策源-上海龍湖別墅項(xiàng)目概念與產(chǎn)品研究(編輯修改稿)
2025-06-07 22:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 以自住為住，關(guān)注社區(qū)的長期增值。 12%8%10%6%4%60%松江西南三區(qū)中心區(qū)北區(qū)浦東新區(qū)其他? 以現(xiàn)居住地劃分： 5%40% 55%上海外省市外籍? 以戶籍地劃分： 客戶覆蓋面廣， 「本埠精英」 和 「外省富人」 占據(jù)絕對比重 ? 新富階層是商業(yè)社會的產(chǎn)物。 ? 商業(yè)的力量在成長，商業(yè)社會的發(fā)展，這一群體的基數(shù)仍在不斷擴(kuò)大中。 ? 適時推出的小獨(dú)棟產(chǎn)品正是為他們量身打造的產(chǎn)品。 關(guān)鍵是客戶群體數(shù)量的 「成長性」 供應(yīng) 供應(yīng)比重仍相對較少 需求 契合成長中的新富階層需求 小獨(dú)棟市場供需結(jié)論： 小獨(dú)棟產(chǎn)品整體上仍然具有良好的發(fā)展前景和市場機(jī)會。 策源觀點(diǎn) 定位思路：捕捉成長性市場機(jī)會 產(chǎn)品規(guī)劃：后期以小面積獨(dú)棟為主 近期已有數(shù)個小獨(dú)棟項(xiàng)目上市 十二橡樹莊園 好世麒麟園 四季御庭 佘山 3號 圣塔路斯 本項(xiàng)目 如何尋找小獨(dú)棟市場中差異點(diǎn)和創(chuàng)新點(diǎn)，引領(lǐng)市場？ 我們要做的是 新奢華別墅 ！ 客群需求導(dǎo)向 地產(chǎn)模式創(chuàng)新 產(chǎn)品技術(shù)提升 地塊資源契合 Q1:為什么要做新奢華別墅？ 消費(fèi)新風(fēng)向： 「 消費(fèi)升級時代 」 消費(fèi)升級是指消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級，是在消費(fèi)水平和消費(fèi)質(zhì)量提高的基礎(chǔ)上消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷合理、優(yōu)化，不斷由低層次向高層次發(fā)展變化的過程。 ? 關(guān)愛個人（ Taking Care of Me） ? 情感聯(lián)系（ feeling Connecting） ? 個人風(fēng)格（ Individual Style） ? 探索追求（ Questing） “升級時代 ” 消費(fèi)者特征： 別墅消費(fèi)升級時代 「新奢華主義」 地產(chǎn)消費(fèi)新動向 新奢華主義是一種品質(zhì)和品牌生活的演繹，是時尚與實(shí)用的媾和，是理性和情感交融，新奢華主義者實(shí)踐者生活品位和生存環(huán)境的重組和創(chuàng)新。 ? 別墅是一處情感和身體的歸宿，但呵護(hù)不斷升級，安全、舒適、健康、享受都需要新的內(nèi)涵 …… ? 每一棟別墅都代表一個個人品牌、一個家庭標(biāo)準(zhǔn)。房子的風(fēng)格、品質(zhì)、價值聯(lián)系著主人知性、格調(diào)、優(yōu)雅和美感。 ? 享受科技帶來的獨(dú)特體驗(yàn) 。在創(chuàng)造與充實(shí)自家中，感受到冒險、學(xué)習(xí)與自我進(jìn)步，住家也觸碰到 “ 探索 ” 這個情感層面。 二、行業(yè)趨勢、 地產(chǎn)模式、別墅技術(shù) 行業(yè)趨勢：環(huán)保節(jié)能已經(jīng)被建設(shè)部提上議程 今年 2月 7日建設(shè)部正式發(fā)布了 《 建筑節(jié)能管理?xiàng)l例 》 （征求意見稿），通過獎罰并重的措施來推進(jìn)建筑節(jié)能。 2022年可稱為 “ 中國節(jié)能地產(chǎn)元年 ” ： 北京鋒尚、當(dāng)代 MOMA、中環(huán)凱旋宮、萬科朗潤園已經(jīng)成功了 ! 北京萬國城 Moma的 “ 恒溫恒濕 ” 、北京鋒尚國際公寓的 “ 零能耗 ” 南京朗詩國際街區(qū)的 “ 低能耗住宅 ” 、鄭州摩爾 “ 節(jié)能概念設(shè)計(jì) ” 、深圳藍(lán)牙水晶寫字樓的 “ 十大生態(tài)智能技術(shù) ” 、濟(jì)南太陽樹公寓的 “ 高舒適度低能耗的新型生態(tài)高科技公寓 ” 二、 行業(yè)趨勢、 地產(chǎn)模式 、別墅技術(shù) Soho地產(chǎn) ——主打產(chǎn)品設(shè)計(jì)與概念； 萬通地產(chǎn) ——主打產(chǎn)品個性化定制新模式； 萬科地產(chǎn) ——主打文化與服務(wù)； 奧林匹克花園 ——主打運(yùn)動主題社區(qū)； 中海金地 ——在傳統(tǒng)產(chǎn)品上精益求精 … .. 地產(chǎn)模式：一種開發(fā)模式代表一個項(xiàng)目的核心競爭力 本項(xiàng)目需要一個核心競爭力去區(qū)隔市場 從而達(dá)到品牌和銷售雙贏的目的
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