南昌某區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析(編輯修改稿)
2025-07-22 04:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 慢；②周邊配套不齊全；③建筑形態(tài)比較單一；客源分析：公務(wù)員、白領(lǐng)南昌居住主題公園項(xiàng)目地址：南昌縣象湖新城中心區(qū)金沙大道 開發(fā)企業(yè)：南昌平海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司該項(xiàng)目占地面積933380㎡，總建筑面積1000000㎡。分三期開發(fā)，第一期開發(fā)建筑面積為39萬平方米，第二期開發(fā)建筑面積為35萬平方米，第三期開發(fā)建筑面積為56萬平方米，分別興建多層、花園洋房、高層、小高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅、雙拼別墅等高尚住宅小區(qū)，共有象湖南郡等九個(gè)組團(tuán)，現(xiàn)一期象湖南郡已全面交房，多層均價(jià)2200元/㎡，花園洋房2600元/平米，別墅3500元/平米，香榭麗居也將于2006年底交房，2006年5月1日二期開盤，多層均價(jià)2750元/㎡，小高層2700—2800元/㎡，高層2800元/㎡。建筑形態(tài)：高層、多層、花園洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅、雙拼別墅主力戶型：二房（—㎡）、三房（—㎡）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：①銷售以組團(tuán)為主，去化速度快；②建筑形態(tài)多樣；③整體規(guī)劃好項(xiàng)目劣勢(shì)：①目前只有一路公交通行，交通不便利；②周邊經(jīng)濟(jì)環(huán)境不成熟，配套不齊全；客源分析：醫(yī)院?jiǎn)T工、銀行職員、中小學(xué)教師江西奧林匹克花園項(xiàng)目地址：南昌縣象湖新城，金沙大道西側(cè)開發(fā)企業(yè)：江西奧林匹克花園置業(yè)公司該項(xiàng)目占地面積647畝，總建筑面積約60萬平方米，分四期開發(fā)。2006年7月16日，雅典海岸一期開盤，共476套,其中情景洋房200套左右,面積110平方左右,均價(jià)2500元/平米?；友蠓繛?30平米左右的戶型,均價(jià)2600元/平米。同時(shí)還有50平米左右的單身公寓,均價(jià)定為2300元/平米，截至到9月份還剩少量房源。雅典海岸二期預(yù)計(jì)2006年10月份開始銷售，均價(jià)2750—2800元/㎡（暫定）。建筑形態(tài)：多層、小高層主力戶型(二期)：二房（—㎡）、三房（—㎡）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：①品牌優(yōu)勢(shì)；②以“運(yùn)動(dòng)+地產(chǎn)”為概念來打造社區(qū)是江西省首例，比較稀缺；③毗鄰象湖，環(huán)境優(yōu)美；④開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，開發(fā)經(jīng)念豐富項(xiàng)目劣勢(shì)：①交通不便捷；②周邊配套不齊全客源分析：市內(nèi)高收入者、外來投資者、經(jīng)商者平安象湖風(fēng)情項(xiàng)目地址：南昌縣象湖新城金沙大道開發(fā)企業(yè)：江西平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司該項(xiàng)目占地面積400000㎡總建筑面積720000㎡。2006年5月28日，首批房源正式公開即搶購(gòu)一空，均價(jià)2570元/㎡。7月份加推了三棟，總計(jì)200余套，均價(jià)2680元/㎡，銷售情況良好。預(yù)計(jì)11月份再加推三棟。建筑形態(tài)：多層、小高層、高層、花園洋房、聯(lián)排別墅、雙拼別墅主力戶型：二房（—㎡）、三房（—㎡）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：①周邊環(huán)境優(yōu)美；②小區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)好；③與周邊區(qū)域相比，定價(jià)較低；④該項(xiàng)目周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)較成熟，周邊配套比較齊全；項(xiàng)目劣勢(shì)：①交通不便利；②廣告宣傳力度不夠；③開發(fā)商與周邊各在售樓盤相比，實(shí)力較弱；客源分析：市內(nèi)居民、周邊公司員工
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