呈現(xiàn)出了逐漸增長(zhǎng)的趨勢(shì)，引發(fā)了許多社會(huì)矛盾，為區(qū)域內(nèi)的治安管理工作帶來(lái)困難。因此，區(qū)政府決定 2020 年年內(nèi)完成前、后高米店的整體轉(zhuǎn)非撤制工作。 新城北區(qū) 2地塊項(xiàng)目涉及征用前高村集體土地，為確保 2020 年年內(nèi)實(shí)現(xiàn)北區(qū)內(nèi)前、后高米店村整體拆遷及轉(zhuǎn)非撤制工作，急需完成上北京市大興新城北區(qū)剩余地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案 9 述項(xiàng)目供地 的前期手續(xù)的辦理工作。 該居住項(xiàng)目的建設(shè)還將促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市形象。 二、項(xiàng)目土地利用現(xiàn)狀分析 根據(jù)新城北區(qū) 2地塊勘測(cè)定界成果及成果圖，本次申報(bào)項(xiàng)目用地面積為 公頃， 現(xiàn)狀均為集體農(nóng)用地，該項(xiàng)目需征用黃村鎮(zhèn)前高村及西紅門七村兩村土地， 具體情況見(jiàn)下表： 土地利用現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表 土地權(quán)屬 土地類型 土地面積 小計(jì) 平方米 畝 平方米 畝 集體土地 西紅門 苗圃 道路用地 建設(shè)用地 前高米店村 果園用地 道路用地 合計(jì) 根據(jù)上表的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，可以看出本項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)的土地利用現(xiàn)狀以建設(shè)用地、苗圃和果園為主，分類列表如下： 分類統(tǒng)計(jì)表 地類 指標(biāo) 建設(shè)用地 （含道路用地） 農(nóng)用地 合計(jì) 其中耕地 面積 平方米 畝 北京市大興新城北區(qū)剩余地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案 10 三、地上物現(xiàn)狀調(diào)查分析 2地塊用地范圍內(nèi)無(wú)民宅及公產(chǎn)拆遷。 現(xiàn)狀 2地塊涉及西紅門七村用地范圍內(nèi)的地上物主要為苗圃，黃村鎮(zhèn)前高村用地范圍內(nèi)主要為果樹(shù)。 2地塊地上物現(xiàn)狀實(shí)景 2地塊東側(cè)興華大街、北側(cè)北興路及南側(cè)前高路已隨北區(qū)整體開(kāi)發(fā)建設(shè)完畢，西側(cè)興和大街尚未實(shí)施建設(shè)。 項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)沒(méi)有古樹(shù)和文物設(shè)施。 現(xiàn)狀地形圖 四、主要規(guī)劃指標(biāo) 根據(jù)《 黃村衛(wèi)星城北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》， 2地塊項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為 公頃，其中建設(shè)用地面積為 公頃，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，規(guī)劃容積率為 ，建筑物限高 60 米，總建筑面積為 186522平方米。 本次申報(bào)項(xiàng)目規(guī)劃圖 上述項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)見(jiàn)下表： 項(xiàng)目規(guī)劃用地指標(biāo)表 北京市大興新城北區(qū)剩余地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案 11 五、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、供地?cái)?shù)量及時(shí)間預(yù)測(cè) 根據(jù)規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀情況， 2地塊預(yù)計(jì) 2020年 10月供地。 第三章 征地 地塊編號(hào) 用地性質(zhì) 代碼 用地規(guī)模 （ m2） 建筑高度 (m) 容積率 綠地率 (%) 建筑面積 (m2) 02060401 防護(hù)綠地 G22 9660 —— —— 100 02060402 二類居住 用地 R2 88820 60 30 186522 02060403 街頭綠地 G12 4978 —— —— 100 02060404 公園 G11 12638 —— —— 90 合計(jì) 116096 186522 北京市大興新城北區(qū)剩余地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案 12 按照《北京市建設(shè)征地補(bǔ)償安置辦法》 (北京市人民政府令第 148號(hào) )文件規(guī)定： 征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。涉及青苗或其它土地附著物的 ，還應(yīng)當(dāng)向所有權(quán)人支付青苗補(bǔ)償費(fèi)和其他土地附著物補(bǔ)償費(fèi)。 征地補(bǔ)償費(fèi)實(shí)施北京市最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。 征地補(bǔ)償費(fèi)用在征地批復(fù)取得之前，全額支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)。 一、征地補(bǔ)償費(fèi) 依據(jù) 148 號(hào)文件的要求，征地補(bǔ)償費(fèi)包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，涉及青苗或其它土地附著物的，還應(yīng)向所有權(quán)人支付青苗補(bǔ)償費(fèi)和其他土地附著物補(bǔ)償費(fèi)。參照京國(guó)征 [2020]229號(hào)所制定的大興區(qū)黃村鎮(zhèn)征地補(bǔ)償費(fèi)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)與黃村鎮(zhèn)政府協(xié)商確定按 16 萬(wàn)元 /畝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征地補(bǔ)償，該費(fèi)用中包含了土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi) 、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)（不含房屋的拆遷補(bǔ)償）等費(fèi)用；西紅門鎮(zhèn)按 16 萬(wàn)元 /畝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征地補(bǔ)償，該費(fèi)用中包含了土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，青苗補(bǔ)償及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)另行計(jì)算。 