財(cái)產(chǎn)稅及其它各稅ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 13:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中國(guó)金融出版社 13 2022/5/31 第一節(jié) 財(cái)產(chǎn)稅 ?三、我國(guó)現(xiàn)行的財(cái)產(chǎn)稅 ?（四）土地增值稅 ? ? ? ? 應(yīng)稅收入的確定：貨幣收入，即納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而取得的現(xiàn)金、銀行存款和國(guó)庫(kù)券、金融債券、企業(yè)債券、股票等有價(jià)證券；實(shí)物收入，即納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而取得的各種實(shí)物形態(tài)的收入；其他收入，即納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而取得的無(wú)形資產(chǎn)收入或具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的權(quán)利。? 扣除項(xiàng)目及其金額：取得土地使用權(quán)所支付的金額；房地產(chǎn)開發(fā)成本；房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目；舊房及建筑物的扣除金額；計(jì)稅依據(jù)的特殊規(guī)定。? 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率級(jí)次 增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例 稅率 速算扣除率1 50 ％以下的部分 30 ％ 02 50 ％～ 100 ％ 40 ％ 5 ％3 100 ％～ 200 ％ 50 ％ 15 ％4 200 ％以上的部分 60 ％ 35 ％? 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收，其計(jì)算公式是 : 應(yīng)納稅額 =∑ (每級(jí)距的增值額 適用稅率 )1. 增值率未超過 50%土地增值稅稅額 =增值額 *30%2. 增值率超過 50%，未超過 100%土地增值稅稅額 =增值額 *40%扣除項(xiàng)目金額 *5%3. 增值率超過 100%，未超過 200%土地增值稅稅額 =增值額 *50%扣除項(xiàng)目金額 *15%4. 增值率超過 200%土地增值稅稅額 =增值額 *60%扣除項(xiàng)目金額 *35%財(cái)政學(xué) 中國(guó)金融出版社 14 2022/5/31 第一節(jié) 財(cái)產(chǎn)稅 ?三、我國(guó)現(xiàn)行的財(cái)產(chǎn)稅 ?（五）契稅 ? ? ? ? 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。? 契稅的納稅義務(wù)人，是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。? 契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：國(guó)有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；房屋買賣；房屋贈(zèng)與；房屋交換。財(cái)政學(xué) 中國(guó)金融出版社 15 2022/5/31 第一節(jié) 財(cái)產(chǎn)稅 ?三、我國(guó)現(xiàn)行的財(cái)產(chǎn)稅 ?（五）契稅 ? ? ? ? 契稅實(shí)行 3% ～ 5% 的幅度稅率，各省市、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在 3% ～ 5% 的幅度規(guī)定范圍內(nèi)，按照本地區(qū)的實(shí)際情況決定。? 契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。按土地、房屋交易的不同情況，分為以下幾種情況：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額；以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。? 應(yīng)納稅額的計(jì)算采用比例稅率，其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 =計(jì)稅依據(jù)稅率財(cái)政學(xué) 中國(guó)金融出版社 16 2022/5/31 第一節(jié) 財(cái)產(chǎn)稅 ?三、我國(guó)現(xiàn)行的財(cái)產(chǎn)稅 ?（六）印花稅 ? ? ? ? 花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、使用、領(lǐng)受的憑證征收的一種稅。印花稅是一個(gè)古老的國(guó)際性的稅種，使用范圍很廣。? 印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)書立、使用、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人，包括立合同人、立據(jù)人，立賬簿人、領(lǐng)受人和使用人五種。? 印花稅的征稅范圍包括五類性質(zhì)的憑證，即：合同和具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿、權(quán)利和許可證照及經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證，具體分為 13 個(gè)稅目。財(cái)政學(xué) 中國(guó)金融出版社 17 2022/5/31 第一節(jié) 財(cái)產(chǎn)稅 ?三、我國(guó)現(xiàn)行的財(cái)產(chǎn)稅 ?（六）印花稅 ? ? ? ? 目前，印花稅共有 13 個(gè)稅目。它們是：購(gòu)銷合同、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、建筑安裝工程承包合同、財(cái)產(chǎn)租賃合同、貨物運(yùn)輸合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、借款合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同、技術(shù)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿和權(quán)利、許可證照。? 印花稅的稅率有兩種形式，即比例稅率和定額稅率。適用比例稅率的以應(yīng)納稅憑證所記載的金額、費(fèi)用、收入額為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算應(yīng)納稅額；適用定額稅率的，以應(yīng)稅憑證的件數(shù)為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算。比例稅率分為 5個(gè)檔次，分為 0． 05 ‰ 、 ‰ 、 ‰ 、 1‰ 、 2‰ ；定額稅率為按件貼花，稅額為 5元。? 1．適用 0. 0
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