金豐易居金福得報告(編輯修改稿)
2025-06-10 03:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 可與之相媲美，但資金投入?yún)s明顯低廉許多。目前類似購置酒店式公寓作為公司資產(chǎn)的現(xiàn)象已經(jīng)悄然出現(xiàn)，而本案位于市中心繁華地段，周邊云集大量實力型公司企業(yè)，相信會對本案的去化起到不可低估的推動作用。高級白領(lǐng)的商務(wù)行宮除投資以外，個人自用型客戶也同樣不可忽視。目前上海擁有兩套物業(yè)的人正越來越多。鐘情本案無可復(fù)制的地段優(yōu)勢，預(yù)計將有部分超高收入階層購置作為市中心的休閑行宮，作為偶爾放松身心、呼朋喚友的休閑型居住產(chǎn)品。 小型企業(yè)的辦公用房雖然是住宅產(chǎn)權(quán)，不能辦理公司掛牌及公司注冊。但相對于周邊價格高昂的辦公樓市場行情，本案帶有商務(wù)辦公性質(zhì)的小戶型住宅也填補了當?shù)匦∶娣e辦公產(chǎn)品的嚴重稀缺，能夠吸引一部分想購置小面積辦公房的消費群。四、本案的案名建議萬國中心（EMBASSY CENTRE）經(jīng)濟發(fā)展造就上海與世界各國的交流舞臺?！叭f國中心”以磅礴的氣勢，凸顯與世界潮流和諧統(tǒng)一的未來國際生活觀：即商業(yè)之中透出文化氣質(zhì)；工作之間盡享時尚生活。也就是最受“商務(wù)空中飛人”推崇的集經(jīng)貿(mào)、休閑、生活于一體的酒店式商務(wù)公寓。尚品（REGAL COURT）世界矚目上海，而上海最能體現(xiàn)金融、貿(mào)易、時尚、休閑、未來潛力的就當屬“梅、泰、恒”CBD。在這里所營建的酒店式商務(wù)公寓，不但是在品質(zhì)上體現(xiàn)“高尚”，更是在品位上引導(dǎo)“時尚”的風向標。金貴元富（REGAL PALACE）在CBD區(qū)域的商業(yè)氛圍中，更要注重對中國文化根基與風水的詮釋：本案面南背北，頗有君臨天下，取財授權(quán)之意，自古即以此為帝王之象。而“金、貴、元、富”則對應(yīng)“福、祿、壽、喜”，也就是如今流行、經(jīng)典、復(fù)古、尊貴的代表。所謂“一元更新，萬象復(fù)始”，就寓意此四象輪回循環(huán)，交錯共生。作為頂級CBD的商務(wù)酒店式高級公寓，其出售或出租都必須給客戶帶來切實的利益。對投資客而言，這等同于選擇了一個有回報的物業(yè)和一份超越金錢的優(yōu)越感；對“商務(wù)空中飛人”等入住者來說，選擇上海最繁華的區(qū)域—“梅、泰、恒”正靜安CBD進行商務(wù)活動，本身就是對其身份和能力的首肯，及充分證明商務(wù)價值內(nèi)涵的豐富、充盈。金貴元富，更將以海派文化與人文氣質(zhì)兼糅并蓄為世人矚目；不但在品質(zhì)上體現(xiàn)“高尚”，更立足于在品位上倡導(dǎo)“時尚”的潮流。并意含著對產(chǎn)品、服務(wù)、投資回報三方面追求完美的意境。第三部分 產(chǎn)品建議 一、產(chǎn)品平面分隔功能建議（見附圖）建議產(chǎn)品分隔后每套平均建筑面積不超過55M2二、產(chǎn)品硬件設(shè)施建議本案的功能“商務(wù)+居住+投資+品質(zhì)”商務(wù)概念—產(chǎn)品的性質(zhì)與保障居住功能—服務(wù)設(shè)施及管理的保障投資概念—永續(xù)經(jīng)營的保障品質(zhì)概念—消費行為與消費群體的保障所以，我們要達成這樣的共識：品牌化+專業(yè)化，打造滬上頂級酒店式商務(wù)公寓[一] 基本家具配置凸現(xiàn)產(chǎn)品的差異性和個性化，除了產(chǎn)品本身之外，選擇怎樣的設(shè)施設(shè)備同樣致關(guān)重要，尤其是室內(nèi)的基本家具配置。