【文章內(nèi)容簡介】 域 完善配套 政府機關(guān)集中區(qū) 形象塑造 區(qū)域產(chǎn)品 區(qū)域競爭 / 項目區(qū)位認知 周邊公寓項目調(diào)研 項目名稱 售價（元、平米） 裝修狀況 銷售狀況 備注 立恒名苑 7600 廚衛(wèi)精裝 一期已售完二期 05年 6月開盤銷售 立恒名苑緊鄰二環(huán)主干道，地理位置得天獨厚。建筑外觀時尚前衛(wèi)，周邊配套方便完善。為快節(jié)奏的工作的成功人士提供了一處理想的商住社區(qū)。 東華金座 7700（塔樓） 8500（板樓） 精裝 已售完 僅余樓王－－售價 15000元 /平方米 東華金座由兩棟 20層的塔樓及一棟 18層的板樓連體組成，是集商業(yè)、居住、商務(wù)三位為一體，具有全面滿足居家、辦公、休閑、娛樂、投資五大功能。 廣信嘉苑 8000 毛坯 已售完 優(yōu)越的地理位置，完善的市政配套。建筑風(fēng)格簡約典雅，具有極強的實用性，能滿足現(xiàn)代白領(lǐng)及對城市中央有深厚情結(jié)的老北京居民喜愛。 楓樺豪景 8200 毛坯 已售完 楓樺豪景是由四棟 1214層板式高層及商業(yè)裙樓組成半合圍似的高檔住宅小區(qū)。設(shè)計理念高檔、時尚、簡約。進口高速電梯、全套智能化系統(tǒng)、高速寬帶網(wǎng)絡(luò)、多路集團電話以及分戶式的中央空調(diào)，為業(yè)主提供了理想的辦公、居住場所。 格調(diào) 7500 毛坯 一期現(xiàn)房已售完，二期期房已售 40％ 格調(diào)為 1215層的板式小高層。開發(fā)商始終貫穿人文地產(chǎn)的理念，在園林、外立面、商業(yè)配套及戶型等方面注入更多人文關(guān)懷，很受中產(chǎn)階級的喜愛。 源屋曲 花園洋房均價8200最高價 8980 高板均價 6800最高價 7300 毛坯 僅剩 5套，基本已售完 商務(wù)公寓因拆遷問題未開盤 源屋曲 共由 8棟樓組成，其中 6棟 6層帶電梯的花園洋房，一棟 21層的高板，及一棟 21層的商住公寓。開發(fā)商為追求居住的舒適度，提高生活品質(zhì)，在寸土寸金之地打造低密度住宅。 項 目 信 息 項目名稱 楓樺豪景 公司名稱 北京市天楓房地產(chǎn)開發(fā)公司 項目的開發(fā)過程及現(xiàn)狀 已售完 項目占地 51665平方米 項目規(guī)模 共分兩期 設(shè)計單位、理念與建筑風(fēng)格 采用全玻璃幕墻的建筑風(fēng)格，以銀灰色為主色調(diào)，體現(xiàn)出高檔、時尚、簡約的設(shè)計理念。 配套設(shè)施、會所 4000平方米豪華會所，小區(qū)配套設(shè)施齊全，可視對講、家庭安防系統(tǒng)、周邊監(jiān)控系統(tǒng)、有害氣體報警系統(tǒng)等設(shè)施，以及 24小時保安巡邏 物業(yè)管理費 /平方米 在售面積 11300萬平方米 容積率 車位配比 1： 1 周邊商業(yè) 崇光百貨、菜市口商場 計劃入住時間 2022年 10月 31日 現(xiàn)場 成熟社區(qū) 客 戶 狀 況 客戶的地域分布 以南城居民為主 職業(yè)特征 國家機關(guān)（水利、電力局）、個體經(jīng)營小公司 年齡特征 35歲 45歲 家庭結(jié)構(gòu) 以 3口之家居多 投資自住比 自住為主 付款方式 80％銀行按揭 銷 售 推 廣 開盤時間 2022年 3月 最高售價 均價 8200 最高價 15000元 /平方米 暢銷戶型 186平方米 滯銷戶型 63平方米 主要買點 優(yōu)越的地理位置，方便的交通 宣傳主題 傳媒大道的首席官邸 推廣方式 路牌、報廣、展會、廣播等 本項目租金水平 2元 /平方米 /日 備注 15000元 /平方米樓王一棟 12022元 /平方米 共 8套復(fù)式 周邊辦公樓項目調(diào)研 項目名稱 租售類型 價格 租售率 建筑面積 開盤時間 裝修狀況 北京一商大廈 出租 /天 /平米 70000平方米 精裝；大堂大理石地面；公共區(qū)域地面為地毯；遠大中央空調(diào)；六部日本東芝電、六部貨梯 機械大廈 出租 /平米 *日 95％ 500700平方米 2022年 6月 1日 精裝 深圳大廈 出租 /平米 *日 90％ 1200平方米 2022年 1月 1日 精裝； 備有先進的通訊接口；設(shè)有中央空調(diào)，樓宇自控和消防監(jiān)控系統(tǒng) 