江西南昌市房地產(chǎn)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-10 01:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 復(fù)式 片區(qū)合計(jì)紅谷灘 360 323 299 24 42 1048新建 0 80 30 20 24 154朝陽洲 0 34 119 21 0 174合計(jì) 360 437 448 65 66 1376比例 % % % % % %綜述：在戶型供應(yīng)中，二房和三房是絕對(duì)主力戶型， ％ ％， ％ ％，四房的供應(yīng)量最小，從套數(shù)供應(yīng)來看，一房的供應(yīng)套數(shù)占的比例較大， ％，主要是紅谷灘片區(qū)的博泰供應(yīng)的一棟酒店式公寓和市中心海棠明月的一房，總得來說，市場(chǎng)的需求量仍然是二房和三房。 在戶型的平均面積供應(yīng)中，一房一廳主要是博泰江濱威尼斯的1號(hào)樓公寓式酒店，二房的面積也是和市場(chǎng)的常規(guī)供應(yīng)面積相符合的，本月推出的樓盤中，三房的平均面積偏大，。（4）、處于內(nèi)部認(rèn)購階段住宅樓盤市場(chǎng)價(jià)格體系分析因?yàn)楦鱾€(gè)片區(qū)的新推續(xù)推樓盤數(shù)量都較少，特選取2004年1－7月份四片區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格和本月的新推和加推（包括內(nèi)部認(rèn)購情況）價(jià)格進(jìn)行橫向?qū)Ρ确治?，以說明新推加推盤的價(jià)格動(dòng)態(tài)走勢(shì)：各片區(qū)均價(jià)表片區(qū) 多層 小高層 高層 片區(qū)整體均價(jià)紅谷灘 2520 2700 3360 2910新建 1700 1800 0 1750市中心 2620 2950 3675 3256朝陽洲 3150 0 3400 3275八月份內(nèi)部認(rèn)購各個(gè)樓盤銷售價(jià)格一覽表樓盤名稱 最高價(jià)（元/㎡） 最低價(jià)（元/㎡） 均價(jià)（元/㎡）撫河明珠 3450 2900 3000博泰江濱威尼斯 / / 未定圣淘沙花園 3178 2700 2930陽光楓情 多層：2200 1900 2100 小高層：2500 2000 2250價(jià)格綜述：新推續(xù)推樓盤的價(jià)格與其片區(qū)的市場(chǎng)均價(jià)相比是相當(dāng)接近的，其定價(jià)是在市場(chǎng)均價(jià)的基礎(chǔ)上來確定的；從其定價(jià)來看，可以看出，這些盤的價(jià)格都是比較接近市民的需求價(jià)格的，內(nèi)部認(rèn)購價(jià)格比較合理。（5）、內(nèi)購認(rèn)購中住宅樓盤銷售情況分析各個(gè)樓盤內(nèi)部認(rèn)購情況統(tǒng)計(jì)表樓盤名稱 戶型數(shù)（戶） 內(nèi)部認(rèn)購情況撫河明珠 174 82 ％博泰江濱威尼斯 732 40 ％圣淘沙花園 100 55 ％陽光楓情 154 85 ％ 各個(gè)樓盤的內(nèi)部認(rèn)購情況中，陽光楓情、撫河明珠的市場(chǎng)反應(yīng)很好，其中陽光楓情的推出的是一棟小高層，6棟多層，其價(jià)格是2100的均價(jià)，是南昌市民都很能接受的價(jià)格，而撫河明珠地處朝陽洲成熟社區(qū)，人氣也是相當(dāng)?shù)耐@促使其銷售火爆，博泰和圣淘沙兩個(gè)樓盤因是剛剛開始內(nèi)部認(rèn)購，且又是檔次較高的樓盤，針對(duì)的客戶群主要是白領(lǐng)階層和經(jīng)商等有身份和社會(huì)地位的人士，其內(nèi)部認(rèn)購能夠達(dá)到40 ％和55 ％也是很相當(dāng)好的。（6）、內(nèi)部認(rèn)購樓盤特征分析與結(jié)論1） 在新推加推的樓盤中，出現(xiàn)大部分樓盤在客戶咨詢和內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間都很長，重在積累客戶群，這也是代理商比以前更早進(jìn)入售樓處，為樓盤進(jìn)行推盤宣傳，這是六月份后各個(gè)樓盤的推盤特點(diǎn)，如蓮塘片區(qū)的樓盤就是一直在內(nèi)部認(rèn)購，而且時(shí)間相當(dāng)長。 2） 市場(chǎng)淡季供需不旺，六月份后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供求兩不旺的情況，市場(chǎng)已經(jīng)是處于調(diào)整期和供需淡季。3） 物業(yè)類型各片區(qū)仍呈現(xiàn)各自特點(diǎn)紅谷灘片區(qū)明顯是以推出高層物業(yè)類型為主，預(yù)計(jì)九月份后，隨著更多樓盤的推出，各個(gè)片區(qū)的供應(yīng)出現(xiàn)多元化的供應(yīng)格局，屆時(shí)將會(huì)緩解物業(yè)類型單調(diào)的格局。4） 紅谷灘片區(qū)的戶型供應(yīng)面積偏大，如圣淘沙和鹿璟名居的三房、四房和復(fù)式的面積都是相當(dāng)大的，南昌市整體的戶型平均供應(yīng)面積有不斷“長大”的趨勢(shì)。2. 已推且在售樓盤市場(chǎng)分析鑒于八月份已經(jīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求雙方的淡季，市場(chǎng)反映冷清，在售樓盤的供應(yīng)量情況八月份并沒有變動(dòng)，在2004年1－7月份的整體報(bào)告中已對(duì)在售樓盤的物業(yè)供應(yīng)量、戶型供應(yīng)量等進(jìn)行了分析，故這里只針對(duì)各個(gè)在售樓盤的銷售情況和價(jià)格體系變動(dòng)進(jìn)行分析。（1） 已推且在售樓盤概況八月份的在售樓盤中，各大片區(qū)都存在有較多盤已經(jīng)是進(jìn)入掃尾清盤或某期售磬正為下一期樓盤的推出做準(zhǔn)備的階段，八月份南昌市幾大片區(qū)的在售樓盤數(shù)量明顯比以前減少，以下是各個(gè)片區(qū)的在售樓盤情況：1）市中心片區(qū)銀色星座、紅原星城一期
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