本項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)涉及征用集體土地共 畝 , 征地補(bǔ)償費(fèi)為 3687 萬(wàn)元（合 16 萬(wàn)元 /畝）， 其中支付黃村鎮(zhèn) 1293 萬(wàn)元 [含土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置費(fèi)、地上物補(bǔ)償費(fèi)（不含房屋拆遷補(bǔ)償）及青苗補(bǔ)償費(fèi) ]，西紅門鎮(zhèn) 2394萬(wàn)元（含土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置費(fèi)） 。 北京市大興新城北區(qū)剩余地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案 13 二、青苗補(bǔ)償及地上物補(bǔ)償（不含房屋拆遷補(bǔ)償） 由于 黃村鎮(zhèn) 16 萬(wàn)元 /畝的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中已 包含青苗補(bǔ)償及地上物補(bǔ)償（不含房屋拆遷補(bǔ)償），此項(xiàng)中不再重復(fù)計(jì)算。 依據(jù)西紅門鎮(zhèn)政府近年來(lái)的青苗補(bǔ)償經(jīng)驗(yàn)，青苗補(bǔ)償及地上物補(bǔ)償費(fèi)約為 3 萬(wàn)元 /畝（不含正式房屋補(bǔ)償費(fèi)用），實(shí)際操作中青苗補(bǔ)償及地上物補(bǔ)償費(fèi)將依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償。 2地塊項(xiàng)目涉及征用西紅門鎮(zhèn)集體土地約 畝，青苗補(bǔ)償及地上物補(bǔ)償費(fèi)約為 449 萬(wàn)元。 2地塊北部西紅門村用地現(xiàn)狀 三、征地相關(guān)稅費(fèi) 征地相關(guān)稅費(fèi)包括復(fù)墾費(fèi)、耕地占用稅、防洪費(fèi)、超轉(zhuǎn)安置費(fèi)，以上各項(xiàng)稅費(fèi)均依照國(guó)家征地稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征地稅費(fèi)共 255 萬(wàn)元。 北京市大興新城北區(qū)剩余地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案 14 征地 相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)表 序號(hào) 稅費(fèi)名稱 單價(jià) 基數(shù) 稅費(fèi)（萬(wàn)元） 1 復(fù)墾費(fèi) 萬(wàn)元 /畝 畝 3 2 耕地占用稅 8 元 /平方米 平方米 67 3 防洪費(fèi) 20 元 /建設(shè)用地 平方米 平方米 178 4 超轉(zhuǎn)安置費(fèi) 300 元 /畝 畝 7 合計(jì) 255 四、征地總成本 本項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中共需征地 ，征地總成本為 4391 萬(wàn)元，其中，征地補(bǔ)償費(fèi)為 3687 萬(wàn)元，青苗及地上物補(bǔ)償費(fèi)為 449 萬(wàn)元，征地稅費(fèi)為 255萬(wàn)元。 征地總成本 序號(hào) 費(fèi)用明目 征地?cái)?shù)量 單價(jià) 征地費(fèi) 1 征地補(bǔ)償費(fèi) 畝 16 萬(wàn)元 /畝 3687 萬(wàn)元 2 青苗補(bǔ)償費(fèi) 畝 3 萬(wàn)元 /畝 449 萬(wàn)元 3 征地稅費(fèi) 255 萬(wàn)元 總計(jì) 4391 萬(wàn)元 五、勞動(dòng)力安置方案 根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，經(jīng)與大興區(qū)黃村鎮(zhèn)人民政府及西紅門鎮(zhèn)人民政府協(xié)商，確定由黃村鎮(zhèn)政府及西紅門政府負(fù)責(zé)各自權(quán)屬范圍內(nèi)被征土地所在村集體勞動(dòng)力安置，征地單位向各村集體經(jīng)濟(jì)組織支付每畝 16萬(wàn)元的征地補(bǔ)償費(fèi)中，包含了被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)的土地補(bǔ) 償費(fèi)及勞動(dòng)力安置費(fèi)。 北京市大興新城北區(qū)剩余地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案 15 第四章 拆遷 一、 拆遷政策說(shuō)明 ◇《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》北京市人民政府 124 號(hào)令 ◇《關(guān)于印發(fā) 北京市非住宅房屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 的通知》（京國(guó)土房管拆 [2020]646號(hào)） ◇ 《大興區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定的通知》（京興政發(fā) [2020]2號(hào)） 二、 拆遷房屋面積 本項(xiàng)目無(wú)民宅及單位房屋拆遷。 三、拆遷成本估算 民宅搬遷補(bǔ)償及非住宅搬遷補(bǔ)償 由于不涉及民宅及單位房屋拆遷，不發(fā)生搬遷補(bǔ)償費(fèi)。 區(qū)域內(nèi)市政設(shè)施的補(bǔ)償（含地下管線） 對(duì)確需進(jìn)行拆除且原作用不能替 代的，按實(shí)際情況由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行作價(jià)補(bǔ)償。對(duì)于經(jīng)過(guò)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后可以替代的，原則上不再進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償。 北京市大興新城北區(qū)剩余地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案 16 其它地上附著物的補(bǔ)償 項(xiàng)目地上附著物補(bǔ)償樹(shù)木、園林花卉、墳?zāi)?、麥地等將依?jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償，該費(fèi)用已含在征地成本中，拆遷成本中不再重復(fù)計(jì)算。