中新城上城酒店式公寓策劃案(編輯修改稿)
2025-02-15 04:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 店式公寓在各項(xiàng)目總體量中所占比重來(lái)看，該類產(chǎn)品在重慶市場(chǎng)尚處于起步階段，打造主要用于拔高項(xiàng)目整體品質(zhì)及創(chuàng)造更高效益為目的。C：從產(chǎn)品上來(lái)看，以一房及二房為主的緊湊型物業(yè)是目前市場(chǎng)上的主推產(chǎn)品；以星級(jí)酒店裝修檔次裝修，大多配置全套家電裝修。D：從銷售率及銷售價(jià)格上來(lái)看，由于自身品質(zhì)及所處地段，產(chǎn)品單價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同地段公寓產(chǎn)品，且因?yàn)橥顿Y潛力巨大，市場(chǎng)接受度較高。小結(jié)—重慶的酒店式公寓產(chǎn)品目前正處于高起步的發(fā)展階段，在滿足酒店式公寓的硬性指標(biāo)與軟件打造后，這一投資潛力較大的新型高端投資物業(yè)在未來(lái)隨著城市的發(fā)展與高端客戶的日益增多，市場(chǎng)需求會(huì)進(jìn)一步呈旺盛趨勢(shì)。且目前市場(chǎng)打造的該類產(chǎn)品均在一定程度上拉升了整體項(xiàng)目的品質(zhì)，開(kāi)發(fā)方很容易達(dá)到譽(yù)益雙贏的開(kāi)發(fā)成果。3． 結(jié)合上述市場(chǎng)分析，本項(xiàng)目打造星級(jí)酒店式公寓產(chǎn)品的可行性論證1） 區(qū)域硬件論證：A： 交通——位于袁家崗輕軌站旁，附近即公交車轉(zhuǎn)換主站，交通便利快捷、出行成本（√）B：商務(wù)氛圍——位于中新城上城5A甲級(jí)寫字樓內(nèi)，高端企業(yè)辦公聚集之地，從屬“城上城”綜合商務(wù)圈，商務(wù)氛圍濃厚。 （√）C：其他配套——周邊擁有奧體運(yùn)動(dòng)中心、醫(yī)院、銀行、學(xué)校、超市、餐飲等一切生活完善配套，滿足日常生活需求。 （√）2） 產(chǎn)品自身?xiàng)l件論證：5A甲級(jí)寫字樓建造標(biāo)準(zhǔn)，從屬自身5星級(jí)酒店打造標(biāo)準(zhǔn)，硬件設(shè)施卓越優(yōu)秀。 （√）3） 產(chǎn)品需求論證：A：中新城上城的中心商務(wù)圈影響將逐漸體現(xiàn)，越來(lái)越多的企業(yè)入駐的同時(shí)帶來(lái)了本區(qū)域內(nèi)對(duì)酒店式公寓有著直接需求的高端商務(wù)人士。B：不動(dòng)產(chǎn)投資理念在急速發(fā)展的重慶直轄市里已經(jīng)受到不容置疑的認(rèn)可，相對(duì)于住宅投資的政策風(fēng)險(xiǎn)，作為商業(yè)投資的該類型產(chǎn)品勢(shì)必會(huì)受到更多投資新貴的追捧。C：作為一種新型的半商半住的高端物業(yè)，它符合城市發(fā)展需要與市場(chǎng)需求，產(chǎn)品挖掘潛力不容置疑。 （√）結(jié)論——結(jié)合產(chǎn)品特征與市場(chǎng)分析，以及綜合自身打造條件。我司認(rèn)為，項(xiàng)目有打造成高端星級(jí)酒店式公寓產(chǎn)品的一切條件。以此產(chǎn)品配合項(xiàng)目整體高端品質(zhì)與提高項(xiàng)目最高收益要求！二、 酒店式公寓物業(yè)檔次及產(chǎn)品定位建議1． 產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1) ；共計(jì)銷售面積：2) 層數(shù)共6層；分別在城上城5號(hào)樓29——34樓；3) 4) 電梯2部（暫定）2． 產(chǎn)品SWOT分析優(yōu)勢(shì)（S）1）周邊各類市政配套設(shè)施完善；2）緊鄰交通干道，具備良好展示面；3）項(xiàng)目融入五星級(jí)酒店商務(wù)寫字樓之內(nèi)、硬件優(yōu)勢(shì)突出；4）產(chǎn)品品牌優(yōu)勢(shì)，是該地區(qū)唯一高端商務(wù)中心聚集地；7）發(fā)展商的品牌優(yōu)勢(shì)可以利用。劣勢(shì)（W）
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