【文章內容簡介】 轉讓地塊項目。 第二章 土地一級開發(fā)項目基本情況 依據(jù)《北京市國有建設用地供應辦法（試行）》、《北京市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法》及《北京市土地一級開發(fā)招投標管理辦法》等相關規(guī)定，本次申報專家評審會的項目為新城北區(qū)范圍內 的 2地塊，2地塊已通過市國土局聯(lián)席會。 北京市大興新城北區(qū)剩余地塊土地一級開發(fā)實施方案 8 一、項目區(qū)位及項目開發(fā)必要性 項目區(qū)位 2地塊位于新城北區(qū)北側，項目用地北起北興路，南至前高路，西起興和大街，東至興華大街，規(guī)劃性質為居住用地，總用地面積 公頃。本次土地一級開發(fā)地塊項目位置如下圖所示： 新城北區(qū)及 2地塊項目位置圖 注：紅色虛線范圍為大興新城北區(qū)范圍；藍色虛線范圍為 2地塊項目用地范圍。 項目開發(fā)必要性 經(jīng)過北京興創(chuàng)投資有限公司六年來對新城北區(qū)的開發(fā)建設，新城北區(qū)憑借優(yōu)良的區(qū)位，完善的基礎設施，吸引了眾多的投資者，各知名房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)紛紛入?yún)^(qū)開發(fā)，新城北區(qū)城市面貌已經(jīng)逐步形成，但因受北京市總體規(guī)劃修編等因素影響，后續(xù)土地上市速度放緩，區(qū)域內剩余村莊整體拆遷及轉非工作至今尚未落實。隨著新城建設的深入，剩余各村內出現(xiàn)了外來人口數(shù)量增多、違法經(jīng)營現(xiàn)象增多的狀況，且呈現(xiàn)出了逐漸增長的趨勢，引發(fā)了許多社會矛盾，為區(qū)域內的治安管理工作帶來困難。因此，區(qū)政府決定 2020 年年內完成前、后高米店的整體轉非撤制工作。 新城北區(qū) 2地塊項目涉及征用前高村集體土地，為確保 2020 年年內實現(xiàn)北區(qū)內前、后高米店村整體拆遷及轉非撤制工作，急需完成上北京市大興新城北區(qū)剩余地塊土地一級開發(fā)實施方案 9 述項目供地 的前期手續(xù)的辦理工作。 該居住項目的建設還將促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，提升城市形象。 二、項目土地利用現(xiàn)狀分析 根據(jù)新城北區(qū) 2地塊勘測定界成果及成果圖，本次申報項目用地面積為 公頃， 現(xiàn)狀均為集體農用地，該項目需征用黃村鎮(zhèn)前高村及西紅門七村兩村土地， 具體情況見下表： 土地利用現(xiàn)狀統(tǒng)計表 土地權屬 土地類型 土地面積 小計 平方米 畝 平方米 畝 集體土地 西紅門 苗圃 道路用地 建設用地 前高米店村 果園用地 道路用地 合計 根據(jù)上表的統(tǒng)計結果，可以看出本項目實施范圍內的土地利用現(xiàn)狀以建設用地、苗圃和果園為主，分類列表如下： 分類統(tǒng)計表 地類 指標 建設用地 （含道路用地） 農用地 合計 其中耕地 面積 平方米 畝 北京市大興新城北區(qū)剩余地塊土地一級開發(fā)實施方案 10 三、地上物現(xiàn)狀調查分析 2地塊用地范圍內無民宅及公產(chǎn)拆遷。 現(xiàn)狀 2地塊涉及西紅門七村用地范圍內的地上物主要為苗圃，黃村鎮(zhèn)前高村用地范圍內主要為果樹。 2地塊地上物現(xiàn)狀實景 2地塊東側興華大街、北側北興路及南側前高路已隨北區(qū)整體開發(fā)建設完畢，西側興和大街尚未實施建設。 項目規(guī)劃用地范圍內沒有古樹和文物設施。 現(xiàn)狀地形圖 四、主要規(guī)劃指標 根據(jù)《 黃村衛(wèi)星城北區(qū)控制性詳細規(guī)劃》， 2地塊項目規(guī)劃用地面積為 公頃，其中建設用地面積為 公頃，規(guī)劃用地性質為居住用地，規(guī)劃容積率為 ，建筑物限高 60 米，總建筑面積為 186522平方米。 本次申報項目規(guī)劃圖 上述項目的規(guī)劃指標見下表： 項目規(guī)劃用地指標表 北京市大興新城北區(qū)剩余地塊土地一級開發(fā)實施方案 11 五、開發(fā)進度、供地數(shù)量及時間預測 根據(jù)規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀情況， 2地塊預計 2020年 10月供地。 第三章 征地 地塊編號 用地性質 代碼 用地規(guī)模 （ m2） 建筑高度 (m) 容積率 綠地率 (%) 建筑面積 (m2) 02060401 防護綠地 G22 9660 —— —— 100 02060402 二類居住 用地 R2 88820 60 30 186522 02060403 街頭綠地 G12 4978 —— —— 100 02060404 公園 G11 12638 —— —— 90 合計 116096 186522 北京市大興新城北區(qū)剩余地塊土地一級開發(fā)實施方案 12 按照《北京市建設征地補償安置辦法》 (北京市人民政府令第 148號 )文件規(guī)定： 征地補償費包括土地補償費、安置補助費。