對于“品牌為先”，我司建議以五星級酒店為參照標準，采用歐美國家在家具專業(yè)領(lǐng)域的品牌產(chǎn)品，不但透出產(chǎn)品的品質(zhì)品位，更是在細部對“品牌為先”的最佳詮釋。例如，客廳及飯廳之餐桌，餐椅，電視柜，沙發(fā)；睡房之床，床頭柜，化妝桌椅，衣柜；廚房之櫥柜，冰箱，電磁灶、微波爐；細部配件之門鎖安全扣、貓眼、電子門鎖（指紋鎖）、保險箱；及各種燈飾。 [二] 家電配置在家電的配置上，除了體現(xiàn)“品牌化”的主旨外，更要強調(diào)專業(yè)性和品質(zhì)感。例如：電視： 可以采用當今最風行的液晶視頻，保證畫面的純正。電話： IDD接口必須保障。且每戶提供兩條電話線入戶，滿足對外的通訊聯(lián)絡(luò)。集中程控電話，同時滿足三方通話功能?？照{(diào)： 中央或分體式，需根據(jù)實際情況布置，可獨立計費，以便日后的經(jīng)營管理之用。中央吸塵系統(tǒng)室內(nèi)強電設(shè)備及用電量建議電視機 200W電腦 200W電磁灶 1500W排風 100W電吹風 400W照明 1500W電水壺 1000W脫排 800W冰柜 800W其他電器 1500W合計用電量 8000W[三] 智能化配置智能化同樣可以展現(xiàn)項目的實力和科技時尚主義在房地產(chǎn)中的運用。也是項目保值增值的直接因素之一。因此，我司建議建立一完善的智能化系統(tǒng)。包括：安全防范智能化，商務(wù)生活智能化和物業(yè)管理智能化。A 安全防范智能化：電子巡更：是一套監(jiān)督保安人員工作情況的系統(tǒng)，原理類似打卡機，保安人員必須沿規(guī)定路線完整地巡視社區(qū)，并要在指定的時間、地點完成巡更”點卯”，相應(yīng)的設(shè)備就會記錄下巡更狀況，確保巡更的有效性。門禁對講：大門和樓宇入口共設(shè)有兩道門禁，專門身份識別系統(tǒng)可自動識別業(yè)主手中的IC卡，而有效避免了閑雜人員進入園區(qū)內(nèi)，增加業(yè)主們的安全感。戶內(nèi)緊急呼叫：各戶起居室和主臥室內(nèi)安裝有緊急求助按鈕，如遇緊急情況可直接按下向監(jiān)控中心報警， 監(jiān)控中心就會自動顯示具體房間，隨即在第一時間組織支援。防災(zāi)自動報警：各戶起居室、臥室、公共走廊及地下車庫內(nèi)裝置有火災(zāi)探測器，每戶廚房設(shè)置有燃氣泄漏探測器，以便能做到及時發(fā)現(xiàn)隱患、及時報警和及時滅火。B 居家智能化：無線上網(wǎng)： 衛(wèi)星電視：衛(wèi)星電視接入。C 物業(yè)管理智能化：車輛出入智能化系統(tǒng)：一車一卡，區(qū)內(nèi)車輛出入時，駕駛?cè)藛T只須坐在駕駛位將卡在計讀卡機前輕輕一晃，在阻攔桿開啟的同時，該車的相關(guān)資料同步出現(xiàn)在監(jiān)控計算機上，杜絕了因保安的嚴格執(zhí)勤產(chǎn)生的保安和社區(qū)住戶間的抵觸，同時真正實現(xiàn)了方便、安全的智能化管理。安防監(jiān)控系統(tǒng)中心：集紅外線報警系統(tǒng)、居家報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇背景音樂廣播系統(tǒng)等功能一身的中心監(jiān)控機房，是樓宇安全防范系統(tǒng)的心臟。物業(yè)公告：及時獲取物業(yè)最新通告消息。服務(wù)在線：業(yè)主參與物業(yè)管理和獲取最新物業(yè)管理信息的地方，通過網(wǎng)絡(luò)，業(yè)主可以向物
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