【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是最大的面積，先將墻壁上的浮灰清掃后擦拭玻璃、門(mén)窗。第三階段：開(kāi)業(yè)后日常管理階段 治安管理方案在大廈物業(yè)管理中，適當(dāng)運(yùn)用現(xiàn)有的科學(xué)技術(shù)手段與管理手段，依靠各種先進(jìn)設(shè)備、工具和人的主觀能動(dòng)性，維護(hù)物業(yè)和租戶的安全，這是一項(xiàng)很重要的工作，最為廣大租戶所關(guān)注，特制訂常規(guī)防范與技術(shù)防范相結(jié)合的24小時(shí)全天候管理方案。 管理內(nèi)容：：采取站崗執(zhí)勤與巡邏執(zhí)勤相結(jié)合的方式，維護(hù)廣場(chǎng)公共秩序，防止和制止任何危及或影響物業(yè)、租戶安全的行為。、門(mén)崗的任務(wù)：；；c. 制止衣冠不整者人員進(jìn)入廣場(chǎng)；d. 夜間對(duì)外來(lái)施工人員進(jìn)行登記；e. 嚴(yán)禁攜帶危險(xiǎn)物品進(jìn)入廣場(chǎng)；f. 遇到外來(lái)人員將大件物品帶出廣場(chǎng)，須嚴(yán)格核實(shí)出門(mén)證明，并作登記；g. 為租戶提供便利性服務(wù)。、巡邏崗的任務(wù)：，不留死角，做好安全防范工作；b. 對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)的嫌疑人員進(jìn)行檢查防范； c. 裝修戶的安全檢查；d. 防范和協(xié)助公安部門(mén)處理各類(lèi)治安案件；e. 防范和制止各類(lèi)違反廣場(chǎng)管理制度行為。、技術(shù)防范：應(yīng)用安全報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)，對(duì)大廈內(nèi)的治安情況實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控，以確保安全。、對(duì)可疑或不安全跡象采取跟蹤監(jiān)視和定點(diǎn)錄象措施，并及時(shí)通知巡邏安防，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理。、巡邏安防接到治安報(bào)警，應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)酌情處理，并把情況反饋到監(jiān)控中心，監(jiān)控員對(duì)報(bào)警處理情況作詳細(xì)記錄，留檔備查。、管理措施：、實(shí)行半軍事化管理，制定安防管理和獎(jiǎng)懲制度，嚴(yán)格付諸實(shí)施，以增強(qiáng)安防人員的工作責(zé)任心；、強(qiáng)化安防人員的內(nèi)務(wù)管理，開(kāi)展系統(tǒng)化軍事素質(zhì)培訓(xùn)，提高安防人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能；定期組織演習(xí)；、加強(qiáng)安防人員的行為規(guī)范教育，服裝統(tǒng)一，佩證上崗，語(yǔ)言文明，舉止得當(dāng)；、嚴(yán)格執(zhí)行安防巡更點(diǎn)制度，確保巡邏質(zhì)量；、監(jiān)控中心定期檢修、保養(yǎng)，確保監(jiān)控設(shè)備完好；、保證監(jiān)控、值勤記錄詳細(xì)完備，建立安全管理檔案。、安防崗位布置 地下2層車(chē)庫(kù)消防管理方案消防管理是物業(yè)安全管理的重點(diǎn)，因此要根據(jù)消防法規(guī)的要求，結(jié)合實(shí)際，切切實(shí)實(shí)地做好消防安全工作，確保租戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。、管理內(nèi)容：、做好消防監(jiān)控中心的管理；、做好消防設(shè)施、器材的管理；、保持消防通道的暢通；、加強(qiáng)裝修期間的消防安全管理；、嚴(yán)禁違章燃放煙花爆竹；、嚴(yán)禁攜帶、儲(chǔ)藏易燃易爆物品；、防止電器短路等引發(fā)火災(zāi)因素。