涉及青苗或其它土地附著物的 ，還應當向所有權人支付青苗補償費和其他土地附著物補償費。 征地補償費實施北京市最低保護標準。 征地補償費用在征地批復取得之前，全額支付給被征地的農村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會。 一、征地補償費 依據(jù) 148 號文件的要求，征地補償費包含土地補償費和安置補助費，涉及青苗或其它土地附著物的，還應向所有權人支付青苗補償費和其他土地附著物補償費。參照京國征 [2020]229號所制定的大興區(qū)黃村鎮(zhèn)征地補償費最低保護標準，經(jīng)與黃村鎮(zhèn)政府協(xié)商確定按 16 萬元 /畝的標準進行征地補償，該費用中包含了土地補償費、安置補助費 、地上附著物補償費（不含房屋的拆遷補償）等費用；西紅門鎮(zhèn)按 16 萬元 /畝的標準進行征地補償，該費用中包含了土地補償費、安置補助費，青苗補償及地上附著物補償費另行計算。 本項目土地一級開發(fā)涉及征用集體土地共 畝 , 征地補償費為 3687 萬元（合 16 萬元 /畝）， 其中支付黃村鎮(zhèn) 1293 萬元 [含土地補償費、勞動力安置費、地上物補償費（不含房屋拆遷補償）及青苗補償費 ]，西紅門鎮(zhèn) 2394萬元（含土地補償費、勞動力安置費） 。 北京市大興新城北區(qū)剩余地塊土地一級開發(fā)實施方案 13 二、青苗補償及地上物補償（不含房屋拆遷補償） 由于 黃村鎮(zhèn) 16 萬元 /畝的征地補償標準中已 包含青苗補償及地上物補償（不含房屋拆遷補償），此項中不再重復計算。 依據(jù)西紅門鎮(zhèn)政府近年來的青苗補償經(jīng)驗，青苗補償及地上物補償費約為 3 萬元 /畝（不含正式房屋補償費用），實際操作中青苗補償及地上物補償費將依據(jù)評估機構的評估結果進行作價補償。 2地塊項目涉及征用西紅門鎮(zhèn)集體土地約 畝，青苗補償及地上物補償費約為 449 萬元。 2地塊北部西紅門村用地現(xiàn)狀 三、征地相關稅費 征地相關稅費包括復墾費、耕地占用稅、防洪費、超轉安置費，以上各項稅費均依照國家征地稅費標準執(zhí)行，征地稅費共 255 萬元。 北京市大興新城北區(qū)剩余地塊土地一級開發(fā)實施方案 14 征地 相關稅費明細表 序號 稅費名稱 單價 基數(shù) 稅費（萬元） 1 復墾費 萬元 /畝 畝 3 2 耕地占用稅 8 元 /平方米 平方米 67 3 防洪費 20 元 /建設用地 平方米 平方米 178 4 超轉安置費 300 元 /畝 畝 7 合計 255 四、征地總成本 本項目在實施過程中共需征地 ，征地總成本為 4391 萬元，其中，征地補償費為 3687 萬元，青苗及地上物補償費為 449 萬元，征地稅費為 255萬元。 征地總成本 序號 費用明目 征地數(shù)量 單價 征地費 1 征地補償費 畝 16 萬元 /畝 3687 萬元 2 青苗補償費 畝 3 萬元 /畝 449 萬元 3 征地稅費 255 萬元 總計 4391 萬元 五、勞動力安置方案 根據(jù)國家相關政策并結合本項目的實際情況，經(jīng)與大興區(qū)黃村鎮(zhèn)人民政府及西紅門鎮(zhèn)人民政府協(xié)商，確定由黃村鎮(zhèn)政府及西紅門政府負責各自權屬范圍內被征土地所在村集體勞動力安置，征地單位向各村集體經(jīng)濟組織支付每畝 16萬元的征地補償費中，包含了被征地的農村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會的土地補 償費及勞動力安置費。 北京市大興新城北區(qū)剩余地塊土地一級開發(fā)實施方案 15 第四章 拆遷 一、 拆遷政策說明 ◇《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》北京市人民政府 124 號令 ◇《關于印發(fā) 北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準 的通知》（京國土房管拆 [2020]646號） ◇ 《大興區(qū)集體土地房屋拆遷補助標準有關規(guī)定的通知》（京興政發(fā) [2020]2號） 二、 拆遷房屋面積 本項目無民宅及單位房屋拆遷。 三、拆遷成本估算 民宅搬遷補償及非住宅搬遷補償 由于不涉及民宅及單位房屋拆遷，不發(fā)生搬遷補償費。 區(qū)域內市政設施的補償（含地下管線） 對確需進行拆除且原作用不能替 代的，按實際情況由評估機構進 行作價補償。對于經(jīng)過土地一級開發(fā)后可以替代的，原則上不再進行任何形式的補償。 北京市大興新城北區(qū)剩余地塊土地一級開發(fā)實施方案 16 其它地上附著物的補償 項目地上附著物補償樹木、園林花卉、墳墓、麥地等將依據(jù)評估機構的評估結果進行作價補償，該費用已含在征地成本中，拆遷成本中不再重復計算。