金豐易居金福得報告(編輯修改稿)
2025-06-10 03:46 本頁面
【文章內容簡介】 可與之相媲美，但資金投入卻明顯低廉許多。目前類似購置酒店式公寓作為公司資產的現象已經悄然出現，而本案位于市中心繁華地段，周邊云集大量實力型公司企業(yè)，相信會對本案的去化起到不可低估的推動作用。高級白領的商務行宮除投資以外，個人自用型客戶也同樣不可忽視。目前上海擁有兩套物業(yè)的人正越來越多。鐘情本案無可復制的地段優(yōu)勢，預計將有部分超高收入階層購置作為市中心的休閑行宮，作為偶爾放松身心、呼朋喚友的休閑型居住產品。 小型企業(yè)的辦公用房雖然是住宅產權，不能辦理公司掛牌及公司注冊。但相對于周邊價格高昂的辦公樓市場行情，本案帶有商務辦公性質的小戶型住宅也填補了當地小面積辦公產品的嚴重稀缺，能夠吸引一部分想購置小面積辦公房的消費群。四、本案的案名建議萬國中心（EMBASSY CENTRE）經濟發(fā)展造就上海與世界各國的交流舞臺。“萬國中心”以磅礴的氣勢，凸顯與世界潮流和諧統一的未來國際生活觀：即商業(yè)之中透出文化氣質；工作之間盡享時尚生活。也就是最受“商務空中飛人”推崇的集經貿、休閑、生活于一體的酒店式商務公寓。尚品（REGAL COURT）世界矚目上海，而上海最能體現金融、貿易、時尚、休閑、未來潛力的就當屬“梅、泰、恒”CBD。在這里所營建的酒店式商務公寓，不但是在品質上體現“高尚”，更是在品位上引導“時尚”的風向標。金貴元富（REGAL PALACE）在CBD區(qū)域的商業(yè)氛圍中，更要注重對中國文化根基與風水的詮釋：本案面南背北，頗有君臨天下，取財授權之意，自古即以此為帝王之象。而“金、貴、元、富”則對應“福、祿、壽、喜”，也就是如今流行、經典、復古、尊貴的代表。所謂“一元更新，萬象復始”，就寓意此四象輪回循環(huán)，交錯共生。作為頂級CBD的商務酒店式高級公寓，其出售或出租都必須給客戶帶來切實的利益。對投資客而言，這等同于選擇了一個有回報的物業(yè)和一份超越金錢的優(yōu)越感；對“商務空中飛人”等入住者來說，選擇上海最繁華的區(qū)域—“梅、泰、恒”正靜安CBD進行商務活動，本身就是對其身份和能力的首肯，及充分證明商務價值內涵的豐富、充盈。金貴元富，更將以海派文化與人文氣質兼糅并蓄為世人矚目；不但在品質上體現“高尚”，更立足于在品位上倡導“時尚”的潮流。并意含著對產品、服務、投資回報三方面追求完美的意境。第三部分 產品建議 一、產品平面分隔功能建議（見附圖）建議產品分隔后每套平均建筑面積不超過55M2二、產品硬件設施建議本案的功能“商務+居住+投資+品質”商務概念—產品的性質與保障居住功能—服務設施及管理的保障投資概念—永續(xù)經營的保障品質概念—消費行為與消費群體的保障所以，我們要達成這樣的共識：品牌化+專業(yè)化，打造滬上頂級酒店式商務公寓[一] 基本家具配置凸現產品的差異性和個性化，除了產品本身之外，選擇怎樣的設施設備同樣致關重要，尤其是室內的基本家具配置。對于“品牌為先”，我司建議以五星級酒店為參照標準，采用歐美國家在家具專業(yè)領域的品牌產品，不但透出產品的品質品位，更是在細部對“品牌為先”的最佳詮釋。例如，客廳及飯廳之餐桌，餐椅，電視柜，沙發(fā)；睡房之床，床頭柜，化妝桌椅，衣柜；廚房之櫥柜，冰箱，電磁灶、微波爐；細部配件之門鎖安全扣、貓眼、電子門鎖（指紋鎖）、保險箱；及各種燈飾。 [二] 家電配置在家電的配置上，除了體現“品牌化”的主旨外，更要強調專業(yè)性和品質感。例如：電視： 可以采用當今最風行的液晶視頻，保證畫面的純正。電話： IDD接口必須保障。且每戶提供兩條電話線入戶，滿足對外的通訊聯絡。集中程控電話，同時滿足三方通話功能?？照{： 中央或分體式，需根據實際情況布置，可獨立計費，以便日后的經營管理之用。中央吸塵系統室內強電設備及用電量建議電視機 200W電腦 200W電磁灶 1500W排風 100W電吹風 400W照明 1500W電水壺 1000W脫排 800W冰柜 800W其他電器 1500W合計用電量 8000W[三] 智能化配置智能化同樣可以展現項目的實力和科技時尚主義在房地產中的運用。也是項目保值增值的直接因素之一。因此，我司建議建立一完善的智能化系統。包括：安全防范智能化，商務生活智能化和物業(yè)管理智能化。A 安全防范智能化：電子巡更：是一套監(jiān)督保安人員工作情況的系統，原理類似打卡機，保安人員必須沿規(guī)定路線完整地巡視社區(qū)，并要在指定的時間、地點完成巡更”點卯”，相應的設備就會記錄下巡更狀況，確保巡更的有效性。門禁對講：大門和樓宇入口共設有兩道門禁，專門身份識別系統可自動識別業(yè)主手中的IC卡，而有效避免了閑雜人員進入園區(qū)內，增加業(yè)主們的安全感。戶內緊急呼叫：各戶起居室和主臥室內安裝有緊急求助按鈕，如遇緊急情況可直接按下向監(jiān)控中心報警， 監(jiān)控中心就會自動顯示具體房間，隨即在第一時間組織支援。防災自動報警：各戶起居室、臥室、公共走廊及地下車庫內裝置有火災探測器，每戶廚房設置有燃氣泄漏探測器，以便能做到及時發(fā)現隱患、及時報警和及時滅火。B 居家智能化：無線上網： 衛(wèi)星電視：衛(wèi)星電視接入。C 物業(yè)管理智能化：車輛出入智能化系統：一車一卡，區(qū)內車輛出入時，駕駛人員只須坐在駕駛位將卡在計讀卡機前輕輕一晃，在阻攔桿開啟的同時，該車的相關資料同步出現在監(jiān)控計算機上，杜絕了因保安的嚴格執(zhí)勤產生的保安和社區(qū)住戶間的抵觸，同時真正實現了方便、安全的智能化管理。安防監(jiān)控系統中心：集紅外線報警系統、居家報警系統、電視監(jiān)控系統、樓宇背景音樂廣播系統等功能一身的中心監(jiān)控機房，是樓宇安全防范系統的心臟。物業(yè)公告：及時獲取物業(yè)最新通告消息。服務在線：業(yè)主參與物業(yè)管理和獲取最新物業(yè)管理信息的地方，通過網絡，業(yè)主可以向物
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