、管理措施：、制訂并落實(shí)消防管理制度和消防安全責(zé)任制，做到責(zé)任落實(shí)，器材落實(shí)，檢查落實(shí)；、制訂消防事故處理預(yù)案，防患于未然；、建立義務(wù)消防隊(duì)，每月組織一次消防安全學(xué)習(xí)，每季組織一次消防演習(xí)；、定期進(jìn)行消防檢查，預(yù)防為主，防消結(jié)合，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)消除；、做好消防器材、設(shè)備的檢查保養(yǎng)，使之始終處于完好狀態(tài)；、制止任何違反消防安全的行為；、積極開(kāi)展防火安全宣傳教育，定期向租戶傳授消防知識(shí)；、發(fā)生火災(zāi)，及時(shí)組織補(bǔ)救并迅速向有關(guān)部門(mén)報(bào)警。，培訓(xùn)制度：，培訓(xùn)制度，凡新進(jìn)入公司的員工須分別經(jīng)公司消防安全教育培訓(xùn)，并考試合格后，方可上崗工作；三懂三會(huì)消防法規(guī)，制度，火災(zāi)原因教訓(xùn)等，可用講演與表演相結(jié)合的方式；，并進(jìn)行考核；，不得上崗工作；，外委施工人員的消防教育，由消防主管負(fù)責(zé)；：，實(shí)行公司，部門(mén)，班組三級(jí)審批管理制度。動(dòng)火時(shí)，必須到消控中心辦理動(dòng)火證后，方可動(dòng)火施工，違者按有關(guān)規(guī)定處理；，車(chē)庫(kù)，制冷機(jī)房等有易燃易爆液體，氣體的容器，管線，設(shè)備處動(dòng)火屬一級(jí)動(dòng)火，由裝修公司負(fù)責(zé)人、外委施工負(fù)責(zé)人采取消防措施，并事先通知消防專員到場(chǎng)監(jiān)督，方可動(dòng)火，疑難危險(xiǎn)問(wèn)題報(bào)請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)，召集有關(guān)員工采取可靠措施，作為特殊動(dòng)火處理；，氣焊，燒烤，煨管，熬瀝青和批準(zhǔn)使用的電爐及爐火取暖的管理屬二級(jí)，由消防主管部門(mén)制定用火管理制度，執(zhí)行防火管理規(guī)定，并責(zé)成專人落實(shí)；、烤爐及油煙管道管理屬三級(jí)管理，由消防專員負(fù)責(zé)檢查，落實(shí)崗位員工消防責(zé)任制；，擴(kuò)建，臨建工程報(bào)批制度，并對(duì)外包工程中的消防安全實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，自建和外委工程事先均須按規(guī)定報(bào)請(qǐng)消防機(jī)關(guān)審批后，方可施工；《消防條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，督促落實(shí)，設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)須符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位必須按照批準(zhǔn)的消防設(shè)計(jì)圖紙施工，不得擅自改動(dòng)，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作；，并在規(guī)定期限內(nèi)拆除。：，增減，拆修，檢修，更新均由專業(yè)電工，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行；，增加用電設(shè)備，器具；，電飯鍋，電熱杯，電熨斗等電加熱用具；，設(shè)備維護(hù)，檢修更新制度：，消防栓，水帶，水槍及消防設(shè)施等，由消防專管員負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保持完好，整潔，并列入交接內(nèi)容之一；，由物業(yè)管理部負(fù)責(zé)，室內(nèi)外消防栓檢修，修理，更新，由工程部負(fù)責(zé)；；，由工程部負(fù)責(zé)維修檢查；，器具不準(zhǔn)擅自挪作他用，壓蓋，圍占；，主管周查。，查消防設(shè)備，查隱患，結(jié)合實(shí)際和不同季節(jié)應(yīng)有重點(diǎn)；，都應(yīng)有文字記錄并逐級(jí)落實(shí)整改措施；：：現(xiàn)實(shí)的火災(zāi)危險(xiǎn)和可以導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的違章行為；，整改銷(xiāo)案制度，對(duì)重大火險(xiǎn)隱患有三定整改方案(即定人，定措施，定時(shí)間)，隱患未消除前，要有可靠的安全措施；，應(yīng)在今后改造和發(fā)展中有計(jì)劃分步驟解決；，有關(guān)店鋪應(yīng)立即整改，消