某智能寫字樓項目品牌推廣策劃案(編輯修改稿)
2025-03-18 20:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3,000中國海關通關司 東方廣場 東城區(qū)長安街 3,000雀巢公司 城市廣場 朝陽區(qū)十里堡 3,000德隆集團 遠大中心 朝陽區(qū)亞運村 3,000海通證券 和喬大廈三期 CBD商圈 2,700北京電信通 惠普大廈 CBD商圈 2,400華億集團 南銀大廈 朝陽區(qū)東北三環(huán) 2,300菲利普 莫里斯 京匯大廈 CBD商圈 1,800市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場價格 ）北京 CBD寫字樓市場價格主要特征 CBD寫字樓價格理性回歸近期租金走勢平穩(wěn)投資性購買活躍，銷售價格溫和上漲（平均售價從去年下半年的2023美金上漲到 2200美金左右）物業(yè)管理費多為 $ 參見下表 ——市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場價格 ）市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場價格 ）近期 CBD寫字樓租金、物管費及出租率明細表項目名稱 租金 美元 /平米。月 物管費 美元 /平米。月 出租率京廣中心 27 98%以上國貿(mào) 1座 5（按使用面積） 100%國貿(mào) 2座 63 5（按使用面積） 100%嘉里中心 34 100%航華科貿(mào) 28 98%以上漢威大廈 98%以上科倫大廈 24 98%以上中服大廈 23 98%以上華彬大廈 22 98%以上三立大廈 24 98%以上京匯大廈 26 98%以上和喬大廈 22 98%以上市 場 分 析 （ 總 體 概 括 ）市 場 分 析 （ 總 體 概 括 ）CBD待開發(fā)主要項目儲備量項 目 名 稱 銷售面積（萬平米）建外 SOHO 小于 70（有部分用地將調(diào)整為 CBD公共綠地）新城國際 30（ 10萬平米建酒店和寫字樓）金地國際花園 38（總體規(guī)劃方案開始超標）北京財富中心 70（最高建筑 280米，政府已批）大連萬達項目 40（未被政府列為重點建設工程）首創(chuàng)地產(chǎn)京廣東北角項目 140（未被政府列為重點建設工程）陽光地產(chǎn)京廣西面項目 40（未被政府列為重點建設工程）央視北汽摩光華路廠區(qū) 50（預計年內(nèi)動工）建外大街 1號國貿(mào)三期 5060（寫字樓 38%，分三期開發(fā)， 2023年完成）銀泰世貿(mào)中心 （寫字樓 12萬平米，計劃 10月開工， 2023年 5月竣工）怡禾國際中心（光華路） 20（ 10萬平米建寫字樓和商業(yè)配套）市 場 分 析 （ 總 體 概 括 ）通過上表的分析，僅以上項目的開發(fā)量就達 580590萬平米 ,如果在加上建外 SOHO邊上 通用集團 將啟動一個近 70萬平米的項目和其它未知項目的開發(fā)，估計今后幾年內(nèi)潛在供應量將至少在 700800萬平米 ，而這些供應量將會在 510年內(nèi)逐漸釋放出來，為此我們認為在短期內(nèi)不會形成積壓。市 場 分 析 （ 總 體 概 括 ）市 場 分 析 （ 總 體 概 括 ）展望未來幾年 CBD寫字樓市場（供應方面） 近期供應量較少，潛在供應量較大 寫字樓軟硬件水平將進一步提高 甲級寫字樓仍將呈現(xiàn)供不應求的狀況， （ CBD區(qū)域， 2023年供給量僅為 17萬平米） 市 場 分 析 （ 總 體 概 括 ）展望未來幾年 CBD寫字樓市場（需求方面） 500強成為 CBD寫字樓需求市場的中堅力量外資銀行、金融、保險、證券等將構成大面積消化寫字樓的生力軍新興行業(yè)需求占一定比例 例如：律師事務所、會計師事務所、稅務師事務所和其 它咨詢機構等成為 CBD寫字樓需求市場的重要組成部分市 場 分 析 （ 總 體 概 括 ）展望未來幾年 CBD寫字樓市場（價格方面）上行動力弱，下行空間小，不存在大幅上揚和下跌可能市場價格將長期平穩(wěn)發(fā)展銷售市場近期將有價無市，成交主要集中在中關村第三部分：競 爭 者 分 析北京財富中心 /建外 SOHO/銀泰世貿(mào)大廈 /數(shù)碼 01大廈 /金菲國際公寓 /怡禾國際中心 /旺座中心 /新城 國際 /大連萬達 /瑞城中心 /金地國際花園 /國貿(mào)三期 /央視光華路項目 /首創(chuàng)京廣項目 /陽光京廣項目 …… 究竟誰是我們的競爭對手？？？競 爭 者 分 析 （ 樣 本 選 取 ）目前直接競爭對手北京財富中心 怡禾國際中心旺座中心 新城 國際 建外 SOHO數(shù)碼 01大廈 金菲國際國際潛在競爭對手國貿(mào)三期 銀泰世貿(mào)中心 金地國際花園 央視光華路項目 首創(chuàng)京廣項目 陽光京廣項目大連萬達項目競 爭 者 分 析 （ 樣 本 選 取 ）選取原由所處區(qū)域與面對消費者具有相似性 都是屬于剛推出或即將推出的新樓盤，入住時間前后相差不多都有相當儲備量的寫字辦公用房（注：數(shù)碼 01大廈項目已基本售罄，將不成為下一階段的主要競爭對手）競爭者分析 （個案分析 “北京財富中心 ” ）產(chǎn)品主要指標投 資 商：香港香江國際集團土 地 方：北京興利房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā) 展 商：北京香江興利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位 置：嘉里中心北側(cè)（原 3051廠）總占地面積： 總建筑面積： 70萬平米建 筑 規(guī)劃：集高檔公寓、甲級寫字樓、五星級酒店、會展中心等 多功能建筑為一體的綜合國際商務中心區(qū)，最高建筑 達 280米，比京廣高出 70米項 目 投資：預計總投資約 60億，擬分三期開發(fā)，建設周期約 8年競爭者分析 （個案分析 “北京財富中心 ” ）前期的主要炒作主題 2023年 5月 30日《北京晨報》軟性文章半版一篇主題： 昔為燕京八景，明日財富中心 2023年 6月 1日《北京青年報》軟性文章三連半版主題： 給 CBD一個財富中心完美設計 2023年 6月 1日《精品購物指南》軟性文章一篇主題： 24小時 CBD怎么建 ？ 原 3501廠將建財富中心，
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