策源-上海龍湖別墅項(xiàng)目概念與產(chǎn)品研究-全文預(yù)覽
【正文】 ? 4550歲， 12個孩子，外出求學(xué)或獨(dú)立生活，上一代偶然同住。 ＜≤R ＜獨(dú)棟供應(yīng)量減少的趨勢已經(jīng)開始顯現(xiàn) 別墅產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu) %%%%40%45%50%55%60%05年 0 6 年1 6 月非獨(dú)立別墅 獨(dú)立別墅獨(dú)棟比重下降% 》 尋找獨(dú)棟別墅的市場機(jī)會？ ? 別墅市場結(jié)構(gòu) ? 近期市場熱點(diǎn) ? 消費(fèi)習(xí)性研究 0246250270270290290310310330330350350370370390390410410430430450450470470490490510510530530550550以上萬㎡ ㎡ 300 400 500 獨(dú)棟別墅面積供應(yīng)結(jié)構(gòu) 供應(yīng)主力 310 ? 上海獨(dú)棟別墅的主力供應(yīng)面積在 310400㎡ ； ? 面積在 310㎡ 以下的別墅為近期上海新興的產(chǎn)品類型，整體供應(yīng)比重仍然較低。龍湖別墅 “ 今天 │ 一次 │ 理 想的探索 │ 和實(shí)現(xiàn) 中國 上海 ∣ 龍湖別墅 概念定位 ∣ 生態(tài) ◎ 科技 ◎ 空間 ◎ 品牌 做和想 │ 新奢華主義 To doing something amp。 政策三令五申，低密度別墅用地已經(jīng)停批 04年以來上海住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 容積率 出讓幅數(shù) 比例 R＜ 1 % ≤R ＜ 49 % ≤R ＜ 88 % R≤ 49 % 04年以來，新增純獨(dú)棟別墅用地已經(jīng)極少，而混合型別墅仍是供應(yīng)主力。 獨(dú)棟供應(yīng)空間： 面積在 310㎡ 以下，總價在 450萬以下的產(chǎn)品相對稀缺 典型個案分析 保利十二橡樹莊園 1 獨(dú)棟面積： 250310㎡ 近期單價： 13000元 /㎡ 主力總價： 320400萬 2 好世麒麟園 獨(dú)棟面積： 220300㎡ 近期單價： 15000元 /㎡ 主力總價： 330450萬 05年 7月以來獨(dú)棟項(xiàng)目銷售情況比較 項(xiàng)目名稱 銷售套數(shù) （套） 去化速度 （套 /月） 稀缺獨(dú)棟別墅 十二橡樹莊園 83 好世麒麟園 139 主流獨(dú)棟別墅 西郊古北 48 佘山銀湖 46 佘山豪宅項(xiàng)目 佘山高爾夫 38 上海晶園 25 小獨(dú)棟項(xiàng)目擁有主流獨(dú)棟和豪宅不可比擬的去化速度 稀缺獨(dú)棟別墅 十二橡樹莊園 好世麒麟園0400080001202216000Oct05 10000 13000 13303May06 13000 15000 13373十二橡樹莊園 好世麒麟園 全市均價30% 15% % 熱銷推動價格上漲，小獨(dú)棟價值直追主流獨(dú)棟產(chǎn)品 《 2022地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 100G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 小獨(dú)棟別墅的興起伴隨著一個 “ 新富階層 ” 的壯大 客
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