防主管負(fù)責(zé)督促落實(shí)；，通知后還不及時(shí)整改的將實(shí)行處罰，處罰單由租戶簽收后存檔保存；：《火險(xiǎn)隱患整改通知書(shū)》，必須按照通知書(shū)上的期限要求整改；《火險(xiǎn)隱患整改通知書(shū)》，如拒收，發(fā)生的一切后果由當(dāng)事人自負(fù)；《火險(xiǎn)隱患整改通知書(shū)》，但不執(zhí)行整改的店鋪及施工單位，消防主管有權(quán)制止其再進(jìn)行營(yíng)業(yè)；《火險(xiǎn)隱患整改通知書(shū)》的店鋪及外來(lái)施工單位，如出現(xiàn)意外情況一切后果自負(fù)；；《火險(xiǎn)隱患整改通知書(shū)》必須通過(guò)消防主管、物業(yè)經(jīng)理共同簽字方可有效。：，是教育發(fā)動(dòng)群眾自覺(jué)同火災(zāi)作斗爭(zhēng)的一項(xiàng)重要措施。各部門(mén)員工和各店鋪員工必須貫徹執(zhí)行預(yù)防為主，防消結(jié)合的消防工作方針，保障安全；，利用各種形式，廣泛深入地進(jìn)行宣傳，普及消防知識(shí)，提高各級(jí)員工防火警惕性；；，并認(rèn)真執(zhí)行；，用電，用油的店鋪和儲(chǔ)存物品的倉(cāng)庫(kù)及重點(diǎn)部位工作的人員采取短期培訓(xùn)，講座，參觀等方法進(jìn)行消防專業(yè)知識(shí)教育；，通過(guò)經(jīng)?；?，制度化的教育和訓(xùn)練，提高員工的思想政治覺(jué)悟；，反兩方面的典型事例進(jìn)行宣傳教育，提高警惕性，增強(qiáng)防火責(zé)任感；，使各員工都能達(dá)到四能(即能宣傳，能檢查，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改火險(xiǎn)隱患，能撲救初起火災(zāi))；，使各員工不斷提高防火安全意識(shí)，增強(qiáng)消防安全觀念，在工作中，生活中自覺(jué)遵守各項(xiàng)防火安全制度，時(shí)刻不忘防火，就會(huì)杜絕減少火災(zāi)的發(fā)生；，條例，好事，揭露，批評(píng)違章，違法亂紀(jì)行為等等，運(yùn)用宣傳輿論，擴(kuò)大影響，推動(dòng)消防工作的展開(kāi)；:，撲救初起火災(zāi)，保障正常營(yíng)業(yè)的一支重要力量，各部門(mén)、各店鋪領(lǐng)導(dǎo)都要帶頭積極支持義務(wù)消防隊(duì)伍的各項(xiàng)活動(dòng)；、各店鋪建立義務(wù)消防隊(duì)伍，消防主管具體組織，培訓(xùn)，教育，演練；：，報(bào)刊，指示和消防法規(guī)，條例及物業(yè)消防規(guī)定。，熟悉其性能及維修保養(yǎng)等，監(jiān)督他人不準(zhǔn)亂動(dòng)和損壞，發(fā)現(xiàn)后及時(shí)報(bào)告物業(yè)消防主管；；。 公共區(qū)域安全管理方案 對(duì)公共區(qū)域安全防范的重點(diǎn)部位設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、可能引發(fā)人身傷亡事故的部位或場(chǎng)所要設(shè)置統(tǒng)一規(guī)范、文明禮貌、用語(yǔ)簡(jiǎn)明且醒目的警示標(biāo)識(shí)，告示注意事項(xiàng)，明確禁止行為。并對(duì)下列部位強(qiáng)化防范措施：：應(yīng)標(biāo)明水深，照明及線路應(yīng)有防漏電裝置。：應(yīng)標(biāo)明禁止攀爬等行為。：應(yīng)有醒目的防撞條等防護(hù)措施及警示標(biāo)識(shí)。：應(yīng)設(shè)有安全使用和故障注意事項(xiàng)的標(biāo)識(shí)，維修養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)設(shè)置圍護(hù)措施。、消防箱：應(yīng)保持箱體、插銷(xiāo)、表具和器材完好，設(shè)置警示標(biāo)識(shí)。、水池：應(yīng)加蓋或加門(mén)并上鎖。、污水處理池：應(yīng)保持蓋板完好，維修養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)設(shè)置圍護(hù)和警示標(biāo)識(shí)。