新紀元大廈 出租 出售 23元 /平米 *日 170萬 /套 *204平方米 90％ 21747平方米 精裝；遠大中央空調(diào)；花崗巖地面；格柵吊頂 華亨大廈 出租 /平米 *月 97％ 10000平方米 精裝；進口中央空調(diào)；多部三菱電梯 北京深圳大廈 北京蘇源錦江大廈 北京廣安賓館 北京西翠之旅連鎖賓館廣安門店（鐵 路賓館） 形 象 地 址 北京市宣武區(qū)廣安門外大街 1號 北京宣武區(qū)廣外大街 3號 北京市宣武區(qū)廣安門立交橋東北角（廣安門內(nèi)大 街 321號） 北京市宣武區(qū)廣安門外車站東街 9號 星 級 四星 準(zhǔn)四星 三星 兩星 門市標(biāo)間價 (RMB) ￥ 883 ￥ 664 ￥ 580 ￥ 138 電 話 63271188 63267788 83153388 51926005 空置率 30％ 25％ 20％ 15％ 簡 介 北京深圳大廈是由錦江國際管理公司管理的四星級商務(wù)酒店，位于北京西二環(huán)廣安門橋旁，北毗金融街，西近西客站，交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。 大廈擁有豪華套房、商務(wù)樓層、無煙客房在內(nèi)的各類房間共 318間套，寫字間近 1200平米。房間全部接入 10兆寬帶網(wǎng)絡(luò)。 酒店于 1997年開業(yè)，樓高 15層。標(biāo)準(zhǔn)間面積 24平米。 酒店附近有百盛購物中心、莊勝崇光百貨（ SOGO）、深圳大廈。距火車站 (西客站 )20分鐘，北京站30分鐘，距機場 50分鐘，市中心 4分里。擁有可容納 200人左右的會議室。 娛樂設(shè)施：保齡球、臺球、健身 風(fēng)味菜系：上海、四川。 廣安賓館位于北京市黃金地段，廣安門立交橋東北角，交通便利，毗鄰深圳大廈，新時代大酒店等著名星級酒店。是按照四星級建造的準(zhǔn)三星級旅游涉外賓館賓館。 設(shè)有客房、餐廳、會議室、卡拉OK、棋牌室、商務(wù)中心、酒吧等服務(wù)設(shè)施。賓館附近有著名的旅游景點：大觀園、世界公園、天安門 ......以及便利的購物場所：菜市口購物中心、崇光百貨、百盛購物中心 ...... 西翠之旅連鎖賓館廣安門店（鐵路賓館）是一家二星級賓館，位于北京西二環(huán)廣安門橋西南側(cè)，北毗金融街，西鄰西客站，周邊有多條公交線路，交通便捷。賓館擁有高級套間、標(biāo)準(zhǔn)雙人間、標(biāo)準(zhǔn)三人間等近 200套客房。賓館還設(shè)有各種規(guī)格的會議室和棋牌室。餐廳寬敞明亮可容納 150人就餐。報告廳可容納 100人，有先進的音響、投影設(shè)備為你的商務(wù)洽談、培訓(xùn)辦班、各種會議提供服務(wù)。 周邊酒店調(diào)研 入住廣安門區(qū)域的客戶經(jīng)商類型較少，實際租住的情況比較多?？蛻羧旱娜胱∧繕?biāo)也以經(jīng)濟型酒店為主，客戶群的消費能力處于中檔。廣安門區(qū)域的賓館空置率總體為 ％，低于長安街延線高檔酒店的 30％ 。區(qū)域的酒店型物業(yè)獲得較多認可 。 項目周邊酒店點評 兩個區(qū)域的酒店檔次整體偏低，西客站的酒店檔次略高于宣武區(qū)。宣武區(qū)以三星級中檔酒店為主，以消費能力中檔偏低的客戶為主。 區(qū)域市場 / 項目區(qū)位認知 項目 SWOT分析 A 作為綜合商務(wù)組團，產(chǎn)品力強，彌補區(qū)域市場空白點 B 產(chǎn)品規(guī)劃特色為營銷傳播提供了良好的平臺 C 區(qū)域特性影響客群認知，提升市場關(guān)注度是項目入市的基礎(chǔ) Strengths優(yōu)勢分析 （ 1）規(guī)劃優(yōu)勢：高起點、高規(guī)劃的城市定位，發(fā)展?jié)摿薮? （ 2）規(guī)模優(yōu)勢： 16萬平方米，涵蓋寫字樓、 SOHO辦公、星級酒店、商鋪于一體的大型綜合體，容易形成區(qū)域內(nèi)地標(biāo)性建筑 （ 3）交通優(yōu)勢：項目緊鄰兩廣路、二環(huán)路，交通便捷，可達性強，對商、住有較強的支持 （ 4）自身優(yōu)勢： “ 朗琴園 ” 前三期產(chǎn)品塑造了良好市場形象，為本項目奠定良好的基礎(chǔ) （ 5）佩套優(yōu)勢： 區(qū)域內(nèi)生活、商業(yè)配套齊全；未來自身