：應(yīng)規(guī)定生活和建筑垃圾分類(lèi)堆放； ：應(yīng)標(biāo)明施工期、設(shè)置圍護(hù)和警示標(biāo)識(shí)；：應(yīng)確保穩(wěn)固、警示標(biāo)識(shí)明確、行人出入口有防護(hù)； 組建安全應(yīng)急防范搶險(xiǎn)預(yù)備隊(duì)伍，每年要組織開(kāi)展二次以上的安全防范知識(shí)培訓(xùn)和對(duì)突發(fā)事件處理的實(shí)戰(zhàn)演練。 加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域安全防范重點(diǎn)部位的日常巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，不留隱患。綠化、保潔管理方案綠化、保潔直接關(guān)系到廣場(chǎng)形象及購(gòu)物環(huán)境，也是測(cè)定環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)重要指標(biāo)。：、綠化養(yǎng)護(hù)：；、月度綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、日常養(yǎng)護(hù)按計(jì)劃進(jìn)行并有記錄；，踐踏、占用現(xiàn)象；，提醒租戶或顧客自覺(jué)愛(ài)護(hù)綠化，禁止不文明行為；，每天對(duì)自己管區(qū)內(nèi)的所有部位、項(xiàng)目根據(jù)綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)定期巡查，不得少于一次。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知綠化公司加以解決，跟蹤檢查直至合格為止；；，要采取不定期的抽查，并虛心聽(tīng)取租戶意見(jiàn)和建議；、監(jiān)督和指導(dǎo)；。、灌木、攀緣植物，在一個(gè)年生長(zhǎng)周期滿后方可驗(yàn)收。、在當(dāng)年成活后，郁閉度達(dá)到 90%以上進(jìn)行驗(yàn)收。、二年生花卉及觀葉植物，在種植l5天后進(jìn)行驗(yàn)收。、球根花卉，在當(dāng)年發(fā)芽出土后進(jìn)行驗(yàn)收； 。，及時(shí)補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)枯黃，種植覆蓋率應(yīng)達(dá)到95%。綠地整潔，無(wú)雜草、紙屑、煙頭、石塊等雜物；㎝，夏季可稍長(zhǎng)。修剪平整、邊緣整齊；，無(wú)明顯黃土裸露，低洼處要以土填平重栽。目視尺量補(bǔ)缺工作自發(fā)現(xiàn)一周內(nèi)完成；、綠籬、樹(shù)林長(zhǎng)勢(shì)良好，無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)折損現(xiàn)象，無(wú)斑禿； 、無(wú)枯黃，各種花卉生長(zhǎng)茂盛，種植成活率應(yīng)達(dá)到95%；、灌木的成活率應(yīng)達(dá)到95%以上。珍貴樹(shù)種和孤植樹(shù)應(yīng)保證成活；種植的植物材料的整形修剪整齊美觀，符合設(shè)計(jì)要求；、病蟲(chóng)枝、徒長(zhǎng)枝、并生枝和損傷枝；，樹(shù)形優(yōu)美，無(wú)多余枝條。剪口平滑，樹(shù)皮無(wú)撕裂現(xiàn)象；，是花木茂盛，花期延長(zhǎng)，整形灌木造型明顯，線條整齊，長(zhǎng)枝不超過(guò)30㎝；、施肥和松土，做好防凍、防臺(tái)；、草地冬季中午澆水，夏季早晚澆水。澆水不遺漏，每次澆透；，無(wú)遺漏現(xiàn)象；，保證植株光亮、清潔，無(wú)大面積塵埃泥土污染現(xiàn)象。定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。、室內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)換及時(shí)，無(wú)枯黃、無(wú)積灰?；ㄅ枵麧?，保持盆內(nèi)無(wú)雜草、紙屑、煙頭、石塊等雜物。，無(wú)折損現(xiàn)象，無(wú)斑禿；，符合設(shè)計(jì)要求；、施肥和松土。葉面清潔度澆水配合沖洗葉面，保證植株光亮、清潔，無(wú)大面積塵埃泥土污染現(xiàn)象；，預(yù)防病蟲(chóng)害。、屋頂綠化管理規(guī)定，根據(jù)屋頂?shù)某兄兀瑴?zhǔn)確核算各項(xiàng)施工材料的重量。，必須在建筑物整體荷載允許范圍內(nèi)進(jìn)行，并符合下列規(guī)定：、防水系統(tǒng)，不得導(dǎo)致建筑物漏水或滲水；，冬季有防凍措施；、耐